Рішення № 20702637, 26.12.2011, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.12.11 Справа № 7/5009/6577/11

Суддя Кутіщева-Арнет Н.С.

За позовом: Токмацького міжрайонного прокурора, в інтересах держави, -

орган, уповноважений державою здійснювати відповідні функції в спірних відносинах: (позивач) Токмацька міська рада, м. Токмак, Запорізька область

До відповідача: Субєкт підприємницької діяльності-фізична особа ОСОБА_2, м. Токмак, Запорізька область

Третя особа яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Комунальна установа “Токмацька центральна районна лікарня”, м. Токмак, Запорізька область

Суддя Н.С. Кутіщева - Арнет

Представники сторін:

Від прокуратури: Машков-Масинець Д.М., посвідчення № НОМЕР_1 від 29.09.2011р.

Від позивача: ОСОБА_4, довіреність б/н від 03.01.11р.

Від відповідача: не зявився

Від третьої особи: ОСОБА_5, довіреність № 3359/02 від 05.12.11р.

Заявлено позов про стягнення з відповідача 11888 грн. 14 коп. орендної плати, розірвання договору оренди № 2163 від 10.07.2007р.

Ухвалою суду від 26.10.2011р. позовну заяву прийнято до розгляду, судове засідання призначено на 16.11.2011 р. Ухвалою суду від 08.11.2011р. судове засідання відкладалось до 05.12.2011р., 19.12.2011р., 26.12.2011р.

Ухвали суду були відправлені в установленому законом порядку на адреси, зазначені позивачем в позовній заяві.

Згідно п. 26.4.7-1 Розяснення президії Вищого господарського суду України № 04-5/609 від 31.05.2002р. “Про внесення змін і доповнень і про визнання таким, що втратило чинність, деяких розяснень президії Вищого арбітражного суду України”, особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

Повідомлення про вручення поштового відправлення свідчать, що сторони належним чином були сповіщенні судом про дату, час і місце проведення судового засідання.

Згідно ст. 22 ГПК України, сторони зобовязані добросовісно користуватися належними їх процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та обєктивного дослідження всіх обставин справи.

Від прокуратури 13.12.2011р. надійшли уточнення позовних вимог в частині указання розрахункового рахунку, на який позивач просить стягнути з відповідача грошові кошти.

Уточнення прийняті судом до розгляду.

Згідно ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Докази додаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

В судовому засіданні, продовженому 26.12.2011р., представники прокуратури та позивача підтримали позовні вимоги (уточнене формулювання) в повному обємі, з підстав зазначених у позовній заяві.

Представник відповідача в судове засідання не зявився в черговий раз, вимоги суду не виконав, витребувані документи не надав без поважних причин, відзив на позовну заяву не представив, без поважних причин не скористався правом на захист своїх інтересів.

Судове засідання велося із застосуванням технічних засобів фіксації судового процесу.

Згідно ст. 75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Спір розглянуто згідно ст.75 ГПК України, по наявних у справі матеріалах.

Розгляд справи закінчено 26.12.2011р. оголошенням вступної та резолютивної частин рішення суду.

Вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників прокуратури, позивача та третьої особи суд

ВСТАНОВИВ:

10.07.2007р. між Токмацькою міською радою (позивач по справі, орендодавець по договору) та Субєктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_2 (відповідач по справі, орендар по договору) було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 2163 (далі договір).

Згідно п. 1.1. договору, орендодавець передає, а орендар приймає у платне строкове користування окреме індивідуально визначене майно - нежитлове приміщення Б, загальною площею 348,1 кв.м, розташоване в АДРЕСА_1, ( другий поверх колишньої адміністративно господарської частини Токмацької ЦРЛ), яке належить Токмацькій міськраді та Токмацькій райраді, на підставі свідоцтва про право власності виданого 10 квітня 2007 року, що підтверджується витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно видане КП «Абрис»Токмацьке БТІ від 10 квітня 2007 року за № 14189068, яке передане на баланс орендодавця.

Балансова вартість приміщення становить 91085,00 грн. .залишкова вартість 38769,00 грн.

Згідно з п. 1. 2. договору, вказане приміщення передається у користування під склад -магазин, на підставі рішення Токмацької міськради від 14 грудня 2006 року за № 27.

Відповідно до п. 3.1. договору, його строк дії встановлюється сторонами у десять років з 10.07.2007р. по 10.07.2017р.

Згідно з п. 4.1. договору, орендна плата визначається на підставі методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням Токмацької міськради №11 від 13 липня 2006 року і складає 1201 (одна тисяча двісті одна) гривня 50 копійок в місяць. Перерахування здійснюється з урахуванням місячного індексу інфляції, визначеного Міністерством фінансів України.

Відповідно до п. 4.2. договору, орендна плата сплачується в безготівковому порядку на р\р орендодавця № 35429003000968 у Токмацькоку відділенні УДК у Запорізькій області, МФО 813015, код 01993003, не пізніше 15 числа наступного місяця.

В п. 5.1. договору сторони погодили, що орендар зобовязаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно п. 11.1 договору, договір розриванню в односторонньому порядку не підлягає, за винятком випадків, коли одна із сторін порушує умови договору.

Відповідно до договору б/н б/д (копію долучено до матеріалів справи), укладеного між Виконавчим комітетом Токмацької міської ради та Центральною районною лікарнею, створеною у відповідності до Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», рішенням сесії міської ради від 29.10.1992р. № 5, передано на баланс в оперативне управління виробничі приміщення по АДРЕСА_1.

Згідно ст. 3 вищевказаного договору, Центральній районній лікарні надано право від свого імені заключати договори, в тому числі договори оренди, отримувати майнові і власні немайнові права та нести обовязки, бути позивачем та відповідачем в судах.

10.07.2007р. Комунальною установою «Такмацькою міською районною лікарнею»(як підприємством якому, в оперативне управління, на баланс передано нерухоме майно), на підставі акту приймання-передачі, було передано відповідачу нерухоме майно, що є обєктом оренди по договору № 2163 від 10.07.2007р.

Відповідач належним чином свої обовязки по внесенню орендної плати не виконав чим порушив п.5.2. договору, внаслідок чого у відповідача перед позивачем, за період з липня 2007 року по травень 2011 року виникла заборгованість в розмірі 11888,14 грн.

Позивач просить суд стягнути з відповідача 11888,14 грн. заборгованості по орендній платі.

Статтями 11 та 509 Цивільного кодексу України визначено, що однією із підстав виникнення цивільних прав і обов'язків (зобов'язань), які мають виконуватись належним чином і в установлений строк, є договір.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським Кодексом України.

Ст. 218 ГК України встановлено, що підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання. Учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобовязання, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення.

Приписами ст. 629 ЦК України встановлено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Правовідносини сторін врегульовано договором оренди.

Відповідно до ч.1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької діяльності є орендою.

Статтею 3 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” визначено, що відносини про оренду державного майна регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Згідно з ч.3 ст. 5 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендодавцем цілісних майнових комплексів, нерухомого майна, яке перебуває у комунальній власності є орган місцевого самоврядування.

Відповідно до ст. 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

У відповідності до ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 286 ГК України передбачено, що орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Враховуючи вищевикладене, той факт, що відповідач не надав доказів належного виконання ним обовязків по договору щодо внесення орендної плати в повному обємі, те, що заборгованість підтверджена матеріалами справи, вимога позивача про стягнення з відповідача 11888,14 грн. заборгованості по орендній платі є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Крім того, позивачем заявлено вимогу про розірвання договору оренди № 2163 від 10.07.2007р., укладеного між Такмацькою міською радою та Субєктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_2.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Матеріалами справи доведено факт невиконання відповідачем взятих на себе зобовязань щодо своєчасної сплати орендних платежів.

Несплата орендного платежу призводить до ненадходження коштів до місцевого бюджету, необхідних для забезпечення функцій та повноважень місцевого самоврядування, та до Державного бюджету, що є істотним порушенням умов договору оренди державного та комунального майна.

Відповідно до ст. 615 ЦК України у разі порушення зобовязання однією стороною, друга сторона має право частково або в повному обємі відмовитися від зобовязання, якщо не встановлено договором або законом. Одностороння відмова від зобовязання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобовязання.

Частиною 2 ст. 651 ЦК України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. Аналогічні норми зазначені у ст. 291 ГК України.

Враховуючи той факт, що відповідач брав на себе зобовязання за договором своєчасно і в повному обсязі вносити позивачу орендну плату і систематично не виконує цього зобовязання, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про розірвання договору оренди № 2163 від 10.07.2007р., укладеного між Такмацькою міською радою та Субєктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_2, є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Таким чином, позов Токмацького міжрайонного прокурора в інтересах держави, - орган, уповноважений державою здійснювати відповідні функції в спірних відносинах: (позивач) Токмацька міська рада, до відповідача Субєкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_2 про стягнення з відповідача 11888,14 грн. заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди № 2163 від 10.07.2007р. слід задовольнити.

Судові витрати, відповідно до вимог ст. 49 ГПК України, покладаються на відповідача, поскільки спір доведено до судового розгляду з його вини.

Керуючись ст. ст. 3, 22, 33, 34, 43, 49, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Токмацького міжрайонного прокурора, в інтересах держави, - орган, уповноважений державою здійснювати відповідні функції в спірних відносинах: (позивач) Токмацька міська рада, до відповідача Субєкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_2 задовольнити.

Стягнути з Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_2 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_2) на користь одержувача Такмацької міської ради (71701, Запорізька область, м. Токмак, вул. Революційна, 45, р/р № 332168717000, код платежу 22080401. банк УДК в Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 34676874) 11888 грн. 14 коп. заборгованості по орендній платі.

Видати наказ.

Стягнути з Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_2 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_2), на користь Державного бюджету України, (одержувач: Державний бюджет Орджонікідзевського району, банк одержувач: ГУДКУ у Запорізькій області, МФО 813015, ЄДРПОУ 34677145, р/р №31210206700007) 439 грн. 88 коп. судового збору.

Видати наказ.

Розірвати договір оренди № 2163 від 10.07.2007р., укладений між Такмацькою міською радою та Субєктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_2.

Рішення вступає в законну силу через 10 днів з дня його підписання.

Дата підписання: 29.12.2011р.

Суддя Н.С. Кутіщева-Арнет

29.12.2011