Рішення № 20673460, 26.12.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

Підлягає публікації в ЄДРСР

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"26" грудня 2011 р.Справа № 10-29/17-3420-2011 за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради

до відповідача Благодійного медичного фонду „Надежда”

про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 37561,62 грн.

Суддя Смелянець Г.Є.

за участю представників сторін

від позивача: ОСОБА_1 за довіреністю

від відповідача: не зявився

Суть спору: ДКВ ОМР звернувся до Благодійного медичного фонду „Надежда” з позовом, в якому просить господарський суд Одеської області стягнути з Благодійного медичного фонду „Надежда” 37561,62 грн., з яких 36388,87 грн. основний борг з орендної плати, який виник на підставі договору оренди нежитлового приміщення від 02.09.2002р. №31а/5 та 1172,75 грн. пеня, що нарахована відповідачу за порушення строків оплати орендної плати; розірвати договір оренди № 31а /5 від 02.09.2002р., укладений між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Благодійним медичним фондом „Надежда”; виселити Благодійний медичний фонд „Надежда” та передати Департаменту комунальної власності Одеської міської ради не житлове приміщення підвалу, загальною площею 78,8 кв.м., розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Польська,9/13.

Ухвалою від 30.08.2011р. за вказаним позовом господарським судом Одеської області у складі судді Аленін О.Ю. порушено провадження у справі №29/17-3420-2011, а ухвалою від 02.11.2011р. справу прийнято до провадження господарським судом Одеської області у складі судді Смелянець Г.Є.

Відповідач у судові засідання не зявився, відзив на позов і всі документи, що підтверджують заперечення проти позову до суду не надав. При цьому ухвали суду про прийняття справи провадження у справі та про відкладення розгляду справи, які відправлені відповідачу на адресу, що зазначена у позові, повернуті до суду органами звязку з повідомленнями „за зазначеною адресою не значиться”, а тому господарський суд визнав за можливе розглянути дану справу за відсутністю відповідача у судових засіданнях та в силу вимог ст.75 ГПК України за наявними в ній матеріалами.

На підставі ст. 85 ГПК України у судовому засіданні за участю представника позивача оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

02.09.2002р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (орендодавець, позивач) та Благодійним медичним фондом „Надежда” (орендар, відповідач) укладено договір оренди нежитлового приміщення № 31а/5, згідно з яким орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення, розташоване за адресою: вул. Польська,9/13, підвал, загальною площею 78,8 кв. м на підставі рішення виконкому Одеської міської ради № 681 від 27.09.2001р. та листа відповідача № 1656 від 28.02.2002р. під офіс.

Згідно з умовами п.1.2. договору, строк дії договору оренди встановлений до 31.12.2004р., а відповідно до умов п.7.7. договору, після закінчення строку дії договору орендар має переважне право на його продовження у разі належного виконання ним умов договору.

У розділі 2 договору встановлені умови щодо порядку розрахунків, а саме, встановлено, що орендна плата визначається на підставі ст.19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” та рішення сесії Одеської міської ради від 31.10.2000р. № 1665-ХХІІ „Про оренду комунального майна, що є власністю територіальної громади м. Одеси” (п. 2.1. договору). За орендоване приміщення орендар зобов'язується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку 1 до договору, що становить за перший після підписання договору оренди місяць 1 грн. без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції, в рік за все приміщення. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України (п. 2.2. договору). Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності (п.2.4. договору).

Умовами п. 5.2. договору передбачено, що за несвоєчасне внесення орендної плати орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки.

У п.3.3. договору оренди встановлено, що орендодавець має право виступати з ініціативою щодо внесення змін до договору оренди або його розірвання у разі невикористання орендованого приміщення на протязі 3-х місяців або невиконання чи порушення умов цього договору орендарем.

Згідно з п.5.3. договору у разі невнесення орендарем орендної плати на протязі 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу, договір підлягає розірванню у відповідності з чинним законодавством.

Відповідно до умов п. 4.7. договору після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, орендар зобовязаний в 15-денний термін передати орендодавцю обєкт оренди за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати орендодавцю збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) обєкта оренди.

01.12.2006р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради і Благодійним медичним фондом „Надежда” укладено додаткове погодження до договору оренди нежитлового приміщення № 31а/5 від 02.09.2002р., умовами якого строк дії договору оренди № 31а/5 від 08.09.2002р. продовжено до 01.11.2007р., а також змінено розмір орендної плати, який з 01.12.2006р. становить 1035 грн. в місяць.

Також судом встановлено, що внаслідок неповної та несвоєчасної оплати орендної плати у відповідача станом на 01.05.2010р. виник борг в сумі 9118,85 грн., в т.ч. борг за жовтень-грудень 2008р. в сумі 1503,59 грн., борг за 2009 рік в сумі 1793,99 грн., борг за січень-квітень 2010р. в сумі 5821,27 грн. З травня 2010р. по серпень 2011р. орендна плата взагалі не сплачувалася відповідачем, внаслідок чого заборгованість відповідача з орендної плати за вказаний період становить 27270,02 грн. Загальний розмір боргу відповідача з орендної плати станом на 01.08.2011р. становить 36388,87 грн.

Рішенням Одеської міської ради від 31.01.2011р. №273-VI «Про затвердження структури виконавчих органів, загальної чисельності апарату Одеської міської ради та її виконавчих органів», змінено найменування Представництва по управлінню комунальної власністю Одеської міської ради на Департамент комунальної власності Одеської ради, а рішенням Одеської міської ради від 28.02.2011р. №384-VІ «Про затвердження положень про виконавчі органи Одеської міської ради»затверджено Положення про Департамент комунальної власності Одеської міської ради, згідно з яким, Департамент комунальної власності Одеської міської ради є виконавчим органом Одеської міської ради та є правонаступником Представництва по управлінню комунальної власності Одеської міської ради. 02.03.2011р. проведено державну реєстрацію зміни найменування юридичної особи, про що свідчить відповідне Свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи серії А01 №320645.

Проаналізувавши наявні у справі докази та надавши їм правову оцінку, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з наступного:

Відповідно до п.1 ч.2 ст.11 ЦК України однією із підстав виникнення цивільних прав та обовязків є договір, який в силу вимог ч.1 ст.629 ЦК України є обовязковим для виконання сторонами.

Як вище встановлено господарським судом, строкове платне користування не житловим підвальним приміщенням площею 78,8 кв.м., розташованим за адресою: вул. Польська,9/13 здійснюється відповідачем на підставі відповідного договору оренди не житлового приміщення № 31а/5 від 02.09.2002р., який укладений між Благодійним медичним фондом „Надежда” (орендар, відповідач) і Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (орендодавець), правонаступником якого являється Департамент комунальної власності Одеської міської ради (позивач), та згідно з яким, відповідач зобовязався сплачувати позивачу орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, розмір якої з 01.12.2006р. становив 1035 грн.

Згідно з вимогами ч. 1, ч.5 ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. У ч.ч.1, 3 ст.19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»також встановлено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до вимог ч.1 ст.526 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. В силу вимог ч.1 ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічні вимоги щодо виконання зобовязань містяться і у ч.ч.1,7 ст.193 ГК України.

Між тим, із вищевстановлених обставин справи випливає, що заборгованість відповідача з оплати орендної плати станом на 01.08.2011р. становить 36388,87 грн. При цьому жодних заперечень щодо наявності цього боргу, а тим більш доказів, які спростовують наявність цього боргу відповідач до суду не надав.

Згідно з вимогами ч.1 ст.230 ГК України штрафними санкціями в цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобовязаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання зобовязання. Вимогами п.3 ч.1 ст.611 ЦК України також передбачено, що одним із наслідків порушення зобовязання є сплата неустойки, а в силу вимог ч.2 ст.551 ЦК України, якщо предметом неустойки (пені) є грошова сума, її розмір встановлюються договором або актом цивільного законодавства.

Умовами п.5.2. договору оренди встановлено, що за несвоєчасне внесення орендної плати відповідач сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки.

Розрахунок пені, який здійснений позивачем, та згідно з яким, розмір нарахованої відповідачу пені становить 1172,75 грн., перевірений господарським судом та встановлено його відповідність обставинам справи щодо прострочення відповідача.

З огляду на вищевикладене, господарський суд дійшов висновку про обґрунтованість і правомірність позовних вимог в частині стягнення з відповідача основного боргу з орендної плати в сумі 36388,87 грн. та пені в сумі 1172,75 грн., а отже і їх задоволення в цій частині.

Щодо позовних вимог в частині розірвання договору оренди та виселення відповідача з орендованого приміщення, господарський суд виходить з наступного.

Відповідно до ч.1 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. У ч.3 ст.26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»також встановлено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобовязань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Поряд з цим, умовами п.5.3. укладеного між сторонами договору встановлено, що у разі невнесення відповідачем орендної плати на протязі 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу, договір підлягає розірванню у відповідності з чинним законодавством.

Як вище встановлено господарським судом, з травня 2010р. орендна плата взагалі не сплачується відповідачем позивачу, тобто несплата орендної плати становить більш, ніж 3 місяці.

Таким чином позовні вимоги в частині розірвання договору оренди є обґрунтованими та такими, що відповідають чинному законодавству, а тому задовольняються господарським судом.

При цьому згідно з п.1 Інформаційного листа ВГСУ 06.08.2008р. №01-8/471 недотримання позивачем вимог ч.2 ст.188 ГК України щодо обовязку з надсилання іншій стороні пропозицій про розірвання договору не позбавляє позивача права звертатися до суду за захистом порушеного права шляхом вчинення прямого позову про розірвання договору.

Відповідно до ч.1 ст.27 Закону України „Про оренду державного майна та комунального майна” у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Умовами п.4.7. договору оренди також передбачено, що після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, орендар зобовязаний в 15-денний термін передати орендодавцю обєкт оренди за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати позивачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) обєкта оренди.

Таким чином позовні вимоги в частині виселення відповідача з орендованого приміщення також визнаються господарським судом обґрунтованими і правомірними, та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі ст.44,49 ГПК України судові витрати позивача по сплаті державного мита та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача у справі.

Керуючись ст.ст. 44,49, 8285 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1.Позов Департаменту комунальної власності Одеської міської ради задовольнити.

2. Стягнути з Благодійного медичного фонду „Надежда” (65122, м. Одеса, вул. Ільфа і Петрова, буд. 57/1, кв. 80, ідентифікаційний код 24527195) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код ЄДРПОУ 26302595, п/р 37326027001909, МФО 828011 в ГУДКУ в Одеській області) основний борг в сумі 36388 (тридцять шість тисяч триста вісімдесят вісім) грн. 87 коп., пеню в сумі 1172 (одна тисяча сто сімдесят дві) грн. 75 коп., витрати по сплаті державного мита в сумі 461 (чотириста шістдесят одна) грн., витрати на ІТЗ судового процесу в сумі 236 (двісті тридцять шість) грн.

3.Розірвати договір оренди № 31а /5 від 02.09.2002р., укладений між Благодійним медичним фондом „Надежда” (65122, м. Одеса, вул. Ільфа і Петрова, буд. 57/1, кв. 80, ідентифікаційний код 24527195) та Представництвом по управлінню комунальної власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код ЄДРПОУ 26302595).

4.Виселити Благодійний медичний фонд „Надежда” (65122, м. Одеса, вул. Ільфа і Петрова, буд. 57/1, кв. 80, ідентифікаційний код 24527195) та передати Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код ЄДРПОУ 26302595) нежитлове приміщення підвалу, загальною площею 78,8 кв.м., розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Польська,9/13.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржено у встановленому законом порядку.

Суддя Смелянець Г.Є.

Повне рішення складено 30 грудня 2011 року.