Ухвала суду № 20532364, 28.12.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 УХВАЛА

Справа № 34/1828.12.11 За позовомПублічного акціонерного товариства «Всеукраїнський Акціонерний Банк»

доТовариства з обмеженою відповідальністю «Офіс Лайн»

Комунального підприємства "Київське міське бюро технічної інвентаризації та

реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна"

прозвернення стягнення на предмет іпотеки.

Суддя Сташків Р.Б.

Представники сторін: не викликались.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

У грудні 2011 року Публічне акціонерне товариство «Всеукраїнський Акціонерний Банк»(далі позивач) звернулось до Господарського суду м. Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Офіс Лайн»(далі відповідач-1), Комунального підприємства "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна" (далі відповідач-2) про звернення стягнення на предмет іпотеки з метою погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «Офіс Лайн»перед Публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський Акціонерний Банк»за кредитним договором від 2 листопада 2004 року № 155 у розмірі: 12 276 540,93 грн. та 7 905 000 доларів США, що у гривні відповідно до офіційного курсу, встановленого Національним банком України на день подання позову 22.12.11, становить 63 155 416,50, що разом становить 75 431 957,43 грн.

Позивач просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки згідно з іпотечним договором від 02 листопада 2004 року, який посвідчений 2 листопада 2004 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі за №7551, шляхом набуття права власності на вказаний предмет іпотеки Публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський Акціонерний Банк»за ринковою вартістю 65 028 000 грн. Ухвалою Господарського суду м. Києва від 26.12.2011 порушено провадження у справі № 34/18 та призначено справу до розгляду на 18.01.2012. Позовна заява обґрунтована тим, що за договором іпотеки від 02.11.2004, що був 02.11.2004 посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 зареєстровано в реєстрі за №7551 (далі Договір іпотеки), з метою забезпечення виконання зобовязання ТОВ «Офіс Лайн», що випливає з кредитного договору №155 від 02.11.2004, укладеного між Іпотекодержателем та Позичальником було передано в іпотеку: - нежитловий будинок-адмінкорпусу (літ. Г) загальною площею 7787,80 кв. м, що знаходиться за адресою: вулиця Дегтярівська, будинок 21, місто Київ, з усіма його при належностями.

З матеріалів справи вбачається, що заборгованість за кредитним договором № 155 від 02.11.2004 на даний час відповідачем не погашена.

Позивач разом з позовною заявою подав заяву про забезпечення позову, у якій просив суд вжити заходи до забезпечення позову Публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський Акціонерний Банк»про звернення стягнення на предмет іпотеки згідно з іпотечним договором від 2 листопада 2004 року, який посвідчений 2 листопада 2004 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі за №7551, вжити наступні заходи забезпечення позову, а саме:

заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «Офіс Лайн»передавати приміщення нежитлового будинку-адмінкорпусу (літ. Г), що знаходиться за адресою: вулиця Дегтярівська, будинок 21, місто Київ, в іпотеку;

заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «Офіс Лайн»відчужувати приміщення нежитлового будинку-адмінкорпусу (літ. Г), що знаходиться за адресою: вулиця Дегтярівська, будинок 21, місто Київ, будь-яким особам, крім іпотекодержателя, - ПАТ «Всеукраїнський Акціонерний Банк»;

заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «Офіс Лайн»передавати приміщення нежитлового будинку-адмінкорпусу (літ. Г), що знаходиться за адресою: вулиця Дегтярівська, будинок 21, місто Київ, в спільну діяльність, лізинг, оренду, користування, а також вчиняти будь-які правочини щодо передачі прав на вказані приміщення будь-яким особам, крім іпотекодержателя, - ПАТ «Всеукраїнський Акціонерний Банк»;

заборонити державному реєстратору комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»здійснювати державну реєстрацію права власності приміщення нежитлового будинку-адмінкорпусу (літ. Г), що знаходиться за адресою: вулиця Дегтярівська, будинок 21, місто Київ, за будь-якими особами, крім іпотекодавця, - ТОВ «Офіс Лайн», та іпотекодержателя, - ПАТ «Всеукраїнський Акціонерний Банк».

28.12.2011 через відділ діловодства суду представником позивача подані доповнення до заяви про забезпечення позову, в яких зокрема позивач зазначив, що невжиття заходів до забезпечення позову може зробити неможливим виконання рішення господарського суду, на підтвердження чого надав роздруківку з сайту з розміщення інформації щодо продажу комерційної нерухомості ТОВ «Офіс Лайн», де зокрема розміщено оголошення про терміновий продаж предмету іпотеки, - нежитловий будинок-адмінкорпусу (літ. Г), що знаходиться за адресою: вулиця Дегтярівська, будинок 21, місто Київ.

Розглянувши подану Публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський Акціонерний Банк»заяву про забезпечення суд дійшов висновку про наступне.

Пунктом 5.1.6 Договору іпотеки передбачено право іпотекодержателя, - ВАТ «Всеукраїнський Акціонерний Банк», звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо при настанні строку виконання зобов'язань (або тієї чи іншої його частини) за кредитним договором від 02.11.04 № 155, воно не буде виконане.

У пункті 2.4 Договору іпотеки Іпотекодавець, - ТОВ «Офіс Лаин», засвідчив, що відносно предмета іпотеки не розпочато реконструкції чи інших робіт, що потребують внесення відповідних змін до архітектурного проекту та/чи свідчать про знаходження предмету іпотеки у стані об'єкту незавершеного будівництва.

Відповідно до пункту 3.1 Договору іпотеки Іпотекодавець, - ТОВ «Офіс Лайн», засвідчив, що протягом дії цього договору іпотеки він не має права без письмової згоди іпотекодержателя вчиняти чи опосередковано сприяти зокрема зведенню, знищенню або проведенні капітального ремонту предмету іпотеки.

Проте, ТОВ «Офіс Лайн»розпочато здійснення реконструкції предмету іпотеки, - нежитлового будинку-адмінкорпусу (літ. Г) на вулиці Дегтярівській, 21 в місті Києві, а саме здійснено надбудову 5-го та 6-го поверхів площею 1 818,6 км. м.

Згідно з абзацом 7 статті 5 Закону України «Про іпотеку», нерухоме майно передається в іпотеку разом з усіма його приналежностями, якщо інше не встановлено іпотечним договором.

Відповідно до матеріалів технічної інвентаризації, виготовлених комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна», надбудовані 5-й та 6-й поверхи площею 1 818 кв. м, які приєднані до предмета іпотеки після укладення іпотечного договору, є частиною будинку-адмінкорпусу (літ. Г) на вул. Дегтярівській, 21 в м. Києві і не можуть бути виділені в натурі.

Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом робіт з реконструкції предмета іпотеки може дати можливість ТОВ «Офіс Лайн»здійснити поділ предмета іпотеки з виготовленням окремих технічних паспортів на окремі частини приміщення та одержанням нових свідоцтв про право власності на приміщення нежитлового будинку-адмінкорпусу (літ. Г), що знаходиться за адресою: вул. Дегтярівська, буд. 21, м. Київ.

Одержання ТОВ «Офіс Лайн»свідоцтва чи свідоцтв про право власності на приміщення предмету іпотеки дасть можливість йому відчужити вказані приміщення без згоди ПАТ «Всеукраїнський Акціонерний Банк».

Окрім того, як було зазначено вище, відповідно до пункту 3.1 Договору іпотеки Іпотекодавець, - ТОВ «Офіс Лайн», засвідчив, що протягом дії цього договору іпотеки він не має права без письмової згоди Іпотекодержателя передавати предмет іпотеки в спільну діяльність, лізинг, оренду, користування.

Однак, як зазначено позивачем ТОВ «Офіс Лайн»уклало з ТОВ «Джеррад Україна»договір оренди від 01.03.09, відповідно до якого передало в оренду останньому приміщення нежитлового будинку-адмінкорпусу (літ. Г), що знаходиться за адресою: вулиця Дегтярівська, будинок 21, місто Київ.

Крім того, як вбачається з додаткових доповнень до заяви про забезпечення позову, наданих позивачем через відділ діловодства суду 28.11.2011, в мережі Інтернет на сайтах з розміщення інформації щодо продажу комерційної нерухомості ТОВ «Офіс Лайн»розміщено оголошення про терміновий продаж спірного предмету іпотеки, а саме нежитлового будинку-адмінкорпусу (літ. Г), що знаходиться за адресою: вулиця Дегтярівська, будинок 21, місто Київ.

Зокрема, вказані оголошення розміщені за такими URL адресами:

- http://realt.aviso.ua/uk/ad-Commerr,ial-Buildings-Sell-XXcategoryZ29XXofferZlXXidZ21d91ca3-6fe8-4482-9905-550a6f703db5;

- http://br.mirkvartir.ua/offers/view/2004/416820l-kievskava-kiev-shevchenkovskii-degtyarevskaya-21 g.html.

Отже, з наданих роздруківок вбачається, що спірний предмет іпотеки, який є предметом даного спору виставлений на продаж, в рекламних оголошеннях зазначається, що продається шестиповерховий офісний центр, який знаходиться на вул. Дегтярівській, будинок 21, місто Київ, площа якого складає 9606,4 м2., який недавно введений в експлуатацію після масштабної реконструкції з добудови 5-го та 6-го поверхів.

Згідно ст. 66 ГПК України господарський суд за заявою сторони, прокурора чи його заступника, який подав позов, або з своєї ініціативи має право вжити передбачених статтею 67 цього Кодексу заходів до забезпечення позову. Забезпечення позову допускається в будь-якій стадії провадження у справі, якщо невжиття таких заходів може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення господарського суду. Відповідно до ст. 67 ГПК України позов забезпечується забороною відповідачеві вчиняти певні дії, та забороною іншим особам вчиняти дії, що стосуються предмета спору.

Відповідно до статті 67 ГПК України позов забезпечується, зокрема забороною відповідачеві вчиняти певні дії; забороною іншим особам вчиняти дії, що стосуються предмета спору.

Судом враховано, що у роз'ясненні Вищого арбітражного суду України від 23.08.94 № 02-5/611 «Про деякі питання практики застосування заходів до забезпечення позову»забезпечення позову визначається як засіб запобігання можливим порушенням майнових прав чи охоронюваних законом інтересів юридичної або фізичної особи.

Як зазначається у вказаному роз'ясненні, умовою застосування заходів до забезпечення позову є достатньо обгрунтоване припущення, що майно (в тому числі грошові суми, цінні папери тощо), яке є у відповідача на момент пред'явлення позову до нього, може зникнути, зменшитись за кількістю або погіршитись за якістю на момент виконання рішення.

Враховуючи викладені обставини, зокрема той факт, що існує ймовірність відчудження предмета іпотеки третім особам, це унеможливить виконання рішення у даній справі у випадку задоволення позовних вимог, не вжиття заходів до забезпечення позову може призвести до порушення майнових прав та охоронюваних законом інтересів ПАТ «Всеукраїнський Акціонерний Банк», як Іпотекодержателя, суд за наявності звязку між обраним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, дійшов висновку про обґрунтованість доводів позивача щодо необхідності вжиття заходів забезпечення позову, у звязку з чим вважає за можливе задовольнити заяву позивача про забезпечення позову.

Керуючись ст. ст. 65, 66, 67, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Заяву про вжиття заходів до забезпечення позову Публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський Акціонерний Банк»(04119, м. Київ, вул. Зоологічна, 5; ідентифікаційний код 19017842) задовольнити.

При підготовці справи до розгляду по суті, з метою забезпечення позову Публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський Акціонерний Банк»(04119, м. Київ, вул. Зоологічна, 5; ідентифікаційний код 19017842) про звернення стягнення на предмет іпотеки згідно з іпотечним договором від 2 листопада 2004 року, який посвідчений 2 листопада 2004 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі за №7551, вжити наступні заходи забезпечення позову, а саме:

заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «Офіс Лайн»(04119, м. Київ, вул. Дегтярівська, 21, ідентифікаційний код 32560054) передавати приміщення нежитлового будинку-адмінкорпусу (літ. Г), що знаходиться за адресою: вулиця Дегтярівська, будинок 21, місто Київ, в іпотеку;

заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «Офіс Лайн»(04119, м. Київ, вул. Дегтярівська, 21, ідентифікаційний код 32560054) відчужувати приміщення нежитлового будинку-адмінкорпусу (літ. Г), що знаходиться за адресою: вулиця Дегтярівська, будинок 21, місто Київ, будь-яким особам, крім іпотекодержателя, - ПАТ «Всеукраїнський Акціонерний Банк»(04119, м. Київ, вул. Зоологічна, 5; ідентифікаційний код 19017842);

заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «Офіс Лайн»(04119, м. Київ, вул. Дегтярівська, 21, ідентифікаційний код 32560054) передавати приміщення нежитлового будинку-адмінкорпусу (літ. Г), що знаходиться за адресою: вулиця Дегтярівська, будинок 21, місто Київ, в спільну діяльність, лізинг, оренду, користування, а також вчиняти будь-які правочини щодо передачі прав на вказані приміщення будь-яким особам, крім іпотекодержателя, - ПАТ «Всеукраїнський Акціонерний Банк»(04119, м. Київ, вул. Зоологічна, 5; ідентифікаційний код 19017842);

заборонити державному реєстратору комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»(01001, м. Київ, вул. Трьохсвягительска, 4-в, ідентифікаційний код 03359836) здійснювати державну реєстрацію права власності приміщення нежитлового будинку-адмінкорпусу (літ. Г), що знаходиться за адресою: вулиця Дегтярівська, будинок 21, місто Київ, за будь-якими особами, крім іпотекодавця, - ТОВ «Офіс Лайн»(04119, м. Київ, вул. Дегтярівська, 21, ідентифікаційний код 32560054) , та іпотекодержателя, - ПАТ «Всеукраїнський Акціонерний Банк»(04119, м. Київ, вул. Зоологічна, 5; ідентифікаційний код 19017842).

Стягувачем за цією ухвалою є Публічне акціонерне товариство «Всеукраїнський Акціонерний Банк»(04119, м. Київ, вул. Зоологічна, 5; ідентифікаційний код 19017842), а боржником Товариство з обмеженою відповідальністю «Офіс Лайн»(04119, м. Київ, вул. Дегтярівська, 21, ідентифікаційний код 32560054).

Дата набрання ухвалою чинності 28.12.2011. Дана ухвала може бути оскаржена у порядку та строки, встановлені законом.

Строк предявлення даної ухвали до виконання до 28.12.2012.

Копії даної ухвали направити учасникам судового процесу, державному реєстратору комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна».

Суддя Р.Б. Сташків