Рішення № 20502883, 27.12.2011, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" грудня 2011 р. Справа № 5023/10464/11

вх. № 10464/11

Суддя господарського суду Тихий П.В.

при секретарі судовогозасідання Михайлюк В.Ю.

за участю представників сторін:

ФОП ОСОБА_1. - не з"явився

ТОВ "Обрій" - не з"явився

Харківської міської ради - не з"явився

розглянувши справу за позовом ФОП ОСОБА_1., м. Харків

до ТОВ "Обрій", м. Харків

про стягненнякоштів

та зустрічний позов ТОВ "Обрій", м. Харків до

ФОП ОСОБА_1., м. Харків та до Харківської міської ради, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

ФОП ОСОБА_1. звернувся до суду з позовом про стягнення з ТОВ "Обрій" 101000 грн. заборгованості за договором купівлі - продажу від 20.09.2011 р.

Ухвалою суду від 19.12.11 р. було порушено провадження по справі та призначено її розгляд на 27.12.11 р.

19.12.11 р. від позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог, відповідно до якої він просить суд визнати дійсним договір купівлі - продажу від 20.09.2011 р., яку було прийнято судом до розгляду.

26.12.11р. до суду надійшов зустрічний позов відповідача до ФОП ОСОБА_1. та до Харківської міської ради в якому він просить суд :

Визнати за ТОВ “Виробничо-торгівельна компанія “Обрій”(Код 362 249 57) право власності на 52/100 частини індивідуального житлового будинку в літ. “А-Р по АДРЕСА_2, що складається з приміщень №№ VI, І. 13, і, II, III, ІV загальною площею 201,9 кв. м, житловою 57.9 кв. м та прибудови в літ. *а4”.

Визнати за ТОВ “Виробничо-торгівельна компанія “Обрій”(Код 362 249 57) право власності на індивідуальний житловий будинок загальною площею 148 кв. м по АДРЕСА_4 у місті Харкові.

Визнати за ТОВ “Виробничо-торгівельна компанія “Обрій”(Код 362 249 57) право власності на індивідуальний житловий будинок по АДРЕСА_6.

Визнати за ТОВ “Виробничо-торгівельна компанія “Обрій”(Код 362 249 57) право власності на 1А частини індивідуального житлового будинку по АДРЕСА_3 у місті Харкові.

Визнати за ТОВ “Виробничо-торгівельна компанія “Обрій”(Код 362 249 57) право власності на індивідуальний житловий будинок по АДРЕСА_5 у місті Харкові.

Відповідно до ст. 60 Господарського процесуального кодексу України, відповідач має право до початку розгляду справи по суті подати до позивача зустрічний позов для спільного розгляду з первісним позовом.

Зустрічний позов було прийнято судом до розгляду.

Представники сторін в судове засідання не з"явились, вимоги ухвал суду не виконали.

Враховуючи те, що норми ст. 65 Господарського процесуального кодексу України, щодо обов`язку господарського суду витребувати у сторін документи і матеріали, необхідні для вирішення спору, кореспондуються з диспозитивним правом сторін подавати докази, п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України визначає одним з принципів судочинства свободу в наданні сторонами суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, суд вважає, що господарським судом в межах наданих ним повноважень створені належні умови для надання сторонами доказів та здійснені всі необхідні дії щодо витребування додаткових доказів, та вважає за можливе розглядати справу за наявними у справі і додатково поданими на вимогу суду матеріалами і документами.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення присутніх представників сторін, суд встановив наступне.

Позивач, в обгрунтування своїх вимог, вказує на те, що позивач, на підставі договору купівлі - продажу від "20" вересня 2011 року придбав у відповідача нерухоме майно житловий будинок по АДРЕСА_5 у місті Харкові, а відповідач в порушення умов договору ухиляється від його нотаріального посвідчення.

Згідно частини 4 статті 203 Цивільного кодексу України правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або погодженням сторін.

Відповідно до статті 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно статті 629 Цивільного кодексу України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Згідно статті 335 Цивільного кодексу України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ч. 1 ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Позивач не надав суду доказів фактичного виконання позивачем договірних зобовязань, а саме, здійснення дій, направлених на нотаріальне посвідчення договору, здійснення розрахунку за договором з відповідачем, або доказів того, що відповідач ухиляєвся від виконання договору купівлі - продажу від 20.09.11р.

Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою ст. 203 цього Кодексу.

Стаття 203 ЦК України визначає загальні вимоги, додержання яких с необхідним для чинності правочину зокрема:

1 - зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства;

2 - особа, яка вчинять правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності;

3 - волевиявлення учасника правочину мас бути вільним і відповідати його внутрішній волі;

4 - правочин має вчинятися у формі, встановленій законом;

5 - правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним;

6 - правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Спірний договір купівлі - продажу від 15.12.10 було укладено сторонами в простій письмові формі, та в подальшому його не було посвідчено нотаріально, що дає суду підстави прийти до висновку, що данний договір є недійсним.

За таких обставин, суд визнав позовні вимоги ФОП ОСОБА_1. необгрунтованими, такими, що не підтверджуються наданими суду доказами та не підлягають задоволенню.

Дослідивши обставини, викладені в зустрічному позові та нададі до матеріалів справи документи, суд встановив наступне.

Відповідач є користувачем житлових будинків, що розташовані за наступними адресами:

-по в-зду АДРЕСА_7;

-АДРЕСА_6;

-по АДРЕСА_5;

-частини індивідуального житлового будинку АДРЕСА_3;

-частини індивідуального житлового будинку по АДРЕСА_2.

Ним було проведено капітальну реконструкцію вказаних житлових будинків у зв'язку із їх аварійним станом.

Враховуючи незадовільний технічний стан вказаних житлових будинків, керуючись нормами ЦК України, використовуючи за аналогією положення cm. 319 ЦК України, яка дає право власнику володіти та користуватися майном на власний розсуд, відповідачем було проведено капітальну реконструкцію вказаних житлових будинків.

Витрати відповідача на проведену реконструкцію нежитлових приміщень підтверджуються зведеним кошторисним розрахунком вартості будівництва.

Факт виконаних будівельних робіт та виплати вказаних коштів підтверджується довідкою про вартість виконаних будівельних робіт та актом приймання виконаних будівельних робіт.

Враховуючи викладене, відповідач здійснив витрати на поліпшення речі, що значно перевищує оціночну вартість об'єкта нерухомого майна.

Відповідно до cm. 778 ЦК України якщо поліпшення речі зроблено за згодою наймодавця, наймач має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок плати за користування річчю.

З метою підтвердження можливості подальшої безпечної експлуатації вказаних житлових будинків позивачем зроблено відповідний технічний висновок.

Відповідно до технічного паспорту на садибний індивідуальний житловий будинок по АДРЕСА_2, 48/100 даного будинку на праві власності належить ОСОБА_2.

Таким чином, позивач є користувачем 52/100 вказаного житлового будинку в літ. "А-1". який складається з приміщень №№ VI, 1-:-13, І, II, III, IV загальною площею 201,9 кв. м, житловою 57,9 кв. м.

Ст. 319 ЦК України закріплено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-яки дії, які не суперечать закону.

В результаті проведеного будівництва відповідачем було створено новий об'єкт права власності.

Згідно зі ст. 376 ч. 1 ЦК України будівля вважається самочинним будівництвом, якщо вона збудована без належного дозволу чи належно затвердженого проекту.

Виходячи з того, що будівництво спірних приміщень проводилось без отримання належного дозволу на початок будівельних робіт та даний об'єкт не був прийнятий в експлуатацію в установленому порядку, він вважається самочинно збудованим.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Зміст права власності становлять три складові (ст. 317 ЦК України): право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Володіння майном - це юридично закріплена можливість фактично мати майно, впливати на нього в будь-який момент, здійснювати щодо такого майна свою волю.

Право користування полягає в юридично закріпленій можливості власника використовувати корисні якості майна для себе, мати з цього певний зиск та вигоду. Право розпорядження - це можливість власника установлювати, змінювати та припиняти юридичне існування майна.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) цією особою, якщо інше не передбачено договором або законом.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч.2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання. Також, слід зазначити, що підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п. 10 додатку № 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом Мін'юсту № 7/5 від 07.02.2002 р. є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності. Зважаючи на викладене вище, суд, визнав зустрічні позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

За таких обставин, керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 43, 44, 49, 60, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

В позові ФОП ОСОБА_1. до ТОВ "Виробнича-торгівельна компанія "Обрій" відмовити повністю.

Зустрічний позов ТОВ "Виробнича-торгівельна компанія "Обрій" до ФОП ОСОБА_1. задовольнити повністю.

Зустрічний позов ТОВ "Виробнича-торгівельна компанія "Обрій" до Харківської міської ради задовольнити повністю.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю ТОВ "Виробнича-торгівельна компанія "Обрій" (61055, АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ 36224957) право власності на:

- 52/100 частини індивідуального житлового будинку в літ. “А-1" по АДРЕСА_2, що складається з приміщень №№VI, І-:-13, І, II, III, ІV загальною площею 201,9 кв. м, житловою 57.9 кв. м та прибудови в літ. "а4”.

- індивідуальний житловий будинок загальною площею 148 кв. м по АДРЕСА_4 у місті Харкові.

- індивідуальний житловий будинок по АДРЕСА_6.

- 1/2 частини індивідуального житлового будинку по АДРЕСА_3 у місті Харкові.

- індивідуальний житловий будинок по АДРЕСА_5 у місті Харкові.

Суддя (підпис< Текст >Тихий П.В.

<Текст >