Рішення № 20502277, 22.12.2011, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

_____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" грудня 2011 р. Справа № 5023/9555/11

вх. № 9555/11

Суддя господарського суду Кухар Н.М.

при секретарі судовогозасідання Масалова І.А.

за участю представників сторін:

прокурора - Гончаренко С.В. (посвідчення № 152 від 21.08.2009р.);

позивача - ОСОБА_1 (довіреність б/н від 24.01.2011р.);

3-й особи - <Текст >відповідача - не з'явився;

3-й особи - <Текст >

розглянувши справу за позовом

Прокурора Дзержинського району м.Харкова в інтересах держави, в особі Харківського національного університету радіоелектроніки Міністерства освіти і науки, молоді та спорту України, м.Харків, 3-я особа <Текст >

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, м.Харків, 3-я особа <Текст >

про стягнення 11699,11 грн., розірвання договору, виселення та повернення майна

ВСТАНОВИВ:

Прокурор Дзержинського району м.Харкова звернувся до господарського суду з позовною заявою в інтересах держави в особі Харківського національного університету радіоелектроніки Міністерства освіти і науки, молоді та спорту України, м.Харків, в якій просить суд стягнути з відповідача, Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, м.Харків, заборгованість з орендної плати в сумі 5434,57 грн., комунальних платежів та експлуатаційних витрат на загальну суму 5436,48 грн., плати за землю на загальну суму 828,06 грн. Прокурор також просить розірвати Договори оренди № 115 від 01.10.2000р. та № 152 від 01.03.2002р., висилити відповідача з орендованих за вказаними договорами оренди нежитлових приміщень, площею 29,6 кв.м., наданих під магазин продовольчих товарів, розташованих за адресою: АДРЕСА_2, та нежитлових приміщень, площею 138,9 кв.м., наданих під буфет та перукарню, розташованих за адресою: АДРЕСА_2; повернути зазначені орендовані нежитлові приміщення позивачеві за актом приймання-передачі. Судові витрати прокурор просить покласти на відповідача.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 18.11.2011р. за вищевказаним позовом було порушено провадження у справі № 5023/9555/11 та розгляд справи призначено на 29.11.2011р. о 10:30 год.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 29.11.2011р. розгляд справи № 5023/9555/11 за вищевказаним позовом було відкладено на 12.12.2011р. о 12:30 год., у зв'язку з усним клопотанням представника позивача та неявкою представника відповідача у судове засідання.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 12.12.2011р. до розгляду була прийнята заява прокурора про уточнення вимог, в якій той просить суд врахувати додатковий період, в якому триває порушення відповідачем договірних зобов'язань - з 01.07.2011р. по 30.11.2011р., та з урахуванням даного періоду стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати в сумі 20765,21 грн., комунальних платежів та експлуатаційних витрат на загальну суму 11084,39 грн., плати за землю на загальну суму 828,06 грн. Всього на суму 32677,66 грн., в тому числі ПДВ (20%) - 5446,28 грн. В іншій частині позовні вимоги прокурор залишив без змін.

Вищевказаною ухвалою розгляд справи було відкладено на 22.12.2011р. об 11:15 год., у зв'язку з неявкою представника відповідача у судове засідання.

У судовому засіданні, яке відбулося 22.12.2011р., представники прокуратури та позивача підтримали заявлені позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з'явився. Копії ухвал про порушення провадження у справі та про відкладення розгляду справи, надіслані на адресу відповідача, повернуті до господарського суду за закінченням терміну зберігання.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, обов'язок доказування та надання доказів покладений на сторони, тому суд, відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, розглядає справу за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників прокуратури та позивача, суд встановив наступне.

Прокуратурою Дзержинського району м.Харкова було проведено перевірку дотримання вимог Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та з інших питань, якою було встановлено, що згідно Додаткової угоди від 01.04.2006р. до Договору оренди № 115 від 01.10.2006р., Харківським національним університетом радіоелектроніки (орендодавець) було надано ТОВ "Санар "АВР" (орендар) у строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 29,6 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_2, що знаходяться на балансі Харківського національного університету радіоелектроніки, під магазин продовольчих товарів.

Відповідно до Додаткової угоди від 01.06.2010р. до Договору оренди № 115 від 01.10.2000р. ФОП ОСОБА_2 прийняла від ТОВ "Санар "АВР" на себе всі права та обов'язки, як новий орендар, зазначені у Договорі оренди № 115 від 01.10.2000р., укладеного між Харківським національним університетом радіоелектроніки та ТОВ "Санар "АВР".

Згідно Додаткової угоди від 01.02.2011р. до Договору оренди № 115 від 01.10.2000р., термін дії договору було продовжено до 30.06.2011р.

Також, Додатковою угодою від 01.08.2007р. до Договору оренди № 152 від 01.03.2002р. Харківський національний університет радіоелектроніки (орендодавець) надав ТОВ "Санар "АВР" (орендар) у строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 138,9 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_2, що знаходяться на балансі Харківського національного університету радіоелектроніки, під кафе.

Згідно Додаткової угоди від 01.06.2010р. до Договору оренди № 152 від 01.03.2002р., ФОП ОСОБА_2 прийняла від ТОВ "Санар "АВР" на себе всі права та обов'язки як новий орендар, зазначені у Договорі оренди № 152 від 01.03.2002р., укладеного між Харківським національним університетом радіоелектроніки та ТОВ "Санар "АВР".

Згідно Додаткової угоди від 01.02.2011р. до Договору оренди № 152 від 01.03.2002р., термін дії договору було продовжено до 30.06.2011р.

Вказані вище приміщення були прийняті в орендне користування ФОП ОСОБА_2

Згідно п. З вищевказаних договорів оренди, орендна плата перераховується орендарем щомісячно, не пізніше 1-го числа наступного місяця у розмірі 50% до Державного бюджету та 50% на рахунок орендодавця.

Відповідно до Додаткової угоди від 27.04.2011р. до Договору оренди № 115 від 01.10.2000р. Харківський національний університет радіоелектроніки (орендодавець) забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, де знаходиться (розміщується) орендоване майно, а також утримання прибудинкової території, а ФОП ОСОБА_2 (орендар) бере участь у витратах орендодавця на виконання вказаних робіт. Орендар повинен укласти договори з відповідними комунальними службами та підприємствами про надання комунальних послуг або сплачувати за комунальні послуги згідно розрахунку орендодавця. Крім того, орендар повинен відшкодувати витрати орендодавця на утримання орендованого майна та компенсувати орендодавцю плату за землю, вивіз сміття, інші витрати - згідно виставлених рахунків. Орендар зобов'язується не пізніше 01 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок орендодавця будівлі за вищевказані послуги.

Згідно до Додаткової угоди від 27.04.2011р. до Договору оренди № 152 від 01.03.2002р., Харківський національний університет радіоелектроніки (орендодавець) забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, де знаходиться (розміщується) орендоване майно, а також утримання прибудинкової території, а ФОП ОСОБА_2 (орендар) бере участь у витратах орендодавця на виконання вказаних робіт. Орендар повинен укласти договори з відповідними комунальними службами та підприємствами про надання комунальних послуг або сплачувати за комунальні послуги згідно розрахунку орендодавця. Крім того, орендар повинен відшкодувати витрати орендодавця на утримання орендованого майна та компенсувати орендодавцю плату за землю, вивіз сміття, інші витрати - згідно виставлених рахунків. Орендар зобов'язується не пізніше 01 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок орендодавця будівлі за вищевказані послуги.

Як вбачається з матеріалів справи, починаючи з січня 2011 року, орендарем порушуються вимоги Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та вищевказані пункти договорів оренди.

Так, ФОП ОСОБА_2 орендна плата та комунальні платежі, експлуатаційні витрати не вносяться, у зв'язку з чим, існує заборгованість за період січень-листопад 2011р. з орендної плати в сумі 20765,21 грн., комунальних платежів та експлуатаційних витрат на загальну суму 11084,39 грн., плати за землю на загальну суму 828,06 грн., які орендар повинен був перераховувати на рахунок Харківського національного університету радіоелектроніки.

Як зазначив позивач, Харківський національний університет радіоелектроніки є вищим навчальним закладом державної форми власності, фінансується за рахунок коштів державного бюджету. Універститет є юридичною особою, має відокремлене майно, може бути позивачем та відповідачем у суді. Має доходи та формує спеціальний фонд у т.ч. за рахунок коштів, отриманих від надання приміщень в оренду.

Вказаний факт регулярного тривалого невиконання з боку орендаря зобов'язань за договором призвів до негативних наслідків - ненадходження коштів до державного бюджету, чим порушуються економічні інтереси держави.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. З ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Частина 1 ст. 19 даного Закону зобов'язує орендаря за користування об'єктом оренди вносити орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Суд дійшов висновку, що систематичне невиконання з боку ФОП ОСОБА_2 своїх зобов'язань перед орендодавцем є істотним порушенням вказаних вище договорів.

Приймаючи до уваги, що відповідач, починаючи з грудня 2010 року свої зобов'язання щодо оренди приміщень, оплати за надання комунальних послуг та оплати земельного податку виконує нерегулярно, внаслідок чого вказані кошти не надходять орендодавцю, який є державною установою, та до бюджету, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог Прокурора Дзержинського району м.Харкова, та вважає за необхідне їх задовольнити як такі, що підтверджуються матеріалами справи та ґрунтуються на нормах чинного законодавства.

Відповідно до ст.ст. 44 та 49 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст.ст. 526, 530, 651 Цивільного кодексу України, ст.ст.8 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст.ст. 1, 4, 12, 33, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (61202, АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер: НОМЕР_1) до державного бюджету на користь на користь Харківського національного університету радіоелектроніки (61166, м.Харків, пр.Леніна, 14; код ЄДРПОУ: 02711197, р/р 31252273210023 в ГУДКУ в Харківській області, МФО 851011) - заборгованість з орендної плати в сумі 20765,21 грн., комунальних платежів та експлуатаційних витрат на загальну суму 11084,39 грн., плати за землю на загальну суму 828,06 грн. Усього на суму 32677,66 грн. в т.ч. ПДВ (20%) - 5446,28 грн.

Розірвати Договір оренди № 115 від 01.10.2000р.

Розірвати Договір оренди № 152 від 01.03.2002р.

Виселити фізичну особу - підприємця ОСОБА_2 (61202, АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер: НОМЕР_1) з орендованих за Договорами оренди № 115 від 01.10.2000р. та № 152 від 01.03.2002р. нежитлових приміщень площею 29,6 кв.м., наданих під магазин продовольчих товарів, розташованих за адресою: АДРЕСА_2, та нежитлових приміщень, площею 138,9 кв.м., наданих під буфет та перукарню, розташованих за адресою: АДРЕСА_2, та повернути зазначені орендовані нежитлові приміщення Харківському національному університету радіоелектроніки (61166, м.Харків, пр.Леніна, 14; код ЄДРПОУ: 02711197) за актом приймання-передачі.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (61202, АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер: НОМЕР_1) на користь державного бюджету України (Управління державного казначейства у Дзержинському районі м.Харкова, код одержувача 24134567, рахунок 31210206700003 в ГУДКУ у Харківський області, МФО 851011, призначення платежу *; 101; код бюджетної класифікації 22030001; 03500039 Судовий збір ГС Х/о, п. 1) - 1594,55 грн. судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

<Дата >

Суддя (підпис< Текст >Кухар Н.М.

Повне рішення складено "27" грудня 2011 року.