Рішення № 20499978, 27.12.2011, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"27" грудня 2011 р. Справа № 15/127-11

Господарський суд Київської області у складі судді Рябцевої О.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Прокурора Козелецького району Чернігівської області в інтересах держави в особі Відділу освіти Козелецької районної державної адміністрації Чернігівської області, Чернігівська обл., смт. Козелець

до Державного підприємства Міністерства оборони України «Білоцерківський

військовий торг», Київська обл., м. Біла Церква

про стягнення 25220,32 грн.

за участю представників:

від позивача: ОСОБА_1 (дов. № 01-26/1042 від 12.12.2011р.);

ОСОБА_2 (дов. № 01-26/1118 від 26.12.2011р.)

від відповідача: не зявився;

від прокуратури: Осадчук Л.П. (посв. № 176 від 07.10.2008р.)

Обставини справи:

Прокурор Козелецького району Чернігівської області в інтересах держави в особі відділу освіти Козелецької районної державної адміністрації Чернігівської області (далі-позивач) звернувся до господарського суду Київської області з позовом до державного підприємства Міністерства оборони України «Білоцерківський військовий торг»(далі-відповідач) про стягнення 25220,32 грн. заборгованості за використану теплову енергію за договором оренди нерухомого майна № 270/2 від 01.02.2010р.

В обґрунтування позовних вимог прокурор посилається на порушення відповідачем умов п. 5.1.5 договору оренди № 270/2 від 01.02.2010р. в частині компенсації орендарем вартості комунальних послуг за використану теплову енергію пропорційно займаній площі, у звязку з чим за відповідачем утворилась заборгованість у сумі 25220,32 грн.

Представники позивача в судових засіданнях 13.12.2011р. та 27.12.2011р. позовні вимоги підтримали.

Представник відповідача в судові засідання 13.12.2011р. та 27.12.2011р. не зявився, хоча про час і місце судових засідань відповідач був повідомлений належним чином, що підтверджується повідомленнями №№ 32084069, 33170759 про вручення рекомендованого поштового відправлення. Відповідач про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов до суду не надіслав.

Прокурор в судовому засіданні 27.12.2011р. позовні вимоги підтримав.

Відповідно до ст. 75 ГПК України в разі якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, заслухавши пояснення прокурора, представників позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

01.02.2010р. між відділом освіти Козелецької районної державної адміністрації Чернігівської області (орендодавець) та державним підприємством Міністерства оборони України «Білоцерківський військовий торг»(орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міста Козелецького району, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення (будівлю, споруду) (надалі майно), в будівлях, що перебувають в оперативному управлінні (господарському віданні) відділу освіти, а саме:

- м. Остер, вул. Зайцева, 94, у складі: 3 кімнат, які знаходяться на 1 поверсі вищезазначеної будівлі, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну) 274 кв. м., що має окремий вхід;

- м. Остер, вул. Шевченка, 44, у складі: 3 кімнат, які знаходяться на 1 поверсі вищезазначеної будівлі, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну) 140 кв. м., що має окремий вхід;

- селище Десна, вул. Довженка, 32, у складі: 3 кімнат, які знаходяться на 1 поверсі вищезазначеної будівлі, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну) 458 кв. м., що має окремий вхід (п. 1.1 договору).

Згідно з п. 2.1. договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна, який є невідємною частиною цього договору (додаток № 1). В акті приймання-передачі майна зазначити технічний стан та забезпеченість обєкта оренди інженерними комунікаціями.

Відповідно до п. 3.1. договору орендна плата є платежем у грошовій формі, який орендар вносить орендодавцю незалежно від наслідків діяльності орендаря та сплачується за весь термін фактичного користування майном, що визначається на підставі акту приймання-передачі в оренду та акту приймання-передачі майна з орендного користування.

До орендної плати не входить плата за комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат та плата за землю (п. 3.2. договору).

Згідно з п. 5.1.5. договору орендар зобовязаний сплачувати фактичні витрати за користування електроенергією, іншими комунальними послугами, для чого у місячний термін оформити договори з відповідними службами. У разі, якщо комунальні послуги сплачує орендодавець, то цей пункт замінити пунктом наступного змісту: «Компенсувати орендодавцю вартість комунальних послуг пропорційно займаній площі згідно виставлених рахунків.

Відповідно до п. 5.1.8. договору орендар зобовязаний щомісяця, до 20 числа місяця наступного після звітного, надсилати орендодавцеві копію платіжного документу про сплату орендної плати до районного бюджету, при необхідності звіт про сплату комунальних послуг.

Згідно з п. 10.1 договору договір діє з 01.02.2010р. по 31.03.2010р. включно.

Факт передачі в строкове платне користування нежитлових приміщень, які розташовані за адресами: м. Остер, вул. Зайцева, 94; м. Остер, вул. Шевченка, 44; с. Десна, вул. Довженка, 32 та перебувають на балансі відділу освіти підтверджується Актом прийому-передачі майна № 270/2 від 01.02.2010р., (додаток № 1 до договору).

Отже позивачем були виконані умови договору оренди № 270/2 від 01.02.2010р. належним чином.

Відповідно до додатку № 2 до договору між сторонами було узгоджено розрахунок розміру орендної плати № 270/2 від 01.02.2010р., який було виконано згідно з Методикою розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Козелецького району, затвердженої рішенням Козелецької районної ради від 24.11.2006р. «Про підвищення ефективності використання майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Козелецького району шляхом удосконалення орендних відносин».

Відділу освіти Козелецької районної державної адміністрації Чернігівської області були виставлені рахунки за лютий, березень 2010 року за опалення будівель, які розташовані за адресами: м. Остер, вул. Зайцева, 94 на суму 121557,04 грн. без ПДВ (рахунки Облтеплокомуненерго № 16-001 від 19.02.2010р. та № 16-0011 від 19.03.2010р.); м. Остер, вул. Шевченка, 44 на суму 32016,46 грн. (рахунки Чернігівгаз № 127 від 24.02.2010р. та № 127 від 29.03.2010р.); с. Десна, вул. Довженка, 32 на суму 116138,40 грн. без ПДВ (рахунки Остер Кеч № 50,51 від 12.03.2010р. та № 201,202 від 30.03.2010р.). Зазначені рахунки знаходяться в матеріалах справи.

Сторони відповідно до п. 5.1.5 договору домовились, що орендар компенсує орендодавцю вартість комунальних послуг пропорційно займаній площі згідно виставлених рахунків.

На підставі п. 5.1.5 договору позивачем було виставлено відповідачу рахунок № 33 від 10.03.2010 року на загальну суму 33578,26 грн., сума компенсації по оплаті комунальних платежів будівель, які розташовані за вищезазначеними адресами складає: за лютий 2010 року 14042,77 грн., за березень 2010 року 11177,50 грн. Всього у сумі 25220,27 грн. Виставлення рахунку № 33 від 10.03.2010 відповідачу підтверджується копією повідомлення про вручення поштового відправлення № 01007403, яка міститься в матеріалах справи.

Оплату за комунальні платежі у сумі 25220,27 грн. за рахунком № 33 від 10.03.2010р. відповідач не здійснив.

У звязку з зазначеним позивачем була виставлена претензія № 1 від 19.07.2011р., в якій останній вимагав перерахувати суму боргу за використану теплову енергію, відповідно до умов п. 5.1.5 договору у сумі 25220,32 грн. та рахунок № 118/3 від 05.07.2011р. по договору № 270/2 від 01.02.2010р.

Зазначену претензію відповідач отримав 25.07.2011р., що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення № 01092753, але відповіді на претензію не надав, оплату за рахунком № 118/3 від 05.07.2011р. не здійснив.

Факт несплати відповідачем вартості комунальних послуг також підтверджується листом № 19-7-1-11/012 від 26.12.2011 управління державної казначейської служби України у Козелецькому районі Чернігівської області, який позивач надав у судовому засіданні 27.12.2011р.

Згідно з листом № 01-26/1123 від 27.12.2011р. відділу освіти Козелецької районної державної адміністрації Чернігівської області вартість комунальних послуг пропорційно займаній площі становить 4,43% для майна за адресою: м. Остер, вул.. Зайцева, 94 (Остерська гімназія); 11,53% для майна за адресою: селище Десна, вул. Довженка, 32 (Остерська ЗОШ № 2 І-ІІІ ст.); 8,4% для майна за адресою: м. Остер, вул. Шевченка,44 (Деснянська ЗОШ І-ІІІ ст.).

Відповідно до розрахунку позивача державному підприємству Міністерства оборони України «Білоцерківський військовий торг»за використану теплову енергію по договору № 270/2 від 01.02.2010 р. за період з 01.02.2010р. по 31.03.2010р. нараховано за лютий 14042,77 грн. та за березень 11177,50 грн. Всього на суму 25220,27 грн.

Вартість використаної теплової енергії у сумі 25220,32 грн., яка була зазначена позивачем в позовній заяві є помилковою, оскільки згідно з вірним розрахунком вартість використаної теплової енергії відповідачем за лютий та березень 2010 року при складанні дорівнює 25220,27 грн.

Станом на час розгляду справи заборгованість відповідача перед позивачем у сумі 25220,27 грн. не погашена.

Частиною 1 ст. 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Оскільки відповідач своїх зобовязань, передбачених п. 5.1.5 договору № 270/2 від 01.02.2010р. не виконав, вартість комунальних послуг за використану теплову енергію пропорційно займаній площі у сумі 25220,27 грн. за договором оренди № 270/2 від 01.02.2010р. позивачу не компенсував, то позовна вимога про стягнення 25220,32 грн. заборгованості підлягає частковому задоволенню у сумі 25220,27 грн.

Оскільки позов поданий прокурором, який звільнений від сплати судового збору, судовий збір відповідно до ч.ч. 3, 5 статті 49 ГПК України підлягає стягненню з відповідача в доход бюджету пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись статтею 124 Конституції України, статтями 33, 34, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

Стягнути з державного підприємства Міністерства оборони України «Білоцерківський військовий торг»(09100, Київська область, м. Біла Церква, вул. Матросова, буд. 17, код 08358735) на користь відділу освіти Козелецької районної державної адміністрації Чернігівської області (17000, Чернігівська область, Козелецький район, смт Козелець, вул. Комсомольська, буд. 27, код 02147428) 25220,27 грн. (двадцять пять тисяч двісті двадцять грн. 27 коп.) боргу за використану теплову енергію.

Стягнути з державного підприємства Міністерства оборони України «Білоцерківський військовий торг»(09100, Київська область, м. Біла Церква, вул. Матросова, буд. 17, код 08358735) в доход Державного бюджету України 1411,50 грн. (одну тисячу чотириста одинадцять грн. 50 коп.) судового збору.

2. В іншій частині позову відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Рябцева О.О.

Рішення підписано 29.12.2011р.