Рішення № 20458382, 23.12.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

Підлягає публікації в ЄДРСР

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"23" грудня 2011 р.Справа № 13/17-4141-2011 За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Одеська загальноосвітня приватна школа I-ІІІ ступенів "СВЕТОЧ"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Одеський технікум залізничного транспорту

про розірвання договору оренди та стягнення 136014,22 грн.

Суддя Панченко О.Л.

Представники:

від позивача Кравченко Ю.В.;

від відповідача Щербенко С.В.;

від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Одеського технікуму залізничного транспорту ОСОБА_1.

Суть спору: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області звернулося до суду з позовом та уточненням до нього, в якому просить розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 27.04.2010р., укладений між позивачем та відповідачем, зобовязати відповідача повернути балансоутримувачу Одеському технікуму залізничного транспорту обєкт оренди - приміщення наземних поверхів двоповерхової будівлі з прилеглою до нього територією, загальною площею 750 кв. м, розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Космонавтів, буд. 21/5, та стягнути з відповідача до Державного бюджету України заборгованість з орендної плати у сумі 126934,80 грн. і пеню у сумі 9079,42 грн. за зазначеним договором.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Одеського технікуму залізничного транспорту підтримує позовні вимоги.

Представник відповідача визнає, що існує заборгованість з орендної плати у сумі 126934,80 грн. за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 27.04.2010р., однак при цьому посилається на скрутне фінансове становище.

Беручи до уваги, що:

27.04.2010р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (надалі - "Орендодавець") та Товариством з обмеженою відповідальністю "Одеська загальноосвітня приватна школа I-ІІІ ступенів "СВЕТОЧ" (надалі - "Орендар") був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, згідно з яким Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме приміщення наземних поверхів двоповерхової будівлі з прилеглою до нього територією (надалі - "Майно"), площею 1070,6 кв. м, розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Космонавтів, буд. 21/5, що перебувають на балансі Одеського технікуму залізничного транспорту (надалі - "Балансоутримувач"), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, що була проведена Оціночною фірмою "ІнЮг-Експертиза" у формі товариства з обмеженою відповідальністю на 18 грудня 2009р. і становить 3299290 грн. Відповідно до п. 1.2 договору Майно передається в оренду з метою надання освітніх послуг, повязаних з одержанням початкової освіти, базової та повної загальної середньої освіти (розміщення приватного навчального закладу). Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання Майна (п. 2.1 договору). Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. № 786 (зі змінами), та п. 19 Порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна, який затверджено наказом Фонду державного майна України від 16.05.2007р. № 768, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 11.06.2007р. за № 604/13871, і становить без ПДВ за пропозицією Орендаря як єдиного заявника 28000 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.1, п. 3.2, п. 3.3 договору). Орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 50% до 50% щомісяця не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. Одночасно копія платіжного доручення на перерахування орендної плати до державного бюджету 50% надсилається Орендарем Орендодавцеві та Балансоутримувачу (п. 3.5 договору). Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.5 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати (п. 3.6 договору). Орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди та (або) відшкодування збитків у разі, якщо Орендар не сплачує або несвоєчасно сплачує орендну плату (п. 9.4 договору). Цей договір укладено строком на 2 роки 11 місяців (п. 10.1 договору). За ініціативою однієї із сторін цей договір може бути розірвано за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством. У разі припинення або розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Балансоутримувачу (п. 10.3, п. 10.9 договору). Позивач виконав зобовязання за договором. Посилаючись на те, що відповідач не виконав зобов'язання за договором щодо своєчасної сплати орендної плати, що є істотним порушенням договору, позивач просить розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 27.04.2010р., укладений між ним і відповідачем, зобовязати відповідача повернути балансоутримувачу Одеському технікуму залізничного транспорту зазначений обєкт оренди та стягнути з відповідача до Державного бюджету України заборгованість з орендної плати у сумі 126934,80 грн. і пеню у сумі 9079,42 грн. за зазначеним договором.

Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України від 16.01.2003р. № 435-1У (зі змінами та доповненнями) підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно зі ст. 175 Господарського кодексу України від 16.01.2003р. № 436-1У (зі змінами та доповненнями) майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Згідно з ч. 2 ст. 218 Господарського кодексу України учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов`язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення. У разі якщо інше не передбачено законом або договором, субєкт господарювання за порушення господарського зобов`язання несе господарсько-правову відповідальність, якщо не доведе, що належне виконання зобов`язання виявилося неможливим внаслідок дії непереборної сили, тобто надзвичайних і невідворотних обставин за даних умов здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

У разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобовязання внаслідок односторонньої відмови від зобовязання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (ст. 611 ЦК України).

Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 14.03.1995р. № 98/95-ВР (зі змінами та доповненнями) передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі, зокрема, невиконання сторонами своїх зобовязань.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендна плата є істотною умовою договору оренди.

З матеріалів справи вбачається, що 27.04.2010р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (надалі - "Орендодавець") та Товариством з обмеженою відповідальністю "Одеська загальноосвітня приватна школа I-III ступенів "СВЕТОЧ" (надалі - "Орендар") був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, згідно з яким Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме приміщення наземних поверхів двоповерхової будівлі з прилеглою до нього територією (надалі - "Майно"), площею 1070,6 кв. м, розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Космонавтів, буд. 21/5, що перебувають на балансі Одеського технікуму залізничного транспорту (надалі - "Балансоутримувач"), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, що була проведена Оціночною фірмою "ІнЮг-Експертиза" у формі товариства з обмеженою відповідальністю на 18 грудня 2009р. і становить 3299290 грн. Відповідно до п. 1.2 договору Майно передається в оренду з метою надання освітніх послуг, повязаних з одержанням початкової освіти, базової та повної загальної середньої освіти (розміщення приватного навчального закладу). Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання Майна (п. 2.1 договору). Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. № 786 (зі змінами), та п. 19 Порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна, який затверджено наказом Фонду державного майна України від 16.05.2007р. № 768, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 11.06.2007р. за № 604/13871, і становить без ПДВ за пропозицією Орендаря як єдиного заявника 28000 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.1, п. 3.2, п. 3.3 договору). Орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 50% до 50% щомісяця не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. Одночасно копія платіжного доручення на перерахування орендної плати до державного бюджету 50% надсилається Орендарем Орендодавцеві та Балансоутримувачу (п. 3.5 договору). Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.5 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати (п. 3.6 договору). Орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди та (або) відшкодування збитків у разі, якщо Орендар не сплачує або несвоєчасно сплачує орендну плату (п. 9.4 договору). Цей договір укладено строком на 2 роки 11 місяців (п. 10.1 договору). За ініціативою однієї із сторін цей договір може бути розірвано за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством. У разі припинення або розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Балансоутримувачу (п. 10.3, п. 10.9 договору).

Приймаючи до уваги несплату Товариством з обмеженою відповідальністю "Одеська загальноосвітня приватна школа I-III ступенів "СВЕТОЧ" орендної плати за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 27.04.2010р., що свідчить про невиконання відповідачем своїх зобовязань за договором щодо сплати орендної плати, суд доходить висновку щодо наявності правових підстав для задоволення позову в частині розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 27.04.2010р.

Відповідно до ч. 2 ст. 202 Господарського кодексу України господарське зобовязання припиняється, зокрема, у разі його розірвання або визнання недійсним за рішенням суду.

Згідно з ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана.

У разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди (ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Враховуючи розірвання судом договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 27.04.2010р., а також умови п. 10.9 зазначеного договору оренди, акт прийому-передачі (повернення) майна від 01.09.2011р., позовні вимоги позивача в частині повернення балансоутримувачу Одеському технікуму залізничного транспорту обєкта оренди - приміщення наземних поверхів двоповерхової будівлі з прилеглою до нього територією, загальною площею 750 кв. м, які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Космонавтів, буд. 21/5, підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Орендар зобовязаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі (ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна"). За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч. 1 ст. 762 ЦК України).

Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Представлені матеріали засвідчують обґрунтованість позовних вимог про стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 126934,80 грн. за період з 12.02.2011р. по 12.09.2011р., пені у сумі 9079,42 грн. та підтверджуються договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 27.04.2010р., розрахунками та іншими доказами.

Зважаючи на вищевикладене, а також на те, що відповідач не надав доказів сплати орендної плати за спірний період, позовні вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати у сумі 126934,80 грн. та пені у сумі 9079,42 грн. підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України судовий збір у сумі 3661,28 грн. підлягає стягненню з відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 27.04.2010р., укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Одеська загальноосвітня приватна школа I-III ступенів "СВЕТОЧ".

3. Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю "Одеська загальноосвітня приватна школа I-III ступенів "СВЕТОЧ" (м. Одеса, вул. Космонавтів, буд. 21/5, код 20976772) повернути балансоутримувачу Одеському технікуму залізничного транспорту (м. Одеса, пл. Олексіївська, 17, код 01116420) обєкт оренди - приміщення наземних поверхів двоповерхової будівлі з прилеглою до нього територією, загальною площею 750 кв. м, які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Космонавтів, буд. 21/5.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Одеська загальноосвітня приватна школа I-III ступенів "СВЕТОЧ" (м. Одеса, вул. Космонавтів, буд. 21/5, код 20976772) до Державного бюджету України на р/р 31117093700007 ГУДКУ в Одеській області, код ЄДРПОУ 23213460, банк одержувача: ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, код бюджетної класифікації 22080200, заборгованість з орендної плати в сумі 126934 (сто двадцять шість тисяч девятсот тридцять чотири) грн. 80 коп., пеню в сумі 9079 (девять тисяч сімдесят девять) грн. 42 коп.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Одеська загальноосвітня приватна школа I-III ступенів "СВЕТОЧ" (м. Одеса, вул. Космонавтів, буд. 21/5, код 20976772) до Державного бюджету України на рахунок 31215206700008 ГУДКУ в Одеській області, код ЄДРПОУ 23213460, банк одержувача: ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, код бюджетної класифікації 22030001, судовий збір у сумі 3661 (три тисячі шістсот шістдесят одна) грн. 28 коп. через ДПІ у Малиновському районі м. Одеси.

Накази видати згідно зі ст. 116 ГПК України.

Рішення господарського суду набирає законної сили згідно зі ст. 85 ГПК України.

Суддя Панченко О.Л.

Повний текст рішення складений та підписаний 28.12.2011р.