Рішення № 20360380, 21.12.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

Підлягає публікації в ЄДРСР

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"21" грудня 2011 р.Справа № 35/17-4245-2011 за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області

до відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Державного підприємства "Іллічівський морський торговельний порт"

про розірвання договору оренди, повернення об'єкту оренди, та стягнення 867,97 грн.

Суддя Гут С.Ф.

В судовому засіданні приймали участь:

Від позивача: ОСОБА_3, довіреність №11 від 25.01.11р.;

Від відповідача: не з'явився;

Від третьої особи: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області, звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до відповідача фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Державного підприємства "Іллічівський морський торговельний порт" згідно якої просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у розмірі 848,21грн. та 19,76грн. пені; розірвати договір оренди державного нерухомого майна від 22.02.10р., укладеного між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2, що знаходиться на балансі Державного підприємства "Іллічівський морський торговельний порт", а саме: частина приміщення першого поверху холу будівлі центральної прохідної, яке розташовано за адресою: АДРЕСА_1; повернути балансоутримувачу - Державному підприємству "Іллічівський морський торговельний порт" обєкт оренди, а саме: частина приміщення на першому поверсі холу будівлі СК”Юність”, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 24.10.2011р. порушено провадження у справі №35/17-4245-2011.

Відповідач в судові засідання не зявлявся, хоча був належним чином повідомлений про час та місце судових засідань, згідно наявних в матеріалах справи поштових повідомлень, однак про поважність причин відсутності не повідомив, відзив на позов не надав, своє право на захист не використав, у звязку з чим справа розглядається по наявним в ній матеріалам у порядку ст.75 ГПК України.

Державне підприємство "Іллічівський морський торговельний порт" підтримує позовні вимоги в повному обсязі, та просить суд розглянути справу за відсутності представника, згідно письмових пояснень(вх.№39079/2011 від 15.11.11р.).

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив.

22.02.2010р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: частину приміщення на першому поверсі холу будівлі СК”Юність”, загальною площею 2,0кв.м, яка знаходяться на балансі Державного підприємства "Іллічівський морський торговельний порт" та розташована за адресою: АДРЕСА_1.

22.02.2010р. за актом приймання-передачі державного нерухомого майна, що перебуває на балансі Державного підприємства "Іллічівський морський торговельний порт" до договору оренди від 22.02.2010р. укладеного з фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2, орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно (обєкт оренди), а саме: частину приміщення на першому поверсі холу будівлі СК”Юність”, загальною площею 2,0кв.м, яка знаходяться на балансі Державного підприємства "Іллічівський морський торговельний порт" та розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Пунктом 10.1 розділу 10 вказаного договору встановлено, що цей договір укладено строком на один рік з моменту підписання договору оренди.

04.03.11р. між сторонами підписаний договір про внесення змін до договору оренди від 22.02.10р., згідно якого п.п.10.1 договору оренди доповнено реченням такого змісту: „...Продовжити термін дії цього договору до 22.02.2012р. включно”.

Згідно п.3.1 договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786 (зі змінами) та п.19 Порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна який затверджено наказом Фонду державного майна України від 16.05.2007р. №768, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 11.06.07р. за №604/13871 і становить без ПДВ за пропозицією орендаря як єдиного заявника: 250грн. Орендна плата за перший місяць оренди лютий 2010р. визначається шляхом коригування орендної плати яка зазначена у абзаці І цього пункту на індекси інфляції за листопад 2009р., грудень 2009р., січень 2010р. та лютий 2010р. включно.

Пунктом 3.3 цього договору встановлено, що Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

У відповідності до умов п.5.3 вказаного договору орендар зобовязався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. При цьому, пунктом 3.5 розділу 3 названого договору визначено, що орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% та 30% щомісячно не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. Одночасно копія платіжного доручення на перерахування орендної плати до державного бюджету 70% надсилається орендарем орендодавцеві та балансоутримувачу.

Згідно п.3.6 цього договору, якщо орендна плата перераховується несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.5 вищевказаного договору співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до п. 10.9 договору у разі припинення або розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем балансоутримувачу.

29.08.2011р. позивач звернувся на адресу фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 з претензією(попередження, пропозиція) №18-05-03985, з вимогою оплатити заборгованість по орендній платі та пені, та попередження, що у разі не проведення оплати, договір буде розірвано в судовому порядку.

Претензія залишена відповідачем без відповіді та задоволення.

Посилаючись на несвоєчасну сплату відповідачем орендної плати, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області звернувся до суду з даною позовною заявою до відповідача фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Державного підприємства "Іллічівський морський торговельний порт" про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 848,21грн. за період з 12.06.11р. по 12.10.11р. та 19,76грн. пені за період з 12.06.11р. по 18.10.11р.; розірвання договору оренди державного нерухомого майна від 22.02.10р., укладеного між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2, що знаходиться на балансі Державного підприємства "Іллічівський морський торговельний порт", а саме: частина приміщення першого поверху холу будівлі центральної прохідної, яке розташовано за адресою: АДРЕСА_1; повернення балансоутримувачу - Державному підприємству "Іллічівський морський торговельний порт" обєкт оренди, а саме: частина приміщення на першому поверсі холу будівлі СК”Юність”, яке розташовано за адресою: АДРЕСА_1.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд дійшов наступних висновків.

Укладений Договір є підставою для виникнення у сторін господарських зобов'язань відповідно до ст.ст. 173, 174 Господарського кодексу України (ст.ст.11, 202, 509 Цивільного кодексу України), і згідно ст.629 цього кодексу є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ч.1 ст.193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч.1 ст.759 цього кодексу за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Крім того, відповідно до ч.1 ст.762 вказаного кодексу за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Так, судом встановлено порушення відповідачем умов договору від 22.02.2010р., щодо своєчасної сплати орендних платежів, що підтверджується звітом про стан надходження коштів до бюджету у термін від 12.06.2011р. по 12.10.2011р., у звязку з чим позовна вимога позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати у розмірі 848,21грн. є обґрунтованою та підлягає судом задоволенню.

Свої вимоги позивач обґрунтовує невиконанням відповідачем прийнятих на себе зобовязань за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, від 22.02.2010р. в частині своєчасної та повної сплати орендних платежів, що свідчить про невиконання відповідачем умов зазначеного договору.

Згідно ст.610 Цивільного кодексу України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

У відповідності до ч.2 ст.615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобовязання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобовязання.

Крім того, позивачем заявлено позовні вимоги про стягнення з відповідача пені в розмірі 19,76грн. за період з 12.06.2011р. по 18.10.2011р.

Відповідно до ч.1 ст.549, п.3 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобовязання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у рази порушення ним зобовязання.

Згідно ч.3 ст.549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожний день прострочення виконання.

Вимогами ст.625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Наданий позивачем розрахунок пені, на думку суду, здійснений належним чином, тому судом підлягає задоволенню у розмірі 19,76грн.

З посиланням на невиконання відповідачем прийнятих на себе за договором оренди від 22.02.2010р. зобовязань з повного та своєчасного перерахування орендних платежів, позивачем також заявлені вимоги про розірвання договору оренди нерухомого майна від 22.02.2010р., укладеного між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2, що знаходиться на балансі Державного підприємства "Іллічівський морський торговельний порт", а саме: частина приміщення першого поверху холу будівлі центральної прохідної, яке розташовано за адресою: АДРЕСА_1; повернення балансоутримувачу - Державному підприємству "Іллічівський морський торговельний порт" обєкт оренди, а саме: частина приміщення на першому поверсі холу будівлі СК”Юність”, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно ч.1 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно з ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п.5 ст.762, п.1 ст.530 Цивільного кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити плату за користування приміщенням.

Частина 3 статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачає, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань.

Відповідно до ст.651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

В абзаці другому пункту 13 розяснення президії Вищого арбітражного суду України від 25.05.2000р. №02-5/237 „Про деякі питання практики застосування Закону України „Про оренду державного та комунального майна” зазначено, що підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобовязань, передбачених ст.18 Закону України „Про оренду держаного та комунального майна”.

У відповідності до ст.188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Враховуючи неодержання позивачем відповіді від відповідача на пропозицію у встановлений законом строк з урахуванням часу поштового обігу, позивач обґрунтовано, у відповідності з п.4 ст.188 Господарського кодексу України, передав даний спір на вирішення суду.

Як вбачаться з матеріалів справи та було зазначено вище, в порушення умов договору від 22.02.2010р., орендарем не виконувались договірні зобовязання з своєчасної сплати орендних платежів, внаслідок чого за відповідачем утворилась заборгованість у розмірі 848,21грн. Викладене свідчить про наявність підстав для розірвання договору оренди нерухомого майна від 22.02.2010р., укладеного між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2, що знаходиться на балансі Державного підприємства "Іллічівський морський торговельний порт", а саме: частина приміщення першого поверху холу будівлі центральної прохідної, яке розташовано за адресою: АДРЕСА_1..

Відповідно до п.2 ст.202 Господарського кодексу України господарське зобовязання припиняється, зокрема, у разі його розірвання або визнання недійсним за рішенням суду.

Відповідно до вимог ч.4 ст.291 Господарського кодексу України та вимог ст.785 Цивільного кодексу України, якими передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до п.3 ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. При цьому, в силу п.1 ст.27 Закону, у разі розірвання договору оренди, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до п. 10.9 договору у разі припинення або розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем балансоутримувачу.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області щодо повернення балансоутримувачу - Державному підприємству "Іллічівський морський торговельний порт" обєкту оренди, а саме: частина приміщення на першому поверсі холу будівлі СК”Юність”, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, суд вважає обгрунтованими, та такими що підлягають задоволенню.

Згідно ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом (ст. 43 ГПК України).

Враховуючи вищезазначені обставини справи, позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області до відповідача фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Державного підприємства "Іллічівський морський торговельний порт" про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 848,21грн. та 19,76грн. пені; розірвання договору оренди державного нерухомого майна від 22.02.10р., укладеного між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2, що знаходиться на балансі Державного підприємства "Іллічівський морський торговельний порт", а саме: частина приміщення першого поверху холу будівлі центральної прохідної, яке розташовано за адресою: АДРЕСА_1; повернення балансоутримувачу - Державному підприємству "Іллічівський морський торговельний порт" обєкт оренди, а саме: частина приміщення на першому поверсі холу будівлі СК”Юність”, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, є обґрунтованими, підтверджені наявними у справі матеріалами та підлягають задоволенню.

Згідно статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України слід стягнути з відповідача на користь бюджету витрати по сплаті державного мита на суму 187грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу на суму 236грн.

Керуючись ст.ст.44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2.Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (68003, АДРЕСА_2; ід.код НОМЕР_1) на користь Державного бюджету України (р/р31119094700015, 22080300, ГУДКУ в Одеській області, код ЄДРПОУ 23215045, МФО 828011) заборгованість з орендної плати у розмірі 848(вісімсот сорок вісім)грн.21коп. та пені у розмірі 19(девятнадцять)грн.76коп.

3.Розірвати договір оренди державного нерухомого майна від 22.02.10р., укладеного між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2, що знаходиться на балансі Державного підприємства "Іллічівський морський торговельний порт", а саме: частина приміщення першого поверху холу будівлі центральної прохідної, яке розташовано за адресою: АДРЕСА_1.

4.Повернути балансоутримувачу Державному підприємству "Іллічівський морський торговельний порт" (68000, Одеська область, м. Іллічівськ, вул.Праці, 6; код ЄДРПОУ 01125672) обєкт оренди, а саме: частина приміщення на першому поверсі холу будівлі СК”Юність”, загальною площею 2,0кв.м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1..

5.Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (68003, АДРЕСА_2; ід.код НОМЕР_1) на користь Державного бюджету України (код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності 095, р/р31114095700008, отримувач ГУДКУ в Одеській області, код ЄДРПОУ 23213460, банк- ГУДКУ в Одеській області МФО 828011) витрати по сплаті державного мита у сумі 187(сто вісімдесят сім)грн.

6.Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (68003, АДРЕСА_2; ід.код НОМЕР_1) на користь бюджету (р/р31213264700008 отримувач ГУДКУ в Одеській області код ЄДРПОУ 23213460, банк-ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, код платежу 22050003) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу на суму 236(двісті тридцять шість)грн.

Рішення господарського суду Одеської області набирає чинності у порядку ст.85 ГПК України.

Накази видати у порядку ст.116 ГПК України.

Суддя Гут С.Ф.

Повний текст рішення складено 26.12.2011р.