Рішення № 20357123, 05.12.2011, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

05.12.11 р. Справа № 36/162

Суддя господарського суду Донецької області Гриник М.М.

при секретарі судового засідання Захаровій В.Б.

розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом Амвросіївської міської ради, м. Амвросіївка

до товариства з обмеженою відповідальністю „Автосервіс”, м. Амвросіївка

про стягнення боргу по орендній платі та виконання умов договору

Представники сторін:

Від позивача: ОСОБА_1 за довіреністю від 24.10.11року

Від відповідача: не з'явився

До господарського суду Донецької області надійшла позовна заява Амвросіївської міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю „Автосервіс” про стягнення боргу по орендній платі та виконання умов договору.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що договором від 05.06.2006р. Амвросіївською міською радою надано в строкове платне користування товариству з обмеженою відповідальністю „Автосервіс” земельну ділянку несільськогосподарського призначення за рахунок земель Амвросіївського АТП 11468, яка знаходиться у м.Амвросіївка, по вул. Фрунзе, 29, загальною площею 1,9959 га. Орендна плата орендарем не сплачується з січня 2011р., у звязку з чим заборгованість по орендній платі за період з січня по серпень 2011р. з урахуванням вилученої земельної ділянки згідно рішення Амвросіївської міської ради №6/4-109 від 04.03.2011р. складає 6206,92 грн.

Позивач надав до суду заяву №983 від 11.11.2011р. про збільшення розміру позовних вимог, в якій просив суд стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за період з січня по серпень 2011р. в сумі 9340,80 грн., виходячи з того, що загальна площа орендованої земельної ділянки згідно договору від 05.06.2006р. складає 1,9959 га. Вказану заяву суд згідно ст. 22 ГПК України прийняв до розгляду та в подальшому розглядав збільшені позовні вимоги.

Ухвалою від 17.11.2011р. за клопотанням сторони строк розгляду справи продовжений на 15 днів.

Відповідач у жодне судове засідання не зявився, хоча про день та час розгляду справи був повідомлений належним чином. Суд виконав належним чином вимоги закону щодо повідомлення відповідача в установленому порядку про дату, час та місце проведення судових засідань, про необхідність надання доказів, що підтверджується матеріалами справи.

Відповідач відзив на позовну заяву не надав. Відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позов та витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Зважаючи на достатність представлених позивачем документів, згідно статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглянута за наявними у ній матеріалами.

У судовому засіданні 05.12.2011р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Судом, відповідно до вимог статті 81-1 Господарського процесуального кодексу України складено протокол, який долучено до матеріалів справи.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши подані докази та заслухавши у судових засіданнях пояснення представника позивача, господарський суд -

ВСТАНОВИВ:

05.06.2006р. між Амвросіївською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю „Автосервіс” укладено договір оренди землі від 05.06.2006р., згідно якого орендодавець (позивач) зобовязався надати, а орендар (відповідач) зобовязався прийняти в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення за рахунок земель Амвросіївського АТП 11468, яка знаходиться у м.Амвросіївка, по вул. Фрунзе, 29, загальною площею 1,9959 га.

Згідно п. 8 договору він укладений строком на 49 років.

Пунктом 9 договору (з урахуванням додаткової угоди від 31.07.2008р. до нього) передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та складає 11484,41 грн. на рік.

Відповідно до п. 11 договору орендна плата вноситься щомісячно не пізніше 30 числа наступного місяця після звітного.

Договір оренди та додаткова угода до нього підписані представниками обох сторін та скріплені відбитками печаток, зареєстровані у Старобешевському районному відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства центр ДЗК, завірені копії додані до позову.

Згідно акту прийому-передачі земельної частки (паю) в натурі від 05.06.2006р. позивач передав, а відповідач прийняв в оренду земельну ділянку площею 1,9959 га для функціонування автотранспортного підприємства за рахунок земель несільськогосподарського призначення Амвросіївського АТП 11468 строком на 49 років з моменту реєстрації договору оренди. Акт підписаний сторонами та скріплений печатками, завірена копія міститься в матеріалах справи.

Відповідач орендну плату в передбачений договором строк не оплатив, в результаті чого утворилася заборгованість по орендній платі за період з січня по серпень 2011р. в сумі 6206,92 грн. Вважаючи, що відповідач не виконав свої зобовязання за договором оренди, позивач звернувся з позовом до суду за захистом порушеного права.

Суд, дослідивши матеріали справи та оцінивши подані докази, дійшов наступних висновків:

Предметом даного позову є вимога позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості, яка виникла згідно договору від 05.06.2006р. Даний договір є підставою для виникнення у його сторін прав і обовязків, визначених ним та за своєю правовою природою є договором оренди.

Відповідно до ст. 1 Закону України “Про оренду землі” оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (ст. 21 Закону).

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України, зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Згідно із ст. 526 Цивільного кодексу України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання та у разі прострочення на вимогу кредитора має сплатити суму боргу.

Сторони в договорі оренди 05.06.2006р. передбачили, що орендна плата сплачується орендарем орендодавцю щомісячно до 30 числа місяця, наступного за поточним. Виходячи з цього, строк сплати орендної плати за серпень 2011р. для відповідача наступив у період до 30.09.2011р., за всі інші місяці спірного періоду прострочення строк сплати орендної плати наступив раніше. Тобто строк сплати орендної плати для відповідача наступив, крім того почалося прострочення виконання грошового зобовязання.

В первісно заявлених позовних вимогах позивач при здійсненні розрахунку виходив з того, що площа земельної ділянки в березні 2011 року зменшилася на 0,69 га згідно рішення Амвросіївської міської ради №6/4-109 від 04.03.2011р. За вказаних обставин, позивач вважав, що площа земельної ділянки, з якої обраховується нормативна грошова оцінка з 04.03.2011р., складає 1,3059 га. В збільшених позовних вимогах позивач обраховує нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 1,9959 га без урахування вилученої земельної ділянки. Таку позицію позивача суд вважає обґрунтованою, на підставі наступного:

В матеріалах справи є заява відповідача, адресована Амвросіївському міському голові, з проханням вилучити частину земельної ділянки площею 0,69 га, що розташована по вул. Фрунзе, 29, яка знаходиться в оренді ТОВ „Автосервіс” у звязку з оформленням договору купівлі-продажу.

Рішенням Амвросіївської міської ради №6/4-109 від 04.03.2011р. припинено право користування ТОВ „Автосервіс” частиною земельної ділянки площею 0,69 га, що розташована по вул. Фрунзе, 29, у звязку з добровільною відмовою та зобовязано ТОВ „Автосервіс” в місячний строк замовити виконання проекту землеустрою по відведенню земельної ділянки по вул. Фрунзе, 29, виконаний проект землеустрою надати на розгляд та затвердження в міську раду; витрати по оформленню правовстановлюючих документів на землю покладено на орендаря.

Статтею 651 Цивільного кодексу України передбачено, що зміна договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 653 цього ж Кодексу у разі зміни договору зобов'язання змінюється з моменту досягнення домовленості про зміну договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Відповідно до ст. 654 ЦК України зміна договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

При цьому в спірний договір оренди сторони не внесли будь-які зміни шляхом підписання додаткової угоди. Так, пункт 2 договору оренди залишився викладеним в редакції „в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,9959 га”. Рішення міської ради народних депутатів є лише волевиявленням територіальної громади, яке на момент розгляду справи та винесення судового рішення не реалізоване у вигляді укладення нового договору оренди чи внесенням змін до існуючого.

Крім того, в матеріалах справи є лист Державної податкової інспекції в Амвросіївському районі №11563/10/15-013 від 28.11.2011р., в якому повідомляється, що ТОВ „Автосервіс” податкова звітність з орендної плати за землю за 2011 рік не надавалася. Орендна плата за землю не надходила.

Таким чином, суд дійшов висновку про те, що відповідач не виконав свої зобовязання в частині оплатити за користування земельною ділянкою позивача в установлений договором строк в розмірі 9340,80 грн. (обґрунтовані розрахунки позивача є в матеріалах справи), тому позовні вимоги щодо стягнення заборгованості з орендної плати підлягають задоволенню.

Позовні вимоги в частині зобовязання відповідача виконати вимоги рішення Амвросіївської міської ради від 04.04.2011р. №6/4-109 „Про припинення права користування частиною земельної ділянки по вул. Фрунзе, 29” задоволенню не підлягають на підставі наступного:

Рішенням Амвросіївської міської ради від 04.04.2011р. №6/4-109 „Про припинення права користування частиною земельної ділянки по вул. Фрунзе, 29” зобовязано ТОВ „Автосервіс” в місячний строк замовити виконання проекту землеустрою по відведенню земельної ділянки по вул. Фрунзе, 29, виконаний проект землеустрою надати на розгляд та затвердження в міську раду.

Разом з тим, порядок надання земельних ділянок в оренду та порядок їх вилучення регулюється спеціальним земельним законодавством та передбачає певну процедуру та ряд заходів, які необхідно здійснити в тому числі і позивачу.

Згідно декрету Кабінету Міністрів України „Про державне мито”, який діяв станом на момент звернення до суду, Амвросіївська міська рада як орган місцевого самоврядування у встановленому законом порядку звільнена від оплати судових витрат при подачі позову до господарського суду у звязку з невиконанням умов договору оренди орендарем земельної ділянки державної та комунальної власності. Позовна заява була подана радою до вступу в законну силу Закону України «Про судовий збір», тому суд при вирішенні питання про розподіл судових витрат керується Господарським процесуальним кодексом України в редакції, яка діяла до 01.11.2011 р.

Відповідно до вимог Декре?ту КМУ „Про державне мито” по вимогам майнового характ?еру державне мито сплачуєтьс?я у розмірі 1% від вартос?ті майна, але не менше 6 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян і не більше 1500 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян; по немайновій вимозі 5 неоподаткований мінімум доходів громадян (85 грн.).

Згідно ст. 49 ГПК України державне мито, від сплати якого позивач у встановленому порядку звільнений, стягується з відповідача в доход бюджету пропорційно розміру задоволених вимог, якщо відповідач не звільнений від сплати державного мита. З матеріалів справи вбачається, що відповідач не звільнений від сплати державного мита, тому у зв”язку із задоволенням позову в повному обсязі судові витрати покладаються на відповідача.

Від оплати державного мита за подачу позову про зобовязання відповідача виконати вимоги рішення Амвросіївської міської ради від 04.04.2011р. №6/4-109 „Про припинення права користування частиною земельної ділянки по вул. Фрунзе, 29” позивач у встановленому законом порядку не звільнений. Однак, позивачем не надано доказів сплати державного мита у встановленому розмірі по вимозі немайнового характеру. У звязку з відмовою в задоволенні позовних вимог в цій частині судові витрати покладаються на позивача. Таким чином, позивач має сплати до Державного бюджету України державне мито у сумі 85 грн. за вимогу немайнового характеру - про зобовязання відповідача виконати вимоги рішення Амвросіївської міської ради від 04.04.2011р. №6/4-109.

Керуючись ст. ст. 49, 75, 82, 85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Автосервіс” (87302, Донецька область, м.Амвросіївка, вул. Фрунзе, 29; код ЄДРПОУ 32567678) на користь Амвросіївської міської ради (87302, Донецька область, м.Амвросіївка, вул. Леніна, 24; код ЄДРПОУ 04053080) заборгованість по орендній платі в сумі 9340,80 грн.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Автосервіс” (87302, Донецька область, м.Амвросіївка, вул. Фрунзе, 29; код ЄДРПОУ 32567678) на користь Державного бюджету (ЄДРПОУ 34687001, отримувач УДК у Київському районі м. Донецька, р/р 31111095700006 у ГУ ДКУ Донецької області, код банку 834016) державне мито в розмірі 102,00 грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236,00 грн.

Відмовити в задоволенні позовних вимог в частині зобовязання відповідача виконати вимоги рішення Амвросіївської міської ради від 04.04.2011р. №6/4-109 „Про припинення права користування частиною земельної ділянки по вул. Фрунзе, 29”.

Стягнути з Амвросіївської міської ради (87302, Донецька область, м.Амвросіївка, вул. Леніна, 24; код ЄДРПОУ 04053080) на користь Державного бюджету (ЄДРПОУ 34687001, отримувач УДК у Київському районі м. Донецька, р/р 31111095700006 у ГУ ДКУ Донецької області, код банку 834016) державне мито в розмірі 85,00 грн.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя М.М. Гриник

Повний текст рішення складено та підписано 12.12.2011 р.

Суддя Гриник М.М.

< Список ><Довідник >

< Список ><Довідник >

< Текст >