Рішення № 20268800, 19.12.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

19.12.11р.Справа № 18/5005/15492/2011 За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України

по Дніпропетровській області

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1,

м. Дніпропетровськ

третя особа на

стороні позивача Ленінська районна у м. Дніпропетровську рада

про стягнення 182 972,48 грн.

Суддя Петрова В.І.

Представники:

від позивача: ОСОБА_3 дов.від 29.08.11р.

від відповідача: не з"явився

від третьої особи: ОСОБА_4 дов. від 08.12.11р.

СУТЬ СПОРУ:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області звернулося до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення з останнього заборгованості з орендної плати перед державним бюджетом у розмірі 146 160,34 грн., 30 485,71 грн. завдатку, 6326,43 грн. пені.

19.12.2011 р. позивачем подана заява про збільшення позовних вимог, однак судом вона не приймається, оскільки позивачем не надано доказів направлення зазначеної заяви відповідачеві.

Позовні вимоги обґрунтовує неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-2862-ОД від 01 грудня 2006 року, укладеного між позивачем та відповідачем, в частині повної та своєчасної сплати орендних платежів, у зв"язку із чим у відповідача виникла заборгованість. Враховуючи, що відповідач у добровільному порядку заборгованість не сплатив, позивач за захистом свого порушеного права звернувся до суду.

Відповідач явку представника в судове засідання не забезпечив, у відзиві на позов зазначив, що позовні вимоги позивача визнає в повному обсязі.

Враховуючи викладене, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01 грудня 2006 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України у Дніпропетровській області (орендодавець) та Приватним підприємцем ОСОБА_1 (орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-2862-ОД, за умовами якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування державне майно-будівлі та споруди (майно), а саме: будівля колишнього дитячого комбінату (1091,0 кв.м.), будівля колишньої котельної (81,1 кв.м.), ворота, огорожа №№2,3,4,7, замощення №5 (17,2 кв.м.), калитка, замощення (2009 кв.м.), які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, та перебувають на балансі Ленінської районної у м. Дніпропетровську раді, вартість яких, згідно незалежної оцінки становить: (889809,0+66140,0+2185,0+6594,0+3475,0+2703,0+602,0+1572,0+1078,0+183792,0)=1157950,0 грн. Майно передається в оренду з метою: виробництва макаронних виробів на 1 та 2 поверхах в будівлі колишнього дитячого комбінату -698,2 кв.м; розміщення складу на 1 та 2 поверхах в будівлі колишнього дитячого комбінату-240,4 кв.м.; розміщення складу в будівлі колишньої котельної -81,1 кв.м.;розміщення офісних приміщень на 2-му поверсібудівлі колишнього дитячого комбінату-152,4 кв.м.; використання замощення під розміщення стоянки для автомобілів-2009,0 кв.м.; використання споруд за цільовим призначенням: ворота, огорожа №№ 2,3,4,7, замощення №5 (17,2 кв.м.), калитка. Використання орендованого державного майна не за призначення забороняється.

Позивач свої зобов"язання по договору виконав, передавши відповідачу будівлю колишнього дитячого комбінату (1091,0 кв.м.), будівля колишньої котельної (81,1 кв.м.), ворота, огорожа №№2,3,4,7, замощення №5 (17,2 кв.м.), калитка, замощення (2009 кв.м.), розміщеного за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 13).

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов"язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до п.3.1,3.3 договору орендна плата у розмірі 9086,91 грн. /базова за листопад місяць 2006 рік, без ПДВ коригується на індекс інфляції, починаючи з грудня місяця, розрахована за "Методикою розрахунку та використання плати за оренду державного майна", яка затверджена Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 №786 із змінами та доповненнями до неї. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно чинного законодавства. Орендна плата перераховується відповідно до розрахунків 1,2,3: 100% - до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки відкритті відділеннями казначейства - у розмірі 9086,91 грн.

Пунктом 10.1. договору оренди визначено строк його дії, а саме до 01.11.2007 року.

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, повній оплаті за договором і при надані інформації щодо виконання умов цього договору, а саме: наявності договору страхування, дозволу або декларації органами державного пожежного нагляду, договір за заявою орендаря щодо продовження терміну дії, може бути продовжений на тих самих умовах, які передбачені у договорі.

14.03.2007 року була укладена додаткова угода до договору оренди №12/02-2862-ОД від 01.12.2006 року, відповідно до якої п.п. 3.1,3.3 договору викладено в новій редакції, так орендна плата у розмірі 11828,57 грн/базова за грудень місяць2006р./, без ПДВ, коригується на індекс інфляції, починаючи з січня місяця 2007 р., розрахована за "Методикою розрахунку та використання плати за оренду державного майна", яка затверджена Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 р. №786 із змінами та доповненнями до неї. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно чинного законодавства. Оренлна плата згідно розрахунків (додатки1-7) перераховуються таким чином: - 100%-до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки відкриті відділеннями казначейства - у розмірі 11828,57 грн.

До того ж, розділ 3 договору оренди №12/02-2862-ОД від 01.12.2006 року було доповнено п.3.9 відповідно до якого зобов'язання орендаря за сплатою орендної плати забезпечується у вигляді завдатку в розмірі не меншому ніж орендна плата за останні три (базових) місяця оренди, який вноситься в рахунок плати за три останні місяці оренди.

Пункт 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачає, що орендар зобов"язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ч. 1 ст. 286 УК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Згідно п. 3.4 договору орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 12 числа наступного місяця на відкритті рахунки державного казначейства згідно коду бюджетної класифікації22080300- плата за оренду іншого державного майна і не залежить від наслідків господарчої діяльності орендаря.

Як вбачається із матеріалів справи, заборгованість відповідача з орендної плати перед позивачем за період з 12 січня 2007 року по 15 червня 2011 року складає 146 160,34 грн., а з завдатку 30 485,71 грн.

Згідно ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Згідно статті 610 ЦК України порушенням зобов"язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов"язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов"язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки. (ст. 611 ЦК України).

Статтею 546 ЦК України передбачено, що виконання зобов'язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою. Одним із видів неустойки є пеня, яка обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно до п. 3.7 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі підлягає індексації і стягується до бюджету відповідно до п. 3.3 договору згідно до чинного законодавства України , з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Пеня за порушення умов договору в частині повної та своєчасної сплати орендної плати відповідно до розрахунку становить 6 326,43 грн.

Враховуючи, що відповідач докази сплати заборгованості не надав, суд вважає позовні вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2 І.н.НОМЕР_1, свідоцтво про держ.реєстрацію від 22.04.1997 р. серія ВОО №НОМЕР_2) в доход державного бюджету (одержувач -Управління державного казначейства у Ленінському районі, УДКУ у Дніпропетровській області, р/р 31115094700009, МФО 805012, призначення платежу-*;101;;*22080100*НОМЕР_1*№12/02-2862-ОД*01.12.2006*13467337*1) заборгованість по орендній платі в розмірі 146 160,34 грн. (сто сорок шість тисяч сто шістдесят грн. 34 коп.).

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2 І.н.НОМЕР_1, свідоцтво про держ.реєстрацію від 22.04.1997 р. серія ВОО №НОМЕР_2) в доход державного бюджету (одержувач -Управління державного казначейства у Ленінському районі, УДКУ у Дніпропетровській області, р/р 31115094700009, МФО 805012 призначення платежу-*;101;;*22080100*НОМЕР_1*№12/02-2862-ОД*01.12.2006*13467337*2) 6 326,43 грн. (шість тисяч триста двадцять шість грн. 43 коп.) - пені.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2 І.н.НОМЕР_1, свідоцтво про держ.реєстрацію від 22.04.1997 р. серія ВОО №НОМЕР_2) в доход державного бюджету (одержувач -Управління державного казначейства у Ленінському районі, УДКУ у Дніпропетровській області, р/р 31115094700009, МФО 805012 призначення платежу-*;101;;*22080100*НОМЕР_1*№12/02-2862-ОД*01.12.2006*13467337*2) 30 485,71 грн. (тридцять тисяч чотириста вісімдесят п'ять грн. 71 коп.) завдатку

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2 І.н.НОМЕР_1, свідоцтво про держ.реєстрацію від 22.04.1997 р. серія ВОО №НОМЕР_2) в доход державного бюджету України в особі Відділення державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (49027,м. Дніпропетровськ, пл.Шевченка,7, р/р № 31118095700005 відділення банку УДКУ у Дніпропетровській області, ЄДРПОУ 24246786, МФО 805012, КБК 22090200) державне мито в розмірі 1 829,72 грн. (одна тисяча вісімсот двадцять дев'ять грн. 72 коп.).

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2 І.н.НОМЕР_1, свідоцтво про держ.реєстрацію від 22.04.1997 р. серія ВОО №НОМЕР_2) в доход державного бюджету України в особі Управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (р/р № 31217264700005 відділення банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, ЄДРПОУ 24246786, КБК 22050000) - 236,00 (двісті тридцять шість) грн. на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

СуддяВ.І. Петрова Повне рішення складено 23.12.2011 року