Рішення № 20268320, 21.12.2011, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 303

РІШЕННЯ

Іменем України

21.12.2011

Справа №5002-17/4733-2011

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Жаворонок"

До відповідача Фонду комунального майна Ялтинської міської ради, АР Крим

Треті особи без самостійних вимог на предмет спору:

1. Ялтинська міська рада

2. Виконавчий комітет Ялтинської міської ради

про стягнення 11 060 553,99 грн.

Суддя В.І. Гайворонський

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача - Дедік В.В., представник, Воронцова Ж.А., керівник

Від відповідача – не з’явився

Від третьої особи без самостійних вимог на предмет спору – не з’явились

Суть спору: Позивач згідно з позовом просить стягнути з відповідача 11 060 553,99 грн., у зв’язку з невиконанням обов’язку щодо повернення коштів за повернуті об’єкти нерухомості.

Відповідачем та третьою особою без самостійних вимог на предмет спору відзив на позов не наданий.

Від відповідача надійшла телеграма про відкладення розгляду справи у зв’язку з надходженням представника на лікарняному.

Згідно статті 84 ГПК в описовій частині процесуального документу вказуються заяви та клопотання сторін, в мотивувальній частині вказуються доводи, за якими господарський суд відхилив їх.

Від третіх осіб надійшло клопотання про розгляд справи без їх участі.

Суд вважає за необхідне розглянути справу за наявними у ній матеріалами, при цьому виходить із того, що згідно ст.129 Конституції України надання доказів є правом стороні, а не обов’язком.

По справі проголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, суд –

ВСТАНОВИВ:

13.02.2004 р. між Фондом комунального майна Ялтинської міської ради та Приватним підприємством "Жайворонок" укладено договір купівлі-продажу, згідно якого продавець - Фонд комунального майна Ялтинської міської ради продав, а покупець - Приватне підприємство "Жайворонок" придбало комунальне майно – об’єкт приватизації: окремо індивідуальне майно - нежитлові приміщення 3 поверху "Будинку торгівлі", розташовані за адресою: місто Ялта, вул. Київська, 6.

Об’єкт приватизації продано за 1536000 грн., до його складу ввійшли нежитлові приміщення в літері А третього поверху: 3-2 торговий зал площею 36,9 кв. м; 3-3 торговий зал площею 40,1 кв. м; 3-4 підсобне приміщення площею 11,5 кв. м; 3-5 коридор площею 15,7 кв. м; 3-6 кабінет площею 13,3 кв. м; 3-7 кабінет площею 8,5 кв. м; 3-8 кабінет площею 15,6 кв. м; 3-9 кабінет площею 11,3 кв. м; 3-10 кладові площею 3,2 кв. м; 3-11 підсобне приміщення площею 7,2 кв. м; 3-12 коридор площею 62,5 кв. м; 3-13 збірник сміття площею 1,9 кв. м; 3-14 кабінет площею 15,1 кв. м; 3-15 кабінет площею 29,6 кв. м; 3-16 кабінет площею 22,7 кв. м; 3-17 кабінет площею 11,4 кв. м; 3-18 кабінет площею 11,1 кв. м; 3-19 коридор площею 20,2 кв. м; 3-20 кабінет площею 37,6 кв. м; 3-21 торговий зал площею 1076,7 кв. м; 3-24 підсобне приміщення площею 37,6 кв. м; 3-25 підсобне приміщення площею 4,3 кв. м; 3-25 підсобне приміщення площею 4,3 кв. м, загальною площею 1458,6 кв. м; міста загального користування: вестибюль 1-1 площею 173,1 кв. м; вестибюль 2-1 площею 120,9 кв. м; вестибюль 3-1 площею 122,2 кв. м; сходні клітки №2-29 площею 11,7 кв. м; 2-30 площею 11,7 кв. м; 3-22 площею 11,7 кв. м; 3-23 площею 11,7 кв. м; ліфт 1-2 площею 1,4 кв. м; ліфт 1-2 площею 1,4 кв. м; ліфт 1-3 площею 1,4 кв. м; ліфт П-25 площею 1,4 кв. м; ліфт П-26 площею 0,5 кв. м; ліфт 1-15 площею 5,0 кв. м, що складає 154/1000 частин будівлі, розташованих за адресою місто Ялта, вул. Київська, 6, відповідно до переліку майна, переданого по договору.

Згідно пункту 1.5 договору об’єкт приватизації був набутий по конкурсу на підставі рішення 14 сесії 24 скликання Ялтинської міської ради від 31.07.2003 р. №9, а також рішення Господарського суду АР Крим від 26.01.2004 р. у справі № 2-8/2955-2004.

13.08.2005 р. між Фондом комунального майна Ялтинської міської ради та Приватним підприємством "Жайворонок" укладений договір купівлі-продажу, згідно якого продавець Фонд комунального майна Ялтинської міської ради продав, а покупець Приватне підприємство "Жайворонок" купило комунальне майно - об'єкт приватизації: цілісний майновий комплекс ДПРТ "Будинок торгівлі", який орендується Товариством з обмеженою відповідальністю "Будинок торгівлі - Південь", яке розташоване за адресою: місто Ялта, вул. Київська, 6. Об’єкт приватизації належить Ялтинській міській раді на підставі свідоцтва № 497 про право власності на будівлю "Будинку торгівлі", виданого виконавчим комітетом Ялтинської міської ради 09.06.2000 р. та зареєстрованого Ялтинським бюро технічної інвентаризації 09.06.2000 р. в реєстровій книзі за № 20-В стор. 73 під реєстровим № 467.

Об’єкт приватизації включає в себе всі його активи і пасиви, інвентар, обладнання та інше майно відповідно до акту інвентаризації, балансу та переліку майна, що передається за договором. Об’єкт приватизації проданий за 3601732,80 грн., з урахуванням ПДВ.

Нерухоме майно об’єкта приватизації складається з нежитлових приміщень будівлі "Будинку торгівлі", у тому числі: приміщення в літері А другий поверх: 2-2 площею 75,7 кв. м; 2-3 площею 1076,7 кв. м; 2-4 площею 69,6 кв. м; 2-5 площею 7,0 кв. м; 2-6 площею 9,0 кв. м; 2-7 площею 9,5 кв. м; 2-8 площею 11,8 кв. м; 2-9 площею 10,5 кв. м; 2-10 площею 11,3 кв. м; 2-11 площею 11,1 кв. м; 2-13 площею 6,8 кв. м; 2-14 площею 22,2 кв. м; 2-15 площею 30,4 кв. м; 2-16 площею 0,9 кв. м; 2-17 площею 10,3 кв. м; 2-18 площею 1,3 кв. м; 2-19 площею 14,9 кв. м; 2-20 площею 3,4 кв. м; 2-21 площею 7,4 кв. м; 2-22 площею 14,4 кв. м; 2-23 площею 9,6 кв. м; 2-24 площею 1,9 кв. м; 2-25 площею 1,2 кв. м; 2-26 площею 0,9 кв. м; 2-27 площею 22,5 кв. м; 2-28 площею 2,3 кв. м, загальною площею 1442,6 кв. м.; у підвалі 1-3 площею 27,8 кв. м; 1-4 площею 111,4 кв. м; 1-12 площею 4,6 кв. м, загальною площею 143,8 кв. м; в загальному користуванні 2-1 площею 120,9 кв. м; 2-12 площею 14,5 кв. м; 2-29 площею 11,7 кв. м; 2-30 площею 11,6 кв. м; 1-32 площею 11,7 кв. м, що складає 161/1000 частки, розташовані за адресою: місто Ялта, вул. Київська, будинок №6, відповідно до переліку майна, яке передається за цим договором.

Згідно пункту 1.6 договору об’єкт приватизації було придбано способом "конкурс", відповідно до чинного законодавства України з питань приватизації.

Рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим від 26.03.2007 р. у справі № 2-11/2672-2007, залишеним без змін постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 28.04.2007 р. та постановою Вищого господарського суду України від 21.08.2007 р., укладені між ПП "Жайворонок" та Фондом 13.02.2004 р. та 13.08.2005 р. договори купівлі-продажу розірвано у зв'язку з порушенням ПП "Жайворонок" умов вищевказаних договорів. ПП "Жайворонок" зобов'язано повернути одержане ним за договорами майно Фонду.

З наданих суду документів (платіжних доручень) позивачем сплачено 5 137 732,80 грн. за придбання окремо індивідуального майна - нежитлових приміщень 3-го поверху (154/1000 будівлі) та 2-го поверху, приміщень підвалу (161/1000 будівлі) "Будівлі торгівлі", які розташовані за адресою: м. Ялта, вул. Київська, 6, літ. "А" (присвоєно адресу "вул. Київська, 4б" відповідно до рішення виконавчого комітету Ялтинської міської ради від 10.04.2008 р. № 837).

Ч.3 п.133 Державної програми приватизації на 2000-2002, затвердженої Законом України «Про державну програму приватизації» від 18.05.2000 №1723-ІІІ) передбачає право покупця об’єктів приватизації на повернення йому коштів, сплачених за об’єкти приватизації у разі розірвання договорів купівлі – продажу таких об’єктів у зв’язку з невиконанням їх умов на підставі рішення суду з коштів позабюджетного Державного фонду приватизації або фонду приватизації АР Крим, отриманих від повторного продажу цих об’єктів.

Відповідно до статті 35 Господарського процесуального кодексу України визначені підстави звільнення від доказування. Для господарського суду є обов’язковими рішення суду з цивільної справи, що набрало законної сили щодо фактів, які встановлені судом і мають значення для вирішення спору. Факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори) під час розгляду однієї справи, не доводяться знову під час вирішення інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Господарськими судами у справі № 2-5/4981-2008 встановлено, що 16.01.2008 р. між Фондом та ТОВ "Сократ" укладено договір купівлі-продажу, предметом якого є об'єкт приватизації, що складається з нежитлових приміщень у м. Ялті по вул. Київській, 4 б в літ. А. третій поверх з № 3-12 по № 3-21, з № 3-24 по № 3-26, загальною площею 1232.6 кв.м.; з № 3-1 по № 3-5, з № 3-9 по № 3-11, загальною площею 351,0 кв.м. Дане приміщення 14.03.2008 р. за актом прийому-передачі передані від Фонду до ТОВ "Сократ".

16.01.2008 р. між Фондом та ТОВ "БТ "Південь" укладено договір купівлі-продажу, предметом якого є об'єкт приватизації, що складається з не житлових приміщень у м. Ялті по вул. Київській, 4 б в літ. А підвал № 1-3. № 1-4, № 1-12. загальною площею 143,8 кв.м, другий поверх з № 2-1 по 2-30, загальною площею 1601,4 кв.м. Дане приміщення 14.03.2008 р. за актом прийому-передачі передані від Фонду до ТОВ "БТ "Південь".

У свою чергу 24.04.2008 р. вказані товариства уклали з ТОВ "Флеш" відповідні договори купівлі-продажу нежитлових приміщень, придбаних у Фонду за договорами від 16.01.2008 року.

Таким чином, об’єкти нерухомості, що було спочатку придбано позивачем, повторно продано третім особам, що дає підстави для задоволення позову у частині стягнення з Ялтинської міської ради 5 137 732,80 грн., сплачених позивачем, але не повернутих йому відповідачем до цього часу.

Крім того, позивачем понесено витрати на суму 380 061, 19 грн. у зв’язку з проведенням невід’ємних поліпшень вищевказаних об’єктів, що також підтверджується наданими позивачем матеріалами (платіжними дорученнями, актами виконаних робіт, накладними).

Згідно з пунктом 5.1. Договору купівлі продажу №403 від 13.08.2005р. встановлено обов'язок Покупця з проведення ремонту та реконструкції об'екту приватизації, з метою виконання якого позивачем було складено проект реконструкції, що був погоджений та затверджений з місцевими органами самоврядування та безпосередньо Фондом комунального майна.

Витрат на вчинення зазначених дій Покупець уникнути не міг та після завершення робіт з капітального ремонту були створені поліпшення, які стали невід'ємними. Як наслідок, ринкова вартість цілісного комплексу "Будинок торгівлі" була збільшена саме на розмір вартості проведених робіт, однак витрати, що поніс позивач з метою виконання обов'язкових умов Договору, йому до цього часу не компенсовано.

Вищевказане свідчить про обґрунтованість вимог про стягнення 380 061, 19 грн. витрат на невід’ємні поліпшення.

Згідно із ст.1173 ЦК України завдана юридичній особі рішеннями, діями або бездіяльністю органів державної влади, місцевого самоврядування шкода відшкодовується незалежно від вини цих органів.

Поряд з цим, суд вважає, що сплачені позивачем 5 112 038,18 грн. у вигляді процентів за трьома кредитними договорами підлягають задоволенню частково у зв’язку з наступним.

З наданих суду кредитних договорів вбачається, що з метою фінансування та рефінансування витрат за Договором купівлі-продажу №403 від 13.08.2005 р., укладеного між Фондом комунального майна та позивачем, останній уклав цільову Кредитну угоду № 7305К18 від 27.09.2005 р. з ВАТ "Укрексімбанк" на суму 3 500000 грн. строком погашення до 24.09.2010 під облікову ставку НБУ + 5, 5 % (розділ 3 кредитної угоди). На той час були придбані інші частки цілісного комплексу "Будинок торгівлі" у м. Ялта, вул. Київська, б. 6 (Договір №262 від 12.02.2004 р.).

З довідки банку вбачається, що позивач сплатив 1 176 874,95 грн. процентів за користування коштами банку, які було використано ним для фінансування та рефінансування витрат з придбання вищезазначених приміщень.

Можливість залучення запозичених коштів для придбання об’єктів приватизації прямо передбачено ст. 6 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)».

У подальшому, після вилучення відповідачем з фактичного володіння позивача нежитлових приміщень 3-го та 2-го поверхів, приміщень підвалу "Будівлі торгівлі", не повернувши сплачені ним 5 137 732,80 грн., відповідач скоїв господарське правопорушення, наслідком якого було понесення позивачем додаткових витрат.

З метою недопущення подальших втрат та наслідків невиконання кредитної угоди № 7305К18 від 27.09.2005 р. з ВАТ "Укрексімбанк", позивач був вимушений укласти з Акціонерним комерційним банком соціального розвитку "Укрсоцбанк" Договір відновлюваної кредитної лінії № 84 від 12.12.2007, про що прямо зазначено у п.1.2. Договору.

За довідкою АКБ СР "Укрсоцбанк" позивачем сплачено 3 008 567, 26 грн. процентів за користування кредитом.

Натомість проценти у сумі 926 595,97 грн. за Договором відновлюваної кредитної лінії № 84 від 27.04.2007, укладеного позивачем із Акціонерним комерційним банком соціального розвитку "Укрсоцбанк", жодного відношення до понесених витрат позивача не мають, оскільки ці проценти надані лише для поповнення оборотних коштів позивача, а у самому договорі не має посилання на використання кредитних коштів з метою рефінансування витрат по утриманню приміщень 3-го та 2-го поверхів, приміщень підвалу "Будинок торгівлі".

Не підлягають стягненню з відповідача 430 721, 82 грн. пені, оскільки вказана вимога не обґрунтована.

Згідно ч. 5 ст. 49 ГПК України судові витрати відшкодовуються позивачу відповідачем.

Судові витрати позивача підтверджуються платіжним дорученням № 2025 від 25 жовтня 2011 року на суму 23800,00 грн. (з державного мита), платіжним дорученням № 1204 від 13 жовтня 2011 року на суму 1700,00 грн. (з державного мита), та платіжним дорученням № 1203 від 13 жовтня 2011 року на суму 236,00 грн. (судових витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу).

Згідно ч. 5 ст. 49 ГПК України судові витрати підлягають стягненню з відповідача пропорційно задоволених вимог, та складають по державному миту у сумі 374,39 грн. (стягнута сума помножена на суму державного мита, яка повинна бути сплачена позивачем та поділено на заявлену суму позову, а саме: (37 439*381,91:38190,86= 374,39 грн.)); по інформаційно – технічному забезпеченню судового процесу в сумі 231,35 грн. (стягнута сума помножена на 315, та поділено на заявлену суму позову, а саме: (37 439*236:38190,86= 231,35 грн.)).

Відповідно до п. «а» ч. 2 статті 3 Декрету Кабінету Міністрів України «Про державне мито» із заяв майнового характеру, що подаються до господарських судів ставка державного мита встановлюється в розмірі 1 відсотку ціни позову, але не менше 6 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян і не більше 1500 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. (17Х6=102 грн.).

Відповідно до п. 5 Підрозділу 1 Розділу ХХ Податкового кодексу України неоподатковуваний мінімум встановлений у розмірі 17 грн.

Згідно постанови Кабінету міністрів України від 05 серпня 2009 року № 825 з 05.08.2009 року розмір судових витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу складає 236,00 грн.

Клопотання відповідача про відкладення розгляду справи суд відхиляє, оскільки вважає, що воно заявлене в порушення ч. 3 ст. 22 ГПК України, згідно з якою сторона не повинна зловживати своїми процесуальними правами.

Так, відповідач не з’явився також в попереднє засідання суду, про яке окрім ухвали, також був повідомлений в наступному засіданні суду під підпис у бланку про відкладення засідання суду.

При цьому від відповідача не надійшло будь-яких повідомлень про причини неприбуття.

При викладених обставинах суд не вважає, що вказаний випадок є виключним, та, відповідно, не знаходить підстав для продовження строків розгляду справи.

Окрім цього, справа слухається тривалий час, та, відповідно, відповідач мав можливість реалізувати свої права.

На підставі вищевикладеного, а також керуючись ст. ст. 44, 49, 75, 82, 84, 85 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Фонду комунального майна Ялтинської міської ради (98600, АР Крим, м. Ялта, пл. Радянська 1, поточний рахунок № 35412002000331 в Управлінні державного казначейства в Автономній Республіці Крим, МФО 824026, ідентифікаційний код: 24503042) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Жаворонок» (98637, АР Крим, м. Ялта, вул. Більшовицька буд. 33, р/р 26004000095030 у ПАТ «Укрсоцбанк», МФО 300023, ідентифікаційний код: 20728502) 9 703 236,2 грн., судові витрати з державного мита в сумі 22 370,72 грн., судові витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 207,04 грн.

Видати наказ.

В частині стягнення 1 357 317,79 грн. - у позові відмовити.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим Гайворонський В.І.