Рішення № 20114405, 19.12.2011, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

19.12.11 р. Справа № 38/276

Господарський суд Донецької області у складі судді Лейби М.О.

при секретарі судового засідання Цакадзе М.А.

розглянув у відкритому судовому засіданні справу:

за позовом: Публічного акціонерного товариства “Укртелеком” м.Київ в особі Донецької філії ПАТ “Укртелеком” м.Донецьк

до відповідача: Приватного підприємства “МАНГУСТ ДОНЕЦЬК”м.Донецьк

про стягнення заборгованості у розмірі 21263,21грн., 3% річних у розмірі 159,03грн. та пені у розмірі 821,67грн.

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1.- за дов.№441 від 30.06.2011р.

від відповідача: ОСОБА_2- за дов.№б/н від 20.10.2011р.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, Публічне акціонерне товариство “Укртелеком” м.Київ в особі Донецької філії ПАТ “Укртелеком” м.Донецьк, звернулось до господарського суду з позовом до Приватного підприємства “МАНГУСТ ДОНЕЦЬК” м.Донецьк про стягнення заборгованості у розмірі 21263,21грн., 3% річних у розмірі 159,03грн. та пені у розмірі 821,67грн.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на договір оренди нерухомого майна товариства №14-902-316 від 01.03.2011р. з додатками, акт прийому передачі від 01.02.2010р., рахунки, вимоги та на неналежне виконання відповідачем грошових зобовязань за договором оренди, правовстановлюючі документи тощо.

Нормативно свої вимоги Позивач обґрунтовує ст.ст.1, 2, 12, 54 Господарського процесуального кодексу України, ст.ст.22, 193, 283-286 Господарського кодексу України та ст.ст.525, 526, 625, 759-764 Цивільного кодексу України.

Відповідач надав суду відзив на позовну заяву №225 від 23.11.2011р., в якому з позовними вимогами не згоден, посилаючись на те, що не користування обєктом оренди унеможливлює стягнення орендної плати та комунальних платежів; додаток №4 до договору не підписаний з боку відповідача, що на думку відповідача свідчить про недосягнення всіх істотних умов договору;

Крім того, відповідач заперечує проти нарахованих позивачем штрафних санкцій, оскільки не було прострочення грошових зобовязань.

Відзив та додані до нього документи судом розглянуті та залучені до матеріалів справи.

Ухвалою господарського суду від 01.12.2011р. строк вирішення спору було продовжено на 15 днів до 19.12.2011р., у порядку до вимог ст.69 ГПК України.

Протягом розгляду справи сторонами надавались суду додаткові пояснення та документи.

Розгляд справи відкладався у звязку з необхідністю надання витребуваних документів.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази по справі та вислухавши уповноважених представників сторін, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

01.03.2011р. між Відкритим акціонерним товариством „Укртелеком” (перейменоване на Публічне акціонерне товариство “Укртелеком”) та Приватним підприємством “МАНГУСТ ДОНЕЦЬК” був укладений договір оренди нерухомого майна товариства №14-902-316.

За умовами зазначеного договору, Позивач виступив орендодавцем, а Відповідач орендарем частини приміщення, розташованого у м.Єнакієве на 1-му поверсі пятиповерхового будинку №82 по вулиці Леніна, загальною площею 29,6 кв.м виробничих приміщень для розміщення чергового персоналу та допоміжних потреб.

Передача орендареві майна в користування здійснюється одночасно з підписанням повноваженим представниками сторін Акта приймання-передачі майна (додаток №1), вказаного в п.1.1 цього договору. При цьому ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження майна переходить до орендаря з відповідними наслідками (п.2.1).

Майно, передане орендареві, повертається орендодавцеві не пізніше ніж через 10 днів після закінчення терміну дії договору (якщо не досягнуто згоди про його продовження або в разі його дострокового розірвання) за Актом передачі-приймання, звіреним з актом приймання передачі-майна, зазначеному у п.2.1 цього договору, разом з отриманим від орендодавця устаткуванням, інвентарем та іншим майном у належному стані, з усіма зробленими поліпшенням, невіддільними від обєкта оренди (п.2.3).

Розділом 3 договору сторони визначили умови розрахунку.

Так, орендна плата встановлюється орендодавцем за домовленістю сторін (за договірною ціною_ на підставі його внутрішніх нормативних актів і перераховується орендарем в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця не пізніше 27 числа місяця, що настає за розрахунковим, згідно з рахунками, які виставляються орендодавцем не пізніше 17 числа місяця, що настає за розрахунковим. Датою початку оплати вважається дата приймання-передачі Майна, що вказана у Додатку №1 (п.3.1).

Орендна плата за перший (базовий) місяць оренди майна згідно з додатком №3 становить 9,43грн. за 1мІ орендованої площі. Крім того, ПДВ (20%)- 1,89грн. Всього розмір орендної плати за перший місяць становить 11,32грн. за 1мІ орендованої площі. Орендна плата за перший місяць оренди за 29,6мІ всієї орендованої площі становить 335,04грн. (п.3.2).

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, за винятком випадків дефляції (п.3.2.1)

Додатково до орендної плати орендар сплачує витрати на утримання майна та вносить плату за комунальні послуги окремо в строк, зазначений у п.3.1 договору, згідно з рахунками орендодавця, пропорційно орендованій площі (п.3.4).

Орендар відшкодовує витрати на електроенергію у порядку, визначеному ПКЕЕ, та на підставі окремого розрахунку орендодавця в термін, зазначеній у п.3.1 (п.3.5).

У разі закінчення строку дії цього договору орендна плата вноситься орендарем до дня фактичної передачі орендодавцю за Актом приймання-передачі орендованого майна (п.3.6).

За несвоєчасне перерахування орендної плати, оплати за комунальні послуги та інших витрат за договором орендар сплачує орендодавцю пеню від суми простроченого платежу в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, починаючи з 28 числа місяця, що настає за розрахунковим (п.8.2).

Договір набирає чинності від дати підписання його сторонами і діє з 01.02.2010р. до 01.01.2013р. Сторони зобовязані протягом 20 днів після закінчення строку дії цього договору здійснити остаточні розрахунки за ним. Сторони домовились, що умови цього договору поширюються на відносини між ними, які виникли до його укладення (п.12.1).

Зміни та доповнення, що вносяться до договору, розглядаються сторонами протягом 20 днів. Одностороння відмова від виконання договору та внесення змін до нього не допускаються. Всі зміни та доповнення до цього договору оформлюються у вигляді додаткових угод, які дійсні лише тоді, якщо складені в письмовій формі та підписані повноваженими представниками сторін (п.12.3).

Згідно п.14.6 Договору до договору додаються:

Акт приймання-передачі майна (Додаток №1);

Перелік додаткових прав та обовязків Орендаря і Орендодавця при встановленні в орендованих приміщеннях технологічного обладнання електрозвязку (Додаток №2);

Розрахунок плати за перший місяць оренди нерухомого майна (Додаток №3);

Зведений розрахунок експлуатаційних витрат та комунальних платежів для приміщення, що орендується (Додаток №4).

Як вбачається з матеріалів справи, додатки №1,2,3 до Договору підписані представниками сторін та скріплені печатками підприємств.

Таким чином, сторони дійшли згоди щодо умов визначених вказаними додатками.

Дослідивши додаток №4 до договору суд встановив, що зазначений додаток не підписаний з боку відповідача, а отже сторони не дійшли згоди щодо розміру експлуатаційних витрат, перелік яких визначений додатком №4.

01.03.2011р. Позивачем Відповідачу передана означена нерухомість, про що у відповідності до ст.795 Цивільного кодексу України сторонами складено акт приймання-передачі визначеного вище нерухомого майна.

Вказаним актом приймання-передачі визначено, що дата приймання-передачі майна в користування 01.02.2010р.

За приписом ст.526 Цивільного кодексу України, ст.193 Господарського кодексу України зобовязання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов, зокрема, договору.

Згідно із ст.631 Цивільного кодексу України, ст.180 Господарського кодексу України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Тобто, строк дії договору обумовлює строк існування між сторонами певних зобовязань.

Відповідно до ст.763 Цивільного кодексу України передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Пункт 12.1 договору оренди №14-902-316 від 01.03.2011р. визначає укладення даного договору строком до 01.01.2013р. Також сторони домовились, що умови цього договору поширюються на відносини між ними, які виникли до його укладення.

Частиною 2 ст.795 Цивільного кодексу України встановлено, зокрема, припинення договору оренди з моменту повернення орендарем його предмету, що оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору.

Проте, матеріали справи відсутні будь-які докази, що підтверджують факт повернення предмета договору оренди №14-902-316 від 01.03.2011р. позивачу, у розумінні ст.ст. 4-2, 4-3, 32-36 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно п.3.1 договору, датою початку оплати оренди вважається дата приймання-передачі майна, що вказана у Додатку №1.

Як вбачається з матеріалів справи позивачем було виставлено відповідачу рахунки: №571 від 31.03.2011р., №862 від 30.04.2011р., №1071 від 31.05.2011р.

Рахунок №571 від 31.03.2011р. був отриманий представником відповідача, що підтверджується підписом останнього в реєстрі рахунків за березень 2011р., рахунки №862 від 30.04.2011р., №1071 від 31.05.2011р. направлені на адресу відповідача, що підтверджується наявними в матеріалах справи копіями поштових квитанцій та списків відправлень.

Враховуючи викладені обставини, норми Цивільного кодексу України та Господарського кодексу України, а також положення ст.631 Цивільного кодексу України, ст.180 Господарського кодексу України на протязі зазначеного Позивачем періоду, а саме з лютого 2010р. по травень 2011р., Відповідач мав належним чином виконувати прийняті на себе обов'язки за договором №14-902-316 від 01.03.2011р.

Згідно вимог ст.ст.525, 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобовязання і одностороння зміна умов договору не допускаються.

За приписом ст.526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За змістом ст.193 Господарського кодексу України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до п.3.1 договору оренди орендна плата встановлюється орендодавцем за домовленістю сторін (за договірною ціною) на підставі його внутрішніх нормативних актів і перераховується орендарем у безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця не пізніше 27 числа місяця, що настає за розрахунковим, згідно з рахунками, які виставляються орендодавцем не пізніше 17 числа місяця, що настає за розрахунковим. Датою початку оплати вважається дата приймання-передачі майна, що вказана у додатку 1 (акт).

Враховуючи зміст п.3.2 зазначеного правочину орендна плата за перший (базовий) місяць оренди майна, у відповідності до фіксованого розміру місячної орендної плати (додаток №3 до договору), становить 335,04грн. Отже, орендна плата за перший (базовий) місяць оренди майна всієї орендованої площі становить 335,04грн., у тому числі податок на додану вартість.

Як визначено п.3.2.1 договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, за винятком випадків дефляції.

При цьому, до зобовязань орендаря пунктом 3.4 та 3.5 договору віднесено сплату витрат на утримання майна та комунальних послуг, а також відшкодування витрат на електроенергію, у порядку, визначеному правилами користування електричною енергією, окремо у строк, зазначений у п.3.1. договору оренди, згідно з рахунками орендодавця, пропорційно орендованій площі. Крім того, орендар відшкодовує витрати на електроенергію у порядку визначеному ПКЕЕ, та на підставі окремого розрахунку орендодавця у термін, зазначений у п.3.1 договору (п.3.5).

Дослідивши виставлені позивачем рахунки: №571 від 31.03.2011р., №862 від 30.04.2011р., №1071 від 31.05.2011р. суд встановив, що крім орендної плати за період з 01.02.2010р. по 01.05.2011р. позивачем також виставлені суми за відшкодування витрат по електричній енергії, відшкодування витрат на утримання майна, доплата за використання мереж.

Таким чином, відповідно до умов договору відповідач зобовязаний здійснити оплату за оренду приміщення, розмір якої визначається відповідно до п.3.2 договору та додатку №3 до договору, а також здійснити оплату витрат на утримання майна, які відповідно до п. 3.4 договору здійснюються на підставі рахунку орендодавця.

Щодо витрат по електричній енергії, то відповідно до п.3.5 договору обовязок на оплату вказаних витрат виникає у відповідача лише після надання орендодавцем окремого розрахунку цих витрат.

Проте в матеріалах справи відсутні належні докази представлення відповідачу окремих розрахунків витрат по електричній енергії.

Стосовно включених до рахунків доплата за використання мереж, суд зазначає, що умовами договору взагалі не передбачено обовязку відповідача здійснювати вказані оплати.

Додатку №4 до договору визначений зведений розрахунок експлуатаційних витрат та комунальних платежів щодо обєкту оренди.

До вказаного додатку (п.2) включені витрати на експлуатацію та обслуговування електромереж та електрообладнання.

Проте, судом встановлено, що додаток №4 до договору не підписаний з боку відповідача, а сторони не дійшли згоди щодо розміру експлуатаційних витрат, перелік яких визначений вказаним додатком.

Крім того, п.2 додатку №4 передбачає визначення витрат на експлуатацію та обслуговування електромереж та електрообладнання за окремим розрахунком, але в матеріалах справи зазначені розрахунки відсутні, а також відсутні докази направлення розрахунків відповідачу.

Отже, у позивача відсутні правові підстави для стягнення з відповідача витрат по електричній енергії та доплат за використання мереж.

З огляду на викладене, суд задовольняє позовні вимоги щодо стягнення заборгованості частково в розмірі 9832,47грн.

Відповідно до ст.ст.216218 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за порушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій. Господарськими санкціями визнаються заходи впливу на правопорушника у сфері господарювання, в результаті застосування яких для нього настають несприятливі економічні та/або правові наслідки. Господарські санкції застосовуються в установленому законом порядку за ініціативою учасників господарських відносин. Підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання.

Згідно п.п.1, 3 ст.549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до приписів ст.ст.6, 627 Цивільного кодексу України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно зі ст.1 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань” від 22.11.1996р. №543-96-ВР, платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочення платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

У відповідності до п.8.2 договору оренди №14-902-316 від 01.03.2011р. за несвоєчасне перерахування орендної плати, оплати за комунальні послуги та інших виплат за договором орендар сплачує орендодавцю пеню від суми простроченого платежу у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, починаючи з 28 числа місяця, що настає за розрахунковим.

Позивач з посиланням на п.8.2 Договору просить стягнути з відповідача пеню в сумі 821,67грн., застосовуючи подвійну облікову ставку НБУ, що не суперечить чинному законодавству та умовам договору.

Перевіривши розрахунок щодо нарахування пені, з урахуванням висновків суду, що розмір основного боргу складає 9832,16грн., суд дійшов висновку, що розмір пені складає 376,47грн., тому позовні вимоги щодо стягнення пені суд задовольняє частково в розмірі 376,47грн.

Статтею 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

На підставі вищезазначеної норми права позивач просить стягнути з відповідача 3 % річних у сумі 159,03грн.

Здійснивши перевірку розрахунку 3% річних з урахуванням висновків суду, що розмір основного боргу складає 9832,16грн., суд приходить до висновку, що розмір 3% річних складає 72,87грн. Таким чином, позовні вимоги щодо стягнення 3% річних підлягають задоволенню частково в сумі 72,87грн.

Судом не приймаються до уваги заперечення відповідача через їх цілковиту правову та доказову безпідставність.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у відповідності до ст.ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 1, 4, 4-2 - 4-6, 22, 33, 34, 43, 49, 69, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд ,-

ВИРІШИВ:

Позов Публічного акціонерного товариства “Укртелеком” м.Київ в особі Донецької філії ПАТ “Укртелеком” м.Донецьк до Приватного підприємства “МАНГУСТ ДОНЕЦЬК” м.Донецьк про стягнення заборгованості у розмірі 21 263,21грн., 3% річних у розмірі 159,03грн. та пені у розмірі 821,67грн., задовольнити частково.

Стягнути з Приватного підприємства “МАНГУСТ ДОНЕЦЬК” м.Донецьк (83092, м.Донецьк, вул.Полоцька, 1”В”, ЄДРПОУ 34384974) на користь Публічного акціонерного товариства „Укртелеком” в особі Донецької філії Публічного акціонерного товариства „Укртелеком” (83001, м.Донецьк, пр.-т Комсомольський, 22, п/р 260011298 у ДОД „Райффайзен Банк Аваль” м.Донецька, МФО 335076, ЄДРПОУ 01183764) заборгованість у розмірі 9832,16грн., 3% річних у розмірі 72,87грн., пеню у розмірі 376,47грн., витрати по сплаті державного мита в розмірі 102,81грн. та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 109,08грн.

У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано, а у разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційним господарським судом, якщо рішення не буде скасовано.

У судовому засіданні 19.12.2011р. оголошено та підписано вступну та резолютивну частину рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 23.12.2011р.

Суддя Лейба М.О.

< Список ><Довідник >

< Список ><Довідник >

< Текст >