Рішення № 20065391, 20.12.2011, Господарський суд Житомирської області

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

* 10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65, '481-620

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "20" грудня 2011 р.Справа № 20/5007/111/11

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Гнисюка С.Д.

за участю представників сторін

від позивача ОСОБА_1 довіреність №63 від 13.01.2011р.

від відповідача не з'явився

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом Комунального підприємства "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради (м. Житомир)

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (м.Житомир)

про стягнення 2739,48 грн.

Комунальне підприємство "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради звернулося до господарського суду Житомирської області з позовом до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про стягнення 2739,48 грн.

Ухвалою господарського суду Житомирської області від 31.10.2011р. позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження по справі № 20/5007/111/11, призначено судове засідання.

В судовому засіданні 24.11.2011р. представник позивача надав для залучення до матеріалів справи копію статуту; витяг з ЄДР щодо відповідача станом на 14.11.2011р.; акт звірки розрахунків за період з 01.10.2009р. по 08.11.2011р., який не підписаний відповідачем та докази звернення до відповідача з метою підписання акту звірки; копії виписок з банку; довідку № 1387 від 24.11.2011р. про те, що станом на 24.11.2011р. сума боргу не змінилась і становить 2739,48грн.; лист № 1386 від 24.11.2011р. про те, що в провадженні господарського суду або іншого органу, який в межах своєї компетенції вирішує господарський спір, не має справи між тими ж сторонами, про той же предмет та з тих же підстав, а також не має рішення цих органів з такого спору; лист № 1385 від 24.11.2011р. про наявні рахунки у банку.

Ухвалою господарського суду Житомирської області від 24.11.2011р. розгляд справи відкладено на підставі ст. 77 ГПК України.

01.12.2011р. на адресу господарського суду Житомирської області через загальний відділ повернулась ухвала направлена відповідачу на адресу: 10002, м. Житомир, вул. В. Бердичівська, 70 з відміткою поштового відділення "за зазначеною адресою не проживає".

12.12.2011р. на адресу господарського суду Житомирської області через загальний відділ повернулася ухвала яка направлялася відповідачу з відміткою поштового відділення "за закінченням терміну зберігання".

Процесуальні документи направлялися відповідачу на адресу, яка зазначена в позовній заяві (а.с.3), у витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (а.с.9), в свідоцтві про державну реєстрацію особи - підприємця (а.с.10), в копії паспорту (а.с.11) та в спеціальному витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (а.с.56-57). Інші адреси господарському суду не повідомлялися.

Відповідно до п.11 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 15.03.2007 №01-8/123 "Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2006 році" зазначено, що до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.

Отже, суд вжив всі необхідні заходи для повідомлення відповідача своєчасно та належним чином про час і місце розгляду справи.

Представник позивача в судовому засіданні 20.12.2011р. позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав зазначених у позовній заяві.

Обґрунтовуючи позовні вимоги зазначив, що відповідач порушив умови договору оренди нерухомого майна №203/1 від 13.04.2007р. в частині сплати позивачу орендної плати у встановлений договором строк.

Також, надав для залучення до матеріалів справи довідку №1482 від 20.12.2011р. в якій зазначив, що станом на 20.12.2011р. заборгованість відповідача становить 2739,48грн., рахунки на оплату №1425 від 07.06.2010р. на суму 2760,29грн., №2450 від 21.09.2011р., копію книги реєстрації вихідної кореспонденції на 2009р. та 2010р.

Відповідач не скористався своїм правом надання письмового відзиву на позовну заяву та правом на участь в судовому засіданні: повноважного представника в судове засідання не направив, хоча про час, місце та дату судового засідання належним чином був повідомлений. Вимог ухвал господарського суду Житомирської області від 31.10.2011р. та від 24.11.2011р. не виконав, про наявність поважних причин неможливості подання до суду витребуваних ухвалою документів суд не повідомив.

На запитання суду щодо наявності додаткових доказів по справі, представник позивача зазначив, що додаткові докази відсутні. Крім того, просив суд розглянути спір за наявними у справі документами.

Відповідно до статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 04.11.1950 р., ратифікованої Україною 17.07.1997р., кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи у продовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обовязків цивільного характеру.

Враховуючи, що явка представників сторін в судове засідання не визнавалася обовязковою, господарський суд Житомирської області визнав за можливе розглянути справу за відсутності представника відповідача та за наявними в матеріалах справи документами у відповідності до ст.75 ГПК України.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, господарський суд Житомирської області -

ВСТАНОВИВ:

13.04.2007р. між Комунальним підприємством "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради (далі позивач, орендодавець) та підприємцем ОСОБА_2 (далі відповідач. орендар) був укладений договір оренди нерухомого майна №203/1 (далі - договір) (а.с.6-7).

Відповідно до ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Порядок регулювання відносин найму державного та комунального майна визначено Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Згідно з ч.1 ст.2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до п. 1.1 договору, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування частину нежилого приміщення в комунальній установі "Центральній міській лікарні №1" в будинку № 70 по вул. В.Бердичівській, що належить до комунальної власності міста, для торгівлі бактеріальним препаратом "Симбітер", загальною площею 3,5 кв. м з орендною платою, визначеною рішенням виконавчого комітету Житомирської міської ради №196 від 15.03.07 р., у розмірі 51,37грн. за 1 кв. м без ПДВ за базовий місяць розрахунку.

Орендар використовує орендоване приміщення тільки за прямим призначенням, обумовленим п. 1.1 даного договору (п. 1.2 договору).

Згідно п. 2.1 договору, вступ орендаря у користування приміщення настає після підписання акту прийому-передачі вказаного приміщення, який підписується між балансоутримувачем та орендарем у день укладення договору оренди.

Передача приміщення в оренду не спричиняє передачу орендареві права власності на орендоване майно. Власником орендованого майна залишається міська рада, а орендар користується ним протягом строку оренди (п.2.2 договору).

Відповідно до пунктів 2.3 та 2.4 договору, приміщення вважається повернутим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі.

У разі згоди орендодавця орендар може приймати приміщення, що орендується частинами, згідно актів прийому передачі.

18.04.2007р. між балансоутримувачем - ЦМЛ №1 в особі головного лікаря Савченко В.Я. та відповідачем було підписано акт прийому-передачі приміщення відповідно до якого, балансоутримувач передав, а орендар прийняв відповідно до договору в платне строкове користування частину нежитлового приміщення в комунальній установі "Центральній міській лікарні №1" в будинку № 70 по вул. В.Бердичівській, що належить до комунальної власності міста, для торгівлі бактеріальним препаратом "Симбітер", загальною площею 3,5 кв. м, вартість якого визначена експертною оцінкою і станом на 28.02.2007р. становить 10788,00грн. (а.с. 8).

Частина 1 ст. 762 ЦК України визначає, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі (ч.3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Пунктом 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Пунктами 3.2, 3.3 договору сторони погодили, що орендна плата визначається на підставі Положення про оренду, методику розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності м. Житомира, затвердженої рішенням міської ради. Орендна плата по цьому договору становить 202,05грн. без ПДВ у місяць і вноситься орендарем згідно наданого рахунку, не пізніше 10 числа наступного за звітним місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції та податку на додану вартість.

В день підписання даного договору орендар перераховує, як забезпечення виконання прийнятих за цим договором зобов'язань, авансовий платіж у розмірі 100 (сто) відсотків орендної плати, який буде врахований за останній місяць оренди (п. 3.4 договору).

Згідно із п. 8.1 договору, даний договір діє з 13.04.2007р. по 13.04.2010р.

Стаття 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначає, що договір оренди припиняється, у тому числі, в разі приватизації об'єкта оренди орендарем (за участю орендаря).

Відповідач свої зобов'язання за договором щодо сплати орендних платежів, належним чином не виконав, в наслідок чого в період з лютого 2010р. по вересень 2010р. утворилась заборгованість в сумі 2739,48грн.

Господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку (ст.173 ГК України).

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічні положення містяться і в ГК України. Так, відповідно до ч. 1 ст. 193 ГК України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договорів, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Частинами 1, 3, 5 ст. 626 ЦК України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Договір є двостороннім, якщо правами та обовязками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.

Договір, відповідно до ст. 629 ЦК України, є обовязковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Статтею 286 ГК України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

З урахуванням наведеного, суд дійшов висновку, що відповідачем було порушено умови договору оренди нежилого приміщення.

Згідно ст. 32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення спору.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, обов'язок доказування та подання доказів розподіляється між сторонами, виходячи з того, хто посилається на юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги і заперечення.

Відповідач доказів сплати заборгованості суду не надав, позовні вимоги не оспорив.

Враховуючи викладене, суд вважає позовні вимоги позивача такими, що доведені матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Судові витрати відповідно до статей 44, 49 ГПК України, покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 85 ГПК України, господарський суд Житомирської області,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (10029, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради (10014, м. Житомир, вул. Михайлівська, 10-а, ідентифікаційний код 34788934) 2739,48грн. (дві тисячі сімсот тридцять дев'ять гривень 48 коп.) - заборгованості по орендній платі, 102,00грн. (сто дві гривні 00 коп.) - державного мита та 236,00грн. (двісті тридцять шість гривень 00 коп.) - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СуддяГнисюк С.Д.

<Поле для текста >

Віддрукувати: 3 прим.

1 - в справу

2 - позивачу

3 - відповідачу (рек. з пов.)

<Текст >