Рішення № 20060408, 12.12.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

01.12.11р.Справа № 20/5005/13277/2011

За позовом Прокурора Дзержинського району м. Кривого Рогу в інтересах держави в особі Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг

до Публічного акціонерного товариства "КОНЦЕРН ГАЛНАФТОГАЗ", м. Львів

про стягнення 36 513 грн. 76 коп.

Суддя Пархоменко Н.В.

Представники:

від прокурора: представник не з'явився;

від позивача: ОСОБА_1, довіреність № 7/26-631 від 11.11.10р. (був в судовому засіданні 22.11.2011р.);

від відповідача: представник ОСОБА_2, довіреність № б/н від 01.03.11р.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Дзержинського району м. Кривого Рогу звернувся з позовом в інтересах держави в особі Криворізької міської ради, в якому просить стягнути з відповідача Публічного акціонерного товариства ""КОНЦЕРН ГАЛНАФТОГАЗ заборгованість з орендної плати у сумі 33 875,40 грн., 2638,36 грн. пені та судові витрати.

08.11.11р. відповідач надав відзив (вх. № 77313/11), в якому повідомив про те, що рішенням загальних зборів акціонерів ВАТ "КОНЦЕРН ГАЛНАФТОГАЗ", які відбулися 14.09.2009р. змінено найменування Відкритого акціонерного товариства "КОНЦЕРН ГАЛНАФТОГАЗ" на Публічне акціонерне товариство "КОНЦЕРН ГАЛНАФТОГАЗ".

Відповідач позов не визнав та вважає, що позовні вимоги є безпідставними та такими, що не підлягають задоволенню та просить суд врахувати норми законодавства, які регулюють даний вид господарських правовідносин, в тому числі і спеціальні норми, а саме: ст. 180 Господарського кодексу України, ст. 30 Закону України "Про оренду землі" та п. 3.6. дійсного договору оренди, згідно з яким зміна умов договору оренди здійснюється за взаємною згодою сторін, а також відсутність доказів внесення змін до спірного договору оренди земельної ділянки у двосторонньому порядку або у судовому порядку, що унеможливлює нарахування заборгованості по орендній платі, а також те, що предмет позову у даній справі не відповідає встановленим законом та договором оренди землі від 28.10.08р. способом захисту прав, що є підставою відмови в задоволені позову.

Прокурор в судове засідання не з'явився. Про дату та час розгляду справи був повідомлений належним чином, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення 11.10.11р.

Представник позивача в судове засідання не з'явився. Про дату та час розгляду справи був повідомлений належним чином, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення 11.11.11р.

В судовому засіданні оголошувалася перерва з 22.11.2011р. до 01.12.2011р. відповідно до статті 77 Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні 01.12.2011р. оголошена вступна та резолютивна частина рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши докази в сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

28 жовтня 2008р. між позивачем Криворізької міською радою (орендодавець) та відповідачем Відкритим акціонерним товариством "КОНЦЕРН ГАЛНАФТОГАЗ", яке перейменовано на Публічне акціонерне товариство "КОНЦЕРН ГАЛНАФТОГАЗ" , був укладений договір оренди. Відповідно п.п. 1-3 даного договору відповідачу було надано в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,3689 га для розміщення автозаправної станції по вул. Пісочній, 7а у Дзержинському районі м. Кривого Рогу (кадастровий номер ділянки 1211000000:02:069:0004), передача земельної підтверджується актом приймання - передачі земельної ділянки.

Вищезазначений договір оренди зареєстровано у Криворізькому міському управлінні земельних ресурсів за № 040810800899 від 12.11.2008р.

Відповідно п. 6. договору річна орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності орендаря у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю", на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виконаного управлінням земельних ресурсів у м. Кривому Розі, на рахунок Управління держказначейства у м. Кривому Розі.

Згідно п. 12 договору розмір та сума орендної плати переглядається за станом на кожне перше число кварталу в межах терміну дії договору оренди у разі: зміни (збільшення або зменшення) розмірів річної орендної плати за землю, базової вартості 1 кв.м. земель міста, розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

14.05.2010р. Криворізькою міською радою було ухвалено рішення №3884 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу". Відповідно до ухваленого рішення базова вартість 1 м земель міста складає 240,05 гривень за кв. м. Застосування базової вартості 1 кв. м. земель міста буде здійснюватись в три етапи:

- перший - з 01.06.2010р. у розмірі 150 грн. за кв.м.;

- термін впровадження 2-го і 3-го етапів будуть розглянуті міською радою за результатами розвитку господарського комплексу міста.

Згідно ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оцінку земель" підставою для проведення оцінки земель (бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок) є рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування.

Відповідно ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 18 Закону України "Про оцінку земель" нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до державних стандартів, норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться: розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення - не рідше ніж один раз на 5-7 років.

Згідно абз. 3 ч. 1 ст. 13 Закону України "Про оцінку земель" нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

Таким чином, враховуючи положення Закону України "Про оцінку земель" у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності проводиться грошова оцінка земельних ділянок. Підставою для проведення оцінки земель (бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок) є рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування.

Отже, на підставі рішення Криворізької міської ради від 14.05.2010р. №3884 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу" була проведена грошова оцінка земель міста Кривого Рогу.

Згідно до довідки про нормативну грошову оцінку земельної ділянки Управління Держкомзему у м. Кривому Розі Дніпропетровської області від 15.06.2011р. №2162/1/3: нормативна грошова оцінка земельної ділянки по вул. Пісочна, 7а, площею 3689 кв.м. становить 4 181 260,16 грн.(довідка держкомзему стор.16 справи).

Відповідно п. 10 договору оренди розмір нормативної грошової оцінки не є сталим і змінюється у зв'язку з проведенням її щорічної індексації та на підставі інших вимог діючого законодавства. Орендар самостійно зобов'язується щорічно відповідно до інформації Держкомзему про коефіцієнт індексації грошової оцінки земель, опублікований в засобах масової інформації, здійснювати індексацію грошової оцінки земельної ділянки.

Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього договору.

Рішення Криворізької міської ради від 14.05.2010р. №3884 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу" та повідомлення про зміну базової вартості земель міста було опубліковано в Криворізькій загальноміській газеті "Червоний гірник” 20.05.2010р. № 74-75, 08.06.2010р. №86 (80925), 17.06.2010р. №91-92 (20930-20931), 26.10.2010р. №165 (21004), 16.12.2010р. № 195-196 (21034-21035), 18.12.2010р. №197-198 (21036-21037).

Таким чином, сума орендної плати з урахуванням грошової оцінки земельної ділянки, на підставі рішення міської від 14.05.2010р. № 3884 за період з червня 2010р. по травень 2011р. складає 125 437,80 грн. (3% від грошової оцінки земельної ділянки = 4 181 260,16 грн.*3%=125437,80 грн.)

Відповідач здійснив оплату орендної плати частково у сумі 91 562,40 грн., у зв'язку з чим виник борг у розмірі 33875,40 грн.

Розглянувши заперечення відповідача, який вважає, що зі зміною нормативно грошової оцінки землі необхідно вносити зміни до договору оренди , оскільки згідно умов договору орендар самостійно здійснює лише індексацію грошової оцінки земель, суд вважає такі заперечення необґрунтованими, оскільки як вже зазначалось п.10 договору оренди передбачено , що зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього договору.

Таким чином , відповідач має сплачувати орендну плату з врахуванням змін у нормативно грошову оцінку земельної ділянки без внесення змін до договору оренди в порядку визначеному пунктом 6 договору.

Відповідно п. 13. договору відповідачу нарахована пеня у розмірі 2638,36 грн. за період з 01.06.2010р. по 01.07.2011р. за несвоєчасне внесення орендної плати , в розмірі подвійної облікової ставки НБУ.

Відповідно п. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Пеня нарахована за період з 01.06.2010р. по 01.07.2011р , в той час коли прокурор звернувся з позовом до суду 04.10.2011р., таким чином прокурором при нарахуванні пені порушені строки позовної давності встановлені пунктом 1 частини 2 статті 258 ЦК України (один рік).

Відповідно до частини 3,4 статті 267 ЦК України позовна даність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення . Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Заперечення відповідача проти позову , суд вважає заявою про застосування строків позовної давності.

За розрахунком суду пеня підлягає стягненню частково у сумі 1414,49грн. за період з 04.10.2010р. по 01.07.2011р. , з врахуванням п.6 статті 232 Господарського кодексу України.

Згідно з п.1 ст. 286 Господарського Кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (п. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Згідно п. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Відповідно статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання повинні виконуватися належним чином та у встановлений строк у відповідності з вказівками закону, договору одностороння відмова від виконання зобовязань не допускається.

Відповідно статей 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

З огляду на викладене позовні вимоги підтверджені матеріалами справи та підлягаю задоволенню частково у сумі заборгованості з орендної плати - 33875,40 грн., та 1414,49грн. пені.

В решті позову відмовити.

Відповідно статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати розподіляються пропорційно задоволених вимог.

Керуючись статтями 49 , 82-84, 116, Господарського процесуального кодексу України, господарський суд ,-

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Публічного акціонерного товариства "КОНЦЕРН ГАЛНАФТОГАЗ" (79056, м. Львів, вул. Пластова, б. 1, код ЄДРПОУ 31729918) Криворізької міської ради (50101, м. Кривий Ріг, вул. Радянська, 1, р/р 33211812700020, одержувач УДК у Дзержинському районі м. Кривого Рогу, код ЄДРПОУ 24230992, банк одержувача ГУДКУ у Дніпропетровській обл., МФО 805012) - 33 875 (тридцять три тисячі вісімсот сімдесят п'ять) грн. 40 коп. заборгованості з орендної плати, 1414 ( одну тисячу чотириста чотирнадцять) грн. 49коп. пені .

Стягнути з Публічного акціонерного товариства "КОНЦЕРН ГАЛНАФТОГАЗ" (79056, м. Львів, вул. Пластова, б. 1, код ЄДРПОУ 31729918) в доход Державного бюджету України в особі Управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка,7, р/р 31118095700005 відділення банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012; код ЄДРПОУ 24246786) - 352 (триста пятдесят дві) грн. 89 коп. державного мита.

Стягнути з Публічного акціонерного товариства "КОНЦЕРН ГАЛНАФТОГАЗ" (79056, м. Львів, вул. Пластова, б. 1, код ЄДРПОУ 31729918) в доход Державного бюджету України в особі Управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка,7, р/р 31217264700005 відділення банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012; код ЄДРПОУ 24246786) - 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат по сплаті інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

В решті позову відмовити.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СуддяН.В. Пархоменко

Повне рішення складено

06.12..2011р.