Постанова № 20023566, 19.12.2011, Київський апеляційний господарський суд

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

01601, м.Київ, пров. Рильський, 8т. (044) 278-46-14

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.12.2011 № 12/2462

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого:Алданової С.О.

суддів:

при секретарі Кравчук О.І.

за участю представників:

від позивача - не зявився

від відповідача - не зявився

розглянувши у відкритому

судовому засіданні

апеляційну скаргу Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи- підприємця ОСОБА_1

на рішення

Господарського суду Черкаської області

від 20.01.2011 р.

у справі № 12/2462 (суддя Грачов В.М.)

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна по Черкаській області

до Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи- підприємця ОСОБА_1

про стягнення 7640,18 грн.

ВСТАНОВИВ :

Регіональне відділення Фонду державного майна по Черкаській області звернулось до Господарського суду Черкаської області з позовною заявою до субєкта підприємницької діяльності фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі в сумі 2074,61 грн., пені в сумі 96,52 грн., штрафу в сумі 249,92 грн. та завдатку в сумі 5219,13 грн.

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 20.01.2011 р. у справі №12/2462 позов задоволено повністю. Стягнуто з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі в сумі 2074,61 грн., пеню в сумі 96,52 грн., штраф в сумі 249,92 грн., завдаток в сумі 5219,13 грн. та 338,00 грн. судових витрат.

Рішення мотивовано тим, що відповідно до умов договору, обставин справи та вимог законодавства, відповідач не виконав договірні зобовязання щодо порядку розрахунків по орендній платі, прострочив її оплату, тому позовні вимоги судом першої інстанції визнані обґрунтованими, доведеними і задоволені повністю.

Не погоджуючись з прийнятим рішенням, відповідач звернувся до Київського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить вказане рішення скасувати в частині стягнення з відповідача завдатку та прийняти нове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог в частині стягнення завдатку в сумі 5219,13 грн.

Апеляційну скаргу мотивовано тим, що оскаржуване рішення в частині стягнення завдатку не відповідає нормам матеріального права, не ґрунтується на наявних у справі доказах у звязку з чим підлягає скасуванню.

Представник позивача в судове засідання не зявився, про причини неявки суд не повідомив. Представник відповідача в судове засідання не зявився, проте через відділ інформаційного забезпечення суду від останнього надійшла телеграма, в якій він просив розглядати справу без його участі. Враховуючи те, що в матеріалах справи містяться докази належного повідомлення всіх учасників судового процесу про час та місце проведення судового засідання по розгляду апеляційної скарги, а строки розгляду апеляційної скарги обмежені ст. 102 ГПК України, колегія суддів вважає можливим здійснити перевірку рішення суду першої інстанції у даній справі в апеляційному порядку за наявними матеріалами справи та без участі представників сторін.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, проте через відділ інформаційного забезпечення суду від останнього надійшла телеграма, в якій він просив розглядати справу без його участі.

Розглянувши доводи апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, дослідивши докази, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом першої інстанції норм законодавства, Київський апеляційний господарський суд вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

30.12.2009 р. між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого майна) майна, що належить до державної власності № 885. За умовами вказаного договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене нерухоме майно частину приміщень першого та другого поверхів, розташованих в пятиповерховій адміністративній будівлі загальною площею 84,67 кв. м., розміщені за адресою: АДРЕСА_1, що обліковується на балансі Державного підприємства «Український державний науково-дослідний і проектний інститут легкої промисловості» (далі балансоутримувач), код за ЄДРПОУ 30705346, поштова адреса: 18000, АДРЕСА_1, р/р 26002895927950 в Київській міській філії АКБ «Укрсоцбанк», МФО322012. Вартість вказаного майна згідно з незалежною оцінкою станом на 16.07.2009 р. становить 247200 грн.

Відповідно до п. п. 1.2., 3.1., 3.3., 3.5., 3.6., 3.7., 3.8., 3.10., 10.1. договору, майно передається в оренду з метою 45,4 кв.м. розміщення складу, 10,0 кв.м. розміщення торговельного обєкту з продажу книг, виданих іноземною мовою, 5,8 кв.м. розміщення офісу, 18,47 кв.м. площі спільного користування; орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 №786 і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку вересень 2009 року 2485,30грн.; орендна плата за перший місяць оренди грудень 2009 року визначається орендарем самостійно шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за жовтень-грудень 2009 року; орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць; розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики її розрахунку, істотної зміни стану обєкта оренди з незалежних від сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством; орендна плата перераховується орендарем самостійно щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, у співвідношенні: 70% - до державного бюджету на відповідний рахунок Держказначейства за місцезнаходженням обєкту оренди, 30% - на розрахунковий рахунок Балансоутримувача, відповідно до пропозицій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж; орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати, нарахування пені припиняється через 12 місяців від дня, коли зобовязання мало бути виконано; у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості; зобовязання орендаря по сплаті орендної плати забезпечується у вигляді завдатку в розмірі трьох орендних плат за базовий місяць оренди 7455 грн. 90 коп., який сплачується протягом 10 днів після укладення договору і зараховується в рахунок сплати за три останні місяці оренди.

Як вбачається з матеріалів справи, на виконання умов договору, позивачем передано, а відповідачем прийнято в строкове платне користування майно (частину приміщень першого та другого поверхів, розташованих в пятиповерховій адміністративній будівлі), розташоване за адресою: вул. Енгельса, 243/1, м. Черкаси, загальною площею 84,67 кв. м., вартість обєкта за незалежною оцінкою становить 547200,00 грн., що підтверджується актом приймання-передачі приміщень від 30.12.2009 р.

Постановою Кабінету Міністрів України від 25.03.2009 р. № 316 впроваджено тимчасове, до 01.01.2010 р. (дію постанови продовжено до 01.01.2011 р. згідно постанови Кабінету Міністрів України від 02.12.2009 р. № 1341), зниження орендних ставок за оренду нерухомого державного майна, визначених у додатку 2 до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. № 786 крім ставок, визначених пунктами 1-3 зазначеного додатку.

Згідно розрахунку позивача, орендна плата за вересень 2009 року становить 1118,39 грн., з яких 782,87 грн. (70%) орендар сплачує до державного бюджету.

22.01.2010 р. позивачем на адресу відповідача було надіслано повідомлення № 18-04-210 про застосування тимчасового зниження ставки за оренду державного майна за договором оренди від 30.12.2009 р. №885 (а. с. 10).

З матеріалів справи вбачається, що відповідач свої зобовязання по оплаті орендної плати виконував неповністю та несвоєчасно. Згідно розрахунку позивача заборгованість відповідача по орендній платі за період з травня по жовтень 2010 року до державного бюджету складає 2074,61 грн. (а. с. 11).

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки. Підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини.

Статтею 509 ЦК України встановлено, що зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Статтею 193 ГК України передбачено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ст.ст. 526, 525 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 599 визначено, що зобовязання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Частина 1 ст. 626 ЦК України визначає договір як домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч.ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Частиною 1 ст. 546 ЦК України передбачено, що виконання зобовязання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Частиною 1 ст. 549 ЦК України визначено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання.

Відповідно до ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ч. 1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання.

З матеріалів справи вбачається, що вимоги позивача про стягнення пені, 10% штрафу та завдатку, передбачені п. п. 3.7., 3.8., 3.10. договору і відповідають ст.ст. 1, 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань», а також кореспондуються з вимогами ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», а також п.п. 3.10, 5.3 Типового договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності (затверджений наказом ФДМУ від 23.08.2000 р. №1774; зареєстрований в Мінюсті України 21.12.2000 р. за №931/5152), ст.ст. 230 ч. 1, 231 ч. 4, 6 ГК України.

Враховуючи вищезазначене, колегія суддів, перевіривши розрахунок, погоджується з висновком місцевого господарського суду про те, що позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі в сумі 2074,61 грн., пені в сумі 96,52 грн., штрафу в сумі 249,92 грн. та завдатку в сумі 5219,13 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

З огляду на викладене, колегія суддів вважає, що доводи відповідача, зазначені ним в апеляційній скарзі щодо порушення судом першої інстанції норм матеріального права в частині стягнення суми завдатку, не відповідають дійсності та спростовуються матеріалами справи, а тому не заслуговують на увагу.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідач, в порушення зазначеної норми, належним чином апеляційну скаргу не обґрунтував, доказів та підстав для скасування рішення суду першої інстанції апеляційному суду не навів.

Тому колегія суддів вважає, що рішення Господарського суду Черкаської області від 20.01.2011 р. у даній справі є таким, що відповідає нормам матеріального і процесуального права, фактичним обставинам та матеріалам справи, у звязку з чим підстави для його скасування та задоволення апеляційної скарги відсутні.

Керуючись ст.ст. 99, 101, 102, п. 1 ч. 1 ст. 103, ст. 105 ГПК України, Київський апеляційний господарський суд

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу субєкта підприємницької діяльності фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 залишити без задоволення.

Рішення Господарського суду Черкаської області від 20.01.2011 р. у справі №12/2462 залишити без змін.

Справу №12/2462 повернути до Господарського суду Черкаської області.

Постанова набирає законної сили з моменту її прийняття і може бути оскаржена до Вищого господарського суду України протягом двадцяти днів з дня її прийняття.

Головуючий суддя

Судді