Рішення № 20015857, 13.12.2011, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" грудня 2011 р. Справа № 5023/9790/11

вх. № 9790/11

Суддя господарського суду Жельне С.Ч.

при секретарі судовогозасідання Федорова Т.О.

за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_1. за дов.№ 244 від 01.11.2011 р., 3-ї особи <Текст >відповідача - ОСОБА_2. за дов.08-11/3163/2-10 від 31.12.2010 р.,

3-ї особи Інспекція державного архітектурно- будівельного контролю у Х/о: не з"явився,

3-ї особи ТОВ "Восток": не з"явився, 3-ї особи <Текст >

розглянувши справу за позовом ВАТ "Рівненафтобаза", с. Нова Любомирка 3-я особа <Текст >

до Харківської міської ради Харківської області м. Харків 3-я особа , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Інспекція державного архітектурно- будівельного контролю у Х/о, м.Харків

3-я особа , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - ТОВ "Восток" , Київ

про про відшкодування збитків та визнання права

ВСТАНОВИВ:

Приватне акціонерне товариство “Рівненафтобаза” (позивач) звернулося до господарського суду Харківської області з позовною заявою до Виконавчого комітету Харківської міської Ради про відшкодування збитків та визнання права власності на нежитлову будівлю літ. “А-1”загальною площею 203,1 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Харків, просп. Пятдесятиріччя ВЛКСМ, 32-Б.

Ухвалою суду від 05.12.2011 р. відповідача у справі було замінено на Харківську міську рада Харківської області (пл. Конституції,7, м. Харків, 61200).

У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги та просив задовольнити їх.

Відповідач проти позову заперечує.

Третя особа - Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області, в судове засідання представника не направила. У письмовому відзиві проти позову заперечує.

Суд вважає, що відсутність представника третьої особи, яка була належним чином повідомлена про час та місце судового засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступне.

Відповідно до договору купівлі-продажу № 404 від 23.03.2010 р. позивач є власником нежитлової будівлі літ. “А-1”загальною площею 146,3 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Харків, просп. Пятдесятиріччя ВЛКСМ, 32-Б.

05 квітня 2004 року між Харківською міською радою та ТОВ “Восток” було укладено договір оренди землі, за яким було передано в оренду земельну ділянку за адресою: м. Харків, проспект 50-річчя ВЛКСМ, 32-б, загальною площею 0,1287 га.

Земельна ділянка надана до 31.12.2025.

Відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦПК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Аналогічне положення закріплено статтею 120 Земельного кодексу України.

Оскільки до позивача перейшло право власності на нежитлові приміщення за адресою: м. Харків, просп. Пятдесятиріччя ВЛКСМ, 32-Б на підставі відповідного нотаріально посвідченого договору, то до нього перейшло також право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, як це передбачено ч. 1 ст. 377 ЦК України, ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України.

Так, використовуючи своє право передбачене ст.95 Земельного кодексу України землекористувачі мають право самостійно господарювати на землі, споруджувати житлові будинки, будівлі, споруди та інші права, позивач власними зусиллями, за власні кошти та господарським способом здійснив реконструкцію нежитлового приміщення № 8 площею 62,2 кв.м. та будівництво нежитлових приміщень № 13-15, II площею 56,6 кв.м. в нежитловій будівлі літ. “А-1”, що знаходиться за адресою: м. Харків, просп. Пятдесятиріччя ВЛКСМ, 32-Б.

На замовлення відкритого акціонерного товариства “Рівненафтобаза”, КП “Харківське МіськБТІ”, провело технічну інвентаризацію 23.08.2011 р. та видало технічний паспорт. Згідно технічного паспорту заінвентаризовано нежитлову будівлю літ. “А-1”загальною площею 203,1 кв.м. (приміщення № I площею 4,1 кв.м., № II площею 1,2 кв.м., № 1 площею 21,0 кв.м., № 1а площею 10,5 кв.м., № 1б площею 15,6 кв.м., № 1в площею 12,7 кв.м., № 2 площею 4,8 кв.м., № 3 площею 5,1 кв.м., № 6 площею 5,5 кв.м., № 8 площею 62,2 кв.м., № 12 площею 5,0 кв.м., № 13 площею 38,0 кв.м., № 14 площею 2,3 кв.м., № 15 площею 15,1 кв.м.), що знаходиться за адресою: м.Харків, просп. Пятдесятиріччя ВЛКСМ, 32-Б. Під час інвентаризації встановлено, що в нежитловій будівлі літ. “А-1”реконструйовано нежитлове приміщення № 8 площею 62,2 кв.м. та добудовані нежитлові приміщення № 13-15, II площею 56,6 кв.м.

Позивачем було отримано технічний висновок ТОВ “НТК ЕНЕРГО-ТАЙМ” державна ліцензія АВ № 458970 від 31.03.2009 року, в якому зазначено, що загальний технічний стан основних будівельних конструкцій реконструйованого нежитлового приміщення № 8 площею 62,2 кв.м. та побудованих нежитлових приміщень № 13-15, II площею 56,6 кв.м. в нежитловій будівлі літ. “А-1”, що знаходяться за адресою: м. Харків, просп. Пятдесятиріччя ВЛКСМ, 32-Б. задовільний та придатний для подальшої експлуатації. Експлуатація приміщень не суперечить будівельно-технічним, санітарним та протипожежним нормам.

Позивач направив відповідачу листа з проханням видати свідоцтво про право власності на нежитлову будівлю літ. “А-1” загальною площею 203,1 кв. м. (приміщення № I площею 4,1 кв.м., № II площею 1,2 кв.м., № 1 площею 21,0 кв.м., № 1а площею 10,5 кв.м., № 1б площею 15,6 кв.м., № 1в площею 12,7 кв.м., № 2 площею 4,8 кв.м., № 3 площею 5,1 кв.м., № 6 площею 5,5 кв.м., № 8 площею 62,2 кв.м., № 12 площею 5,0 кв.м., № 13 площею 38,0 кв.м., № 14 площею 2,3 кв.м., № 15 площею 15,1 кв.м.), що знаходиться за адресою: м. Харків, просп. Пятдесятиріччя ВЛКСМ, 32-Б., відповіді на який не отримав. Рішення щодо видачі свідоцтва про право власності на нежитлову будівлю не прийняте, документів, які посвідчували за позивачем право власності на нежитлову будівлю “А-1”загальною площею 203,1 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Харків, просп. Пятдесятиріччя ВЛКСМ, 32-Б, відповідачем не отримано.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Право власності є непорушним.

Згідно статті 328 Цивільного кодексу України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не витікає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на нову річ, виготовлену (створену) особою, набувається нею якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) речі із своїх матеріалів на підставі договору, являється власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до ст. 376 ЦК України суд може визнати право власності на самовільно збудований обєкт в разі виділення для цього відповідної земельної ділянки, згідно ч.5 ст. 376 ЦК України на вимогу користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Ст. 182 ЦК України передбачається обовязкова державна реєстрація виникнення права власності на нерухоме майно.

Відповідно до п.10 Додатку 1 “Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно”, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7/5 ( у редакції наказу від 28.01.2003 року № 6/5) підставою для реєстрації права власності на нерухоме майно, тобто правовстановлюючим документом, може бути рішення суду про визнання права власності на обєкти нерухомого майна та про встановлення факту права власності на обєкти нерухомого майна.

З викладеного вбачається, що збудована позивачем будівля розташована на земельній ділянці, належній позивачеві, не порушує прав третіх осіб та відповідає будівельним, санітарним, протипожежним нормам і правилам, що у відповідності до положень ст. 376 ЦК України є підставою для задоволення позовних вимог та визнання права власності.

Враховуючи викладене, суд вважає позовні вимоги позивача про визнання права власності обґрунтованими, підтвердженими наданими до матеріалів справи документами та такими, що підлягають задоволенню.

Суд вважає належним залишити без розгляду вимоги про відшкодування збитків з огляду на невизначеність предмету позову в цій частині та неподання позивачем доказів заподіяння таких збитків відповідачем.

Керуючись ст. ст. 1, 2, 12, 15, 22, 33, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, - <Текст >

ВИРІШИВ:

Позов ПрАТ “Рівненафтобаза” задовольнити частково.

Визнати за Приватним акціонерним товариством “Рівненафтобаза” (Рівненська обл., Рівненський р-н, с. Нова Любомирка, код в ЄДРПОУ 03482620) право власності на нежитлову будівлю літ. “А-1” загальною площею 203,1 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Харків, просп. Пятдесятиріччя ВЛКСМ, 32-Б.

Решту позовних вимог залишити без розгляду.

Повний текст рішення підписано судом 14.12.2011 р.

Суддя (підпис< Текст >Жельне С.Ч.

<Текст >