Рішення № 19995008, 24.11.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

24.11.11р.Справа № 23/5005/12849/2011 За позовом Прокурора Ленінського району м. Дніпропетровська, м. Дніпропетровськ в інтересах держави, в особі Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

до Публічного акціонерного товариства "Укртелеком", м. Київ в особі Дніпропетровської філії Публічного акціонерного товариства "Укртелеком", м. Дніпропетровськ

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 29.03.2002р.

Суддя Бєлік В.Г.

Представники:

від прокурора: Коваль Ю.Ю. - посвідчення № 78 від 05.04.2011р., стажист на посаду старшого помічника прокурора Ленінського району м. Дніпропетровська;

від позивача: ОСОБА_1 - дов. від 18.10.2011р. № 7/11-1756, головний спеціаліст відділу претензійно-позовної роботи управління правового забезпечення департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради;

від відповідача: ОСОБА_2 - дов. № 1089 від 26.09.2011р., юрисконсульт 2 категорії відділу правового забезпечення Дніпропетровської філії ПАТ "Укртелеком".

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Ленінського району м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради звернувся до господарського суду з позовом до Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Дніпропетровської філії Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 29.03.2002р.

Прокурор подав письмові уточнення до позовної заяви, відповідно до яких просить змінити п. 3.2. Договору оренди земельної ділянки за адресою бульвар Рубіновий, 18 у м. Дніпропетровську, укладеного 29.03.2002 року між Дніпропетровською міською радою та Відкритим акціонерним товариством "Укртелеком", виклавши його в наступній редакції:

"п. 3.2. орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі. Розмір орендної плати встановлюється у мінімальному розмірі, встановленому Податковим кодексом України - трикратному розмірі земельного податку. Орендна плата вноситься на розрахунковий рахунок Держказначейства за місцем розташування земельної ділянки щомісячно (до 15 числа наступного місяця) і на майбутній період вноситься на термін не більше одного календарного року."

Позовні вимоги мотивовані зміною мінімального розміру річної орендної плати за землю на законодавчому рівні.

Дніпропетровська міська рада позовні вимоги, заявлені прокурором, підтримує в повному обсязі.

Відповідач позов не визнає, просить суд відмовити прокурору в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

За згодою представників сторін та прокурора в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ч.2 ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін та прокурора, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між Дніпропетровською міською радою (Орендодавець) та Відкритим акціонерним товариством "Укртелеком" (Відкрите акціонерне товариство "Укртелеком" змінило своє найменування на Публічне акціонерне товариство "Укртелеком" відповідно до вимог Закону України "Про акціонерні товариства") (Орендар) укладений Договір оренди земельної ділянки від 29.03.2002р.

29.03.2002р. Договір посвідчено приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3 зареєстровано в реєстрі за № 676 та зареєстровано в книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельної ділянки за № 1899 від 24.04.2002р.

Підставою для передачі земельної ділянки в оренду є рішення міської ради від 20.02.2002р. № 71/27 (п.1.2. Договору).

Відповідно до п.1.3. Договору, грошова оцінка земельної ділянки складає згідно з довідкою про грошову оцінку земельної ділянки на момент укладання цього договору: 1174 253,37 грн.

Відповідно до п.2.1. Договору земельна ділянка передається до 20.02.2027р. Після закінчення терміну договору його дія скінчується.

Відповідно до п.2.2. Договору, підписаний сторонами та нотаріально посвідчений договір набуває чинності після державної реєстрації.

Відповідно до п.2.3. Договору, для продовження дії цього договору орендар зобовязаний у місячний термін до закінчення строку оренди звернутися до орендодавця з відповідним клопотанням.

Пунктом 3.1. Договору, сума орендної плати за користування земельної ділянкою на термін дії договору складає 293563,35 грн.

Відповідно до 3.2. Договору, орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується у грошовій формі в розмірі земельного податку, вноситься на розрахунковий рахунок Держказначейства за місцем податкового звіту щомісячно (до 15 числа наступного місяця) і на майбутній період вноситься на термін не більше одного календарного року.

Відповідно до 3.3. Договору, розмір земельного податку переглядається у разі законодавчої зміни ставок земельного податку.

Відповідно до 3.4. Договору, сума орендної плати індексується у разі збільшення ставок земельного податку за умови виплати її у повному обсязі до закінчення терміну дії договору.

Відповідно до 4.4. Договору, цільове призначення земельної ділянки: Фактичне розміщення будівлі АТС-53.

Відповідно до змісту статей 759 та 762 Цивільного кодексу України законом можуть бути передбачені особливості укладання та виконання договору найму (оренди), договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.

Згідно ст. 15 Закону України "Про оренду землі" орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією із істотних умов договору оренди.

Зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розглядається у судовому порядку (ст. 30 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 651 ЦК України зміна договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Податковим кодексом України, який набрав чинності з 01.01.2011 року внесені зміни до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" та визначено, що розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до ст.288 Податкового кодексу України, розмір річної орендної плати за земельну ділянку, надану в оренду, не може бути меншим трикратного розміру земельного податку.

Відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради від 02.02.2011р. № 216/8 розмір річної орендної плати за користування земельними ділянками встановлюється у мінімальному розмірі орендної плати, визначеному Податковим кодексом України, незалежно від мети використання. У зв'язку з чим, відповідні зміни повинні бути внесені до діючих договорів оренди землі шляхом укладання додаткових договорів відповідно до вимог чинного законодавства України.

Як вбачається з матеріалів справи, Дніпропетровською міською радою неодноразово було повідомлено відповідача про зміни в земельному законодавстві та необхідність укладення додаткового договору, для чого відповідачу було запропоновано звернутися у двотижневий термін після отримання цього повідомлення до земельного управління Дніпропетровської міської ради.

Станом на момент звернення прокурора з позовом до суду, зміни до Договору в частині розміру орендної плати, згідно з вимогами Податкового кодексу України, внесені не були, що і є причиною спору.

Суд вважає, що у звязку із законодавчою зміною річного розміру орендної плати за землю, усі Договори повинні відповідати вимогам чинного законодавства і річний розмір орендної плати за землю не повинен бути меншим трикратного розміру земельного податку.

З огляду на встановлені обставини справи та наведені положення законодавства суд вважає заперечення відповідача безпідставними.

З урахуванням викладеного, вимога прокурора щодо внесення змін до Договору оренди земельної ділянки в частині розміру орендної плати підлягає задоволенню.

Згідно зі ст. 49 ГПК України судові витрати у справі слід покласти на відповідача.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Змінити п.3.1. Договору оренди земельної ділянки від 29.03.2002р., укладеного між Дніпропетровською міською радою (Орендодавець) та Відкритим акціонерним товариством "Укртелеком" (Відкрите акціонерне товариство "Укртелеком" змінило своє найменування на Публічне акціонерне товариство "Укртелеком" відповідно до вимог Закону України "Про акціонерні товариства")(Орендар), посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстровано в реєстрі за № 676 та зареєстровано в книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельної ділянки за № 1899 від 24.04.2002р., виклавши його у наступній редакції:

"п. 3.2. орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі. Розмір орендної плати встановлюється у мінімальному розмірі, встановленому Податковим кодексом України трикратному розмірі земельного податку. Орендна плата вноситься на розрахунковий рахунок Держказначейства за місцем розташування земельної ділянки щомісячно (до 15 числа наступного місяця) і на майбутній період вноситься на термін не більше одного календарного року."

Стягнути з Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Дніпропетровської філії Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" (49600, м. Дніпропетровськ, вул. Херсонська, 26, ідентифікаційний код 25543196) на користь Державного бюджету України в особі відділення Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, код ЄДРПОУ 24246786, рахунок 31118095700005 в Відділенні банку УДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, код бюджетної класифікації 22090200) державне мито в сумі 85,00 грн.

Видати наказ.

Стягнути з Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Дніпропетровської філії Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" (49600, м. Дніпропетровськ, вул. Херсонська, 26, ідентифікаційний код 25543196) на користь спеціального фонду Державного бюджету України по КЕКД 22050003 “Оплата витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справ у судах" через відділення Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, код ЄДРПОУ 24246786, рахунок 31217264700005 в Відділенні банку УДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236,00 грн.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.84 ГПК України.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

СуддяВ.Г. Бєлік Повне рішення складено 29.11.2011р.