Постанова № 19986483, 18.11.2011, Рівненський апеляційний господарський суд

РІВНЕНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

33001 , м. Рівне, вул. Яворницького, 59

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" листопада 2011 р. Справа № 5019/291/11

Рівненський апеляційний господарський суд у складі колегії:

Головуючий суддя Гулова А.Г.

суддя Маціщук А.В. , суддя Петухов М.Г. при секретарі Кравчук О.В.

за участю представників сторін: <Текст >

від позивача: ОСОБА_1 - представника за довіреністю від 31.01.2009р.

від відповідача: ОСОБА_2 - представника за довіреністю від 23.02.2011р.

< Текст >

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Рівненського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу Суб"єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_4, м.Рівне

на рішення господарського суду Рівненської області

від 15.08.11 р. у справі № 5019/291/11 (суддя Марач В.В.)

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма Либідь", м.Рівне

до Суб"єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_4, м.Рівне

про стягнення 7911 грн. 82 коп.

Відповідно до ст.77 ГПК України в судовому засіданні 15.11.2011р. оголошувалась перерва до 18.11.2011р., о 10год. 00 хв.

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Рівненської області від 15.08.2011р. у справі №5019/291/11 задоволено позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма Либідь" до Суб"єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_4 про стягнення 7911 грн. 82 коп.

Стягнуто з відповідача на користь позивача 7911,82 грн. заборгованості по орендній платі, 102,00 грн. витрат по сплаті державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Не погоджуючись з прийнятим рішенням, відповідач звернувся до суду з апеляційною скаргою, в якій просить оскаржене рішення скасувати та прийняти нове, яким відмовити в задоволенні позову (а.с.86-88).

Мотивуючи апеляційну скаргу, відповідач зазначає, зокрема, наступне:

- позивач не підтвердив факт використання відповідачем води в об"ємах, що зазначалися ним в рахунках на оплату;

- згідно Розпорядження голови Рівненської облдержадміністрації №177 від 02.11.1995р. норми добового споживання води для офісних приміщень становить 15 л/чол, таким чином, у місяць має бути використано 0,450 куб.м. або 0,465 куб.м. води, тоді як позивач у своїх рахунках вказує на використання відповідачем 18 куб.м. води щомісяця.

Позивач у письмовому відзиві на апеляційну скаргу та його представник в судовому засіданні заперечили проти доводів та вимог апеляційної скарги, вважають рішення суду першої інстанції від 15.08.2011р. законним та обґрунтованим, таким, що прийняте з дотриманням норм чинного законодавства, а тому просять залишити його без змін, а апеляційну скаргу - без задоволення.

Заслухавши пояснення представників сторін, обговоривши доводи апеляційної скарги, дослідивши матеріали справи, перевіривши повноту з'ясування та доведеність всіх обставин, що мають значення для справи, відповідність висновків, викладених у рішенні місцевого господарського суду, обставинам справи, правильність застосування господарським судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права при прийнятті оскарженого рішення, судова колегія вважає, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного.

Як вбачається з наявних в матеріалах справи доказів, 01.04.2008р. між ТОВ "Фірма Либідь" (орендодавець) та підприємцем ОСОБА_4 (орендар) укладено договір №09/08 оренди частини нежитлового приміщення (далі - договір), згідно п.1.1 якого орендодавець надає, а орендар приймає в оренду частину нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, кімнат згідно плану №№6, 7, 8, 12, 38; загальною площею70,1 кв.м. Приміщення, що орендується, надається орендарю для майстерні та офісу (а.с.7-9).

Відповідно до п.1.3 договору за користування орендованим приміщенням орендар сплачує орендодавцю орендну плату, місячний розмір якої на момент початку дії договору становить 3500,00 грн. (в т.ч. сплачує за оренду землі в межах земельного податку пропорційно до площі зайнятого ним приміщення в сумі 14,39 грн.) та ПДВ. Розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін у разі зміни цін та тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством.

Як встановлено п.1.4 договору, орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарського діяльності орендаря щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

Пунктом ІІ.1 договору погоджено, що орендодавець не пізніше 10 днів з моменту підписання договору оренди зобов"язаний передати, а орендар прийняти по акту приймання-передачі об"єкт оренди.

Відповідно до п.VІІ.1 договору орендодавець забезпечує обслуговування орендованого приміщення в межах передбачених п.VІІ.2 даного договору, а орендар бере участь у витратах орендодавця на виконання вказаних робіт.

Орендодавець зобов"язується забезпечити надання орендарю наступних послуг: послуги з забезпечення орендованого приміщення електроенергією, послуги з водопостачання та водовідведення, послуги з опалення орендованого приміщення в опалювальний період (п.VІІ.2).

Згідно п.VІІ.3 договору участь орендаря у витратах орендодавця на виконання робіт, передбачених п.VІІ.2 даного договору визначається наступним чином:

- послуги з забезпечення орендованого приміщення електроенергією відшкодовуються орендарем відповідно до показів електролічильника згідно тарифів електромереж;

- послуги з водопостачання та водовідведення відшкодовуються орендарем відповідно до показів лічильника води, за тарифами ДКП "Рівнеоблводоканал";

- послуги з опалення орендованого приміщення в опалювальний період відшкодовуються орендарем згідно фактичних витрат орендодавця, пропорційно до зайнятої ним площі, що становить 53,3 кв.м.

Відповідно до п.VІІ.4 договору витрати орендодавця на обслуговування орендованого приміщення відшкодовуються орендарем щомісячно до 10 числа поточного місяця відповідно до виставлених рахунків.

01.04.2008р. ТОВ "Фірма Либідь" на підставі акту прийому-передачі приміщень (від орендодавця - орендарю) передало підприємцю ОСОБА_4 нежиле приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 70,1 кв.м. (а.с.10).

28.12.2008р. сторони підписали угоду про внесення змін та доповнень до договору оренди частини нежилого приміщення №09/08 від 01.04.2008р. (а.с.12), якою доповнили п.1.1 договору та виклали п.1.3 договору в слідуючій редакції:

"1.1 Залишити в користуванні орендаря частину нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 53,3 кв.м., кімнати згідно плану №№6, 7, 8, 12, 38. Приміщення, що орендується надається орендарю для майстерні та офісу.

1.3. За користування орендованим приміщенням орендар сплачує орендодавцю орендну плату, місячний розмір якої з 01.01.2009р. становить 2900,00 грн. та ПДВ. Розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін у разі зміни цін та тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством."

15.09.2010 року орендовані приміщення були повернуті орендодавцю за актом прийому-передачі приміщень (а.с.15).

В період користування орендованим приміщенням позивач виставляв відповідачу щомісячні рахунки про сплату орендної плати, витрат на електроенергію, опалення, водопостачання та водовідведення (а.с.17-27).

Станом на 15.09.2007р., як стверджує позивач, посилаючись на підписаний сторонами акт звірки взаємних розрахунків між сторонами від 15.09.2010р. (а.с.16), у відповідача перед позивачем виникла заборгованість в розмірі 8911,82 грн.

10.09.2010р. підприємець ОСОБА_4 направив ТОВ "Фірма Либідь" лист №45, яким просив з 13.09.2010 року припинити дію договору оренди від 01.04.2008 року та зобов'язався ліквідувати заборгованість з орендної плати протягом 2-х місяців (а.с.14).

Як зазначає позивач, відповідач сплатив існуючу заборгованість частково, в сумі 1000,00 грн.

За вказаних обставин ТОВ "Фірма Либідь" звернулося до господарського суду Житомирської області з позовом про стягнення з підприємця ОСОБА_4 7911,82грн. заборгованості (а.с.2-3).

Обґрунтовуючи позов, позивач, зокрема, зазначає, що згідно умов договору за користування орендованим приміщенням відповідач зобов"язаний сплачувати орендну плату та щомісячно відшкодовувати позивачу витрати на обслуговування орендованого приміщення (послуги з забезпечення орендованого приміщення електроенергією, послуги з водопостачання та водовідведення, опалення орендованого приміщення в опалювальний сезон), однак, у зв"язку з непогашенням заборгованості, яка виникла станом на 15.09.2010р., заборгованість відповідача складає 7911,82 грн.

На підтвердження позовних вимог надав, зокрема, копії договору оренди від 01.04.2008р. №09/08, акту прийому-передачі приміщень від 01.04.2008р., угоди від 28.12.2008р. про внесення змін та доповнень до договору оренди частини нежилого приміщення №09/08 від 01.04.2008р., акту прийому-передачі приміщень від 12.01.2009р., акту прийому-передачі приміщень від 15.09.2010р., акту звірки взаємних розрахунків від 15.09.2010р., обґрунтований розрахунок стягуваної суми, копії рахунків, пред"явлених відповідачу для оплати.

Ухвалою господарського суду Рівненської області від 11.02.2011р. позовну заяву прийнято до розгляду та порушено провадження у справі №5019/291/11 (а.с.1).

Ухвалою суду від 30.03.2011 року провадження у справі було зупинено до вирішення господарським судом Рівненської області пов'язаної з нею справи №5019/530/11 за позовом підприємця ОСОБА_4 до ТОВ "Фірма Либідь" про визнання договору частково недійсним (а.с.60).

Рішенням господарського суду Рівненської області від 17.05.2011 року, залишеним без змін постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 11.07.2011 року, відмовлено в задоволенні позову підприємця ОСОБА_4 до ТОВ "Фірми Либідь" про визнання договору частково недійсним (а.с.62-65).

У письмових запереченнях від 11.08.2011р. на позов відповідач зазначив, що у пред"явлених йому для оплати рахунках позивач безпідставно зазначав обсяг спожитої ним води у розмірі 18 куб.м. у місяць, а тому й безпідставно вимагає відшкодування витрат за спожиту воду саме у такій кількості (а.с.73).

Як вже зазначалося, рішенням господарського суду Рівненської області від 15.08.2011р. позов задоволено: стягнуто з відповідача на користь позивача 7911,82 грн. заборгованості по орендній платі, 102,00 грн. витрат по сплаті державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу (а.с.81-82).

Колегія суддів апеляційного господарського суду погоджується з висновком суду першої інстанції в частині стягнення 6950,51 грн. заборгованості по орендній платі та витратах за спожиту електроенергію, однак не погоджується з висновком суду про стягнення вартості витрат на водопостачання та водовідведення в сумі 961,31 грн. з огляду на таке.

Приписами ч.1 ст. 193 ГК України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовується відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Згідно ч.1 ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частинами 1, 5 ст. 762 ЦК України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Як вже вказувалось, пунктом VІІ.3 договору сторони погодили, що участь орендаря у витратах орендодавця на виконання робіт, передбачених п.VІІ.2 даного договору визначається наступним чином:

- послуги з забезпечення орендованого приміщення електроенергією відшкодовуються орендарем відповідно до показів електролічильника згідно тарифів електромереж;

- послуги з водопостачання та водовідведення відшкодовуються орендарем відповідно до показів лічильника води, за тарифами ДКП "Рівнеоблводоканал";

- послуги з опалення орендованого приміщення в опалювальний період відшкодовуються орендарем згідно фактичних витрат орендодавця, пропорційно до зайнятої ним площі, що становить 53,3 кв.м.

Відповідно до п.VІІ.4 договору витрати орендодавця на обслуговування орендованого приміщення відшкодовуються орендарем щомісячно до 10 числа поточного місяця відповідно до виставлених рахунків.

Як вбачається з наданих позивачем обґрунтованих розрахунків стягуваної суми, рахунків від 26.05.2010р. №183, від 24.06.2010р. №217, від 23.07.2010р. №261, від 25.08.2010р. №301, від 15.09.2010р. №320, пред"явлених відповідачу для оплати орендної плати, витрат на електроенергію, водокористування та опалення (а.с.19-21, 28, 125-126), позивач просить стягнути з відповідача заборгованість, яка виникла за період з 01 травня по 15 вересня 2010р., у зв"язку з несплатою орендної плати, витрат за спожиту електроенергію, витрат на водокористування в загальній сумі 7911,82 грн., в т.ч. витрати на водокористування у спірному періоді за розрахунками позивача складають 961,31 грн. Позивач у рахунках зазначав обсяг спожитої відповідачем води у обсязі 18 куб.м., з чим останній не погоджується.

Проте, в суд першої інстанції позивачем не подано належних доказів на підтвердження факту щомісячного споживання відповідачем води в обсязі 18 куб.м.

На вимогу суду апеляційної інстанції позивач надав витяг з журналу обліку споживання води підрозділами і орендарями ТОВ "Фірма Либідь", в якому, зокрема, навпроти прізвища ОСОБА_4 зазначено: травень 2010р. попередні показники 896, кількість спожитої води не зазначена, червень 2010р. - попередні показники 896, дійсні - 1054, кількість спожитої води - 158 куб.м., серпень 2010р. - попередні показники - 1191, кількість спожитої води не зазначена, вересень 2010р. - попередні показники 1191, кількість спожитої води не зазначена.

Відповідач заперечує факт встановлення у його приміщенні лічильника води і цього позивач не спростовує.

Згідно листа КП "Рівнеоблводоканал" за період з травня по серпень 2010 року по АДРЕСА_2 (де відповідач згідно договору від 01.04.2008р. №09/08 орендував частину приміщення: до 12.01.2009р. - площею 70,1 кв.м., з 12.01.2009р. по 15.09.2009р. - площею 53,3кв.м.) позивачем спожито води: травень - 144 куб.м., червень - 112 куб.м., липень - 112 куб.м., серпень - 55 куб.м. Таким чином, в журналі обліку за червень 2010 року відображено, що відповідач спожив 158 куб.м. води, а за даними КП "Рівнеоблводоканал" загальний об"єм води, спожитої ТОВ "Фірма Либідь" по об"єкту, що знаходиться в АДРЕСА_2, складає 112 куб.м.

За наведених обставин, судом не приймаються до уваги показники, зазначені у журналі обліку споживання води підрозділами і орендарями ТОВ "Фірма Либідь", наданому позивачем на підтвердження факту щомісячного споживання відповідачем води в обсязі 18 куб.м.

Крім того, позивачем не подано доказів понесених ним витрат у зв"язку з водокористуванням орендарем ОСОБА_4 в період з травня по вересень 2010р., зокрема, відсутні докази на підтвердження здійснення платежів ВКГ "Рівневодоканал" за вказаний вище період. Надані позивачем до суду апеляційної інстанції копії рахунків ВКГ "Рівневодоканал" №004700 станом на 22.02.2010р., №007107 станом на 22.03.2010р., не підтверджують факту оплати позивачем вартості спожитої води в орендованому відповідачем приміщенні в період з травня 2010р. по вересень 2010р. взагалі і, зокрема, в сумі 961,31 грн., в т.ч. ПДВ 160,22 грн., яку позивач просить стягнути з відповідача.

За наведених обставин, в позові про стягнення з відповідача витрат з водокористування в сумі 961,31 грн. слід відмовити.

Як вбачається з розрахунків позивача, за період з травня по 15.09.2010р. позивачем нараховано до сплати орендної плати в сумі 17725,30 грн., в т.ч. ПДВ, вартості спожитої електроенергії - 670,22 грн., в т.ч. ПДВ, всього - 18395,52 грн. Відповідачем згідно платіжних доручень №1173 від 09.08.2010р. на суму 4000,00 грн., №1169 від 30.07.2010р. на суму 4046,16 грн., №1189 від 27.08.2010р. на суму 2000,00 грн., №1223 від 08.10.2010р. на суму 1000,00 грн., в яких є посилання на рахунки позивача №261 від 23.07.2010р., №320 від 15.09.2010р. сплачено 11046,16 грн. Крім того, позивач в оплату заборгованості за травень 2010р. зарахував переплату за попередній період в сумі 398,85 грн. Таким чином, заборгованість відповідача перед позивачем складає 6950,51 грн., а тому позов в цій частині правомірно задоволено судом першої інстанції.

Судом не приймаються до уваги додаткові доводи представника відповідача стосовно того, що позивач безпідставно нарахував відповідачу до сплати 5955,90 грн. витрат за водокористування в період з квітня 2008р. по вересень 2010р., оскільки спірним періодом, в якому виникла заборгованість, є період з 01.05.2010р. по 15.09.2010р. і, як зазначалося вище, позовні вимоги про стягнення витрат з водокористування у зазначеному періоді в сумі 961,31 грн. задоволенню не підлягають.

Враховуючи вищевикладене, колегія суддів вважає, що рішення господарського суду Рівненської області від 15.08.2011р. слід змінити, стягнувши з відповідача на користь позивача заборгованість в сумі 6950,51 грн.

Судові витрати, відповідно до ст.49 ГПК України, покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст.101,103-105 Господарського процесуального кодексу України, Рівненський апеляційний господарський суд,-

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Суб"єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_4, м.Рівне задовольнити частково.

2. Рішення господарського суду Рівненської області від 15.08.2011р. у справі №5019/291/11 змінити.

Резолютивну частину рішення викласти в такій редакції.

«1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Суб"єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_4 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма Либідь" (33013, м.Рівне, вул.Набережна 32, ідентифікаційний код 03056691) 6950 грн. 51 коп. заборгованості по орендній платі, 89 грн. 61 коп. витрат по сплаті державного мита та 207 грн. 33 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

В решті позову відмовити».

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма Либідь" (33013, м.Рівне, вул.Набережна 32, ідентифікаційний код 03056691) на користь Суб"єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_4 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) 6 грн. 20 коп. витрат з державного мита за подання апеляційної скарги.

4. Видачу наказів на виконання даної постанови доручити господарському суду Рівненської області.

5. Справу №5019/291/11 повернути до господарського суду Рівненської області.

Головуючий суддя Гулова А.Г.

Суддя Маціщук А.В.

Суддя Петухов М.Г.

01-12/13307/11

Віддрук. 4 прим.:

1 до справи,

2,3 сторонам,

4 в наряд.