Рішення № 19981753, 14.12.2011, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.12.11 Справа № 31/5009/7335/11

Суддя Хуторной В.М. при секретарі Ломейко Н.І.,

За участю представників: прокурора –Копчака Р.О., посвідчення № 207 від 29.08.2011 р.; від позивача, відповідача, третьої особи представник не з’явився;

Розглянувши у судовому засіданні матеріали справи № 31/5009/7335/11

за позовом: Прокурора Ленінського району м. Запоріжжя в інтересах держави в особі Позивача - Управління житлового господарства Запорізької міської ради, м. Запоріжжя;

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Бінар-Д», м. Запоріжжя (скорочено ТОВ «Бінар-Д»);

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача – Комунальне підприємство «Виробниче ремонтне –експлуатаційне житлове об’єднання № 9», м. Запоріжжя (скорочено КП «ВРЕЖО № 9»);

про стягнення суми

Ухвалою господарського суду від 16.11.2011 р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі № 31/5009/7335/11, справу до розгляду в засіданні господарського суду призначено на 14.12.2011 р.

За клопотанням прокурора розгляд справи здійснювався без застосування засобів фіксації судового процесу.

У відповідності до ст. 85 ГПК України в судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Сутність спору:

Прокурором Ленінського району м. Запоріжжя в інтересах держави в особі - Управління житлового господарства Запорізької міської ради (позивач) заявлено позов до ТОВ «Бінар-Д»про: стягнення заборгованості по орендній платі на користь місцевого бюджету в розмірі 6512,41 грн. за період з травня 2010 р. по травень 2011 р.; розірвання договору №2099/9 оренди нежитлового приміщення; виселення ТОВ «Бінар-Д»з нежитлового приміщення загальною площею 130,25 кв. м., яке знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, бул. Вінтера, 18.

Позовні вимоги мотивовані обставинами, викладеними у позовній заяві та обґрунтовані ст. 121 Конституції України, п. 6 ст. 20 Закону України «Про прокуратуру», ст. 526 Цивільного кодексу України, ст. ст. 18, 26, 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»та ст. ст. 2, 12, 29 Господарського процесуального кодексу України.

Прокурор наполягає на заявлених позовних вимогах.

ТОВ «Бінар-Д», відповідач по справі, своїм процесуальним правом на участь в судовому засіданні не скористався –повноважного представника в судове засідання не направив, відзиву на позов суду не надав. Про дату, час і місце слухання справи повідомлений належним чином. Ухвалу господарського суду від 16.11.11 р. було надіслано за адресою відповідача, що вказана у позовній заяві та витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців: 69097, м. Запоріжжя, вул. Запорозького козацтва, 16-А, що відповідає вимогам статті 64 ГПК України.

КП «ВРЕЖО № 9», третя особа по справі, своїм процесуальним правом на участь в судовому засіданні не скористалось –повноважного представника в судове засідання не направило, відзиву на позов суду не надало.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення прокурора, суд -

ВСТАНОВИВ:

26.04.2010 року Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради (орендодавець), КП «ВРЕЖО №9» (балансоутримувач) та ТОВ «Бінар-Д»(орендар) було укладено договір №2099/9 оренди нежитлового приміщення (далі договір №2099/9).

Згідно п. 1.1 договору №2099/9 відповідач прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 130,25 кв. м. за адресою: бул. Вінтера, 18, що значиться на балансі КП «ВРЕЖО №9». Приміщення розташоване на першому поверсі 5-ти поверхового житлового будинку.

Згідно акту від 27.04.2010 р. приміщення передано орендарю.

Згідно п. п. 3.2, 3.3 договору №2099/9 орендна плата за перший місяць оренди складає 506,15грн., далі - з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

Пунктом 11.1 договору №2099/9 визначено, що він діє з 26.04.10 р. по 26.09.13 р.

Згідно додаткової угоди від 27.04.2010 р. до договору №2099/9 орендна плата з 23.01.10 р. по 31.06.2010 р. складає 65% від встановленого обсягу.

Відповідно до п. 5.2 договору №2099/9, орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату до місцевого бюджету м. Запоріжжя.

Заборгованість відповідача станом на 01.10.2011 р. по оренді складає 6512,41 грн. за період з травня 2010 року по травень 2011 року.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Правовідносини сторін є господарськими.

Договір оренди укладено на нежитлове приміщення, що знаходиться в комунальній власності. Отже, відносини між сторонами регулюються спеціальним законом - Законом України «Про оренду державного та комунального майна»від 10 квітня 1992 року № 2269-ХІІ.

Згідно до п. 3 ст. 19 Закону про оренду державного та комунального майна, строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно ст. 18 цього Закону, орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі. Ці зобов'язання орендаря передбачені і п. 5.2 договору №2099/9.

Пунктом 3.4 договору №2099/9 передбачено, що орендна плата перераховується орендарем самостійно до місцевого бюджету м. Запоріжжя за місцем знаходження об'єкта, що здається в оренду, щомісячно на рахунок 33213871700006, банк - ГУДКУ в Запорізькій області, ЄДР 34677103, МФО 813015, бюджет Ленінського району м. Запоріжжя, не пізніше 20 числа поточного місяця.

Згідно зі ст. 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно обґрунтованого розрахунку заборгованості, наданого до позову (а. с. 5), відповідачу, з урахуванням додаткової угоди від 27.04.10 р., визначена орендна плата: з травня 2010 року по травень 2011 року включно у загальному розмірі 6512,41 грн.

Отже, період заборгованості, заявлений позивачем, відповідає фактичним обставинам справи.

Відповідач доказів погашення 6512,41 грн. заборгованості з орендної плати не надав.

Згідно п. 9.1 договору №2099/9, за невиконання чи неналежне виконання зобов'язань згідно з договором оренди сторони несуть відповідальність згідно з діючим законодавством та договором.

За приписами п. 11.4 дія договору №2099/9 припиняється внаслідок дострокового його розірвання.

Згідно п. 9.6 договору №2099/9 порушення орендарем зобов’язань по цьому договору є підставою для його припинення або розірвання у порядку, визначеному діючим законодавством України.

Відповідно до п. 3 ст. 26 Закону про оренду державного та комунального майна, договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

У зв’язку з невиконанням п. 3.4 договору №2099/9 (позивачем не сплачено орендну плату за 13 місяців), вказаний договір підлягає розірванню.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону про оренду державного та комунального майна, у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно п. 2.4 договору №2099/9, у випадку дострокового розірвання договору орендар зобов'язаний в 10-ти добовий термін здати балансоутримувачу приміщення по акту прийому-передачі.

За таких обставин, позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати у відповідності до ст. 49 ГПК України повністю покладаються на відповідача по справі, з урахуванням заявлення прокурором двох вимог немайнового характеру та одної вимоги майнового характеру.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 75, ст. ст. 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Бінар-Д»(69097, м. Запоріжжя, вул. Запорозького козацтва, 16а, код ЄДР 34718280) на користь Управління житлового господарства Запорізької міської ради (69037, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 214, код ЄДР 03364961, зарахувати кошти на рахунок № 33213871700006 в Головному управлінні Державного казначейства України в Запорізькій області, код ЄДР 34677103, МФО 813015, код платежу 22080401, місцевий бюджет Ленінського району міста Запоріжжя) заборгованість з орендної плати в розмірі 6512,41 грн.

Розірвати договір №2099/9 оренди нежитлового приміщення, укладений 26.04.2010 року Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради, Комунальним підприємством «Виробниче ремонтне –експлуатаційне житлове об’єднання № 9»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Бінар-Д».

Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «Бінар-Д»(69097, м. Запоріжжя, вул. Запорозького козацтва, 16а, код ЄДР 34718280) на користь Комунального підприємства «Виробниче ремонтне –експлуатаційне житлове об’єднання № 9»(69015, м. Запоріжжя, вул.. Таганська, 8, код ЄДР 24516932) з нежитлового приміщення загальною площею 130,25 кв. м., яке знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, бул. Вінтера, 18.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Бінар-Д»(69097, м. Запоріжжя, вул. Запорозького козацтва, 16а, код ЄДР 34718280) в дохід Державного бюджету України (Одержувач: Державний бюджет Орджонікідзевського району, Банк одержувача: ГУДКУ у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДР 34677145, рахунок № 31210206700007) 3293,5 грн. судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя В.М. Хуторной

Повний текст рішення складено 16.12.11 р.

16.12.2011