Рішення № 19980069, 15.11.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

15.11.11р.Справа № 6/5005/12668/2011 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпропетровський науково-дослідний інститут будівельного виробництва", м. Дніпропетровськ

до Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору товариства з обмеженою відповідальністю "УКРТЕХПРОМ-ІНВЕСТ", м. Дніпропетровськ

про розірвання договору

Суддя Коваленко О.О.

Представники:

від позивача - ОСОБА_1., представник, довіреність б/н від 03.10.2011р.;

від відповідача - не з'явився;

від третьої особи - не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Розглядається позовна заява товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпропетровський науково-дослідний інститут будівельного виробництва", м. Дніпропетровськ - далі по тексту позивача до Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ -далі по тексту - відповідача за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору товариства з обмеженою відповідальністю "УКРТЕХПРОМ-ІНВЕСТ", м. Дніпропетровськпро розірвання Договору оренди земельної ділянки за кодом № 69104001 від 01.11.2001року загальною площею 1,2111га, вартістю 4728071,67грн. укладеного між позивачем та відповідачем.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідно до Договору оренди земельної ділянки за кодом № 69104001, укладеного 01 листопада 2001року між відкритим акціонерним товариством „Дніпропетровський науково-дослідний інститут будівельного виробництва”, як Орендарем та виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради, як Орендодавцем, позивач прийняв, а відповідач передав у строкове платне володіння та користування на строк до 03.09.2026року земельну ділянку, загальною площею 1,2122га, вартістю 4728071,67грн. за адресою: АДРЕСА_1 для розміщення інституту. Зазначений Договір нотаріально посвідчено 01.11.2001року, тобто з 01.11.2001р. Договір набув чинності.

Згідно плану земельної ділянки за матеріалами земельно-кадастрової інвентаризації та технічного паспорту на будівлі і споруди за адресою: АДРЕСА_1, на земельній ділянці, площею 1, 2122 га знаходяться наступні будівлі та споруди:

-лабораторний корпус літ А-3, а-1, загальною площею 2893,7 кв.м.;

-ґанки літ. а, а2, а3;

- вхід у підвал літ а1;

- приямки літ. а4, а5;

- експериментальний цех літ. Б-1, Б1-1;

- котельня літ. Б-1;

- гараж літ. Б3-1, загальною площею 2151,5 кв.м;

- ганки літ.б,б1;

-нежитлова будівля літ. Д-4, Д' -1;

-експериментальна лабораторія літ. Д2-1, Д3-2, загальною площею 1347,4 кв.м; - склад Ж-1, загальною площею 103,7 кв.м; -мийка для службового транспорту літ. Н-1, загальною площею 97,1 кв.м.;

-склад літ. Т;

-будівля вартової літ. Ц-2;

-сходи літ. ц;

-ґанок літ. ц1, які відповідно до витягу з реєстру права власності на нерухоме майно № 7350610 від 26.05.2005р. та витягом № 10915629 від 13.06.2006р.- власність позивача.

В процесі реорганізації відкритого акціонерного товариства „Дніпропетровський науково-дослідний інститут будівельного виробництва” було створено товариство з обмеженою відповідальністю „Дніпропетровський науково-дослідний інститут будівельного виробництва”.

14 серпня 2008 року було прийнято рішення виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради № 2540, відповідно до якого за проханням позивача оформлено право власності на вищезазначені об'єкти нерухомого майна, розташовані по АДРЕСА_1 на товариство з обмеженою відповідальністю «Укртехпром-Інвест»та визнано таким, що втратило чинність свідоцтво про право власності від 31.08.2006р. з моменту видачі свідоцтва про право власності на товариство з обмеженою відповідальністю «Укртехпром-Інвест», у зв'язку з чим право власності на нерухоме майно від 19.08.2008р. та витягу з реєстру права власності на нерухоме майно від 23.09.2008р., вищезазначені споруди та будівлі належать на праві власності товариству з обмеженою відповідальністю «Укртехпром-Інвест», отже, з моменту переходу права власності на нерухоме майно, що знаходиться на орендованій земельній ділянці від позивача до іншої особи у позивача припиняється і право користування земельною ділянкою, на якій це майно знаходиться.

Відповідно до вимог п. 9.2. Договору оренди земельної ділянки, право користування земельною ділянкою припиняється шляхом розірвання дійсного договору в таких випадках: за взаємною згодою сторін; за ініціативою Орендодавця у випадках, передбачених законодавством та цим договором; одержанням Орендарем земельної ділянки у власність; ліквідації юридичної особи - Орендаря; примусове вилучення земельної ділянки у порядку, встановленому законами України, у зв'язку з чим 08.07.2011р. позивач звернувся до відповідача з листом № 94 про розірвання Договору оренди № 1336 від 01.11.2001р. у зв'язку з переходом права власності на нерухоме майно, розташоване на земельній ділянці по АДРЕСА_1 від позивача до третьої особи.

Приймаючи до уваги, що в порушення п.8.2 умов Договору, який передбачає у разі недосягнення згоди щодо умов даного договору-спори вирішуються в судовому порядку, відповідачем не надано будь-якої відповіді на заяву позивача та не прийнято будь-якого рішення з приводу розірвання Договору оренди земельної ділянки, що є порушенням прав позивача та примушує його робити дії, не передбачені законодавством позивач звернувся до господарського суду Дніпропетровської області у якій просить суд в примусовому порядку розірвати Договір оренди земельної ділянки № 69104001 від 01.11.2001року загальною площею 1,2111га, укладений між позивачем та відповідачем, посилаючись на вищеназвані обставини та чинне законодавство України.

Відповідач вимоги виконав, у судове засідання з`явився, відзив на позов надав та витребувані судом документи надав, у відзиві на позов та в судовому засіданні проти позовних вимог не заперечує і просить суд прийняти рішення відповідно до чинного законодавства України.

Третя особа без самостійних вимог на предмет спору в судове засідання з'явилася, відзив на позов надав та витребувані судом документи надала, у відзиві на позов та в судовому засіданні проти позовних вимог не заперечує і просить суд прийняти рішення відповідно до чинного законодавства України.

13.10.2011р. на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні було оголошено перерву до 01.11.2011р. з метою надання сторонам часу надати суду письмові докази в обґрунтування своїх позовних вимог і своїх позовних заперечень.

01.11.2011р. на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні слухання справи було відкладено до 15.11.2011р. у зв'язку з тим, що відповідач у судове засідання без поважних причин не з'явився.

15.11.2011р. справу було розглянуто без участі представника відповідача за наявними в ній матеріалами та оригіналами документів наданих позивачем додатково на вимоги суду в судове засідання та залучених у копіях до матеріалів справи.

Вивчивши матеріали справи, господарський суд -

ВСТАНОВИВ:

01.11.2001р. між позивачем та відповідачем на підставі Рішення виконкому Дніпропетровської міської ради від 03.09.2001року за № 1980 було укладено довгостроковий договір оренди земельної ділянки № б/н за кодом № 69104001, загальною площею 1,2111га, вартістю 4728071,67грн. за адресою: АДРЕСА_1 для розміщення інституту відповідно до умов якого відкрите акціонерне товариство „Дніпропетровський науково-дослідний інститут будівельного виробництва”, як Орендарем та виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради, як Орендодавцем, відповідно до умов якого позивач прийняв, а відповідач передав у строкове платне володіння та користування на строк до 03.09.2026року земельну ділянку, загальною площею 1,2122 га, вартістю 4728071,67грн. за адресою: АДРЕСА_1 для розміщення інституту. Зазначений Договір нотаріально посвідчено 01.11.2001 року, тобто з 01.11.2001р. Договір набув чинності, що підтверджується матеріалами справи, оригіналами документів наданих позивачем на вимоги суду додатково в судове засідання та по суті не заперечується сторонами в судовому засіданні.

Згідно плану земельної ділянки за матеріалами земельно-кадастрової інвентаризації та технічного паспорту на будівлі і споруди за адресою: АДРЕСА_1, на земельній ділянці, площею 1, 2122 га знаходяться наступні будівлі та споруди:

-лабораторний корпус літ А-3, а-1, загальною площею 2893,7 кв.м.;

-ґанки літ. а, а2, а;

- вхід у підвал літ а1;

- приямки літ. а4, а5;

- експериментальний цех літ. Б-1, Б1-1

- котельня літ. Б-1;

- гараж літ. Б3-1, загальною площею 2151,5 кв.м;

- ганки літ.б,б1;

-нежитлова будівля літ. Д-4, Д' -1;

-експериментальна лабораторія літ. Д2-1, Д3-2, загальною площею 1347,4 кв.м;

- склад Ж-1, загальною площею 103,7 кв.м;

-мийка для службового транспорту літ. Н-1, загальною площею 97,1 кв.м.

-склад літ. Т;

-будівля вартової літ. Ц-2;

-сходи літ. ц;

-ґанок літ. ц1, які відповідно до витягу з реєстру права власності на нерухоме майно № 7350610 від 26.05.2005р. та витягом № 10915629 від 13.06.2006р.- власність позивача.

В процесі реорганізації відкритого акціонерного товариства „Дніпропетровський науково-дослідний інститут будівельного виробництва” було створено товариство з обмеженою відповідальністю „Дніпропетровський науково-дослідний інститут будівельного виробництва”.

14 серпня 2008 року було прийнято рішення виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради № 2540, відповідно до якого за проханням позивача оформлено право власності на вищезазначені об'єкти нерухомого майна, розташовані по АДРЕСА_1 на товариство з обмеженою відповідальністю «Укртехпром-Інвест»та визнано таким, що втратило чинність свідоцтво про право власності від 31.08.2006р. з моменту видачі свідоцтва про право власності на товариство з обмеженою відповідальністю «Укртехпром-Інвест», у зв'язку з чим право власності на нерухоме майно від 19.08.2008р. та витягу з реєстру права власності на нерухоме майно від 23.09.2008р., вищезазначені споруди та будівлі належать на праві власності товариству з обмеженою відповідальністю «Укртехпром-Інвест», отже, з моменту переходу права власності на нерухоме майно, що знаходиться на орендованій земельній ділянці від позивача до іншої особи у позивача припиняється і право користування земельною ділянкою, на якій це майно знаходиться.

Відповідно до бухгалтерської довідки від 19.09.11р. та платіжних доручень за період з 01.01.11р. по 31.08.11р., позивачем сплачується орендна плата у повному обсязі за період з 23.09.2008р. (припинення права користування земельною ділянкою) і по теперішній час, однак при цьому позивач не користується зазначеною земельною ділянкою, що призводить до збитків для позивача.

Приймаючи до уваги вищевикладене, позивач 08.07.2011року звернувся до відповідача з листом-вимогою за № 94 про розірвання оспорюваного Договору оренди земельної ділянки якого відповідач отримав власноручно, але залишив без відповіді і задоволенню у зв'язку з чим відповідно до п.8.2 умов Договору, який передбачає у разі недосягнення згоди щодо умов даного договору-спори вирішуються в судовому порядку, позивач звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою у якій просить суд в примусовому порядку розірвати Договір оренди земельної ділянки за кодовим № 69104001 від 01.11.2001року загальною площею 1,2111га, укладений між позивачем та відповідачем, посилаючись на вищеназвані обставини та чинне законодавство України.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України та ст. 1 Закону України «Про оренду землі»право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідної орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими - відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України у випадку, якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Таким чином, позивач фактично позбавлений своїх прав як землекористувач, встановлених ст. 95 Земельного кодексу України, проте продовжує нести обов'язки землекористувача визначені ст. 96 Земельного кодексу України, і при порушенні вимог земельного законодавства новим власником приміщень відповідальність нестиме позивач, як зареєстрований користувач - орендар даної земельної ділянки.

Відповідно до ч.1, ч.2 ст.651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором.

Відповідно до п. 34 ч. 1 ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», питання регулювання земельних відносин вирішуються виключно на пленарних засіданнях міської ради.

Відповідно до статті 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи - орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи - орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону, та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Частинами 1, 2 ст. 652 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане; зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Позивачем в судовому засіданні на підставі ст.33 Господарського процесуального кодексу України документально було доведено ті обставини, на які він посилався в позовній заяві як на підставу своїх позовних вимог.

Відповідно до ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та умов цього Кодексу або інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до положень ст.188 Господарського кодексу України (ч.1) зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. (Ч.2) Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. (Ч.3) Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. (Ч.4) У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Дослідивши матеріали справи, оригінали документів наданих сторонами на вимоги суду у судове засідання, та заслухавши повноважних представників сторін в судовому засіданні суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача про примусове розірвання договору оренди земельної ділянки за кодовим № 69104001 від 01.11.2001року загальною площею 1,2111га, укладеним між позивачем та відповідачем з посиланням на вищеназвані обставини та чинне законодавство України, слід визнати обґрунтованими, документально доведеними, не протирічащими чинному законодавству України та не спростованими відповідачем по суті, а отже є такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.4,11,15,16,525,526,782 Цивільного кодексу України, ст.ст. 93,95.96 Земельного кодексу України, ст.ст. 1,2,31.32 Закону України „Про оренду землі”, ст. 26 Закону України „Про місцеве самоврядування”, ст.188 Господарського кодексу України, ст.ст.33,49, ст.ст.82-85,87 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 1,2111га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 за кодовим № 69104001 від 01.11.2001року, який укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Дніпропетровський науково-дослідний інститут будівельного виробництва" (49050, АДРЕСА_1; код ЄДРПОУ 02498174; р/р 26000010139021 ПАТ "Укрсоцбанк", МФО 300023) та Дніпропетровською міською радою (49000, м. Дніпропетровськ, пр. К. Маркса, 75; код ЄДРПОУ 04052092).

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СуддяО.О. Коваленко Повне рішення складено

21.11.2011р.

Згiдно з оригіналом Помічник судді В.С. Лисаченко