Рішення № 19976051, 14.12.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

Підлягає публікації в ЄДРСР

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"14" грудня 2011 р.Справа № 4/17-4253-2011 За позовом: Департамент комунальної власності Одеської міської ради;

До відповідача: Фізична особа-підприємець ОСОБА_1

про виселення та стягнення 4101,64грн.

Суддя Літвінов С.В.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_2 по довіреності;

Від відповідача: -не з'явився;

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Департамент комунальної власності Одеської міської ради, звернулось до господарського суду Одеської області з позовом до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про виселення відповідача з нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 28,2 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 та про стягнення заборгованості з орендної плати 1386,94 грн., пені -95,64 грн. та неустойки 2619,06грн..

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на її задоволенні.

Відповідач у судові засідання не зявився, про поважність причин відсутності не повідомив, письмового відзиву на позовну заяву до суду не надав, право на захист не використав.

За таких обставин, справа розглядається за наявними у справі матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

Фізичній особі підприємцю ОСОБА_1 надано в строкове платне користування об'єкт комунальної власності територіальної громади м. Одеси нежитлове приміщення підвалу площею 28,2 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_2, відповідно до договору оренди нежитлового приміщення № 12/36 від 24.04.2009 р., укладеним між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1

Відповідно до п. 1.3. договору оренди, термін дії визначався з 24.04.2009 р. по 23.04.2010 р.

Відповідно до ст. 764 Цивільного кодексу України, якщо наймач продовжує користування майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

У відповідності до ч. 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

У зв'язку з тим, що протягом місяця після спливу терміну дії договору оренди сторони не направили один одному заяв про припинення дії договору оренди, він автоматично був пролонгований після 23.04.2010р.на тих самих умовах і на той самий гермін.

Відповідно до рішення Одеської міської ради від 31.01.2011 р. «Про затвердження виконавчих органів, загальної чисельності апарату Одеської міської ради»було змінено найменування Представництва на Департамент комунальної власності Одеської міської ради.

Відповідно до положення «Про департамент комунальної власності Одеської міської ради», яке затверджене рішенням Одеської міської ради від 28.02.2011 р. № 384-VI Департамент комунальної власності Одеської міської ради є правонаступником Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (далі - Департамент).

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів та договору. Крім того, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язань, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Згідно ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином та одностороння відмова від виконання обов'язків неможлива.

Відповідно до п. 2.1. орендна плата за користування об'єктом оренди визначається на підставі ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна від 04.10.1995 року № 786 та протоколу засідання комісії з проведення конкурсів на право укладання договору оренди будівель (споруд, приміщень), що є комунальною власністю територіальної громади м. Одеси від 24.04.2009р.

Згідно ч.3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»та ст. 762 Цивільного кодексу України орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі. Крім того, відповідно до ч.1 ст.10, ч.1 ст. 19 вищезазначеного Закону орендна плата за користування об'єктом оренди є істотною умовою договору оренди, та Орендар повинен вносити орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Але, всупереч прийнятим на себе зобов'язанням за Договором, Орендар несвоєчасно та не в повному обсязі сплачує орендну плату, у зв'язку з чим порушує вимоги ст. 762 Цивільного кодексу України та ст. ст. 10, 18, 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

У зв'язку з цим, станом на 11.10.2011 року утворилася заборгованість з орендної плати у сумі 1386,94грн.

Відповідно до ч. 6 ст. 231 ГК України договору оренди шпрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором. Крім того, згідно ст. 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до п. 6 ст. 232 ГК України, нарахування штрафних санкцій за прострочку виконання зобов'язань, якщо інше не встановлено законом чи договором, припиняється через шість місяців з дня, коли зобов'язання повинно було бути виконане.

Відповідно до п. 5.2. Договору за несвоєчасне внесення орендної плати нараховується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки. Тому, сума пені складає 95,64 грн.

У відповідності до ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендна плата орендарем вноситься незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до ст. 782 Цивільного кодексу України, Наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

У зв'язку з несплатою Відповідачем орендної плати за договором протягом терміну більшого, ніж 3 місяці. Департаментом було надіслано повідомлення № 01-15/1587 від 30.05.2011р. про відмову від договору оренди, яке було отримано Відповідачем 01.06.2011 р., що підтверджується копією поштового повідомлення про вручення. Таким чином, договір оренди № 12/36 від 24.04.2009 р. припинив свою дію 01.06.2011 р.

Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до п. 4.7 договору оренди та ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, Орендар зобов'язаний у 15-денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом прийому-передачі у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати об'єкту оренди.

Згідно ч.2 ст. 785 Цивільного кодексу України, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення. У зв'язку з тим, що боржник не передав вищевказане приміщення, Департаментом була нарахована неустойка у сумі 2619,06грн..

На підставі вищевикладеного, заборгованість з орендної плати сплачена не була, і тому сума боргу становить 1386,94грн., сума пені складає 95,64 грн. та сума неустойки складає 2619,06грн..

Згідно ст.32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Статтею 33 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом (ст.43 ГПК України).

За таких обставин, суд задовольняє заявлені позовні вимоги Департаменту комунальної власності Одеської міської ради у повному обсязі. Судові витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача відповідно до ст.ст.44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Виселити Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (65029, АДРЕСА_1 ідент. код НОМЕР_1) з нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 28,2 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 та передати вказане приміщення Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (м. Одеса, вул..Артилерійська, 1, код 26302595, р\р37326027001909 банк ГУДКУ в Одеській області, МФО 328011).

3. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (65029, АДРЕСА_1 ідент. код НОМЕР_1) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради ( 65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код 26302595, р\р37326027001909 в УДК в Одеській області, МФО 328011) заборгованості орендної плати в сумі 1386,94грн., суми пені в розмірі 95,64грн., неустойки в сумі 2619,06грн.; витрати по сплаті держмита у розмірі 102грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 236 грн.

Рішення господарського суду набирає законної сили згідно зі ст. 85 ГПК України.

Накази видати згідно зі ст. 116 ГПК України.

Суддя Літвінов С.В.