Рішення № 19976050, 14.12.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

Підлягає публікації в ЄДРСР

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"14" грудня 2011 р.Справа № 3/17-4288-2011 За позовом: Приватного підприємства "БУХТА"

До відповідача: Сергіївської селищної ради

про визнання права власності

Суддя Дяченко Т.Г.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1, представник за довіреністю

Від відповідача: не з'явився

Суть спору: Позивач - Приватне підприємство "БУХТА" звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою, в якій просить суд визнати за позивачем право власності на самочинно збудовані адміністративну будівлю літ. „А”, загальною площею 32,7 кв. м та споруди №1-5, що розташовані на земельній ділянці площею 0,6264 га за адресою: АДРЕСА_1

Представник Сергіївської селищної ради у судове засідання не зявився, у наданих суду письмових поясненнях від 09.11.2011р. просив суд розглядати справу без участі представника відповідача, вирішення питанні, викладені у позовних вимогах залишив на розсуд суду.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив.

01.08.2008р. між Сергіївською селищною радою та Приватним підприємством "БУХТА" було укладено тимчасову угоду на внесення орендної плати за землю до місцевого бюджету смт. Сергіївка до укладення договору оренди земельної ділянки, на підставі якого ПП "БУХТА" прийняло на себе зобовязання по внесенню орендної плати за землю в розмірі 9223,11 грн. за рік за земельну ділянку, надану для розміщення та експлуатації пансіонату, розташованого в смт. Сергіївка, проспект Миру та кут Леніна, загальною площею 0,6264 га.

В подальшому, на підставі укладеного з Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 договору підряду, за рахунок Приватного підприємства "БУХТА" було збудовано адміністративну будівлю загальною площею 32,7 кв. м та допоміжні споруди, що розташовані на земельній ділянці площею 0,6264 га за адресою: АДРЕСА_1 Наведене вбачається з залучених до матеріалів справи копії акту приймання виконаних будівельних робіт за серпень 2011р. та платіжного доручення №9 від 07.06.2011р. про сплату вартості робіт. Будівництво спірного обєкта нерухомості проводилось без узгодження у встановленому порядку проектної та дозвільної документації.

Відповідно до даних довідки Сергіївської селищної ради від 01.12.2011р. №01-16/1046 відповідачем підтверджено, що обєкт, розташований за адресою: АДРЕСА_1 було збудовано позивачем за власні кошти на підставі договору підряду від 27.04.2011р., укладеного з Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 та зазначено, що право на обєкт, розташований за адресою: АДРЕСА_1 не оспорюється жодною фізичною або юридичною особою.

Згідно даних технічного паспорту, виготовленого Комунальним підприємством "Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації" 01.09.2011р., загальна площа приміщень спірного обєкта нерухомості становить 32,7 кв. м, спірний обєкт нерухомості складається з адміністративної будівлі літ. „А”, загальною площею 32,7 кв. м, огорожі (на схематичному плані під №1), хвіртки (на схематичному плані під №2), воріт (на схематичному плані під №3), каналізації (на схематичному плані під №4), водопроводу (на схематичному плані під №5).

На замовлення позивача, Субєктом підприємницької діяльності ОСОБА_3. (ліцензія серії АВ № НОМЕР_1) проводились роботи по технічному обстеженню будівельних конструкцій адміністративної будівлі (літ. А) та інженерних мереж, за адресою АДРЕСА_1 Згідно наявного в матеріалах справи висновку інженера-проетувальника, технічний стан збудованого обєкту, з урахуванням вимог діючих норм, добрий, виконані роботи по будівництву адміністративної будівлі відповідають вимогам санітарних норм, а також вимогам по пожежній безпеці, якість виконаних будівельних та опоряджувальних робіт, в цілому відповідає вимогам діючих будівельних норм та правил Сніп „Несучі та огороджувальні конструкції”. З урахуванням наведеного інженер проектувальник ОСОБА_3. (ліцензія серії АВ № НОМЕР_1) вважає можливим введення спірних приміщень адміністративної будівлі літ. „А”, загальною площею 32,7 кв. м, за адресою: АДРЕСА_1 в експлуатацію.

Позовні вимоги направлені на визнання права власності на збудоване нерухоме майно.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов наступних висновків.

Згідно положень ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Як вбачається з наявної у матеріалах справи тимчасової угоди від 01.08.2008р. на внесення орендної плати за землю до місцевого бюджету смт. Сергіївка до укладення договору оренди земельної ділянки, позивачу було надано земельну ділянку, надану для розміщення та експлуатації пансіонату, розташованого в смт. Сергіївка, проспект Миру та кут Леніна, загальною площею 0,6264 га. В свою чергу, факт будівництва спірного майна за рахунок Приватного підприємства "БУХТА" підтверджується залученими до матеріалів справи доказами, у т.ч. письмовою довідкою відповідача

Статтею 328 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Позов про визнання права власності це позадоговірна вимога власника майна про констатацію перед третіми особами факту приналежності позивачу права власності на майно.

Підставою позову є обставини, що підтверджують наявність у позивача права власності. Необхідною умовою захисту права власності шляхом його визнання служить підтвердження позивачем своїх прав на майно.

Відповідно до ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права.

З огляду на наявність у матеріалах справи доказів, що підтверджують правомірність перебування земельної ділянки, на якій проводились будівельні роботи, наявність позитивного висновку експерта щодо відповідності спірного обєкта нерухомості державним будівельним нормам та правилам та щодо можливості введення спірних приміщень у експлуатацію, суд приходить до висновку щодо наявності підстав для задоволення позову.

Згідно Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” від 01.07.2004р.№1952-ІV, що регулює відносини, повязані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості, до правовстановлюючих документів, якими є судові рішення, відносяться рішення, якими за результатами розгляду справи у позовному провадженні або в порядку окремого провадження у відповідності з положеннями глави 33 Цивільно процесуального кодексу України у резолютивній частині визнано право власності на обєкт нерухомості за конкретним субєктом.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на позивача, відповідно до поданої ним до суду заяви від 14.12.2011р.

Керуючись ст.ст. 82-85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2. Визнати за Приватним підприємством "БУХТА" (67780, Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт. Сергіївка, вул. Гагаріна,9, кв. 47, код 21012183) право власності на самочинно збудовані адміністративну будівлю літ. „А”, загальною площею 32,7 кв. м та споруди №1-5, що розташовані на земельній ділянці площею 0,6264 га за адресою: АДРЕСА_1.

Повний текст рішення складено та підписано 14.12.2011р.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Суддя Д'яченко Т.Г.