Рішення № 19947540, 25.10.2011, Томаківський районний суд Дніпропетровської області

Справа № 2-156/11

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25.10.2011 року Томаківський районний суд

Дніпропетровської області

в складі: судді - Омеко М.В.

при секретарі - Мартинової Н.В. .

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду сел. Томаківка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства „Агрофірма „Борисфен” в особі директора ОСОБА_2 про визнання договору оренди землі недійсним, третя особа –відділ Держкомзему у Томаківському району Дніпропетровської області , -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся з позовом до суду про визнання договору оренди землі, укладеного з відповідачем недійсним.

Свої позовні вимоги позивач обгрунтовує тим, що 20 листопада 2006 року був укладений договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться на території Вищетарасівської сільської ради Томаківського району Дніпропетровської області. Земельна ділянка площею 4,380 га належить позивачеві на праві приватної власності на землю, згідно державного акту серії 111-ДП № 111602.

Договір підписаний директором приватного підприємства „Агрофірма Борисфен” ОСОБА_2 та нібито ОСОБА_1

Позивач зазначений договір не підписував і не уповноважував нікого від його імені підписувати вказаний договір. Підпис у договорі оренди землі, заяві про державну реєстрацію договору та акті приймання-передачі земельної ділянки не відповідає підпису позивача. Крім того не дотриманні істотні умови договору, передбаченні ст.15 Закону України «Про оренду землі.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги.

Відповідач належним чином повідомлений про день та час слухання справи, в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив. Суд вважає можливим розглянути справу за відсутності відповідача, шляхом заочного розгляду справи, так як в матеріалах справи є достатньо доказів для вирішення питання по суті заявлених вимог. Представник позивача проти заочного розгляду справи не заперечує.

Третя особа відділ Держкомзему у Томаківському району Дніпропетровської області в судове засідання не зявилася.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, прийшов до наступного.

20 листопада 2006 року було укладено договір оренди земельної ділянки між директором приватного підприємства „Агрофірма „Борисфен” ОСОБА_2 з одного боку та ОСОБА_1 з іншого боку.

Вказана земельна ділянка знаходиться на території Вищетарасівської сільської ради Томаківського району Дніпропетровської області та належить позивачу на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії 111-ДП № 111602.

Доводи позивача, щодо невиконання умов договору, передбачених ст.15 Закону України «Про оренду землі»в частині відсутності невід`ємних частин договору оренди землі, а також відсутності пункту щодо умов передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, що тягнуло б за собою визнання договору недійсним не знайшли свого підтвердження. Оскільки в спірному договорі оренди земельної ділянки вказано об’єкт оренди та його місце розташування, розмір орендної плати, строки та форма платежу, тобто зазначені необхідні умови для дії і виконання цього договору. Крім того, в державному акті на ім.`я позивача міститься зображення плану зовнішніх меж земельної ділянки з описом суміжних землекористувачів, зазначена площа ділянки, визначені її межі.

Між тим, згідно ст.16 Закону України „Про оренду землі” укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. В судовому засіданні не доведено, що позивач, як власник земельної ділянки давав згоду на укладення договору оренди землі ПП „Агрофірма „Борисфен” та підписував зазначений договір.

Згідно висновків, проведеної у справі судової почеркознавчої експертизи, підписи від імені ОСОБА_1, як орендодавця в спірному договорі оренди землі, акті приймання передачі земельної ділянки по договору оренди від 20.11.2006 року та в заяві про реєстрацію договору оренди землі - виконані не ним, а іншою особою.

Ст..215 ЦК України передбачає, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент його вчинення сторонами вимог п.п. 1-3 ст. 203 ЦК України, зокрема.

П.2 ст. 203 ЦК України передбачає, що особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Таким чином невиконання п.2 ст.203 ЦК України в момент вчинення правочину, зокрема спірного договору оренди землі між сторонами по справі від 20.11.2006 року, тягне за собою визнання цього правочину недійсним.

Вбачається також порушення вимог ст.17 Закону України «Про оренду землі», якою передбачено передачу орендодавцем об’єкта оренди орендарю за актом приймання-передачі, через відсутність підпису орендодавця ОСОБА_1, наслідками чого є визнання недійсним, на підставі ст.15 зазначеного Закону, спірного договору оренди.

В силу ст.88 ЦПК України із відповідача на користь позивача слід стягнути 51 грн. витрат по оплаті судового збору та 37 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в суді.

Також підлягають стягненню з відповідача документально підтвердженні витрати пов`язанні з проведення судово-почеркознавчої експертизи.

На підставі наведенного та керуючись ст.ст.10, 11, 60, 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК України, ст. 202, 203, 215 ЦК України, ст. 15,16,17 Закону України „Про оренду землі”, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі від 20 листопада 2006 року, укладений між ОСОБА_1 з одного боку та ПП „Агрофірма Борисфен” в особі директора ОСОБА_2 з другого боку.

Зобов’язати відділ Держкомзему у Томаківському районні Дніпропетровської області скасувати запис в Державному реєстрі земель від 14.02.2007 року про державну реєстрацію договору оренди землі від 20 листопада 2006 року, укладеного між ОСОБА_1 з одного боку та ПП „Агрофірма Борисфен” в особі директора ОСОБА_2 з другого боку, яка належить ОСОБА_1 на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії 111-ДП № 111602.

Зобов’язати ПП „Агрофірма Борисфен” за актом приймання-передачі повернути орендовану земельну ділянку, за договором оренди землі від 20 листопада 2006 року, власнику ОСОБА_1.

Стягнути з ПП „Агрофірма Борисфен” на користь ОСОБА_1, сплачені ним судові витрати по справі; судовий збір в сумі 51 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 37 грн.

Стягнути з ПП „Агрофірма Борисфен” на користь НДЕКЦ при ГУМВС України у Дніпропетровській області р\р 31250272210050 в ГУДКУ в Дніпропетровській області МФО 805012 ЄДРПОУ 25575055 витрати пов`язанні з проведенням судової почеркознавчої експертизи в сумі 486,77 грн.

Заочне рішення може бути переглянути судом, за письмовою заявою відповідача, протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 10 днів з дня його проголошення або отримання його копії до апеляційного суду Дніпропетровської області через Томаківський районний суд.

Суддя:ОСОБА_3