Постанова № 19941247, 07.12.2011, Касаційний господарський суд Верховного Суду (до 15.12.2027 - Вищий господарський суд України)

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА          

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ          

"07" грудня 2011 р. Справа № 5023/1171/11 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Божок В.С. –головуючого,

Костенко Т.Ф.,

Сибіги О.М.

розглянувши матеріали

касаційної скаргиОб'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Садиба Чернишова"

на постановуХарківського апеляційного господарського суду

від 19.05.2011

у справі господарського суду Харківської області

за позовомОб'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Садиба Чернишова"

доТовариства з обмеженою відповідальністю "Агротрейд"

прозобов'язання вчинити певні дії в судовому засіданні взяли участь представники:

від позивача:не з’явились;

від відповідача:не з’явились; ВСТАНОВИВ:

Рішенням від 18.04.2011 господарського суду Харківської області (суддя Мамалуй О.О.) позовні вимоги ОСББ "Садиба Чернишова" задоволені. Зобов'язано ТОВ "Агротрейд" передати на баланс житловий будинок по вул. Чернишевській, 50 в м. Харкові та підписати акт приймання-передачі ОСББ "Садиба Чернишова".

Рішення мотивоване тим, що відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 за № 1521 "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоповерхового житлового будинку" спірний житловий будинок підлягає передачі з балансу ТОВ "Агротрейд" на баланс ОСББ "Садиба Чернишова".

Постановою від 19.05.2011 Харківського апеляційного господарського суду (судді: Сіверін В.І. - головуючий, Пилипенко Н.М., Терещенко О.І.) рішення від 18.04.2011 господарського суду Харківської області скасовано. Прийнято нове рішення, яким в позові відмовлено.

Постанова мотивована тим, що спірний житловий будинок не обліковується на балансі відповідача, у зв'язку з чим підстави для задоволення позову відсутні.

Не погоджуючись з постановою апеляційної інстанції ОСББ "Садиба Чернишова" звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою і просить її скасувати, посилаючись на те, що судом порушено норми матеріального та процесуального права, зокрема, ст. 11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Відповідач, у своєму письмовому відзиві на касаційну скаргу, послався на безпідставність доводів і вимог позивача та просить залишити касаційну скаргу без задоволення, а постанову апеляційного господарського суду без змін.

Колегія суддів, приймаючи до уваги межі перегляду справи в касаційній інстанції, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування норм матеріального і процесуального права при винесенні оспорюваного судового акта, знаходить необхідним у задоволенні касаційної скарги відмовити.

Господарськими судами встановлено, що ТОВ "Агротрейд" є забудовником житлового будинку, який розташований за адресою: м. Харків, вул. Чернишевського,50.

21.07.2010 загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку по вул. Чернишевського, 50 в м. Харкові прийнято рішення (протокол №2) про прийняття від забудовника на баланс ОСББ житловий будинок.

За ч. 6 ст. 11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" передача майна з балансу на баланс відбувається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Порядок передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2008 за №1521, який регулює процедуру передачі житлового комплексу на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Апеляційним господарським судом встановлено, що відповідач не є власником спірного житлового будинку, а є лише замовником будівництва житлового будинку по вул. Чернишевській, 50 і після завершення будівництва будинок на баланс не приймався.

Житловий будинок по вул.Чернишевській, 50, згідно Правил ведення податкового та бухгалтерського обліку, обліковувався бухгалтерією як товар, тобто на балансі або на балансових рахунках відповідача вищезазначений житловий будинок не обліковувався.

Відповідач здійснював будівництво вищезазначеного житлового будинку з метою подальшого продажу і керувався ст. ст. 4 та 5 Закону “Про інвестиційну діяльність”, згідно яких об'єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, в тому числі основні фонди і оборотні кошти в усіх галузях та сферах народного господарства, цінні папери, цільові грошові вклади, науково-технічна продукція, інтелектуальні цінності, інші об'єкти власності, а також майнові права. Інвестування та фінансування будівництва об'єктів житлового будівництва з використанням недержавних коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, може здійснюватися виключно через фонди фінансування будівництва, фонди операцій з нерухомістю, інститути спільного інвестування, а також шляхом випуску цільових облігацій, виконання зобов'язань за якими забезпечується одиницею такої нерухомості, відповідно до законодавства. Інші способи фінансування будівництва таких об'єктів визначаються виключно законами.

Відповідач зареєструвався в комісії з цінних паперів, як емітент, випустив цільові облігації, які продав усім фізичним та юридичним особам, які бажали отримати в житловому будинку по вул. Чернишевській, 50 нерухомість.

Відповідач передав за актом приймання-передачі взамін цільових облігацій кожному інвестору квартири та машиномісця.

Апеляційним судом також встановлено, що після завершення будівництва будинку відповідно за актом приймання-передачі документації по житловому будинку по вул. Чернишевська, 50 в м. Харкові від 20.10.2010 ТОВ "Агротрейд" передало ОСББ "Садиба Чернишова" технічну документацію, зокрема, технічний паспорт на квартирний багатоповерховий житловий будинок, копію свідоцтва №200274 про відповідність збудованого об'єкта проектній документації вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил та інші документи.

Апеляційний господарський суд дійшов висновку, що до спірних правовідносин не застосовується "Порядок передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс", затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 за № 1521 "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоповерхового житлового будинку", оскільки спірний житловий будинок не перебував на балансі відповідача та порушень ведення бухгалтерської або податкової звітності з цього приводу органами державної податкової служби не встановлено.

Зважаючи на викладене, колегія суддів вважає, що господарським судом апеляційної інстанції дана правильна юридична оцінка обставинам справи, тому постанова відповідає чинному законодавству України та обставинам справи і підстав для її скасування немає.

На підставі викладеного, керуючись ст. 1115, п.1 ст. 1119, ст.11111 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України

ПОСТАНОВИВ :

В задоволенні касаційної скарги відмовити.

Постанову від 19.05.2011 Харківського апеляційного господарського суду зі справи №5023/1171/11 залишити без змін.

Головуючий В.С. Божок

Судді Т.Ф. Костенко

О.М. Сибіга