Рішення № 19908546, 06.12.2011, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 121

РІШЕННЯ

Іменем України

06.12.2011Справа №5002-23/4625-2011 За позовом Заступника прокурора м. Феодосії (вул. Українська, буд. 5, м. Феодосія, АР Крим, 98100) в інтересах держави в особі:

1) Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в Автономній Республіці Крим (юрид. адреса: вул. Леніна, буд. 17, Київський район, м. Сімферополь, АР Крим, 95001; пошт. адреса: вул. Крейзера, буд. 6, м. Сімферополь, АР Крим, 95006; ідентифікаційний код 35593873)

2) Республіканського комітету по земельних ресурсах Автономної Республіки Крим (вул. Кечкеметська, буд. 114, Київський район, м. Сімферополь, АР Крим, 95038; ідентифікаційний код 00048113)

3) Міжнаціональної спілки письменників Криму (вул. Горького, буд. 7, Центральний район, м. Сімферополь, АР Крим, 95000; ідентифікаційний код 02919109)

До відповідачів: 1.Національної спілки письменників України (вул. Банкова, буд. 2, Печерський район, м. Київ, 01024; ідентифікаційний код 00016018)

2. Товариства з обмеженою відповідальністю «Камелія-Кафа» (вул. Горького, буд. 50, м. Феодосія, АР Крим, 98108; ідентифікаційний код 33372931)

За участю третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, Коктебельської селищної ради міста Феодосії (пров. Висотний, буд. 1, смт Коктебель, м.Феодосія, АР Крим, 98186; ідентифікаційний код 37300022)

про визнання недійсними договорів та спонукання до виконання певних дій

Суддя Доброрез І.О.

П Р Е Д С Т А В Н И К И :

Від позивача 1 не зявився.

Від позивача 2 не зявився

Від позивача 3 ОСОБА_2, представ. за довір. б/н від 21.11.2011 р.

Від відповідача 1 ОСОБА_3, представ. за довір. №241/01-20 від 05.11.2011р.

Від відповідача 2 ОСОБА_4, представ. за довір. б/н від 05.08.2011 р.

Від третьої особи не зявився.

Прокурор Кузнєцов К.В., старший прокурор відділу прокуратури АРК, посвідч. № 11261

Суть спору: Заступник прокурора м. Феодосії в інтересах держави в особі: 1) Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в Автономній Республіці Крим, 2) Республіканського комітету по земельних ресурсах Автономної Республіки Крим, 3) Міжнаціональної спілки письменників Криму, звернувся до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою, в якій просить:

-визнати недійсним договір оренди майна від 10.04.2006 р., укладений між Національною спілкою письменників України і Товариством з обмеженою відповідальністю «Камелія-Кафа» та повернути 3/100 комплексу будівель та споруд Будинку творчості письменників «Коктебель», розташованого за адресою: вул. Леніна, буд. 110, смт Коктебель, м. Феодосія, власникам, а саме: Національній спілці письменників України і Національній спілці письменників Криму;

-визнати недійсним договір суборенди землі від 10.04.2006р., укладений між Національною спілкою письменників України і Товариством з обмеженою відповідальністю «Камелія-Кафа»;

-зобовязати органи Республіканського комітету Автономної Республіки Крим по земельних ресурсах вчинити дії щодо анулювання записів реєстрації оскаржуваного договору суборенди землі.

Судові витрати прокурор просить покласти на відповідача.

Позовні вимоги Заступника прокурора м. Феодосії обґрунтовані незаконністю укладення 10.04.2006 р. Національною спілкою письменників України з ТОВ «Камелія-Кафа» договору оренди нерухомого майна 3/100 комплексу будівель та споруд Будинку творчості письменників «Коктебель», розташованого за адресою: вул. Леніна, буд. 110, смт Коктебель, м. Феодосія; договору суборенди земельної ділянки загальною площею 0,3754 га, на якій знаходяться обєкти нерухомого майна Будинку творчості письменників «Коктебель»: корпуси № 7, 7-1, 7-2 та № 6, 6-1, 6-2. Незаконність спірних правочинів полягає у тому, що першим відповідачем не було узгоджено укладення договорів з іншим співвласником майна Міжнаціональною спілкою письменників Криму.

Вимоги в частині зобовязання Республіканського комітету по земельних ресурсах Автономної Республіки Крим обумовлені змістом позовних вимог про визнання недійсним договору суборенди землі від 16.04.2006 р. і, на думку прокурора, ґрунтуються на приписах п. 27 Порядку запису у Книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, відповідно до яких вищевказані записи скасовуються посадовою особою на підставі рішення суду в установленому законом порядку.

Ухвалою ГС АР Крим від 28.10.2011 р. позовну заяву прийнято до розгляду і порушено провадження у справі; залучено Коктебельську селищну раду міста Феодосії до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору.

17.11.2011р. представником Міжнаціональної спілки письменників Криму суду представлені копії документів, які підтверджують юридичний статус позивача 3, а саме: виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, довідки з Єдиного державного реєстру підприємців та організацій України, свідоцтва про державну реєстрацію творчої спілки, статуту. Також до канцелярії суду були надані письмові пояснення по суті спору, відповідно до яких позивач-3 просить задовольнити вимоги прокурора у повному обсязі.

Від прокуратури м. Феодосії 22.11.2011 р. надійшли письмові уточнення прохальної частини позову, відповідно до яких заступник прокурора просить читати її п. 2 в наступній редакції: «Визнати недійсним договір оренди майна від 10.04.2006 р. укладений між НСПУ та ТОВ «Камелія-Кафа» та повернути 3/100 комплексу будівель та споруд будинку творчості письменників «Коктебель», розташовану за адресою: м. Феодосія, смт Коктебель, вул. Леніна, 110 власникам, а саме Національній спілці письменників України та Міжнаціональній спілці письменників Криму. Разом з тим, від прокурора надійшло клопотання про залишення без розгляду позовної вимоги щодо зобовязання органів Рескомзему АРК вчинити дії щодо анулювання записів реєстрації оскаржуваного договору суборенди землі; та правове обґрунтування стосовно порушених інтересів держави, в результаті чого було подано позовну заяву в особі Інспекції ДАБК в АРК, Рескомзему АРК, Міжнаціональної спілки письменників Криму.

22.11.2011 р. представником позивача-3 суду надана заява про затвердження мирової угоди, яка підписана представниками Міжнаціональної спілки письменників Криму і Товариства з обмеженою відповідальністю «Камелія-Кафа», відповідно до умов якої позивачем-3 і відповідачем-2 вирішено спір врегулювати мирним шляхом на підставі взаємних поступок.

Прокурор в судове засідання зявився, позовні вимоги підтримав згідно уточнених позовних вимог, надав письмові пояснення по справі.

Позивачі 1 та 2 в судове засідання явку своїх представників не забезпечили, про час та місце слухання справи проінформовані належним чином рекомендованою кореспонденцією, про причини неявки не повідомили.

Представник відповідача-1 в судове засідання зявився, проти позову та затвердження мирової угоди усно заперечував.

Представники Міжнаціональної спілки письменників Криму та Товариства з обмеженою відповідальністю «Камелія-Кафа» в судове засідання зявилися, просили суд задовольнити заяву про затвердження мирової угоди, провадження у справі припинити.

Коктебельська селищна рада міста Феодосії в судове засідання явку свого представника не забезпечила, про час та місце слухання справи проінформована належним чином рекомендованою кореспонденцією, про причини неявки не повідомила, письмові пояснення по суті спору не надала.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши доводи представників позивача-3, відповідачів, висновок прокурора, суд

Встановив :

10.04.2006р. між Національною спілкою письменників України (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Камелія-Кафа» (Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, реєстровий №1087.

Згідно п.1.1 зазначеного договору Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування 3/100 часток комплексу будівель та споруд будинку творчості письменників «Коктебель», розташованого за адресою: м. Феодосія, смт. Коктебель, вул.Леніна, буд.110.

Зазначений комплекс будівель та споруд будинку творчості письменників «Коктебель» розташований на земельній ділянці площею 7,9551 га, яка передана Орендодавцю в тимчасове користування на умовах оренди строком до 02.03.2055 року на підставі договору оренди землі №19 від 03.03.2006р., укладеного з Коктебельською селищною радою.

Відповідно до п.1.3 договору в 3/100 часток комплексу будівель та споруд будинку творчості письменників «Коктебель», які передаються в оренду за цим договором входить: 6, 6-1, 6-2 - корпус з верандами, загальною площею 104, 8 кв. м, 7, 7-1, 7-2 - корпус з відкритими верандами, загальною площею 133,1кв.м.

Розділом 3 договору передбачено, що орендна плата у розмірі 3933,33 грн. сплачується на користь Підприємства Національної спілки письменників України «Дирекція управління майном НСПУ».

Даний договір був укладений строком на девять років, починаючи з моменту укладення, за умови нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору та діє до 10.04.2015р. включно (п.9.1 договору).

Крім того, від 10.04.2006р. між Національною спілкою письменників України (Орендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Камелія-Кафа» (Суборендар) було укладено договір суборенди землі.

Пунктом 1.1 договору суборенди землі передбачено, що в порядку та на умовах, визначених цим договором, Орендар зобовязується передати Суборендареві, а Суборендар зобовязується прийняти в строкове платне суборенд не користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: АР Крим, м.Феодосія, смт. Коктебель, вул. Леніна, буд.110, що була отримана Орендарем у оренду на підставі рішення 61 сесії 4 скликання Коктебельської селищної ради від 02.03.2006р. №4495 та договору оренди землі від 03.03.2006р. та зобовязується сплачувати Орендареві орендну плату.

Згідно розділу 2 договору суборенди землі в суборенду передаються земельні ділянки площею 0,1315 га (кадастровий номер 0111645700:01:001:1096) та 0,2439 га (кадастровий номер 011 1645700:01:001:1097) загальною площею 0,3754 га.

На вказаній земельній ділянці розташовані об'єкти нерухомого майна Будинку творчості письменників «Коктебель» корпуси №7, 7-1, 7-2 та N6, 6-1, 6-2.

Заступник прокурора м. Феодосії з урахуванням уточнень позовних вимог просить: визнати недійсним договір оренди майна від 10.04.2006р., укладений між Національною спілкою письменників України та Товариством з обмеженою відповідальністю «Камелія-Кафа»; повернути 3/100 комплексу будівель та споруд Будинку творчості письменників «Коктебель», розташованого за адресою: вул. Леніна, буд. 110, смт.Коктебель, м. Феодосія, власникам, а саме: Національній спілці письменників України та Міжнаціональній спілці письменників Криму та визнати недійсним договір суборенди землі від 10.04.2006р., укладений між Національною спілкою письменників України та Товариством з обмеженою відповідальністю «Камелія-Кафа».

Суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Згідно свідоцтва про право власності на Будинок творчості письменників «Коктебель» №П-545 від 09.02.1999р. Фонд державного майна України посвідчує, що Будинок творчості письменників «Коктебель» спілки письменників СРСР (Літературний фонд СРСР) знаходиться у власності Спілки письменників України спільно зі Спілкою письменників Криму. Вказане право власності зареєстровано КП «Феодосійське МБРТІ»

Спілка письменників Криму зареєстрована Постановою Ради Міністрів Кримської АССР від 16.12.1991р. № 286.

Як вбачається із розділу 1 Статуту Міжнаціональної спілки письменників Криму, прийнятого зїздом Спілки письменників Криму 18.04.2003р., Міжнаціональна спілка письменників Криму є правонаступником Спілки письменників Криму.

08.04.2004р. Міжнаціональна спілка письменників Криму пройшла державну реєстрацію.

Таким чином, Будинок творчості письменників «Коктебель» перебуває у спільній власності Національної спілки письменників України та Міжнаціональної спілки письменників України.

Загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, визначені ст.203 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Відповідно до ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Частиною 1 ст.355 Цивільного кодексу України передбачено, що майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на спільної власності (спільне майно).

Відповідно до вимог ст. 369 Цивільного кодексу України співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності здійснюється за згодою всіх співвласників.

У разі вчинення одним із співвласників правочину щодо розпорядження спільним майном вважається, що він вчинений за згодою всіх співвласників.

Згода співвласників на вчинення правочину щодо розпорядження спільним майном, який підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, має бути висловлена письмово і нотаріально посвідчена.

Правочин щодо розпорядження спільним майном, вчинений одним із співвласників, може бути визнаний судом недійсним за позовом іншого співвласника у разі відсутності у співвласника, який вчинив правочин, необхідних повноважень.

Національна спілка письменників України не узгодила укладання договору оренди майна від 10.04.2006р. з Міжнаціональною спілкою письменників Криму, яка є співвласником вказаного майна, у звязку зі чим суд вважає, що вказаний договір підлягає визнанню недійсним.

Частиною 1 ст. 216 ЦК України передбачено, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Оскільки судом встановлено, що Будинок творчості письменників «Коктебель» перебуває у спільній власності Національної спілки письменників України та Міжнаціональної спілки письменників України, а укладений між Національною спілкою письменників України і Товариством з обмеженою відповідальністю «Камелія-Кафа» договір оренди майна від 10.04.2006 р. визнається недійсним, Товариство з обмеженою відповідальністю «Камелія-Кафа» зобовязане повернути 3/100 комплексу будівель та споруд Будинку творчості письменників «Коктебель», розташованого за адресою: вул.Леніна, буд. 110, смт.Коктебель, м. Феодосія, власникам, а саме: Національній спілці письменників України та Міжнаціональній спілці письменників Криму).

Стосовно позовної вимоги визнання недійсним договору суборенди землі від 10.04.2006р., укладеного між Національною спілкою письменників України та Товариством з обмеженою відповідальністю «Камелія-Кафа», суд вважає необхідним зазначити наступне.

Як вбачається з п.2.27 розяснень наданих у Постанові Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011р. № 6 “Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин”, згідно статті 13 ЦК України при здійсненні своїх прав особа зобов'язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, завдати шкоди довкіллю або культурній спадщині, а тому якщо судами буде встановлено факт передачі в оренду земельної ділянки, на якій знаходиться майно (нерухомість), що належить іншій особі на праві власності, то відповідний факт є правовою підставою для визнання оспорюваного договору недійсним, оскільки відповідно до частини першої статті 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Оскільки за спірним договором суборенди землі було передано у суборенду земельні ділянки, на яких знаходиться нерухоме майно, співвласником якого є Міжнаціональна спілка письменників Криму, то це є підставою для визнання вказаного договору суборенди недійсним.

Встановлений судом факт недійсності спірного договору, тягне його припинення на майбутнє, оскільки не можливо повернути вже здійснене за ним користування ділянкою.

Аналогічна позиція викладена у п. 2.29 Постанові Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011р. № 6 “Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин”.

Згідно статті 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона має довести суду ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень способом, який встановлений законом для доведення такого роду фактів.

Відповідачі не використали свого права та не надали суду відзиви на позов та належних доказів, які спростовують встановлені судом факти.

Суд відмовляє у заяві про затвердження мирової угоди між Міжнаціональною спілкою письменників Криму та Товариством з обмеженою відповідальністю «Камелія-Кафа» на підставі наступного.

Статтею 78 ГПК України передбачена можливість врегулювання сторонами спору шляхом укладення мирової угоди, яка подається на затвердження господарському суду.

Згідно п.7 ч.1 ст.80 ГПК України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо сторони уклали мирову угоду і вона затверджена господарським судом.

Позов заявлений заступником прокурора м. Феодосії в інтересах держави в особі: 1)Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в Автономній Республіці Крим, 2)Республіканського комітету по земельних ресурсах Автономної Республіки Крим, 3) Міжнаціональної спілки письменників Криму до відповідачів: 1)Національної спілки письменників України, 2) Товариства з обмеженою відповідальністю «Камелія-Кафа».

Таким чином, оскільки сторонами у даній справі є три позивача та два відповідача, мирова угода повинна укладатися між ними усіма та повинна бути узгоджена з прокурором.

У поясненнях наданих прокурором в судовому засіданні 06.12.2011р., Прокуратура м.Феодосії заперечує проти затвердження мирової угоди.

Приймаючи до уваги вищевикладене, уточнені позовні вимоги заступника прокурора м.Феодосії в інтересах держави в особі: Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в Автономній Республіці Крим, Республіканського комітету по земельних ресурсах Автономної Республіки Крим та Міжнаціональної спілки письменників Криму підлягають задоволенню.

Судові витрати по оплаті державного мита в розмірі 85,00 грн. та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 236,00 грн., суд покладає на відповідачів згідно ст. 49 ГПК України.

В судовому засіданні 06.12.2011р. була оголошена тільки вступна та резолютивна частини рішення. Повний текст рішення складений та підписаний 12.12.2011р.

З огляду на викладене та керуючись ст.ст.49,82,84,85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. У затвердженні мирової угоди між Міжнаціональною спілкою письменників Криму та Товариством з обмеженою відповідальністю «Камелія-Кафа» відмовити.

2.Позов задовольнити.

3.Визнати недійсним договір оренди майна від 10.04.2006р., укладений між Національною спілкою письменників України та Товариством з обмеженою відповідальністю «Камелія-Кафа».

4. Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «Камелія-Кафа» (вул. Горького, буд. 50, м. Феодосія, АР Крим, 98108; ідентифікаційний код 33372931) повернути 3/100 комплексу будівель та споруд Будинку творчості письменників «Коктебель», розташованого за адресою: вул. Леніна, буд. 110, смт.Коктебель, м. Феодосія, власникам, а саме: Національній спілці письменників України (вул. Банкова, буд. 2, Печерський район, м. Київ, 01024; ідентифікаційний код 00016018) та Міжнаціональній спілці письменників Криму (вул. Горького, буд. 7, Центральний район, м. Сімферополь, АР Крим, 95000; ідентифікаційний код 02919109).

5. Визнати недійсним договір суборенди землі від 10.04.2006р., укладений між Національною спілкою письменників України та Товариством з обмеженою відповідальністю «Камелія-Кафа».

6.Стягнути з Національної спілки письменників України (вул. Банкова, буд. 2, Печерський район, м. Київ, 01024; ідентифікаційний код 00016018) в дохід державного бюджету України (рахунок 31115095700002, банк одержувача ГУ Державного казначейства України в АРК, м.Сімферополь, МФО 824026, одержувач: Держбюджет м. Сімферополь, код платежу 22090200, код в ЄДРПО України 34740405) державне мито в сумі 42,50 грн.

7.Стягнути з Національної спілки письменників України (вул. Банкова, буд. 2, Печерський район, м. Київ, 01024; ідентифікаційний код 00016018) в дохід державного бюджету м. Сімферополя (рахунок 31214264700002, банк одержувача: ГУ ДКУ в АРК м. Сімферополь, отримувач: Держбюджет м. Сімферополь, код платежу: 22050003, ЄДРПОУ 34740405) витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у господарському суді АР Крим в сумі 118,00 грн.

8.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Камелія-Кафа» (вул. Горького, буд. 50, м. Феодосія, АР Крим, 98108; ідентифікаційний код 33372931) в дохід державного бюджету України (рахунок 31115095700002, банк одержувача ГУ Державного казначейства України в АРК, м. Сімферополь, МФО 824026, одержувач: Держбюджет м. Сімферополь, код платежу 22090200, код в ЄДРПО України 34740405) державне мито в сумі 42,50 грн.

9.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Камелія-Кафа» (вул. Горького, буд. 50, м. Феодосія, АР Крим, 98108; ідентифікаційний код 33372931) в дохід державного бюджету м. Сімферополя (рахунок 31214264700002, банк одержувача: ГУ ДКУ в АРК м. Сімферополь, отримувач: Держбюджет м. Сімферополь, код платежу: 22050003, ЄДРПОУ 34740405) витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у господарському суді АР Крим в сумі 118,00 грн.

10.Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримДоброрез І.О.