Рішення № 19904364, 01.12.2011, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"01" грудня 2011 р.Справа № 17/5025/1889/11 За позовом Обласної фірми „Кіновідеопрокат” м. Хмельницький

до Хмельницької обласної громадської організації „Комітет моніторингу діяльності органів виконавчої влади” м. Хмельницький

про стягнення боргу за оренду нежитлового приміщення в розмірі 57557,70 грн.

Суддя Димбовський В.В.

Представники сторін:

позивача: ОСОБА_1 за дорученням №1-1/158 від 01.12.2011р.

відповідача: Вітряний О.А. - голова

В судовому засіданні відповідно до ч. 2 ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору: позивач звернувся з позовом до суду про стягнення з відповідача боргу за оренду нежитлового приміщення в розмірі 57557,70 грн. Позов мотивовано неналежним виконанням відповідачем своїх зобовязань щодо своєчасного здійснення орендної плати згідно договорів оренди нежитлового приміщення №97 від 01.12.2008р. та №35 від 01.03.2009р., внаслідок чого у відповідача, як стверджує позивач, виникла заборгованість.

В судовому засіданні представник позивача наполягав на задоволенні позовних вимог, посилаючись на те, що вони обгрунтовані та підтверджені належними доказами.

Відповідач у відзиві на позов та в судовому засіданні позовні вимоги про стягнення заборгованості за оренду нежитлового приміщення в сумі 57557,70 грн. визнав в повному обсязі. Крім того, повідомив про неможливість сплати на сьогоднішній час боргу та судових витрат у звязку з відсутністю в організації коштів та майна.

Розглянувши подані документи і матеріали, зясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи по суті, суд встановив:

01.12.2008р. між Хмельницькою обласною фірмою „Кіновідеопрокат” м. Хмельницький (орендодавець) та Хмельницькою обласною громадською організацією „Комітет моніторингу діяльності органів виконавчої влади” м. Хмельницький (орендар) укладено договір №97 оренди нежитлового приміщення, згідно з умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в оренду нежитлове приміщення площею 63,44 кв.м., в т.ч. корисна площа 48,8 кв.м., розташоване за адресою: м. Хмельницький, вул. Подільська, 39, з метою використання його під громадську організацію. (п. 1.1.).

Згідно п.п. 1.3., 1.4. термін дії цього договору починається за згодою сторін з 01 грудня 2008 року та закінчується 28 лютого 2009 року. Орендодавець та орендар мають право продовжити термін дії договору за погодженням з органом управління майном. Власником орендованого майна залишаються територіальні громади області, а орендар користується ним протягом терміну дії оренди, обумовленим цим договором.

В розділі 2 даного договору сторонами були погоджені орендна плата та умови розрахунків, зокрема, відповідно п.п. 2.3. 2.10. орендна плата визначається відповідно рішення пятої сесії обласної ради „Про впорядкування орендних відносин” від 20.12.2006р. Сума орендної плати нараховується згідно розрахунку: експертна оцінка приміщення 322045,24 грн., орендна ставка 3%, орендна плата за 1 кв.м. 12,69 грн., податок на додану вартість в розмірі 20% - 2,54 грн., загальна сума орендної плати 966,06 грн. (за листопад базовий 2008р.), експлуатаційні витрати по утриманню приміщення сплачуються окремо від орендної плати пропорційно займаної площі згідно рахунків орендодавця або самостійно укладених угод з відповідними організаціями. Експлуатаційними витратами є: холодна вода, центральне опалення приміщень, освітлення приміщень та території, радіоточки, охорона, податок на землю, прибирання фойє та коридорів, місць загального користування, прибирання сміття, снігу, льоду на прилеглій території. Вартість інших послуг, необхідних для функціонування підприємства, не входить в загальний рахунок нарахувань за оренду приміщення і сплачується орендарем самостійно: прибирання орендових приміщень, меблювання, оплата за установку, заміну і експлуатацію телефонів, факсів та інших засобів звзку за офіційними міськими тарифами згідно рахунків. Розмір орендної плати може бути переглянуто на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством України. Про це одна сторона повідомляє другу не пізніше 10 днів. Орендна плата перераховується орендарем щомісячно в терміни до 10 числа поточного місяця з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць. За несвоєчасне внесення орендарем орендної плати нараховується пеня в розмірі 1% від суми простроченого платежу за кожен день прострочення. Наднормативна сума орендної плати, що надійшла на рахунок орендодавця, підлягає у встановленому порядку поверненню орендарю або заліку в рахунок наступних платежів.

Згідно п.п. 5.1.1. орендодавець зобовязався передати орендарю в оренду майно (приміщення), згідно п. 1.2 розділу 1 цього договору по акту прийому - передачі майна, який підписується одночасно з договором оренди.

Договір оренди №97 від 01.12.2008р. діє з 01.12.2008р. до 28.02.2009р. (п. 7.1.).

На виконання умов договору №97 оренди нежитлового приміщення від 01.12.2008р. згідно акту прийому-передачі від 01.12.2008р. відповідачу передано в оренду приміщення площею 63,44 кв.м., яке знаходиться в м. Хмельницькому, вул. Подільська, 39.

Позивачем протягом дії договору оренди №97 від 01.12.2008р. відповідачу виставлялись рахунки для оплати оренди приміщення за період з грудня 2008 року по лютий 2009 року.

Однак, відповідач, не виконував взяті на себе зобовязання по оплаті оренди приміщення, внаслідок чого наявна заборгованість.

01.03.2009р. між Хмельницькою обласною фірмою „Кіновідеопрокат” м. Хмельницький (орендодавець) та Хмельницькою обласною громадською організацією „Комітет моніторингу діяльності органів виконавчої влади” м. Хмельницький (орендар) укладено договір №35 оренди нежитлового приміщення, згідно з умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в оренду нежитлове приміщення площею 63,44 кв.м., в т.ч. корисна площа 48,8 кв.м., розташоване за адресою: м. Хмельницький, вул. Подільська, 39, з метою використання його під громадську організацію. (п. 1.1.).

Відповідно до умов п.п. 1.3., 1.4. термін дії цього договору починається за згодою сторін з 01 березня 2009 року та закінчується 31 серпня 2009 року. Орендодавець та орендар мають право продовжити термін дії договору за погодженням з органом управління майном. Власником орендованого майна залишаються територіальні громади області, а орендар користується ним протягом терміну дії оренди, обумовленим цим договором.

В п. 4.1.2. даного договору орендодавець зобовязався своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендодавцеві орендну плату, експлуатаційні витрати.

Згідно п.п. 5.1.1. орендодавець зобовязався передати орендарю в оренду майно (приміщення), згідно п. 1.2 розділу 1 цього договору по акту прийому - передачі майна, який підписується одночасно з договором оренди.

Договір оренди №35 від 01.03.2009р. діє з 01.12.2008р. по 31.08.2009р. (п. 7.1.).

Додатковою угодою №1 від 01.09.2009р. сторони вирішили продовжити термін дії договору оренди до 31 серпня 2011 року на тих самих умовах, що передбачені договором та цією додатковою угодою.

Крім того, внесено зміни до п 1.3 розділу 1 „Предмет договору „ та п. 7.1. розділу 7 ”Строк діі та умови зміни, розірвання договору”, виклавши їх у такій редакції: Термін дії договору оренди продовжено до 31.08.2011 року. Внесено зміни до п. 2.4. розділу 2 „Орендна плата та умови розрахунків „ 2.4. Сума орендної плати нараховується згідно розрахунку: експертна оцінка приміщення 203 37,00 грн. з урахуванням індексу інфляції за період 08.09р.; орендна ставка 3%; орендна плата за 1кв.м. 8,02 грн.; за домовленістю сторін орендна плата за кв.м. складає 14,28 грн.; нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку , визначеному чинним законодавством 2,86 грн.; загальна сума орендної плати 1087,10 грн. за перший місяць оренди.

Протягом дії договору оренди №35 від 01.03.2009р. відповідачу виставлялись рахунки для оплати оренди приміщення за період з березня 2009 року по лютий 2011 року.

Однак, відповідач, не виконував взяті на себе зобовязання по оплаті оренди приміщення, внаслідок чого наявна заборгованість.

Згідно акту звірки взаєморозрахунків заборгованість відповідача перед позивачем за орендну плату станом на 01.11.2009р. згідно акту звірки взаєморозрахунків становила 23341,28 грн., а згідно акту звірки взаєморозрахунків станом на 01.11.2010р. 47387,84 грн.

01.03.2011р., 01.06.2001р. позивач звертався до відповідача з претензією про сплату заборгованості за оренду приміщення, яка залишена без відповіді та задоволення.

Оскільки, відповідач в добровільному порядку не здійснив оплату орендних платежів згідно укладених договорів оренди, позивач звернувся з позовом до суду про стягнення з відповідача боргу в примусовому порядку.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги наступне.

Оренда державного та комунального майна є різновидом майнового найму, і при розгляді справи застосовуються норми як Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, так і норми Цивільного та Господарського кодексів України.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

В силу ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України, ч. 1 ст. 759 ЦК України, ст. 2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ст. 763 ЦК України договір найму укладається на строк встановлений договором.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст. ст. 18 та 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендар зобовязаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обємі незалежно від наслідків господарської діяльності.

Позивачем згідно умов договорів №97 від 01.12.2008р., №35 від 01.03.2009р. відповідачу нарахована орендна плата в розмірі 57557,70 грн. Зазначена сума підтверджується виставленими рахунками.

Враховуючи те, що відповідач, в порушення умов договорів оренди та чинного законодавства, не виконав свій обовязок зі сплати орендної плати за користування приміщенням згідно договорів оренди, він є боржником, що прострочив виконання грошового зобовязання, і у нього перед позивачем виникла заборгованість.

Згідно ч. 5 ст. 78 ГПК України у разі визнання відповідачем позову господарський суд приймає рішення про задоволення позову за умови, що дії відповідача не суперечать законодавству або не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб.

Приймаючи до уваги те, що відповідач позовні вимоги щодо стягнення боргу за оренду нежитлового приміщення згідно договорів № 97 від 01.12.2008р., №35 від 01.03.2009р. в сумі 57557,70 грн. визнав в повному обсязі, а також те, що позов обґрунтований матеріалами справи, відповідає чинному законодавству, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України витрати по сплаті державного мита та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача у розмірі, що діяли на момент подання позову.

Керуючись ст. ст. 44, 49, ч. 5 ст. 78, 82, 84, 85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов Обласної фірми „Кіновідеопрокат” м. Хмельницький до Хмельницької обласної громадської організації „Комітет моніторингу діяльності органів виконавчої влади” м. Хмельницький про стягнення боргу за оренду нежитлового приміщення в розмірі 57557,70 грн. задовольнити.

Стягнути з Хмельницької обласної громадської організації „Комітет моніторингу діяльності органів виконавчої влади” (м. Хмельницький, вул. Прибузька, 12, кв. 10; код ЄДРПОУ 36024094) на користь обласної фірми „Кіновідеопрокат” (м. Хмельницький, вул. Подільська, 39; код ЄДРПОУ 02403951) борг за оренду нежитлового приміщення в розмірі 57557,70 грн. (пятдесят сім тисяч пятсот пятдесят сім гривень 70 коп.), 575,58 грн. (пятсот сімдесят пять гривень 58 коп.) витрат по оплаті державного мита та 236,00 грн. (двісті тридцять шість гривень 00 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Суддя В.В. Димбовський

Повний текст рішення виготовлено та підписано 02 грудня 2011 року.

Віддруковано 3 примірника: 1 до справи, 2 позивачу, 3 відповідачу.