Рішення № 19904049, 24.11.2011, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"24" листопада 2011 р.Справа № 14/5025/2040/11 За позовом комунального підприємства Нетішинської міської ради "Житлово-комунальне об'єднання" м. Нетішин

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м. Нетішин

про стягнення 34 851,45 грн.

Суддя Гладюк Ю.В.

Представники сторін:

Позивача: ОСОБА_2 за довіреністю

Відповідача: не зявився

Суть спору: позивач у позовній заяві просить суд стягнути з відповідача 34851, 45 грн. неустойки за користування орендованим майном після припинення дії договору оренди. Визначаючи правове обґрунтування позову посилається на норми статті 785 ЦК України.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав, наполягав на його задоволенні.

Відповідач в судове засідання не зявився, свого представника не направив, надіслав до суду письмовий відзив, в якому позов визнає частково та просить застосувати строки позовної давності, передбачені ст. ст. 256, 258 ЦК України. Також, відповідач надіслав до суду клопотання про відкладення розгляду справи, в звязку з відрядженням. Клопотання судом відхилене як не обґрунтоване, з огляду на те, що відповідач не позбавлений можливості захищати свої інтереси, шляхом направлення уповноваженого представника.

Розглядом матеріалів встановлено.

6 квітня 2007 року між сторонами укладено договір № 22 0, згідно якого орендодавець (позивач) передає , а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно цілісно майновий комплекс (громадський туалет), яке складається з приміщень площею 117, 69 м. кв., розташоване за адресою: АДРЕСА_1, а також земельну ділянку на якій знаходиться майно і яка прилягає до будівлі в розмірі необхідному для досягнення мети оренди.

Відповідно до розділу 3 договору орендна плата це платіж, який орендар, відповідно до даного договору вносить орендодавцю за користування орендованим майном та земельною ділянкою;орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Нетішинською міською радою і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку 370, 04 грн.; орендна плата за перший місяць оренди квітень 2007 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за березень квітень 2007 року; орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Прийняття та передача майна, згідно п. 7.8. оформляється актом прийому передачі. Договір вступає в силу з 06.04.07р. і діє до 06.04.08р. Згідно підпункту а п. 12.14 договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Договір підписаний обома сторонами та скріплений їх печатками.

Передача майна орендарю здійснена за актом прийому - передачі від 12.04.07р., копія якого міститься в матеріалах справи.

27 липня 2009 року господарським судом Хмельницької області прийнято рішення у справі № 12/1342 за позовом КП Нетішинської міської ради „Житлово комунальне обєднання до ФОП ОСОБА_1 про розірвання договору оренди та зобовязання повернути приміщення, відповідно до якого ОСОБА_1 (відповідача у даній справі) зобовязано повернути позивачу (у даній справі) приміщення громадського туалету загальною площею 117, 69 м. кв. , що розташоване у районі будинку АДРЕСА_1

Однак, згідно наявного у справі акту прийому передачі, повернення орендованого майна орендодавцю відбулося 20 червня 2011 року.

Враховуючи тривале користування відповідачем орендованим майном після закінчення строку оренди, позивач звернувся з даним позовом, нарахувавши неустойку за період з травня 2009р. по червень 2011 року.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши надані докази та давши їм оцінку в сукупності, судом враховується наступне.

Правовідносини між сторонами виникли з приводу оренди майна, які за своїм характером відносяться до господарських, зі змісту ст.ст. 173, 174 ГК України, як такі, що виникли з господарського договору, і відповідно до ст. 1 Господарського кодексу України є предметом його регулювання.

Відповідно до ч.2 ст. 175 Господарського кодексу України майнові зобовязання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

В рішенні господарського суду Хмельницької області від 27 липня 2009 року у справі № 12/1342 суд констатував, що строк дії договору від 6 квітня 2007 року № 22 0 припинився 6 квітня 2009 року.

Згідно ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона булла одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Підпунктом „л” п. 6.2. договору передбачено, що після припинення дії договору орендар зобовязаний передати орендодавцеві орендований обєкт в належному стані, або не гіршому ніж на момент передачі його в оренду ) з врахуванням нормального фізичного зносу), згідно з актом прийому передачі не пізніше пятнадцяти днів з дня втрати договором чинності. Таким чином, з 22 квітня 2009 року у відповідача виник обовязок повернути позивачу орендоване майно.

В силу ч. 2 ст. 785 ЦК України якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Отже вимоги позивача підтверджені матеріалами справи і є обґрунтованими. Однак, враховуючи частковий пропуск позивачем строку позовної давності та вимога відповідача про його застосування, позов підлягає задоволенню частково.

Згідно ст. 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки (ст. 257 ЦК України). Для окремих видів вимог законом може встановлюватися спеціальна позовна давність: скорочена або більш тривала порівняно із загальною позовною давністю. Позовна давність в один рік застосовується, зокрема, до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені) (ст. 258 ЦК України).

В силу ст. 261 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила. Обовязок повернути орендоване майно виник у відповідача з 22 квітня 2009 року. Таким чином, період нарахування неустойки позивач визначив з травня 2009 року по червень 2011 року.

Відтиск штемпеля на конверті свідчить про те, що позивач звернувся до суду 31 жовтня 2011 року. Тому, з врахуванням річного строку позовної давності, стягненню підлягають нарахування за період з листопада 2010 р. по червень 2011р. в загальній сумі 11271, 01 грн. В решті позов задоволенню не підлягає через пропуск строку позовної давності.

Судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволеним вимогам.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2) на користь комунального підприємства Нетішинської міської ради "Житлово-комунальне об'єднання" (Хмельницька область, м. Нетішин, проспект Незалежності, 31, р/р 26005019114219 в АТ „Укрексімбанк”, ЗКПО 31345419, МФО 315609) 11271, 01 грн., 112,71 грн. державного мита, а також 75, 52 грн. витрат на інформаційно технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

В решті позову відмовити.

Суддя Ю.В. Гладюк

Віддрук. 3 прим. :

1 - до справи,

2 - позивачу,

3 - відповідачу (рекоменд. з повідомленням).