Рішення № 19890268, 28.11.2011, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"28" листопада 2011 р. Справа № 13/154-11

За позовом Публічного акціонерного товариства „Дарницький комбінат будівельних матеріалів і конструкцій”, м. Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю „Будівельно інвестиційна компанія „КиЕвінвестбуд”, м.Київ

про визнання права власності на житлове приміщення

Суддя С.Ю. Наріжний

За участю представників:

від позивача: ОСОБА_1- довіреність №51 від 23.05.2011р.;

від відповідача: не зявився;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До господарського суду звернулося Публічне акціонерне товариство „Дарницький комбінат будівельних матеріалів і конструкцій” з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „Будівельно-інвестиційна компанія „КиЕвінвестбуд” про визнання права власності на житлове приміщення - квар тиру №26 загальною площею 51,0 кв. м., житловою площею 26,1 кв. м. в будинку №2-В по вул. Кірова в смт. Гостомель Київської області.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на невиконання відповідачем умов договору № 1/26 фінансування будівництва квартири № 26 в смт. Гостомель Київської області по вул. Кірова, № 2-В щодо визнання права власності за позивачем.

Ухвалою господарського суду Київської області від 28.09.2011 р. порушено провадження по справі 13/154-11.

В судове засідання 31.10.2011р. відповідач не зявився вимог ухвали суду від 28.09.2011р. не виконав, про причини неявки не повідомив, хоча товариство з обмеженою відповідальністю „Будівельно-інвестиційна компанія "КиЕвінвестбуд” належним чином було повідомлено про час та місце судового засідання.

Ухвалою господарського суду Київської області від 31.10.2011 р. розгляд справи №13/154-11 відкладено на 14.11.2011 р.

В судове засідання 14.11.2011 р. відповідач не зявився, вимог ухвали суду від 28.09.2011р. та 31.10.2011р. не виконав, про причини неявки не повідомив, хоча товариство з обмеженою відповідальністю „Будівельно інвестиційна компанія „КиЕвінвестбуд” належним чином було повідомлено про час та місце судового засідання.

Ухвалою господарського суду Київської області від 14.11.2011 р. розгляд справи №13/154-11 відкладено на 28.11.2011 р.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, відзиву на позов та інших витребуваних ухвалами суду документів не подав. Відповідач належним чином був повідомлений про місце і час судового засідання ухвалою суду від 28.09.2011р., 31.10.2011р. та 14.11.2011 р. Таким чином, відповідач не реалізував своє процесуальне право на участь в судовому засіданні господарського суду. Згідно зі ст.75 ГПК України справа розглядається без участі представника відповідача, за наявними у справі матеріалами, яких достатньо для розгляду справи по суті.

Представник позивача позовні вимоги в судовому засіданні підтримав, вважає їх обґрунтованими і правомірними та такими, що підлягають задоволенню з підстав, зазначених в позовній заяві.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, проаналізувавши зібрані по справі докази в їх сукупності, судом встановлено наступне.

14.12.2005 року між Відкритим акціонерним товариством "Дарницький комбінат будівельних матеріалів і конструкцій" (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство "Дарницький комбінат будівельних матеріалів і конструкцій", що підтверджується протоколом загальних зборів від 30.09.2010 року та свідоцтвом про державну реєстрацію) (надалі позивач, замовник) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Будівельно-інвестиційна компанія" КиЕвінвестбуд" (надалі відповідач, інвестор-замовник)було укладено договір № 1/26 фінансування будівництва квартири № 26 в смт. Гостомель Київської області по вул. Кірова, № 2-В (надалі - Договір), відповідно до умов якого інвестор-замовник зобов'язується своїми силами і засобами або силами і засобами третіх осіб, за власний рахунок та/або за рахунок коштів третіх осіб, в тому числі з використанням коштів замовника, здійснити будівництво житлового будинку, в т. ч. побудувати об'єкт - індивідуально визначену цим договором квартиру та ввести в експлуатацію житловий будинок за будівельною адресою: Київська область, смт. Гостомель, вул. Кірова, буд. 2-В, та передати об'єкт замовнику.

Згідно п. 1.8. Договору, дата введення будинку в експлуатацію - II квартал 2007 року, дата передачі будинку під заселення - II - III квартал 2007 року (фінансування будівництва).

Відповідно до п. 1.4. Договору, замовник може отримати всі документи щодо оформлення права власності на об'єкт лише за умови сплати 100% вартості загальної площі об'єкту.

Як встановлено судом, у 2007 році позивачем було перераховано на рахунок відповідача 169 984,00 грн., що складає 100% від вартості загальної площі квартири № 26, яка будується за будівельною адресою: смт. Гостомель Київської області, вул. Кірова, 2-В. Факт сплати грошових коштів позивачем на користь відповідача підтверджується довідкою ТОВ «БІК «КиЕвінвестбуд»про сплату 100% вартості загальної площі квартири № 23 від 04.04.2007 року.

Як передбачено п. 3.2.1 Договору, інвестор-замовник зобов'язується самостійно чи за допомогою третіх осіб (на підставі генерального договору підряду) збудувати і передати у власність замовника об'єкт на умовах, передбачених цим Договором.

Рішенням Гостомельської селищної ради «Про виділ частин об'єкта незавершеного будівництва житлового будинку № 2-В по вул. Кірова в селищі Гостомель в окремі об'єкти власності»№ 91 від 06.05.2010 року позивачу було виділено квартиру № 26 загальною площею 51,0 кв. м., житловою площею 26,1 кв. м. в будинку № 2-В по вул. Кірова, 2-В в селищі Гостомель Київської області.

Рішенням господарського суду м. Києва по справі № 13/71 від 05.04.2011 р. з урахуванням ухвали господарського суду м. Києва по справі № 13/71 від 07.09.2011 р. про виправлення описки зобовязано Товариство з обмеженою відповідальністю "Будівельно-інвестиційна компанія" КиЕвінвестбуд" (04080, м. Київ, вул. Тульчинська, 6, код ЄДРПОУ 33153941)виконати обовязок в натурі, а саме: передати Публічному акціонерному товариству "Дарницький комбінат будівельних матеріалів і конструкцій" (02002, м. Київ, вул. Ст. Сагайдака, 101, код ЄДРПОУ 04012299) житлові приміщення у вигляді квартири № 26 загальною площею 51,0 кв.м., житловою площею 26,1 кв.м. в будинку № 2-В по вул. Кірова в смт. Гостомель Київської області.

З матеріалів справи вбачається, що зазначене вище рішення суду набрало законної сили 18.04.2011 р. і 19.04.11 р. господарський суд м. Києва видав наказ про примусове виконання рішення (далі Наказ), згідно з яким суд зобов'язав відповідача вико нати обов'язок в натурі, а саме: передати Публічному акціонерному товариству «Дарницький комбінат будівельних матеріалів і конструкцій»(02002, м. Київ, вул. Ст. Сагайдака, 101, код ЄДРПОУ 04012299) житлові приміщення у вигляді квартири №26 загальною площею 51,0 кв. м., житловою площею 26,1 кв. м. в будинку №2-В по вул. Кірова в смт. Гостомель Київської облас ті.

17.06.2011 р. за місцезнаходженням зазначеного майна відповідача було відкрите виконавче провадження на виконання Наказу, що підтверджено Постановою про відкриття виконавчого провадження ВП№ 27238086 від 17.06.2011 р. (далі - Постанова ВП№ 27238086 ) та листом ВДВС Ірпінського міського управління юстиції № 739 від 17.06.2011 р.

З метою виконання Постанови ВП № 27238086 в частині примусового виконання рі шення ВДВС Ірпінського міського управління юстиції було направлено до КП КОР «Ірпінське БТІ»запит щодо надання інформації про наявність чи відсутність реєстрації права власності третіх осіб на зазначену квартиру №26, що підтверджується листом ВДВС Ірпінського міського управ ління юстиції №864 від 21.07.2011 р.

КП КОР «Ірпінське БТІ»шляхом проставляння офіційного штампу на повторному запиті ВДВС Ірпінського міського управління юстиції від 26.08.2011 р. №6-С повідомило що згідно інформаційної довідки з реєстру прав власності в КП КОР «Ірпінське БТІ»станом на 26.08.2011 року право власності на нерухоме майно не зареєстровано».

Згідно з Актом державного виконавця від 01.09.2011 року позивачу була передана в натурі кварти ра №26 загальною площею 51,0 кв.м., житловою площею 26,1 кв.м. в будинку №2-В по вул. Кі рова, 2-В в селищі Гостомель Київської області (далі - Квартира №26).

Згідно п.п. 3.2.1 договору відповідач зобовязаний був передати Квартиру №26 у власність позивача на умовах передбачених договором.

В порушення умов договору відповідач документів, які б дозволили позивачу самостійно вирішити питання реєстрації права власності згідно з чинним законодавством України останньому не надав.

Згідно вимог чинного законодавства, зокрема ст. 182 ЦК України, передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Згідно п. 2 ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Оскільки реальна передача Квартири №26 позивачу, як встановлено судом фактично вже відбулася 01.09.2011 року, то суд дійшов до висновку, що позивач володіє квартирою №26 на законних підставах і має виключне право вимагати визнання за ним права власності на Квартиру №26,

Витрати за розгляд справи відповідно до ст. 49 ГПК України та витрати за інформаційнотехнічне забезпечення судового процесу відповідно до ст.44 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. 49, 75, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Визнати за Публічним акціонерним товариством "Дарницький комбінат будівельних матеріалів і конструкцій" (02002, м. Київ, вул.. Ст. Сагайдака, 101, код ЄДРПОУ 04012299) право власності на житлове приміщення - квар тиру №26 загальною площею 51,0 кв. м., житловою площею 26,1 кв. м. в будинку №2-В по вул. Кірова в смт. Гостомель Київської області).

3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельно-інвестиційна компанія" КиЕвінвестбуд"(04080, м. Київ, вул. Тульчинська, 6, код ЄДРПОУ 33153941)на користь Публічного акціонерного товариства "Дарницький комбінат будівельних матеріалів і конструкцій" (02002, м. Київ, вул. Ст. Сагайдака, 101, код ЄДРПОУ 04012299) 1699 (одну тисячу шістсот девяносто девять) грн. 84 коп. витрат по сплаті державного мита, 236 (двісті тридцять шість) 00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя С.Ю. Наріжний

Дата виготовлення та підписання рішення 29.11.2011 р.