Рішення № 19889624, 01.11.2011, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" листопада 2011 р. Справа № 20/109-11

Господарський суд Київської області у складі судді Бабкіної В.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Бориспільського районного споживчого товариства

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

про стягнення 1374,27 грн.

секретар судового засідання (пом. судді): Новікова І.С.

за участю представників:

від позивача: ОСОБА_2, довір. № 3/7 від 10.01.2011 р.

від відповідача: не зявився

Обставини справи:

Бориспільське районне споживче товариство (далі - позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (далі - відповідач) про стягнення 1374,27 грн.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на укладення 01.09.2008 р. з ФОП ОСОБА_1 договору оренди, згідно якого Бориспільське районне споживче товариство передало у строкове платне користування приміщення та обладнання, однак платежі за користування приміщенням до моменту його повернення з оренди сплачені орендарем неналежним чином.

У звязку з викладеним позивач просить суд стягнути з відповідача 1264,51 грн. основного боргу з орендної плати, 109,76 грн. комунальних послуг та плати за землю, судові витрати покласти на відповідача.

Розгляд справи відкладався.

Представник позивача у судових засіданнях 18.10.2011 р., 01.11.2011 р. позовні вимоги підтримав.

У судові засідання 18.10.2011 р., 01.11.2011 р. відповідач не зявився. Відзиву на позов не надав.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України в разі, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

У судовому засіданні 01.11.2011 р. було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

встановив:

01.09.2008 р. між Бориспільським районним споживчим товариством (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) був укладений договір оренди, відповідно до п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування (оренду) приміщення загальною площею 11,7 кв.м та обладнання (майно), яке розташоване на другому поверсі будівлі комбінату громадського харчування Бориспільського РСТ по АДРЕСА_1

Згідно з п. 2.2 договору передача майна в оренду здійснюється згідно з актом прийому-передачі, двостороннє підписання якого засвідчує фактичну передачу майна в оренду.

У відповідності з п. 2.5 договору при поверненні майна, що орендується, складається акт прийому-передачі, який підписується членами двосторонньої комісії і звіряється з актом при передачі майна в оренду, а п. 2.6 договору передбачено, що майно, яке орендується, вважається фактично повернутим орендодавцю з моменту підписання акту прийому-передачі майна з оренди, в якому зазначається стан майна на момент повернення.

Відповідно до п. 3.1 договору орендна плата до 30.09.2008 р. становить за місяць оренди 1100,00 грн. Орендна плата з 01.10.2008 р. становить за місяць оренди 3510,00 грн.

Підставою для сплати орендарем орендної плати за даним договором є цей договір оренди та акт прийому-передачі майна в оренду (пп. 3.1.1 п. 3.1 договору).

Згідно з пп. 3.1.2 п. 3.1 договору орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок орендодавця щомісяця до 5 числа поточного місяця.

У відповідності з пп. 3.1.3 п. 3.1 договору до орендної плати включається сума відшкодування (компенсації) орендної плати за землю.

Пунктом 3.2 договору передбачено, що до орендної плати не включаються і оплачуються окремо орендарем комунальні послуги (водо-, енерго-, теплопостачання), а також інші витрати, що повязані з утриманням приміщень, прилеглої території, згідно виставлених рахунків, які оплачуються орендарем протягом 2-х банківських днів з дня виставлення платежу.

Відповідно до п. 3.5 договору орендна плата сплачується орендарем по день фактичного повернення майна орендодавцю, незважаючи на закінчення дії цього договору.

Даний договір укладений на строк з 01.09.2008 р. до 28.02.2009 р. і набирає чинності з моменту підписання акту прийняття-передачі майна в оренду (п. 6.1 договору).

Згідно акту прийому - передачі майна в оренду від 01.09.2008 р. орендодавець передав, а орендар прийняв з 01.09.2008 р. майно, розташоване на другому поверсі будівлі комбінату громадського харчування Бориспільського РСТ по АДРЕСА_1

01.10.2008 р. Бориспільським районним споживчим товариством та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 було підписано додаткову угоду до договору оренди від 01.09.2008 р., відповідно до п. 1 якої пункт 3.1 договору було викладено в наступній редакції: «орендна плата з 01.10.2008 р. становить на місяць оренди 2800,00 грн.», а згідно пункту 3 даної угоди пп. 3.1.3 п. 3.1 договору було викладено в наступній редакції: «до орендної плати не включається та сплачується орендарем окремо сума відшкодування (компенсації) орендної плати за землю протягом 2-х банківських днів з дня виставлення рахунку орендодавцем».

05.03.2009 р. Бориспільським районним споживчим товариством та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 було підписано додаткову угоду до договору оренди від 01.09.2008 р., відповідно до п. 1 якої договір оренди від 01.09.2008 р. вважається пролонгованим до 16.06.2009 р.

17.06.2009 р. Бориспільським районним споживчим товариством та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 було підписано додаткову угоду до договору оренди від 01.09.2008 р., відповідно до п. 1 якої договір оренди від 01.09.2008 р. вважається пролонгованим до 31.12.2009 р.

23.12.2009 р. Бориспільським районним споживчим товариством та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 було підписано додаткову угоду до договору оренди від 01.09.2008 р., відповідно до п. 1 якої договір оренди від 01.09.2008 р. вважається пролонгованим до 31.03.2010 р.

08.04.2010 р. Бориспільським районним споживчим товариством та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 було підписано додаткову угоду до договору оренди від 01.09.2008 р., відповідно до п. 1 якої договір оренди від 01.09.2008 р. вважається пролонгованим до 30.06.2010 р.

Розпорядженням правління Бориспільського районного споживчого товариства № 103 від 01.07.2010 р. у звязку із закінченням 30.06.2010 р. строку дії договору оренди від 01.09.2008 р., укладеного між ФОП ОСОБА_1 та Бориспільським РСТ, було зобовязано орендаря повернути 01.07.2010 р. приміщення загальною площею 11,7 кв.м та обладнання, яке розташоване на другому поверсі будівлі комбінату громадського харчування Бориспільського РСТ по АДРЕСА_1 орендодавцю - Бориспільському районному споживчому товариству.

Згідно з актом б/н від 01.07.2010 р. ФОП ОСОБА_1 не зявився для здійснення прийому-передачі з оренди приміщення кімнати № 96, загальною площею 11,7 кв.м та майна, розташованого на другому поверсі будівлі комбінату громадського харчування Бориспільського РСТ по АДРЕСА_1 незважаючи на те, що дія договору оренди від 01.09.2008 р. закінчилась 30.06.2010 р.

Бориспільським районним споживчим товариством було надіслано на адресу ФОП ОСОБА_1 лист № 3/358 від 07.07.2010 р. про відмову від пролонгації, припинення договору оренди від 01.09.2008 р. та з проханням 14.07.2010 р. о 10:00 год. повернути з оренди приміщення загальною площею 11,7 кв.м та обладання, розташоване на другому поверсі будівлі комбінату громадського харчування Бориспільського РСТ по АДРЕСА_1 орендодавцю - Бориспільському районному споживчому товариству, в день повернення майна підписати акт прийому-передачі орендованого майна з оренди, а також сплатити 54,05 грн. комунальних послуг.

Згідно акту повернення майна з оренди від 15.07.2010 р. орендар повернув орендодавцеві приміщення загальною площею 11,7 кв.м та обладання, яке розташоване на другому поверсі будівлі комбінату громадського харчування Бориспільського РСТ по АДРЕСА_1

Як слідує з позовної заяви, за ФОП ОСОБА_1 рахується заборгованість з орендної плати в сумі 1264,51 грн. за 14 днів фактичного користування майном (до дня підписання акту повернення майна з оренди від 15.07.2010 р.), що підтверджується рахунком № 1576 від 01.07.2010 р., а також в сумі 109,76 грн. зі сплати за комунальні послуги та плати за землю, що підтверджується рахунками № 1042 від 22.04.2010 р. на суму 54,38 грн., № 1690 від 20.07.2010 р. на суму 25,06 грн., № 1651 від 13.07.2010 р. на суму 30,32 грн.

Бориспільським районним споживчим товариством було надіслано на адресу ФОП ОСОБА_1 претензію № 3/337 від 02.06.2011 р. про сплату боргу в сумі 1373,94 грн., відповідно до якої позивач зазначив, що 15.07.2010 р. відповідачем орендоване майно було повернуто орендодавцю, проте станом на 02.06.2011 р. за ФОП ОСОБА_1 рахується заборгованість з орендної плати в сумі 1264,51 грн. та 109,43 грн. комунальних послуг, у звязку з чим позивач просив відповідача сплатити 1373,94 грн. в термін до 10.06.2011 р.

Відповідь на претензію отримано не було, заборгованість не сплачено, внаслідок чого позивач і звернувся з даним позовом до суду.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно приписів статті 509 Цивільного кодексу України зобовязанням є таке правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Зазначена норма кореспондується з приписами статті 193 Господарського кодексу України.

Так, у відповідності до ч. 1 статті 193 Господарського кодексу України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ч. 7 статті 193 Господарського кодексу України не допускається одностороння відмова від виконання зобовязання, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Приписами статті 530 ЦК України передбачено, що, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як зазначено у ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч.ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

У відповідності з приписами ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідач у судові засідання не зявився, відзив на позов, контррозрахунок або докази оплати за орендоване майно суду не надав.

Отже, судом встановлено факт повернення відповідачем з оренди приміщення позивачу лише 15.07.2010 р., незважаючи на те, що дія договору оренди від 01.09.2008 р. закінчилась 30.06.2010 р., та несплати ФОП ОСОБА_1 заборгованості з орендної плати, а також плати за земельну ділянку та комунальні послуги у сумі 1374,27 грн. за 14 днів фактичного користування майном у липні 2010 року.

З урахуванням викладеного, позовні вимоги Бориспільського районного споживчого товариства підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати відповідно до вимог ст.ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 33, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідент. номер НОМЕР_1) на користь Бориспільського районного споживчого товариства (08300, Київська обл., м. Бориспіль, вул. Київський шлях, 83, код ЄДРПОУ 30497604) 1374 (одну тисячу триста сімдесят чотири) грн. 27 коп. основного боргу, 102 (сто дві) грн. 00 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя В.М. Бабкіна

Дата підписання рішення 07.11.2011 р.