Рішення № 19888891, 06.12.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 30/29506.12.11 За позовом Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»

До Суб»єкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_2

Третя особа Київська міська рада

про стягнення 31786,55 грн.

Суддя Ващенко Т.М.

Представники сторін:

Від позивача ОСОБА_1 представник за довіреністю № 155/1/03-2508 від

10.06.11.

Від відповідача ОСОБА_2 СПД- ФО

Від третьої особи ОСОБА_3 представник за довіреністю № 225-КР-1921 від

23.11.11.

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»до Суб»єкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_2 про:

- стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості в розмірі 31786 грн. 55 коп. відповідно до умов договору № 01/3421 про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва від 04.11.09.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач не виконав свої зобовязання перед позивачем по сплаті орендної плати за користування нежилим приміщенням, внаслідок чого у Суб»єкта підприємницької діяльності ОСОБА_2 виникла заборгованість перед позивачем.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 29.09.11. порушено провадження у справі № 30/295, розгляд справи було призначено на 08.11.11. о 11-30.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.10.11. розгляд даної справи було відкладено на 08.11.11. о 11-30.

В судовому засіданні 08.11.11. встановлено, що рішення по даній справі може вплинути на права та обов»язки Київської міської ради, як власника переданої в оренду СПД - ФО ОСОБА_2 нежитлової споруди за адресою: АДРЕСА_1.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.11.11. залучено до участі у розгляді справи № 30/295 в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Київську міську раду; розгляд справи було відкладено на 24.11.11. о 09-45; витребувані від третьої особи докази.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.11.11. продовжено строк вирішення спору на п»ятнадцять днів; розгляд справи № 30/295 було відкладено на 06.12.11. о 09-30.

Представник позивача під час розгляду справи підтримав заявлені позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач в усних поясненнях посилається на те, що на даний час на орендоване з боку відповідача нежиле приміщення та на територію претендує Національний Голосіївський парк, який вручає йому приписи щодо незаконного знаходження в спірних приміщеннях, та ставить вимогу щодо передачі орендованого приміщення Голосіївському парку.

Третя особа в письмових та усних поясненнях повністю підтримує позовні вимоги КП «Київжитлоспецексплуатація».

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

За результатами дослідження доказів, наявних в матеріалах справи, суд у нарадчій кімнаті, у відповідності до ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, ухвалив рішення по справі № 30/295.

Розглянувши подані матеріали справи, та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до частини 1 статті 2 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»місцевим самоврядуванням в Україні є гарантоване державою право та реальна здатність територіальної громади жителів села чи добровільного об»єднання у сільську громаду жителів кількох сіл, селища, міста самостійно або під відповідальність органів та посадових осіб місцевого самоврядування вирішувати питання місцевого значення в межах Конституції і законів України.

Частиною 5 ст.16 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»визначено, що від імені та в інтересах територіальних громад права суб»єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.

Згідно ч.1 ст.60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правомочності щодо володіння, користування та розпорядження об»єктами права комунальної власності, в тому числі виконують усі майнові операції, можуть передавати об»єкти права комунальної власності у постійне або тимчасове користування юридичним та фізичним особам, здавати їх в оренду, продавати і купувати, використовувати як заставу, вирішувати питання їхнього відчуження, визначати в угодах та договорах умови використання та фінансування об»єктів, що приватизуються та передаються у користування і оренду.

Як вбачається з матеріалів справи 30.01.01. Київською міською радою прийнято рішення № 162/1139 «Про адміністративно-територіальний устрій м.Києва», яким вирішено утворити нові райони м.Києва.

27.12.01. Київською міською радою прийнято № 208/1642, відповідно до якого визначено переліки майна, яким наділялися територіальні громади районів і територіальна громада міста.

Відповідно до вищезазначеного рішення в додаток 1 було внесено зміни та доповнено позицією 1114, якою нежитлову споруду за адресою: АДРЕСА_1 було включено до переліку об»єктів комунальної власності міста Києва.

04.11.09. між Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація»(Орендодавець) та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_2 (Орендар) укладено Договір № 01/3421 про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду (далі - Договір), відповідно до умов якого (п. 1.1) Орендодавець на підставі рішення Київської міської ради від 28.05.09. № 540/1596 додаток 2 пункт 3 та листа Постійної комісії Київської міської ради з питань власності від 07.12.07. № 29/283-1013 передає, а Орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежилі приміщення), далі - об'єкт оренди, за адресою: АДРЕСА_1 для розміщення кафе з реалізацією горілчаних виробів.

Згідно п. 2.1 Договору вбачається, що об'єктом оренди є: нежила споруда загальною площею 48,00 кв.м., в тому числі на 1 поверсі 48 кв.м., згідно з викопіюванням з поповерхового плану, що складає невід'ємну частину цього Договору.

Відповідно до п. 3.1 Договору передбачено, що за користування об'єктом оренди Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 28.09.06. № 34/91, та на дату підписання Договору становить: 76,55 грн. за 1 кв. м орендованої площі, що в цілому складає: 2878 грн. 31 коп.

Згідно п. 3.5 Договору, сторонами погоджено, що орендна плата сплачується Орендарем, починаючи з дати підписання акту приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання Сторонами акту приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди Орендодавцеві.

Пунктом 3.6 Договору передбачено, що орендна плата сплачуються Орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок Орендодавця.

Згідно п. 4.1 Договору встановлено, що Орендодавець зобовязаний протягом 30 календарних днів з моменту підписання цього Договору з додатками передати, а Орендар прийняти по акту прийому-передачі обєкт оренди.

На виконання умов Договору, 04.11.09. між сторонами було підписано акт прийому-передачі спірного майна в оренду.

У відповідності до п. 4.2 Договору, Орендар зобовязався вносити орендні платежі своєчасно та у повному обсязі.

Відповідно до п. 9.1 Договору, сторони погодили строк його дії з 04.11.09. по 02.11.12.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, позивач вказує на те, що в звязку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобовязань за Договором в частині внесення орендних платежів, заборгованість відповідача перед позивачем за період з 01.01.11. по 31.08.11. складає 31786 грн. 55 коп.

З матеріалів справи вбачається, що позивач звертався до відповідача з листом-вимогою № 155/1/11-3414 від 22.08.11. з проханням погасити заборгованість за Договором оренди в сумі 31786 грн. 55 коп.

Але матеріали справи не містять доказів погашення заборгованості перед позивачем.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Як визначено абз. 1 ч. 1 ст.193 Господарського кодексу України, субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Як визначено ч. 2 ст. 193 Господарського кодексу України, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обовязковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Матеріалами справи підтверджується, що відповідач в порушення покладеного на нього законом та Договором обовязку по сплаті орендної плати за користування спірним нежитловим приміщенням за період з 01.01.11. по 31.08.11. не виконав, в звязку з чим заборгованість відповідача перед позивачем за вказаний вище період становить 31786 грн. 55 коп.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Доказів повної оплати заборгованості, про яку заявлено в позовній заяві, відповідачем до матеріалів справи не надано.

Крім відповідач проти зазначеного боргу в усній формі не заперечує.

Таким чином, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 32, 33, 44, 49, 75, 82 85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва,

В И Р І Ш И В:

1.Позов Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»задовольнити повністю.

2.Стягнути з Суб»єкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_2 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»(01034, м. Київ, вул. Володимирська, 51-А, код ЄДРПОУ 03366500) 31786 (тридцять одну тисячу сімсот вісімдесят шість гривень) грн. 55 коп. заборгованості, 317 (триста сімнадцять) грн. 87 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3.Після вступу рішення в законну силу видати наказ.

4.Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Т.М. Ващенко

Повне рішення

складено 07.12.11.