Рішення № 19888583, 06.12.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 40/39906.12.11 За позовом Комунального підприємства "Ватутінськінвестбуд"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ярославна П"

про стягнення заборгованості 2 079,33 грн

Суддя Пукшин Л.Г.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1 - за довіреністю №10-409/1 від 16.03.09 р.

від відповідача: Остах П.І. - керівник.

У судовому засіданні 06.12.11 суд, керуючись ч.1 ст. 85 ГПК України, оголосив вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду м. Києва передані позовні вимоги Комунального підприємства "Ватутінськінвестбуд" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ярославна П"про стягнення заборгованості 2 079,33 грн.

В обґрунтування позовних вимог Позивач зазначає, що Відповідач систематично не виконує своїх обов'язків у частині внесення плати за оренду нежитлового приміщення відповідно до договору про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району м. Києва в оренду №0709 від 01.04.09 р. Внаслідок чого у Відповідача виникла заборгованість за жовтень 2010 р. - грудень 2010 р. у розмірі 2 079,33 грн.

Ухвалою суду від 03.11.11 порушено провадження у справі №40/399 та призначено до розгляду на 22.11.11.

Ухвалою суду від 22.11.11 відкладено розгляд справи на 06.12.11 у звязку з неявкою Відповідача та беручи до уваги його клопотання.

У судове засідання, призначене на 06.12.11, представники Сторін зявилися.

Представник Позивача вимоги ухвали суду виконав, заявлені позовні вимоги підтримав та просив суд задовольнити їх у повному обсязі.

Представник Відповідача заперечив проти задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Судом заслухані пояснення представників Сторін, досліджені надані суду докази та матеріали. В результаті дослідження наданих суду доказів та матеріалів, слухання сторін суд встановив.

01.04.09 р. між Комунальним підприємством "Ватутінськінвестбуд" (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ярославна П"(Орендар) було укладено договір про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району міста Києва в оренду №0709 (Договір).

Відповідно до п. 1.1 Договору Орендодавець на підставі розпорядження Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації від 31.03.2009 р. №272, додаток 2 п. 17 передає, а Орендар приймає в оренду нежитлове приміщення (будівлю, споруду), далі обєкт оренди, за адресою: м. Київ, вул. Закревського, 9 загальною площею 25,90 кв. м.

Із змісту п. 2.1 Договору вбачається, що обєктом оренди є нежитлові приміщення (будівля, споруда), загальною площею 25,90 кв. м, в тому числі: місця загального користування 25, 90 кв.м., згідно викопіювання з поверхового плану, що складає невідємну частину цього Договору (додаток 3).

Згідно із п. 2.3 Договору обєкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади Деснянського району і знаходиться на балансі комунального підприємства "Ватутінськінвестбуд", який є Орендодавцем.

Пунктом 3.1 Договору визначено, що за користування обєктом оренди Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади Деснянського району, затвердженої рішенням №7 Деснянської районної ради від 07.12.2006 р., місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є невідємною частиною до цього договору (додаток №1), на дату підписання договору становить 505,90 грн.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п. 3.2. Договору).

Пунктом 3.4. Договору передбачено, що додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірі та порядку, визначених законодавством України, який сплачується Орендарем разом з орендною платою.

Згідно з п. 3.5 Договору орендна плата сплачується Орендарем починаючи з дати підписання акту приймання-передачі обєкта оренди. При поверненні обєкта оренди орендодавцеві останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акту приймання передачі.

Відповідно п. 3.6 Договору орендна плата сплачується Орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця на рахунок Орендодавця.

Пунктом 3.7 Договору визначено, що вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж спільного використання, не входить до складу орендної плати та сплачується орендарем окремо на підставі розрахунків вартості послуг, визначеному в додатку №2 до цього договору, або договорів, укладених орендарем безпосередньо з організаціями, що надають такі послуги.

01.04.09 р. сторонами у відповідності до п. 3.7 Договору було підписано Додаток №2, яким погоджено порядок сплати комунальних послуг.

Згідно із п. 4.1.1 Договору Орендар зобовязується прийняти по акту приймання-передачі обєкт оренди не пізніше 3-х днів після підписання договору оренди. У разі невиконання цього пункту, договір оренди вважається недійсним.

Із змісту п. 4.1.2 Договору вбачається, що орендар зобовязується вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

Пунктом 6.5 Договору встановлено, що у разі звільнення Орендарем обєкту оренди без письмового попередження, а також без складання акту про передачу обєкта оренди в належному стані, Орендар несе повну матеріальну відповідальність за нанесені у звязку з цим збитки в повному їх розмірі та сплачує Орендодавцю орендну плату та комунальні послуги за весь період користування.

Положеннями п. 7.4 Договору встановлено, що у разі закінчення строку дії договору або при його розірвані, Орендар зобовязаний за актом приймання передачі повернути обєкт оренди Орендодавцю у стані, в якому перебував обєкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від обєкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди. В акті приймання передачі зазначається технічний стан обєкту оренди на дату повернення.

Відповідно до п. 9.1 Договір вступає в силу з моменту підписання його сторонами і діє з 01.04.09 р. по 31.12.09 р.

На виконання умов Договору позивач передав, а відповідач прийняв в оренду нежитлове приміщення загальною площею 25,90 кв.м.

Спір у справі виник у звязку із неналежним, на думку позивача, виконанням відповідачем грошового зобовязання по сплаті орендних платежів за Договором № 0709 від 01.04.09 р., у звязку з чим позивач вказує на існування заборгованості у розмірі 2079,33 грн.

Договір про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району міста Києва в оренду №0709 є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України, Глави 30 Господарського кодексу України та Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Вказаний договір є підставою для виникнення у їх сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до п. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Із змісту п. 9.1 Договору №0709 від 01.04.09 р. вбачається, що вказаний договір вступає в силу з моменту підписання його сторонами і діє з 01.04.2010 р. по 31.12.09 р.

Пунктом 9.3 Договору встановлено, що після закінчення строку дії договору оренди орендоване приміщення має бути звільненим і передано Орендодавцю за актом. За час фактичного користування обєктом оренди після припинення дії даного договору до передачі приміщення за актом Орендар зобовязаний внести плату за користування приміщенням в розмірі орендної плати та комунальних платежів.

Згідно ч. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Аналогічну норму містить ч. 1 ст. 764 Цивільного кодексу України, згідно якої, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Матеріали справи не містять жодних заяв сторін про припинення дії договору №0709 від 01.04.09 р. після закінчення строку його дії, а відповідачем доказів зворотнього не наведено.

За таких обставин, суд погоджується з твердженням позивача, що договір №0709 від 01.04.09 р. було пролонговано на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені вказаним договором.

Як вбачається з матеріалів справи, на момент подання до суду позову та розгляду у судовому засіданні Відповідач зобовязання по сплаті орендних платежів за користування Майном згідно з умовами Договору не виконав, суму заборгованості за жовтень 2010 р. грудень 2010 р. у розмірі 2079,33 грн не сплатив.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Враховуючи те, що наявні у справі матеріали свідчать про обґрунтованість вимог Позивача, а також те, що Відповідач в установленому порядку обставин, повідомлених Позивачем, не спростував, розміру позовних вимог не оспорив, то за таких обставин, позов визнається обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню за розрахунком Позивача.

Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати, повязані з розглядом справи, зокрема витрати на оплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу та державного мита, підлягають стягненню з Відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 526, 625 ЦК України, ст.ст. 33, 43, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва,-

ВИРІШИВ:

1. Позов Комунального підприємства "Ватутінськінвестбуд" задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ярославна П"(02217, м. Київ, Деснянський район, вул. Закревського, буд. 47, ідентифікаційний код 19116432) на користь Комунального підприємства "Ватутінськінвестбуд" (02217, м. Київ, вул. Електротехнічна, буд. 11; ідентифікаційний код 30977943) заборгованість по орендній платі у розмірі 2 079 (дві тисячі сімдесят девять) грн 33 коп., державне мито у розмірі 102 (сто дві) грн 00 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп.

3. Наказ видати відповідно до ст.116 ГПК України.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Пукшин Л.Г.

дата підписання рішення 08.12.2011 р.