Рішення № 19884856, 17.11.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 18/26817.11.11

За позовомКомунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового

фонду»Соломянської районної у місті Києві ради;

ДоТовариства з обмеженою відповідальністю «Алан-Компані ЛТД»;

Простягнення заборгованості за оренду приміщення у розмірі 24817,97 грн. ;

Суддя Мандриченко О.В.

Представники

Від позивача:ОСОБА_1, представник, довіреність №4 від 30.12.2010 р.;

Від відповідача:не зявився;

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 05.10.2011 р. порушено провадження у справі №18/268, справа призначена слуханням на 27.10.2011 р. Розпорядженням В.о. Голови Господарського суду м. Києва від 25.10.2011 р. справу №18/268 передано для подальшого розгляду судді Борисенко І.І. Ухвалою Господарського суду м. Києва 26.10.2011 р. розгляд справи призначено 17.11.2011 р. Розпорядженням В.о. Голови Господарського суду м. Києва від 28.10.2011 р. справу №18/268 передано для подальшого розгляду судді Мандриченку О.В.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач у поданій до господарського суду позовній заяві просить стягнути з відповідача 21389,55 грн. заборгованості по орендній платі, 694,33 грн. пені, 2734,09 грн. компенсації плати за землю, 248,18 грн. витрат по сплаті держмита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу з мотивів, вказаних у позовній заяві.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити у повному обсязі.

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «Алан-Компані ЛТД»повноважних представників в судове засідання не направив, відзив на позов не надав, позовні вимоги по суті не заперечив. Керуючись статтею 75 ГПК України, господарський суд вважає за можливе розглянути справу і вирішити спір по суті за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно зясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

28.10.20010 р. між сторонами, на підставі розпорядження Соломянської районної у м. Києві державної адміністрації №1038 від 28.10.2010 р., укладений договір оренди нежилого приміщення №871/Ч (далі договір №871/Ч), за умовами якого позивач передає, а відповідач приймає у оренду нежиле приміщення для проектно-вишукувальних та проектно-конструкторських організаційних потреб, загальною площею 93,8 кв. м., яке знаходиться за адресою : м. Київ, вул. Донецька, 14/30.

Відповідно до п. 3.1. договору № №871/Ч за користування обєктом оренди відповідач сплачує позивачу орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку та порядку використання орендної плати, затвердженої рішенням Соломянської районної у м. Києві ради № 101 від 20.12.2006 р. або за результатами конкурсу на право оренди обєкту комунальної власності. Орендна плата на момент укладання договору встановлюється у розмірі 10% від вартості майна і становить 3209,75 грн. на місяць.

Відповідно до п. 3.2. договору №871/Ч розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Пунктом 3.3. договору №871/Ч визначено, що додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується відповідачем разом з орендною платою.

Відповідно до п. 3.4. договору №871/Ч зобовязання відповідача по сплаті орендної плати забезпечується у вигляді авансової орендної плати у розмірі не менше, ніж встановлена п. 3.1. договору орендна плата за два місяці. Відповідач сплачує авансовий платіж протягом 10 календарних днів з дати підписання договору. Позивач зараховує авансовий платіж, як орендну плату за два місяці.

Згідно з п. 3.5. договору №871/Ч крім орендної плати відповідач компенсує позивачу його видатки по платі за землю.

Пунктом 3.8. договору №871/Ч визначено, що відповідач повинен сплачувати орендну плату та інші платежі незалежно від результатів господарської діяльності щомісячно, до 1-го числа місяця наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

Відповідно до п. 3.9. договору №871/Ч визначено, що орендна плата та інші передбачені договором платежі сплачується відповідачем починаючи з дати підписання акту приймання-передачі. Орендна плата нараховується до дати підписання сторонами акту приймання-передачі при поверненні обєкта оренди позивачу та до дати складання акту державним виконавцем про виселення, на підставі рішення суду.

Згідно з п. 3.10. договору №871/Ч орендар має право сплачувати орендну плату авансом за будь-який період в межах строку дії договору.

Відповідно до п. 4.1. договору №871/Ч позивач зобовязаний протягом 30 календарних днів з моменту підписання цього договору з додатками передати, а відповідач прийняти по акту прийому-передачі обєкт оренди. У разі не підписання акту прийому-передачі договір вважається не укладеним.

Пунктом 4.2. договору №871/Ч передбачено, що відповідач зобовязаний вносити орендні та інші передбачені договором платежі своєчасно та в повному обсязі.

Відповідно до п. 4.7. договору №871/Ч відповідач зобовязаний на вимогу позивача проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних та інших передбачених договором платежах і оформляти відповідні акти звірки, щорічно брати участь в інвентаризації розрахунків станом на 1 січня.

Згідно з п. 6.2. договору №871/Ч за несвоєчасну сплату орендних платежів, передбачених п.п. 3.1.,3.5.,3.6. відповідач сплачує на користь позивача пеню у розмірі 0,5% від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення. У випадку примусового стягнення несвоєчасно сплаченої орендної плати та інших платежів, передбачених договором, у порядку, встановленому законодавством України з відповідача також стягуються у повному обсязі витрати, повязані з таким стягненням.

Пунктом 6.5. договору №871/Ч визначено, що у разі звільнення орендарем обєкта оренди без письмового попередження, а також без складання акта про передачу обєкта оренди в належному стані, відповідач несе матеріальну відповідальність за нанесені у звязку з цим збитки у повному їх розмірі та сплачує позивачу орендну плату за весь період користування.

Згідно з п. 7.5 договору №871/Ч у разі закінчення строку дії договору або при його розірванні відповідач зобовязаний за актом прийому-передачі повернути обєкт оренди орендодавцю у стані, в якому обєкт оренди перебував на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених відповідачем поліпшень, які не можливо відокремити від обєкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період дії строку договору. В акті приймання-передачі зазначається технічний стан обєкта оренди на дату повернення.

Відповідно до п. 9.1. договору №871/Ч строк дії договору встановлено з 28.10.2010 р. до 28.10.2012 р.

Матеріали справи свідчать про те, що відповідач свої обовязки, передбачені договором в частині сплати орендних платежів, не виконав, за період з травня 2011 р. по вересень 2011 р. не сплачував у повному обсязі орендну плату за займане ним приміщення, а також плату за землю, передбачені договором, внаслідок чого за ним утворився борг.

Відповідно до розрахунку, сума основного боргу відповідача за період з травня 2011 р. по вересень 2011 р. склала: орендна плата в сумі 21389,55 грн., відшкодування плати за землю в сумі 2734,09 грн. Загалом сума основного боргу складає 24123,64 грн.

Як визначено абзацом 1 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України, субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Як визначено частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Згідно зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України договір є обовязковим для виконання сторонами.

За прострочку платежу позивачем нарахована пеня у розмірі 694,33 грн., передбачена п. 6.2 договору. Розрахунок пені відповідає матеріалам справи, умовам договору та підлягає стягненню з відповідача.

Згідно з частиною 1 статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Частиною 3 статті 549 Цивільного кодексу України визначено, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Вина відповідача повністю підтверджена дослідженими доказами та матеріалами справи.

Враховуючи ту обставину, що відповідач позовні вимоги належними та допустимими засобами доказування не спростував, а наявні в матеріалах справи документи свідчать про безспірність та обґрунтованість позовних вимог позивача, вимоги останнього підлягають задоволенню.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд,

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Алан-Компані ЛТД»(інд. 03151, м. Київ, вул. Донецька,14/30, код ЄДРПОУ 21474854) на користь Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Соломянської районної у м. Києві ради (інд. 03186, м. Київ, вул. Соціалістична, 6, код ЄДРПОУ 35756919) 24123 (двадцять чотири тисячі сто двадцять три) грн. 64 коп. основного боргу, 694 (шістсот девяносто чотири) грн. 33 коп. пені, 248 (двісті сорок вісім) грн. 18 коп. витрат по сплаті держмита та 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

3.Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

4.Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СуддяО.В. Мандриченко

Дата складання рішення 24.11.2011 р.