Рішення № 19884546, 03.11.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 6/39703.11.11 За позовомГромадської організації «Садівницьке товариство «Ірпінь-ІІ»

До1) Києво-Святошинської районної державної адміністрації Київської області

Третя особана стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Михайлівсько-Рубежівська сільська рада Києво-Святошинського району Київської області

Пророзірвання договору оренди земельної ділянки

Суддя Ковтун С.А.

Представники учасників процесу:

від позивача ОСОБА_1 (за дов.)

від відповідача не зявились

від третьої особи ОСОБА_2 (за дов.)

ОБСТАВИНИ СПРАВИ

Громадська організація «Садівницьке товариство «Ірпінь-ІІ»звернулася до господарського суду міста Києва з позовом до Києво-Святошинської районної державної адміністрації Київської області про розірвання договору оренди земельної ділянки від 31.12.2004 р., укладеного між сторонами.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 27.09.2011 р. було порушено провадження у справі № 6/397, розгляд останньої призначено на 17.10.2011 р..

Ухвалою суду від 17.10.2011 р. розгляд справи відкладено до 03.11.2011 р. та залучено до участі у справі як третю особу на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Михайлівсько-Рубежівську сільську раду Києво-Святошинського району Київської області.

Відповідач відзиву на позов не подав, явку повноважного представника в судове засідання не забезпечив, про день та час судового засідання повідомлений належним чином.

За таких обставин суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, всебічно та повно зясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

31.12.2004 р. між громадською організацією «Садівницьке товариство «Ірпінь-ІІ»(орендарем) та Києво-Святошинською районною державною адміністрацією Київської області (орендодавцем) було укладено договір оренди земельної ділянки, який посвідчено нотаріально та зареєстрований у реєстрі за № 1-4345 (далі Договір).

Відповідно до п. 1.1 Договору орендодавець згідно з розпорядженням Києво-Святошинської районної державної адміністрації Київської області від 30.12.2004 р. за № 578 надає в оренду, а орендар приймає у строкове платне володіння і користування земельну ділянку, що перебуває в державній власності, загальної площею 9,9 га з них: ліси І групи, вкриті лісовою рослинністю 1,2 га, лісові землі, не вкриті лісовою рослинністю 8,7 га, розташовану на території Михайлівсько-Рубежівської сільської ради, Києво-Святошинського району Київської області, за межами населеного пункту.

Згідно з п. 1.5 Договору термін його дії 49 років.

Цей Договір припиняється у випадках, передбачених Законом України «Про оренду землі» (статті 31, 32), Земельним Кодексом України (статті 141, 143), а також в інших випадках, визначених законодавством (п. 6.4 Договору).

Рішенням Київської обласної ради четвертого скликання від 27.10.2005 р. № 313-26-ІV на підставі п. ж ст. 8, ст. 174 Земельного кодексу України змінено межі населених пунктів села Михайлівсько-Рубежівське та села Забуччя в межах Михайлівсько-Рубежівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області. Згідно з вказаним рішенням площа населеного пункту Забуччя збільшилась на 10 га (землі, надані позивачу в оренду).

Відповідно до п. а) ст. 83 Земельного кодексу України територіальні громади набувають землю у комунальну власність у разі передачі їм земель державної власності.

Згідно з ч. 4 ст. 4 Закону України «Про оренду землі»орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у державній власності, є районні, обласні, Київська і Севастопольська міські державні адміністрації, Рада міністрів Автономної Республіки Крим та Кабінет Міністрів України в межах повноважень, визначених законом.

У той же час, частиною 3 статті 4 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом.

З огляду на викладене, надана позивачу в оренду земельна ділянка є комунальною власністю територіальної громади, розпорядження якою входить до повноважень Михайлівсько-Рубежівської сільської ради.

У звязку зі зміною правового режиму володіння, користування та розпорядження орендованою земельною ділянкою, позивач 16.06.2011 р. звернувся до відповідача з пропозицією щодо розірвання Договору.

Листом від 04.07.2011 р. за № 07-15-3376 відповідач повідомив про недодержання позивачем форми звернення з пропозицією.

09.08.2011 р. позивач повторно звернувся до відповідача з пропозицією щодо розірвання Договору.

Відповідачем не прийнято пропозицію позивача.

Нормами ст. 31 Закону України «Про оренду землі»передбачені підстави припинення договору оренди землі, а також визначено, що договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України (стаття 32 Закону України «Про оренду землі»).

Як зазначено вище, п. 6.4 Договору передбачено можливість його припинення на підставі ст. 141 Земельного кодексу України.

Відповідно до п. а) ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є добровільна відмова від права користування земельною ділянкою.

Право оренди земельної ділянки, відповідно до глави 15 Земельного кодексу України, є складовою права користування землею.

Враховуючи, що право оренди земельної ділянки, яке є складовою права користування землею - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності (ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України), його припинення полягає в припиненні правовідношення, на підставі якого воно виникло.

Припинення правовідношення є одним із способів захисту цивільних прав та інтересів (ст. 16 ЦК України).

Припинення правовідношення, яке виникло на підставі договору, здійснюється шляхом розірвання договору.

З огляду на це, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою є однією з підстав для розірвання договору на вимогу однієї зі сторін.

При цьому, згідно з частиною третьою статті 653 ЦК України, якщо договір змінюється або розривається в судовому порядку, зобовязання змінюється або розривається з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили. У звязку з цим Договір підлягає розірванню з моменту набрання рішенням законної сили.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача, оскільки спір виник внаслідок його неправомірних дій.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 31.12.2004 р., укладений між громадською організацією «Садівницьке товариство «Ірпінь-ІІ»та Києво-Святошинською районною державною адміністрацією Київської області.

Стягнути з Києво-Святошинської районної державної адміністрації Київської області (03115, м. Київ, проспект Перемоги, 126, код 23570148) на користь громадської організації «Садівницьке товариство «Ірпінь-ІІ»(08110, Київська область, Києво-Святошинський район, с. Забуччя, код 33220736) 85 (вісімдесят пять) грн. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат по сплаті інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Суддя С. А. Ковтун

Рішення підписано 23.11.2011 р.