Рішення № 19882471, 05.12.2011, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.12.11 Справа № 24/5009/6564/11

Суддя Азізбекян Т.А.

за позовною заявою: Спільного українсько-американського підприємства “Віннер Форд Запоріжжя”/”Інтрейд Груп” (69050, м. Запоріжжя, вул. Космічна, 119)

до відповідача 1: Закритого акціонерного товариства “Лахті” (69095, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 146)

до відповідача 2: Орендне підприємство Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації (69063, м. Запоріжжя, вул. Горького. 23)

про виділення в самостійний об'єкт нерухомості та зобов'язання зареєструвати право власності на окреме виділене майно

суддя Азізбекян Т.А.

У засіданні приймали участь представники:

від позивача: ОСОБА_1, довіреність від 17.11.2011р.

від відповідача 1: не зявився

від відповідача 2: не зявився

СУТЬ СПОРУ:

25.10.2011р. до господарського суду Запорізької області звернулось Спільне українсько-американське підприємство “Віннер Форд Запоріжжя”/”Інтрейд Груп” з позовною заявою до відповідача 1: Закритого акціонерного товариства “Лахті”, до відповідача 2: Орендне підприємство Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації про виділення в натурі частку з нерухомого майна в окрему одиницю як самостійний об'єкт нерухомості без присвоєння окремої адреси, що належить позивачу, а саме: нерухоме майно - частина нежитлової будівлі в м. Запоріжжі, пр. Леніна, буд. 146, приміщення № 156, загальною площею 993,3 кв. м; нерухоме майно - частина нежитлової будівлі в м. Запоріжжі, пр. Леніна, буд. 146, приміщення № 157, загальною площею 2 239,7 кв. м та зобов'язання Запорізьке МБТІ зареєструвати право власності позивача на окреме виділене нерухоме майно.

Ухвалою від 25.10.2011р. судом порушено провадження у справі № 24/5009/6564/11, судове засідання призначено на 09.11.2011р. У сторін витребувані документи, які необхідні для всебічного та обєктивного розгляду і вирішення справи.

Ухвалою від 09.11.2011р. розгляд справи відкладений на 05.12.2011р.

Розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

У засіданні суду 05.12.2011р., на підставі ст. ст. 82-1, 85 Господарського процесуального кодексу України, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Позивачу розяснено про час написання рішення у повному обсязі.

Позивач підтримав заявлені вимоги зазначивши, що 05.08.1998р. між АТЗТ “Концерн “Проміс” та позивачем укладено договір купівлі-продажу № 2/98, за умовами якого передано у власність позивачу будівлю ресторану “Лахті”, а саме: приміщення X підвалу, літера А-9 656,1 м2, приміщення IX першого поверху, літера А-9 - 1 069,8 м2, приміщення IX другого поверху, літера А-9 - 1 107,1 м2 та ґанок за адресою: м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 146, що підтверджується Актом № 2/98 прийому-передачі від 05.08.1998р. 26.09.2003р. між ЗАТ “Лахті” та позивачем укладено договір № 32/1 купівлі-продажу нерухомого майна за яким відповідач 1 продав, а позивач придбав нерухоме майно - 2/25 частин приміщення 155 торгівельного комплексу, що розташоване за адресою: м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 146, загальною площею 142,74 м2, про що свідчить акт прийому-передачі нерухомого майна від 26.09.2003р. В процесі господарської діяльності у позивача виникла необхідність використання частин будівлі, (приміщення № 156 та № 157), що знаходяться в його власності, для отримання кредитних коштів. Позивач має право на виділ в натурі часток із спільного майна, оскільки ці частки, відповідно до висновків БТІ, можливо виділити в натурі без спричинення шкоди майну. Без державної реєстрації права власності на нерухоме майно, таке право є невизнаним державою, що в свою чергу унеможливлює вільне володіння, користування і розпорядження цим майном. Враховуючи викладене, позивач просить суд на підставі ст. ст. 16, 319, 361, 364 Цивільного кодексу України, Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, позов задовольнити.

Відповідач 1 в судове засідання не зявився, надав відзив, в якому вказує, що згідно з витягом про реєстрацію прав власності № 6999276 від 13.04.2005р. співвласниками нерухомого майна, що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 146 є позивач і ЗАТ “Лахті”. Право власності на 2/25 частий нежитлового приміщення № 155 в будівлі, що знаходиться в м. Запоріжжі, пр. Леніна, буд. 146. та право власності па приміщення X підвалу, літера А-9. приміщення ІХ першого поверху, літера А-9, приміщення ІХ другого поверху, літера А-9 належить позивачу. Вважаємо, що позивач має право на виділ в натурі частки із майна, що є в спільній частковій власності. Отже, проти позову вимог не заперечує, просить суд розглянути справу за відсутністю свого представника.

Відповідач 2 заявлені позовні вимоги не спростували, в судове засідання за викликом не зявилися, правом надати відзив не скористалися. Про дату, місце та час судового розгляду справи відповідача 2 повідомлено належним чином.

Згідно із ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

05.08.1998 р. між Акціонерним товариством закритого типу “Концерн “Проміс” (Продавець) і СП “Віннер Форд Запоріжжя” - “Інтрейд-груп” (Покупець) укладено договір купівлі-продажу № 2/98, предметом якого є будівля ресторану “Лахті” за адресою: 330095, м. 3апоріжжя, пр. Леніна, 146, придбана продавцем способом викупу згідно з наказом представництва Фонду державного майна України в м. Запоріжжі від 19.03.1998р. за № 69, договір купівлі-продажу № 5, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу 06.07.1998р. Р.И 2724 та довідки - характеристики Запорізького міжміського бюро технічної інвентаризації №4-158 від 05.08.1998р.

Відповідно до п. 1.2. цього договору, Продавець зобов'язується передати у власність Покупця будівлю ресторану “Лахті”, а саме: приміщення X підвалу, літера А-9 656,1 кв. м; приміщення IX першого поверху, літера А-9 -1069,8 кв. м; приміщення IX другого поверху, літера А-9 - 1107,1 кв. м та ґанок за адресою; 330095, м. Запоріжжя, пр.Леніна,146, а Покупець зобов'язується прийняти вказаний об'єкт, сплатити ціну відповідно до умов, що зазначені у цьому договорі.

14.11.2005р. договір посвідчено приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Запорізької області, зареєстровано в реєстрі за № КД-4184.

Факт передачі нерухомого майна підтверджується актом № 2/98 прийому передачі обєкта будівлі ресторану “Лахті” за адресою: 330095, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 146 від 05.08.1998р.

Державна реєстрація вищезазначеного правочину підтверджується Реєстраційним посвідченням від 28.08.1998р., виданим Запорізьким міжміським бюро технічної інвентаризації за реєстровим № 612.

26.09.2003р. між Закритим акціонерним товариством “Лахті” (Продавець) та Спільним українсько-американським підприємством “Віннер Форд Запоріжжя”/”Інтрейд Груп” (Покупець) укладено договір № 32/1 купівлі-продажу нерухомого майна, за умовами якого Продавець продає, а Покупець покупає нерухоме майно - 2/25 частин приміщення 155 (згідно з паспортом МБТІ) торгівельного комплексу, що розташоване за адресою: м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 146, загальною площею 142,74 кв. м, а саме по підвалу: сходова клітка № 1 - 11,8 кв. м; частина коридору № 2 - 9,0 кв. м; по першому поверху: кімната № 27 10,5 кв. м; частина коридору № 28 60,96 кв. м; частина залу № 74 50,48 кв. м.

За актом приймання передачі нежитлового майна від 26.09.2003р. від Продавця до Покупця передано зазначені обєкти нерухомості.

Згідно Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 6999276 від 13.04.2005р. співвласниками нерухомого майна (нежитлової будівлі), що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 146 є позивач і ЗАТ “Лахті”.

Право власності на 2/25 частини нежитлового приміщення № 155 в будівлі, що знаходиться в м. Запоріжжі, пр. Леніна, буд. 146 та право власності на приміщення X підвалу, літера А-9, приміщення ІХ першого поверху, літера А-9, приміщення ІХ другого поверху, літера А-9 належить позивачу.

За приписами ст. 361 Цивільного кодексу України, співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 364 Цивільного кодексу України, співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є спільній частковій власності.

В процесі господарської діяльності у позивача виникла необхідність використання частин будівлі, розташованої за адресою: м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 146: площею 993,3 кв. м (приміщення № 156) та площею 2 239,7 кв. м (приміщення № 157), що знаходяться в його власності, для отримання кредитних коштів.

З урахуванням вищезазначеного, позивач має право на виділ в натурі часток із спільного майна, оскільки ці частки, відповідно до висновків БТІ, можливо виділити в натурі без спричинення шкоди майну.

Таким чином, суд вважає можливим виділити в натурі належні позивачу частки з нерухомого майна в окрему одиницю як самостійний об'єкт нерухомості без присвоєння окремої адреси, а саме: нерухоме майно - частина нежитлової будівлі в м. Запоріжжі, пр. Леніна, буд. 146, приміщення № 156, загальною площею 993,3 кв. м та нерухоме майно - частина нежитлової будівлі в м. Запоріжжі, пр. Леніна, буд. 146, приміщення № 157, загальною площею 2 239,7 кв. м.

Стосовно позовних вимог про зобовязання БТІ зареєструвати право власності суд зазначає наступне.

Згідно з підпунктом 1 ч. 1 ст. 4 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а саме зокрема: право власності на нерухоме майно.

Як вбачається з матеріалів справи, право власності позивача на 2/25 частин нежитлового приміщення № 155 в будівлі, що знаходиться в м. Запоріжжі, пр. Леніна, буд. 146 та право власності на приміщення X підвалу, літера А-9, приміщення IX першого поверху, літера А-9, приміщення IX другого поверху, літера А-9 в будівлі, що знаходиться в м. Запоріжжі, пр. Леніна, буд. 146, зареєстровано БТІ.

Відповідно до Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, визначення частини, яку складають приміщення в цілій будівлі є обовязковим.

За приписами ст. 4 цього Закону, реєстрації підлягає право власності на будівлю, споруду, їх частину.

Згідно з п. в ч. 3 ст. 12 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, розділ Державного реєстру прав може бути відкритий на такі об'єкти нерухомого майна: будівля, споруда, їх частина (квартира, майстерня, офісне приміщення, інше).

Державна реєстрація права власності на нерухоме майно є необхідним для подальшого вільного володіння, користування і розпорядження цим майном.

У відповідності із вимогами п. 1.3. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації (БТІ).

Враховуючи вищевикладені обставини в їх сукупності суд задовольняє вимоги щодо зобовязання Запорізьке МБТІ зареєструвати право власності позивача на окреме виділене нерухоме майно за адресою: м. Запоріжжя, проспект Леніна, буд. 146, приміщення № 156, загальною площею 993,3 кв. м та приміщення № 157, загальною площею 2 239,7 кв. м.

Судові витрати за клопотанням позивача покладаються на Спільне українсько-американське підприємство “Віннер Форд Запоріжжя”/”Інтрейд Груп”

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 45, 49, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуальногокодексуУкраїни, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Виділити Спільному українсько-американському підприємству “Віннер Форд Запоріжжя”/ “Інтрейд Груп” (69050, м. Запоріжжя, вул. Космічна, 119, код ЄДРПОУ 22115910) в натурі частку з нерухомого майна в окрему одиницю як самостійний об'єкт нерухомості без присвоєння окремої адреси, що належить Спільному українсько-американському підприємству “Віннер Форд Запоріжжя”/ “Інтрейд Груп” (69050, м. Запоріжжя, вул. Космічна, 119, код ЄДРПОУ 22115910), а саме: нерухоме майно - частина нежитлової будівлі в м. Запоріжжі, проспект Леніна, буд. 146, приміщення № 156. загальною площею 993,3 кв. м.

Виділити Спільному українсько-американському підприємству “Віннер Форд Запоріжжя”/ “Інтрейд Груп” (69050, м. Запоріжжя, вул. Космічна, 119, код ЄДРПОУ 22115910) в натурі частку з нерухомого майна в окрему одиницю як самостійний об'єкт нерухомості без присвоєння окремої адреси, що належить Спільному українсько-американському підприємству “Віннер Форд Запоріжжя”/ “Інтрейд Груп” (69050, м. Запоріжжя, вул. Космічна, 119, код ЄДРПОУ 22115910), а саме: нерухоме майно - частина нежитлової будівлі в м. Запоріжжі, пр. Леніна, буд. 146, приміщення № 157, загальною площею 2239,7 кв. м.

Зобов'язати Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації зареєструвати право власності Спільного українсько-американського - підприємства “Віннер Форд Запоріжжя”/ “Інтрейд Груп” (69050, м. Запоріжжя, вул. Космічна, 119, код ЄДРПОУ 22115910) на окреме виділене нерухоме майно за адресою: м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 146, приміщення № 156, загальною площею 993,3 кв. м.

Зобов'язати Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації зареєструвати право власності Спільного українсько-американського підприємства “Віннер Форд Запоріжжя”/ “Інтрейд Груп” (69050, м. Запоріжжя, вул. Космічна, 119, код ЄДРПОУ 22115910) на окреме виділене нерухоме майно за адресою: м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 146, приміщення № 157, загальною площею 2 239,7 кв. м.

Суддя Т.А. Азізбекян

Повне рішення складено 06.12.2011 р.

06.12.2011