Рішення № 19881400, 21.11.2011, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.11.11 Справа № 10/5009/7272/11

Суддя Алейникова Т.Г.

м. Запоріжжя

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Індустріально-промисловий альянс”, м. Запоріжжя

до відповідача: Відкритого акціонерного товариства “Запоріжбуддеталь”, м. Запоріжжя

про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності.

Суддя: Алейникова Т.Г.

представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1., на підставі доручення № 131/2011 від 18.11.2011 р.

від відповідача: ОСОБА_2., на підставі доручення б/н від 28.01.2011 р.

Розглядаються позовні вимоги про визнання договорів купівлі-продажу №2 та №3 від 17.10.2011р. дійсним та визнання права власності на обєкти нерухомого майна.

Ухвалою від 10 листопада 2011 року порушено провадження у справі, судове засідання призначене на 21.11.2011 року.

В судовому засіданні 21.11.2011 року представник позивача підтримав свої позовні вимоги.

Відповідач надав до суду письмовий відзив, в якому проти позовних вимог не заперечує та просить суд задовольнити позовні вимоги позивача в повному обсязі.

За заявою представниківсторін розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

У судовому засіданні 21.11.2011 р. судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд

Позивач підтримує вимоги з підстав, викладених у позові. В обґрунтування вимог позивач вказує, що 17.10.2011р. з публічних торгів (аукціону) ТОВ «Індустріально-промисловий альянс»придбано нерухоме майно а саме: будівля цеху шатрових плит, літ. А, інв. №21-1-2; завантажувальний бункер №9; побутові приміщення контори, літ. Б, інв. №21-1-3; будівля контори, літ. Б, інв. №7-1-1а; будівля гіпсового цеху, літ. В, інв. №21-1-8; механічна майстерня, літ. Г, інв. №21-1-1; навіс, літ. Г; полігон №2 нижній №3, інв.№21-2-1; полігон №2 верхній №4, інв. №21-2-2, склад ГСМ, літ. Д; склад ГСМ, літ. Е, інв. №21-2-2; компресорна, літ. Л, інв. №21-1-8; трансформаторна підстанція, літ. М; приміщення стикової сварки, літ. Н, інв. №21-1-8; паркан №1, №6, №7, №8; замощення, літ. І; полігон №2; залізна дорога №5. Майно розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Північне шосе, 69-Б. 17.10.2011р. ВАТ «Запоріжбуддеталь»та ТОВ «Індустріально-промисловий альянс»в простій письмовій формі укладені договори купівлі-продажу нерухомого майна №2 і №3, а також підписані акти приймання-передачі №2 і №3 зазначеного нерухомого майна. Відповідно до пункту 6 спірних договорів право власності на обєкти нерухомості переходить до покупця з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі. Пунктом 9 спірних договорів встановлено, що протягом трьох днів з моменту підписання сторонами акта приймання - передачі обєкту договори підлягають нотаріальному посвідченню. Прибутковими касовими ордерами №2 від 07.10.2011р., №2 від 10.10.2011р., №1 від 11.10.2011р., №2 від 12.10.2011р., №1 від 13.10.2011р. і №1 від 14.10.2011р. позивачем сплачено гарантійні внески за участь у публічних торгах (аукціоні), платіжними дорученнями № 378 від 27.10.2011р. і № 379 від 27.10.2011р. здійснена доплата продавцю за придбане нерухоме майно. ВАТ «Запоріжбуддеталь»повідомило, що у звязку з визнанням відповідача банкрутом та незадовільним фінансовим станом не має змоги за рахунок власних активів підприємства взяти обовязок по оформленню нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу зазначеного нерухомого майна. Оскільки продавець ухилився від нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу №2 і №3 від 17.10.2011р., позивач просить визнати зазначені договори дійсними та визнати право власності на придбане майно.

Відповідач проти заявлених позовних вимог не заперечує, у відзиві на позов вказує, що обєкти нерухомого майна, на які визнається позивачем право власності, належать відповідачу на підставі Наказу Української державної будівельної корпорації «Укрбуд»«Про Державне підприємство «Завод будівельних конструкцій м. Запоріжжя»від 22.04.1993р. №81, Наказу Української державної будівельної корпорації «Укрбуд»«Про створення відкритого акціонерного товариства Запорізького заводу будівельних конструкцій»від 24.12.1993р. №403, Переліку нерухомого майна, яке передане у власність Відкритому акціонерному товариству «Запорізький завод будівельних конструкцій», затвердженому Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області від 05.12.2001р., від 24.12.1993р. №403, Переліку окремих будівель, що передаються у власність Відкритому акціонерному товариству «Запорізький завод будівельних конструкцій»на сьогодні ВАТ «Запоріжбуддеталь»від 12.05.2000р. Земельна ділянка під зазначеними обєктами знаходиться у користуванні відповідача на підставі рішення Запорізької міської ради №74/24 від 13.02.2008р., договорів оренди землі від 02.07.2008р. та 03.07.2008р., укладених Запорізькою міською радою та ВАТ «Запоріжбуддеталь». Згідно протоколу засідання комітету кредиторів ВАТ «Запоріжбуддеталь»№11 від 19.11.2009р. встановлений порядок реалізації майна відповідача, а саме, ліквідатору делеговано право самостійно шляхом укладання прямих договорів купівлі-продажу з покупцями реалізувати належне банкруту майно за наступних умов: проведення експертної оцінки майна, витрати на проведення експертної оцінки такого майна покладаються на ВАТ «Запоріжбуддеталь», ціна реалізації не повинна бути нижче вартості, визначеної експертом і зазначеної в акті оцінки, всі витрати, повязані із укладанням договору, покладаються на покупця тощо. У відповідності до вимог ст. 30 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом»відповідачем подана заявка до ТОВ «Всеукраїнський аукціонний дім»на проведення реалізації активів ВАТ «Запоріжбуддеталь»на публічних торгів (аукціону).

Заслухавши представників сторін, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню внаслідок наступного.

Постановою господарського суду Запорізької області від 17.09.2009р. у справі №19/68-16/111/08 ВАТ «Запоріжбуддеталь» визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру.

Як встановлено, 17.10.2011р. ТОВ «Індустріально-промисловий альянс»за результатами проведених прилюдних торгів згідно протоколів №2 і №3 від 17.10.2011р. укладено з ВАТ «Запоріжбуддеталь»договори купівлі-продажу №2 і №3, за умовами яких відповідач передав, а позивач придбав у власність наступне нерухоме майно: будівля цеху шатрових плит, літ. А, інв. №21-1-2; завантажувальний бункер №9; побутові приміщення контори, літ. Б, інв. №21-1-3; будівля контори, літ. Б, інв. №7-1-1а; будівля гіпсового цеху, літ. В, інв. №21-1-8; механічна майстерня, літ. Г, інв. №21-1-1; навіс, літ. Г; полігон №2 нижній №3, інв.№21-2-1; полігон №2 верхній №4, інв. №21-2-2, склад ГСМ, літ. Д; склад ГСМ, літ. Е, інв. №21-2-2; компресорна, літ. Л, інв. №21-1-8; трансформаторна підстанція, літ. М; приміщення стикової сварки, літ. Н, інв. №21-1-8; паркан №1, №6, №7, №8; замощення, літ. І; полігон №2; залізна дорога №5, розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Північне шосе, 69-Б; позивач зобовязався сплатити за придбане майно грошові кошти у розмірі та порядку, встановлені спірними договорами купівлі-продажу. За актами приймання-передачі №2 і №3 від 17.10.2011р. нерухоме майно прийнято ТОВ «Індустріально-промисловий альянс». Прибутковими касовими ордерами №2 від 07.10.2011р., №2 від 10.10.2011р., №1 від 11.10.2011р., №2 від 12.10.2011р., №1 від 13.10.2011р. і №1 від 14.10.2011р. та платіжними дорученнями № 378 від 27.10.2011р. і № 379 від 27.10.2011р. позивачем за придбане на аукціоні нерухоме майно перераховані грошові кошти в розмірі 522482,00 грн. з урахуванням ПДВ (лот №2) і 87174,00 грн. з урахуванням ПДВ (лот №3) відповідно до протоколів проведення відкритих торгів №2 і №3 від 17.10.2011р.

Як свідчать матеріали справи, за договорами купівлі-продажу №2 і №3 від 17.10.2011р., сторонами яких досягнуто згоди щодо усіх істотних умов (предмет договору, ціна договору тощо), відбулося повне виконання сторонами своїх зобовязань за договорами передача майна за актами приймання-передачі №2 і №3 від 17.10.2011р.; нерухоме майно належало продавцю на праві власності, під забороною відчуження та арештами не перебувало (про що свідчать додані до справи матеріали).

Відповідно до статті 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з момент такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації. Статтею 657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Приписами статті 220 ЦК України передбачено, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

У статті 203 ЦК України викладені загальні вимоги, додержання яких є необхідним для вчинення правочину.

Таким чином, оскільки предметом договорів купівлі-продажу №2 і №3 від 17.10.2011р є нерухоме майно, дані договори мають бути нотаріально посвідченими. В обґрунтування вимог про визнання дійсними спірних договорів позивач зазначає, що придбані ним обєкти нерухомості не перебували на час придбання під забороною відчуження, на нього не заявляли претензії інші особи. Нотаріально посвідчити на даний час договори купівлі-продажу неможливо, оскільки ВАТ «Запоріжбуддеталь»знаходиться в процедурі банкрутства не має змоги за рахунок власних активів підприємства взяти обовязок по оформленню нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу зазначеного нерухомого майна. Постановою приватного нотаріуса Запорізького міського нотаріального округу Головатенко Оксани Валеріївни № 42/02-31 від 28.10.2011р. відповідачу відмовлено у нотаріальному посвідченні договорів купівлі-продажу нерухомого майна, розташованого у м. Запоріжжі по вул. Північне шосе, 69-Б, яке продано позивачу на торгах (аукціоні), оскільки продавцем не надано необхідних документів, для вчинення правочину, в тому числі документів, що підтверджують право власності на спірні обєкти нерухомості, витягів з реєстру прав власності на нерухоме майно тощо.

Суд знаходить підставними, обґрунтованими та підтвердженими доводи позивача та вважає, що визнання договорів купівлі-продажу №2 і №3 від 17.10.2011р. дійсними не суперечить Цивільному кодексу України, іншим актам цивільного законодавства та не порушує прав та інтересів інших осіб, оскільки будь-які інші особи своє право власності на спірне майно не заявляли.

Як вбачається із матеріалів справи, право власності не спірні обєкти продавець ВАТ «Запоріжбуддеталь»набув на підставі Наказу Української державної будівельної корпорації «Укрбуд»«Про Державне підприємство «Завод будівельних конструкцій м. Запоріжжя»від 22.04.1993р. №81, Наказу Української державної будівельної корпорації «Укрбуд»«Про створення відкритого акціонерного товариства Запорізького заводу будівельних конструкцій»від 24.12.1993р. №403, Переліку нерухомого майна, яке передане у власність Відкритому акціонерному товариству «Запорізький завод будівельних конструкцій», затвердженого Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області від 05.12.2001р., від 24.12.1993р. №403, Переліку окремих будівель, що передаються у власність Відкритому акціонерному товариству «Запорізький завод будівельних конструкцій»на сьогодні ВАТ «Запоріжбуддеталь»від 12.05.2000р. Про належність нерухомого майна на праві власності відповідачу свідчить і технічний паспорт ОП «ЗМБТІ»(інвентарна справа №51818).

Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Таким чином, з урахуванням встановленого, суд визнає право власності ТОВ «Індустріально-промисловий альянс»на нерухоме майно: будівлю цеху шатрових плит, літ. А, інв. №21-1-2; завантажувальний бункер №9; побутові приміщення контори, літ. Б, інв. №21-1-3; будівлю контори, літ. Б, інв. №7-1-1а; будівлю гіпсового цеху, літ. В, інв. №21-1-8; механічну майстерню, літ. Г, інв. №21-1-1; навіс, літ. Г; полігон №2 нижній №3, інв.№21-2-1; полігон №2 верхній №4, інв. №21-2-2, склад ГСМ, літ. Д; склад ГСМ, літ. Е, інв. №21-2-2; компресорну, літ. Л, інв. №21-1-8; трансформаторну підстанцію, літ. М; приміщення стикової сварки, літ. Н, інв. №21-1-8; паркан №1, №6, №7, №8; замощення, літ. І; полігон №2; залізна дорога №5, що розташоване по вул. Північне шосе, 69-Б в м. Запоріжжя.

З огляду на зазначене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі. Судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 49, 82, 84 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю “Індустріально-промисловий альянс”, м. Запоріжжя до Відкритого акціонерного товариства “Запоріжбуддеталь” задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна №2 від 17.10.2011р., укладений між Відкритим акціонерним товариством «Запоріжбуддеталь»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Індустріально-промисловий альянс».

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна №3 від 17.10.2011р., укладений між Відкритим акціонерним товариством «Запоріжбуддеталь»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Індустріально-промисловий альянс».

Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Індустріально-промисловий альянс»(69063, м. Запоріжжя, вул. Горького, 27/29, оф.14, код ЄДРПОУ 37020640) на нерухоме майно, розташоване по вул. Північне шосе, 69-Б в м. Запоріжжя, а саме: будівлю цеху шатрових плит, літ. А, інв. №21-1-2; завантажувальний бункер №9; побутові приміщення контори, літ. Б, інв. №21-1-3; будівлю контори, літ. Б, інв. №7-1-1а; будівлю гіпсового цеху, літ. В, інв. №21-1-8; механічну майстерню, літ. Г, інв. №21-1-1; навіс, літ. Г; полігон №2 нижній №3, інв.№21-2-1; полігон №2 верхній №4, інв. №21-2-2, склад ГСМ, літ. Д; склад ГСМ, літ. Е, інв. №21-2-2; компресорну, літ. Л, інв. №21-1-8; трансформаторну підстанцію, літ. М; приміщення стикової сварки, літ. Н, інв. №21-1-8; паркан №1, №6, №7, №8; замощення, літ. І; полігон №2; залізна дорога №5, що підлягає реєстрації в Орендному підприємстві «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації».

Стягнути з Відкритого акціонерного товариства “Запоріжбуддеталь” (69006, м. Запоріжжя, вул. Північне шосе, 4, код ЄДРПОУ 20486128, п/р 26009976712798 в філії ПАТ “ПУМБ” в м. Запоріжжя, МФО 313623) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “Індустріально-промисловий альянс”, м. Запоріжжя 69063, вул. Горького, 27/29, оф. 14, код ЄДРПОУ 37020640, р/р 26005273983000 в ПАТ “УкрСиббанку” м. Харьков, МФО - 351005, 13 178 (тринадцять тисяч сто сімдесят вісім) грн. 12 коп. судовий збір за подання позовної заяви.

Видати наказ.

Суддя Алейникова Т. Г.

Рішення підписане 23.11.2011 р.

23.11.2011