Рішення № 19880968, 14.11.2011, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.11.11 Справа № 10/5009/6107/11

Суддя Алейникова Т.Г.

м. Запоріжжя

За позовом: Прокурора Орджонікідзевського району, м.Запоріжжя, в інтересах: Запорізької міської ради, м.Запоріжжя.

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “Торговий будинок НІКА”, м.Запоріжжя.

про зміну договору оренди земельної ділянки

Суддя: Алейникова Т.Г.

представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1, на підставі довіреності № 01-17/2440 від 09.06.2011 р.

від відповідача : не зявився

від прокуратури: Аракиян А. М., на підставі посвідчення № 223 від 01.08.2011 р.

Розглядається позовна заява Прокурора Орджонікідзевського району, м. Запоріжжя, в інтересах: Запорізької міської ради, м. Запоріжжя до Товариства з обмеженою відповідальністю “Торговий будинок НІКА”, м. Запоріжжя про зміну договору оренди земельної ділянки.

Ухвалою від 14 жовтня 2011 року порушено провадження у справі, судове засідання призначене на 31.10.2011 року.

В судовому засіданні 31.10.2011 року представник позивача підтримав свої позовні вимоги та надав до суду письмові пояснення на позовну заяву в яких просить суд задовольнити позовні вимоги.

Ухвалою суду від 31.10.2011 р. у звязку з неявкою відповідача до судового засідання справу було відкладено на 14.11.2011 р.

Відповідач до суду не зявився, письмового відзиву не надав.

Згідно п. 26.4.7-1 Розяснення президії Вищого господарського суду України № 04-5/609 від 31.05.2002 р. “Про внесення змін і доповнень і про визнання таким, що втратило чинність, деяких розяснень президії Вищого арбітражного суду України”, особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

Згідно до п. 3.6 роз'яснень президії ВГСУ від 18.09.1997 р. № 02-5/289 “Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України” (з наступними змінами та доповненнями) особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві. У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору. До повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місця знаходження юридичних осіб учасників судового процесу.

Неявка відповідача в судове засідання не звільняє відповідача від виконання вимог суду, викладених в ухвалах суду і направлення суду витребуваних матеріалів.

Згідно ст. 75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами, якщо їх достатньо для вирішення спору по суті. Відповідач свої зобовязання не виконав, не скористався правом на захист своїх інтересів.

За заявою представника позивача розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

У судовому засіданні 14.11.2011р. судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

Між Запорізькою міською радою та ТОВ «Торговий будинок НІКА»29.03.2006 року укладений договір оренди земельної ділянки площею 0,3586 га, що розташована за адресою м. Запоріжжя, бул. Шевченка, 69 (далі Договір), який 11.04.2006 зареєстрований у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у державному реєстрі земель вчинено запис № 040626100302.

Згідно п. 9 Договору про внесення змін орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та в розмірі: 23118 грн. 58 коп., за календарний рік в цінах 2006 року.

У відповідності до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда це засноване на договорі строкове платне володіння, користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 288.5 Податкового кодексу України, розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим Кодексом.

Згідно ст. 30 Закону України «Про оренду землі»та п. 32 Договору зміна умов договору оренди здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розглядається у судовому порядку.

З метою приведення рішень Запорізької міської ради та її виконавчого комітету у галузі земельних відносин у відповідність до вимог чинного законодавства було прийнято рішення від 18.01.08 № 9 «Про внесення змін до рішення Запорізької міської ради від 27.12.06 № 14 «Про затвердження розмірів орендної плати за земельні ділянки певного функціонального призначення у м. Запоріжжя». Пунктом 1 зазначеного рішення встановлено орендну плату за земельні ділянки у місті Запоріжжі такою, що не може бути меншою: для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється Законом України «Про плату за землю»; для інших категорій -трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України «Про плату за землю». Відповідно до ст. 144 Конституції України рішення прийняті органом місцевого самоуправління є обов'язковими до виконання на певній території.

03.03.08 Запорізькою міською радою прийнято рішення № 79 «Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Запоріжжя», згідно якого вирішено, зокрема, впровадити оподаткування земель міста на підставі нової грошової оцінки з 01.03.08. Рішення Запорізької міської ради від 15.06.01 № 17 «Про затвердження грошової оцінки земель міста Запоріжжя»визнано таким, що втратило чинність з моменту впровадження нової нормативної грошової оцінки. Доручено Управлінню земельних ресурсів у місті Запоріжжі до 01.05.08 розробити та затвердити заходи щодо взаємодії органів влади усіх рівнів по проведенню перерахунків вартості земельних ділянок у розрізі землекористувачів та землевласників. Доручено управлінню внутрішньої політики міської ради оприлюднити дане рішення у засобах масової інформації (газета «Запорізька Січ»та офіційний Інтернет портал Запорізької міської ради).

25.07.2011 Запорізька міська рада направила на адресу відповідача пропозицію про приведення п. 9 договору оренди землі від 11.04.2006 р. до вимог законодавства, виклавши його в наступній редакції: Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 203079 грн. 84 коп., (двісті три тисячі сімдесят дев'ять гривень вісімдесят чотири копійки), що складає 3% від нормативної грошової оцінки за календарний рік в цінах на 2011 року. Згідно з повідомленням про вручення, ТОВ «Торговий будинок НІКА» отримало цю пропозицію. Проте станом на 10.10.2011 відповідач з питань виготовлення та підписання додаткової угоди по договору оренди землі до Запорізької міської ради не звертався.

Відповідно до приписів ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Ст. 654 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту. Тобто, правочин, спрямований на зміну або розірвання договору, здійснюється в тій самій формі, що і сам договір. Здійснюється він у вигляді додаткової угоди до договору або угоди про розірвання договору.

Згідно зі ст. 188 ГК України зміна господарських договорів в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну або розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Статтями 18, 20 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації, яку здійснює ЗРФ ДП «Центр ДЗК». Державна реєстрація договорів оренди провадиться у порядку, встановленому законом. Згідно ст. 240 Цивільного кодексу України договір, який підлягає державній реєстрації, вважається укладеним з моменту його реєстрації. Нормами цивільного законодавства встановлено, що зміни до договору вчинюються в такій самій формі, що й договір, який змінюється (ст. 654 ЦК України).

Таким чином, додаткова угода до договору оренди землі набирає чинності з моменту її державної реєстрації у порядку, встановленому законом.

Відповідач жодних дій, запропонованих міською радою у листі № 01-32/2762 від 19.07.2011 року протягом 20 календарних днів не вчинив.

Враховуючи викладене, суд вважає, що вимоги позивача обґрунтовані, підтверджені доданими документами у зв'язку з чим є такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати у справі відносяться на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82, 84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Прокурора Орджонікідзевського району, м. Запоріжжя, в інтересах: Запорізької міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю “Торговий будинок НІКА” задовольнити.

Змінити п. 9 договору оренди земельної ділянки від 29.03.2006 року площею 0,3586 га, що розташована за адресою м. Запоріжжя, бул. Шевченка, 69, який 11.04.2006 зареєстрований у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у державному реєстрі земель вчинено запис № 040626100302., виклавши його в такій редакції: «п. 9 Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 203079 грн. 84 коп., (двісті три тисячі сімдесят дев'ять гривень вісімдесят чотири копійки), що складає 3% від нормативної грошової оцінки за календарний рік в цінах на 2011 року

Стягнути з ТОВ «Торговий будинок НІКА», 69001 м. Запоріжжя, бул. Шевченка, 69 на користь державного бюджету України (отримувач: Державний бюджет Орджонікідзевського району; банк отримувача: Головне управління державного казначейства України у Запорізькій області; МФО 813015; код ЄДРПОУ 34677145; рахунок № 31119095700007; код бюджетної класифікації 22090200; символ звітності банку 095) 85 (вісімдесят пять) грн. 00 коп. державного мита.

Видати наказ.

Стягнути з ТОВ «Торговий будинок НІКА», 69001 м. Запоріжжя, бул. Шевченка, 69 на користь державного бюджету України (отримувач: Державний бюджет Орджонікідзевського району; банк отримувача: Головне управління державного казначейства України у Запорізькій області; МФО 813015; код ЄДРПОУ 34677145; рахунок № 31218264700007; код бюджетної класифікації 22050003; символ звітності банку 264) 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Суддя Т.Г. Алейникова

Згідно з оригіналом

Головний спеціаліст О. М. Кузнецов

Рішення підписане 16.11.2011 р.