Постанова № 193513, 17.10.2006, Одеський апеляційний господарський суд

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

___________________

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" жовтня 2006 р.

Справа № 26/297-06-6158

Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді: Колоколова С.І.

суддів: Разюк Г.П., Петрова М.С.

при секретарі судового засідання: Бухтіяровій О.Г.

за участю представників сторін:

від позивача:

від прокуратури –не з'явився;

від Болградської РДА –Куємжи В.М. (довіреність № 01-07-563 від 26.04.2006 року)

від відповідача: не з'явився

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю „Кара-Марин”

на рішення господарського суду Одеської області від 21.08.2006 року

по справі № 26/297-06-6158

за позовом Прокурора Болградського району в інтересах держави в особі Болградської районної державної адміністрації Одеської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю „Кара-Марин”

про стягнення 4 265,69 грн.

В С Т А Н О В И В:

26.06.2006 року Прокурор Болградського району в інтересах держави в особі Болградської районної державної адміністрації Одеської області (далі по тексту –позивач) звернувся до господарського суду Одеської з позовною заявою про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю „Кара-Марин” (далі по тексту –відповідач) 4 265,69 грн. –заборгованості по орендній платі.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач в порушення договору оренди землі, укладеному між Болградською РДА та ТОВ „Кара-Марин”, несвоєчасно сплачував орендну плату, у зв'язку з чим у нього утворилася заборгованість.

Рішенням господарського суду Одеської області від 21.08.2006 року (суддя Никифорчук М.І.) позовні вимоги Прокурора Болградського району в інтересах держави в особі Болградської районної державної адміністрації Одеської області до Товариства з обмеженою відповідальністю „Кара-Марин” задоволені в повному обсязі. Стягнуто з відповідача на користь Болградської РДА недоїмки в сумі 4 265,69 грн.; державного мита в сумі 102 грн. та 118 грн. витрат на ІТЗ судового процесу.

Не погоджуючись із зазначеним вище рішенням місцевого господарського суду, ТОВ „Кара-Марин” звернулося до Одеського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати це рішення. Доводи скаржника ґрунтуються на тому, що місцевим господарським судом при винесенні оскаржуваного рішення порушено та невірно застосовано норми матеріального права, неповно з’ясовані обставини, що мають значення для справи, не доказані обставини, що мають суттєве значення для справи, які суд врахував як встановлені.

Позивач відзив на апеляційну скаргу не надав, але в судовому засідання його представник просив суд залишити рішення місцевого суду без змін, вважаючи його обґрунтованим, відповідаючим вимогам діючого законодавства та матеріалам справи.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився без поважних причин, хоча був належним чином повідомлений про час та місце слухання справи, про що свідчить відповідне поштове повідомлення, а тому колегія суддів вважає за можливе розглянути скаргу без його участі.

Дослідивши матеріали справи, доводи апеляційної скарги та вислухавши пояснення представника Болградської РДА, колегія суддів дійшла до наступного.

Як вбачається із матеріалів справи, ТОВ „Кара-Марин” звернулося до Болградської РДА з клопотанням про надання земельних ділянок в оренду.

Болградська РДА, розглянувши зазначене клопотання, 08.07.2005 року прийняла розпорядження № 450, згідно із яким дала згоду на передачу в оренду терміном на 3 роки ТОВ „Кара-Марин” земельних ділянок загальною площею 38,94 ум.кад.га, (з внесенням змін у договір оренди в міру затребуваності земельних ділянок власникам земельних сертифікатів), виділивши їх з земель незатребуваних сертифікатів, що знаходяться на території Голицької сільської ради за межами населеного пункту, для сільськогосподарського призначення.

11.07.2005 року між Болградською райдержадміністрацією (Орендодавець) та ТОВ „Кара-Марин” (Орендар) укладено договір оренди землі, згідно із пунктом 1 якого, Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку із земель незатребуваних сертифікатів, яка знаходиться на території Голицької сільської ради.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 38,94 га, у тому числі 38,94 га незатр. сертифікати. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 301 706,73 грн. (пункти 2, 5 Договору).

Пунктами 9-13 Договору встановлено розмір та порядок сплати орендної плати, зокрема, орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та розмірі у сумі 5 295,84 грн. на рік (136 грн./га). Платники орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності (крім громадян) самостійно обчислюють суму земельного податку та орендної плати щороку за станом на 1 січня і до 1 лютого подають відповідному органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою центральним податковим органом, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожний день прострочення.

Згідно із пунктом 17 Договору, передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення. Підставою надання земельної ділянки в оренду є розпорядження Болградської райдержадміністрації від 08.07.2005 року № 450.

Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється у строки до 15 днів після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі (пункт 19 Договору).

Відповідно до пункту 39 Договору, цей Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Прокуратурою Болградського району на підставі Закону України „Прокуратуру” проведено перевірки дотримання вимог статті 96 Земельного кодексу України та статей 19,23 Закону України „Про оренду землі”. В результаті здійснення перевірок, встановлено, що під час виконання ТОВ „Кара-Марин” зобов’язань за договором оренди землі від 11.07.2005 року, Орендарем несвоєчасно сплачувалась орендна плата, тобто грубо порушувались умови зазначеного Договору.

Згідно із листом Фінансового управління Болградської райдержадміністрації № 188 від 19.05.2006 року, розраховано заборгованість ТОВ „Кара-Марин” по орендній платі за землю по Договору оренди землі від 11.07.2005 року. Загальна сума заборгованості станом на 01.05.2006 року становить 4 265,69 грн.

Вказані вище обставини стали підставою для звернення прокурора Болградського району в інтересах держави в особі Болградської районної державної адміністрації Одеської області до суду з позовом за захистом порушених прав та інтересів.

Судова колегія не погоджується з доводами та вимогами позивача, висновками місцевого господарського суду про задоволення позовних вимог та вважає, що оскаржуване рішення підлягає скасуванню, а апеляційна скарга задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно із пунктом 1 статті 193 Господарського кодексу України, суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання –відповідно до вимог, що у певних умовах ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог Цивільного кодексу та інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із статтею 13 Закону України „Про оренду Землі”, договір оренди землі –це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 15 Закону передбачені істотні умови договору оренди землі, зокрема, об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі (стаття 17 Закону).

Відповідно до статті 18 Закону, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

На виконання ухвали суду від 03.10.2006 року, представником Болградської райдержадміністрації 17.10.2006 року в судовому засіданні надано оригінал договору оренди землі від 11.07.2005 року, після огляду якого судовою колегією встановлено факт відсутності в даному договорі доказів його державної реєстрації.

Таким чином, згідно із статтею 18 Закону України „Про оренду Землі”, пунктами 19 та 39 договору оренди землі від 11.07.2005 року, вказаний договір чинності не набрав, оскільки не було його державної реєстрації, а тому вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі є безпідставними.

Згідно із статтею 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

За викладених обставин, колегія суддів вважає, що рішення господарського суду Одеської області від 21.08.2006 року не відповідає вимогам чинного законодавства та матеріалам справи, а тому підлягає скасуванню.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати відповідача по сплаті державного мита за розгляд апеляційної скарги покладаються на позивача.

Керуючись статтями 49, 99, 101-105 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів, -

П О С Т А Н О В И Л А:

1. Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю „Кара-Марин” задовольнити.

2. Рішення господарського суду Одеської області від 21.08.2006 року по справі № 26/297-06-6158 скасувати. В позові відмовити.

3. Стягнути з Болградської районної державної адміністрації Одеської області (68700, Одеська область, м. Болград, вул. Леніна,149, р/р 33214815600167, КБК 13050500, МФО 828011 УДК в Одеській області, код ЄДРПОУ 23215022) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Кара-Марин” (68724, Одеська область, Болградський район, с. Голиця, вул. Леніна,91, р/р 26009308001205, КБК 02763558, МФО 388197 у відділенні № 6777 Ощадбанку в Болградському районі Одеської області, код ЄДРПОУ 32625378) 51 грн. державного мита за розгляд апеляційної скарги.

4. Видачу наказів за постановою доручити господарському суду Одеської області.

Постанова в порядку статті 105 Господарського процесуального кодексу України набирає законної сили з дня її прийняття.

Постанову апеляційної інстанції може бути оскаржено у касаційному порядку до Вищого господарського суду України.

Головуючий суддя С.І. Колоколов

Суддя Г.П. Разюк

Суддя М.С. Петров