Рішення № 19350193, 22.11.2011, Господарський суд Чернігівської області

Господарський суд Чернігівської області

____________________

14000 м. Чернігів, проспект Миру 20                                                            Тел. 698-166, факс 77-44-62

Іменем України

РІШЕННЯ

17 листопада 2011 року справа № 5028/2/118/2011

За позовом:          заступника прокурора м. Чернігова в інтересах держави в особі комунального

підприємства „Діловий центр” Чернігівської обласної ради

м. Чернігів, пр. Миру,49а

до товариства з обмеженою відповідальністю „Альянс-Імперія-Інвест”

м. Чернігів, пр. Миру,49а, офіс 804 (м. Чернігів, вул. Київська,14А)

про           стягнення 9602,54 грн.

Суддя С.І.Михайлюк

                                                   Представники сторін:

Від позивача: не з’явився.

Від відповідача: не з’явився.

Заявлено позов про стягнення з відповідача на користь позивача 3175,64 грн. боргу з орендної плати на підставі укладеного між сторонами 19.03.10 р. договору оренди приміщення № 25/10, 41,84 грн. інфляційних, 3738,27 грн. боргу з відшкодування витрат за комунальні послуги та утримання будівлі, 149,62 грн. пені за прострочення оплати витрат за комунальні послуги та утримання будівель та про стягнення з відповідача на користь обласного бюджету 2268,33 грн. боргу з орендної плати, 29,89 грн. сума інфляційних, 24,45 грн. пені за прострочення строків внесення орендної плати.

Позивач повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, проте представника у судове засідання не направив.

Прокурором подана заява про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує.

Ухвали про порушення провадження у справі та відкладення розгляду справи, направлені на адресу відповідача, а саме:м. Чернігів, вул. Київська,14-А, повернулись до суду без вручення адресату.

Відповідно до витягу з ЄДР юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, наданим прокурором, адресою відповідача є :м. Чернігів, вул. Київська,14А.

За таких обставин суд дійшов висновку про можливість вирішення спору за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши обставини справи, суд

в с т а н о в и в:

Рішеннями господарського суду Чернігівської області від 09.12.2010р. № 7/124, від 31.05.2011р. № 6/54 за позовами комунального підприємства «Діловий центр»Чернігівської області ради до товариства з обмеженою відповідальністю «Альянс-Імперія-Інвест», тобто за участю таких самих сторін, встановлено укладення 19.03.2010р. сторонами договору оренди приміщення №25/10 в будівлі, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області та розташованої по проспекту Миру, 49-А у м. Чернігові, передачу в оренду орендованого майна відповідно до акту прийому-передачі від 23.03.10 р.

Договір сторони уклали терміном на 3 роки з 23.03.2010 р. по 21.03.2013 р. (п. 10.1. договору).

Згідно зі ст.. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Орендна плата є платежем у грошовій формі, який вносить Орендар Орендодавцеві та до обласного бюджету на підставі рахунків незалежно від наслідків діяльності Орендаря та сплачується за весь термін фактичного користування майном, що визначається на підставі Акту приймання – передачі майна в оренду та акту приймання –передачі майна (повернення майна з оренди) (п. 3.1. договору).

Згідно з п.п. 3.3., 3.4. договору в редакції додаткової угоди від 31.12.2010р. розмір орендної плати визначається на підставі методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, затвердженої рішенням Чернігівської обласної ради від 16.09.2006р. зі змінами та доповненнями від 10.07.2007р. Розмір та порядок розрахунку орендної плати наведено у додатку № 1 до цієї додаткової угоди, що є невід’ємною частиною і становить за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) –1535,48грн. Розмір орендної плати за перший місяць оренди (січень 2011 року) визначається шляхом множення базового розміру орендної плати на індекси інфляції за грудень 2010 року та січень 2011 року. ПДВ розраховується і сплачується у розмірах та порядку згідно з чинним законодавством”.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на індекс інфляції за поточний місяць (п. 3.5. договору). Орендна плата нараховується починаючи з дати підписання акта приймання –передачі майна в оренду, а сплачується орендодавцеві - щомісячно, у 10-денний термін після офіційного повідомлення про індекс інфляції за минулий місяць, шляхом перерахування на поточні рахунки орендодавця та обласного бюджету. Перерахування розміру орендної плати здійснюється орендарем на підставі рахунку та акту наданих послуг, які щомісячно надаються орендодавцем. орендар повинен підписати та повернути орендодавцеві акт наданих послуг не пізніше трьох днів з моменту його отримання від орендодавця (п. 3.6. договору).

          Відповідно до ст.. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов’язання не допускається (ст.. 525 Цивільного кодексу України).

Відповідач порушив умови договору оренди - орендну плату своєчасно не сплатив.

Відповідно до виставлених рахунків –фактур № УА –0000303 від 31.03.2011, № УА –0000410 від 30.04.2011р., № УА –00005121 від 31.05.2011 р. відповідач мав сплатити орендної плати 3175,64грн. позивачеві та 2268,33грн. до обласного бюджету (розрахунок а.с. 9-12).

Відповідно до п. 3.7. договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Позивачем нараховано 24,45грн. пені, 29,89грн. інфляційних для сплати до обласного бюджету, 174,47грн.пені. 41,84грн. інфляційних для сплати позивачеві (розрахунок а.с. 9-12). Позивачем не заявлено про стягнення пені за несвоєчасне на його користь

У позовній заяві зазначається, що відповідно до п. 3.2. договору оренди орендар повинен компенсувати орендодавцеві здійснені ним витрати з оплати комунальних послуг та витрати з утримання будівлі у 5-денний термін з моменту виставлення відповідних рахунків; позивач надав відповідачеві відповідні рахунки, однак відповідач не сплачує за комунальні послуги та витрати на утримання будівлі за березень, квітень, травень 2011р.

Проте, додатковою угодою № 2 від 31.12.2010р., яка вступила в дію 01.01.2011р., сторони пункт 3.2. договору виклали в новій редакції. Згідно з п. 3.2. договору в редпкції додаткової угоди № 2 від 31.12.2010р. до орендної плати не входить плата за комунальні послуги (водопостачання, водовідведення, електрична та теплова енергія і т.п.), які орендар сплачує за окремими договорами з постачальником таких послуг, вартість експлуатаційних витрат (прибирання місць загального використання, охорона, інше) та плата за землю; якщо комунальні послуги сплачує орендодавець, то орендар компенсує йому здійснені витрати по сплаті рахунків за надані комунальні послуги та вартість експлуатаційних витрат пропорційно орендованій площі; орендар до 3 числа розрахункового періоду, який встановлюється з 22 числа попереднього місяця по 21 число наступного місяця включно, сплачує Орендодавцеві 100% вартості заявленного обсягу споживання електричної енергії, передбаченого на розрахунковий період відповідно до виставленого орендодавцем рахунку; орендар за 5 днів до початку розрахункового періоду, яким є календарний місяць, сплачує орендодавцеві 50% вартості заявленого обсягу теплової енергії, передбаченого на розрахунковий період, з урахуванням залишкової суми розрахунків на початок місяця, відповідно до виставленого орендодавцем рахунку.

Тобто з 01.01.2011р. умови договору, за якими при сплаті орендодавцем комунальних послуг їх компенсація має здійснюватися орендарем згідно виставлених рахунків у п’ятиденний термін з моменту виставлення відповідних рахунків, не діє.

Новою редакцією п. 3.2. договору не передбачено строку (терміну) сплати відповідачем комунальних послуг та вартості експлуатаційних витрат.

Отже позовні вимоги підлягають задоволенню частково.

Керуючись ст.ст 525,526,549,762 Цивільного кодексу України, ст.ст 33, 35, 49, 64, 75, 82-85, Господарського процесуального кодексу України, суд- в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити частково.

          2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю ?Альянс –Імперія –Інвест? (м. Чернігів, вул. Київська, 14А, код 34018314) на користь комунального підприємства ?Діловий центр? Чернігівської обласної ради (м. Чернігів, пр-т Миру,49а код 33469496) 3175,64 грн. боргу по орендній платі, 41,84грн. інфляційних.

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю ?Альянс –Імперія –Інвест? (м. Чернігів, вул. Київська, 14А, код 34018314) на користь обласного бюджету (одержувач: обласний бюджет, код 22824670, р. 33216870700001 в УДК в Чернігівській області, МФО 853592, КБК 22080400) 2268,33грн. боргу по орендній платі, 29,89грн. інфляційних., 24,45грн. пені.

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю ?Альянс –Імперія –Інвест? (м. Чернігів, вул. Київська, 14А, код 34018314) на користь Держбюджету (отримувач: Держбюджет м. Чернігова, код ЄДРПОУ 22825965, ГУДКУ у Чернігівській області, МФО 853592, код бюджетної класифікації 22030001) 825,77грн. судового збору.

          4. В решті позовних вимог відмовити.

          Суддя                                                                                 С.І. Михайлюк

          У повному обсязі рішення підписане 22.11.2011р.

22.11.11