Рішення № 19347909, 17.11.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

15.11.11р.Справа № 32/5005/15208/2011 За позовом Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

до Відкритого акціонерного товаритсва "Прогрес", м. Дніпропетровськ

про зміну договору оренди земельної ділянки

Суддя Васильєв О.Ю.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1 - дов. №7/11-458 від 12.04.11р.;

від відповідача: ОСОБА_2 - дов. №92 від 19.05.11р.;

СУТЬ СПОРУ:

Дніпропетровська міська рада ( позивач ) звернулася з позовом до ВАТ «Прогрес» ( відповідач ) про внесення змін до п.3.4 додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 22.05.06р., укладеної між Дніпропетровською міською радою та ВАТ «Прогрес»», посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрованого в реєстрі за №3020 та зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за №040610400910 від 01.08.06р., шляхом викладення його в наступній редакції: «3.4. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі. Розмір орендної плати встановлюється у мінімальному розмірі, встановленому Податковим кодексом України та вноситься на розрахунковий рахунок Держказначейства за місцем податкового звіту щомісячно (до 15 числа наступного місяця) і на майбутній період вноситься на термін не більше одного календарного року». Позовні вимоги обґрунтовані посиланням на зміну законодавства, що регламентує порядок та розмір орендної плати за землю, а саме набранням чинності з 01.01.2011 року Податкового кодексу України .

ВАТ «Прогрес» ( відповідач ) позовні вимоги визнав у повному обсязі ; окрім того зазначив, що були проведенні зміни у найменуванні відповідача з Відкритого акціонерного товариства «Прогрес»на Публічне акціонерне товариство «Прогрес».

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

14.09.00р. між виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради ( орендодавець ) та ВАТ «Прогрес» (правонаступник ПАТ «Прогрес», орендар ) укладено договір оренди земельної ділянки, згідно з умовами якого орендодавець на підставі відповідного рішення Дніпропетровської міської ради від 29.09.98р. №1933 надав, а орендар прийняв в оренду строком до 29.09.13р. земельну ділянку площею 1,6862 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Ленінський район, вул. Юдіна, 11, для фактичного розміщення адміністративно-виробничих будівель та споруд, зареєстрованої в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська за кодом 81136001 згідно з планом земельної ділянки, що додається.

Однією із істотних умов цього договору є обовязок орендаря ( відповідача ) сплачувати на користь орендодавця ( позивача ) суму орендної плати за користування земельною ділянкою у грошовій формі в розмірі 31184, 62 грн. на рік, що становить 2598, 72 грн. на місяць, і вноситься на розрахунковий рахунок Держказначейства за місцем податкового звіту. (п.3.1. договору). Оренда плата сплачується щомісячно (до 15 числа наступного місяця) і на майбутній період вноситься на термін не більше одного календарного року (п.3.2. договору). Розрахунок орендної плати було здійснено відповідно до вимог Закону України «Про оренду землі»в редакції станом на той час . Відповідно до вказаного Закону орендна плата за користування земельними ділянками , які знаходяться в державній чи комунальній власності, не може бути менша ніж розмір земельного податку, який встановлений Законом України «Про плату за землю». Пунктом 3.4 . договору передбачено, що індексація суми орендної плати, у розі збільшення розміру земельного податку, проводиться прямо пропорційно, відповідно до законів України. ( а.с.9-10).

В подальшому, 22.05.06р. сторони уклали додатку угоду до вищезазначеного договору оренди земельної ділянки від 14.09.00р., відповідно до умов якої, розділ 3 договору оренди земельної ділянки від 14.09.00р. (поміж іншим) викладено в наступній редакції: «3.1. Річна оренда плата за земельну ділянку встановлюється у грошовій формі (у гривнях), у розмірі 1(%) відсотка від нормативної грошової оцінки та дорівнює розміру земельного податку»; «3.2. Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього договору у порядку та у випадках передбачених законодавством України»; «3.4. Оренда плата вноситься орендарем, незалежно від результатів діяльності орендаря у розмірі однієї дванадцятої річної суми за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок орендодавця: Дніпропетровська міська рада, р/р 33213812600009, відкритий у відділенні Держказначейства в Ленінському районі м. Дніпропетровська, код ЄДРПОУ 24237528, МФО 805012, код платежу 13050200, і на майбутній період вноситься на термін не більше одного календарного року. За неповний календарний місяць оренда плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою із розрахунку тривалості місяця у 30 днів». «3.7. Розмір орендної плати переглядається щорічно, або у разі: - зміни умов господарювання, передбачених договором; - змін у цільовому використанні земельної ділянки; - зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; - погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; - в інших випадках, передбачених законом». Вищезазначена додаткова угода від 22.05.06р. посвідчене приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрована в реєстрі за №3020 та зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за №040610400910 від 01.08.06р. (а.с.17-18, 19).

З 01.01.2011 року набрав чинності Податковий кодекс України, відповідно до ст. 288 якого підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою: для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом; для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом (ст. 288.4).

На підставі вищезазначених приписів Податкового кодексу України Дніпропетровська міська рада 02.02.11р. прийняла рішення № 216/8 «Про приведення рішень міської ради та деяких проектів рішень міської ради, які погоджено виконавчим комітетом міської ради, у галузі земельних відносин , у відповідність до вимог чинного законодавства»,яким ( поміж-іншим ) вирішено, що до моменту прийняття міською радою рішення про визначення розміру річної орендної плати за земельні ділянки залежно від їх функціонального використання встановити розмір річної орендної плати за користування земельними ділянками у мінімальному розмірі орендної плати, визначеному Податковим кодексом України, незалежно від мети використання. ( а.с.20 )

Позивач вважає, що прийняття нового законодавства, яким внесено зміни щодо розміру орендної плати за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності та наявність рішення Дніпропетровської міської №216/8 від 02.02.11р. є підставою для внесення змін до додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 22.05.06р.

Відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним, Податковим та Цивільним кодексами України, іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо зазначено про це, а також у разі, якщо обовязковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами (ст. 6 Цивільного кодексу України).Відповідно до змісту статей 759 та 762 Цивільного кодексу України, законом можуть бути передбачені особливості укладання та виконання договору найму (оренди), і договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном . Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі»розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Згідно ст. 15 Закону України «Про оренду землі»орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією із суттєвих умов договору оренди.

Умовами спірної додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 22.05.06р. встановлені підстави для зміни розміру орендної плати, у разі зміни розмірів земельного податку та в інших випадках, передбачених законом. (п.3.7. договору).

Зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розглядається у судовому порядку (ст. 30 Закону України «Про оренду землі»). Відповідно до ст. 654 Цивільного кодексу України зміна умов договору вчинюється в такій самій формі, що й договір, що змінюється, якщо інше не встановлено договором, законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту. Згідно до частини другої статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Частиною 3 ст. 653 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Враховуючи, що має місце зміна законодавства щодо визначення розміру орендної плати за користування землею в трикратному розмірі земельного податку та прийняття Дніпропетровською міськрадою рішення №216/8 від 02.02.11р. , суд вважає правомірними та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про внесення змін до пункту 3.4 додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки, який укладено між сторонами в частині встановлення розміру орендної плати за користування земельною ділянкою відповідно до вимог чинного законодавства, визначивши його у мінімальному розмірі, встановленому Податковим кодексом України.

На підставі вищевикладеного, керуючись вимогами ст.288 Податкового кодексу України; ст.ст.651,653 ЦК України; ст.ст.22, 25,78, 33, 49, 82 -85 ГПК України , господарський суд ,-

ВИРІШИВ :

1. Здійснити заміну відповідача з Відкритого акціонерного товариства «Прогрес»на Публічне акціонерне товариство «Прогрес».

2. Внести зміни до п.3.4 додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 22.05.2006 року, укладеної між Дніпропетровською міською радою та Відкритим акціонерним товариством «Прогрес»», посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрованого в реєстрі за №3020 та зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за №040610400910 від 01.08.06р., шляхом викладення його в наступній редакції: «3.4. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі. Розмір орендної плати встановлюється у мінімальному розмірі, встановленому Податковим кодексом України та вноситься на розрахунковий рахунок Держказначейства за місцем податкового звіту щомісячно (до 15 числа наступного місяця) і на майбутній період вноситься на термін не більше одного календарного року».

3. Стягнути з відповідача Публічного акціонерного товариства «Прогрес»(49035, м. Дніпропетровськ, вул. Юдіна, 11; код ЄДРПОУ 02969188) на користь позивача Дніпропетровської міської ради ( 49000,м. Дніпропетровськ, пр. К.Маркса, буд.75; код ЄДРПОУ 26510514): 85 ,00 грн. - витрат на сплату держмита.

4. Стягнути з відповідача - Публічного акціонерного товариства «Прогрес» (49035, м. Дніпропетровськ, вул. Юдіна, 11; код ЄДРПОУ 02969188) на користь позивача - Дніпропетровської міської ради ( 49000,м. Дніпропетровськ, пр. К.Маркса, буд.75; код ЄДРПОУ 26510514): 236,00 грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати відповідні накази після набрання рішенням чинності.

СуддяО.Ю.Васильєв