Рішення № 19346034, 11.11.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

08.11.11р.Справа № 13/5005/11229/2011 За позовомПрокурора м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, м.Дніпропетровськ дотовариства з обмеженою відповідальністю „Яхонт”, м. Дніпропетровськ

третя особа без самостійних вимог на боці позивача Комунальне виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство Кіровського району, м. Дніпропетровськ

про стягнення 21 318,02 грн.

Суддя Первушин Ю.Ю.

Представники:

від прокурора: не зявився;

від позивача: ОСОБА_1 - представник, довіреність № 10/3-7 від 04.03.11р.;

від відповідача: не з'явився;

від третьої особи: не зявився;

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ звернувся з позовом до господарського суду про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю „Яхонт”, м. Дніпропетровськ, третя особа без самостійних вимог на боці позивача Комунальне виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство Кіровського району, м. Дніпропетровськ на свою користь 21 318 грн. 02 коп. за договором оренди №39-УКВ/08 від 03.03.2008р., розірвання договору оренди та повернення нежитлового приміщення.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди № 39-УКВ/08 від 03.03.2008р.

10.10.11р. до господарського суду від представника відповідача надійшло заперечення на позовну заяву в якій просить суд відмовити в задоволенні позовних вимог.

11.10.11р. за клопотанням представника позивача продовжено строк розгляду справи до 14.11.2011р.

Відповідач у судове засідання не з'явився, витребуваних судом документів не подав.

Згідно ст. 75 ГПК України суд вважає можливим розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні 08.11.2011 року оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення згідно зі ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, дослідивши подані докази, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

03.03.2008 р. між управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради, правонаступником якого є Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю „Яхонт”, м. Дніпропетровськ (Орендар) укладено договір оренди №39-УКВ/08, відповідно до умов якого орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлові вбудовані приміщення площею 110,9 кв.м., що розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Пастера, 16-а, на першому та у підвалі 2 - поверховому будинку.

Відповідно до п. 3.5. договору оренди відповідач зобов'язаний щомісяця перераховувати орендну плату за договором не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.

За п. 3.4 договору орендна плата визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

З моменту підписання договору оренди №39-УКВ/08 від 03.03.08р. орендар зобов'язаний сплачувати 50% орендної плати на користь орендодавця до міського бюджету, та 50% орендної плати на рахунок балансоутримувача - КВЖРЕП Кіровського району.

Згідно з Актом приймання - передачі в оренду нежитлове приміщення площею 110,9 кв.м. від 03.03.2008р. було передано ТОВ "Яхонт", м. Дніпропетровськ.

Як свідчить з пояснень позивача відповідачу за період з березня 2008р. по червень 2011р. була нарахована оренда плата у сумі 160 961 грн. 69 коп. та пеня у сумі 703 грн. 74 коп.

Відповідачем заборгованість сплачено частково у сумі 140 077 грн. 41 коп., тому заборгованість відповідача до бюджету складає 20 614 грн. 28 коп.

Позивачем надіслано на адресу відповідача лист - претензію № 7/4-546 від 17.05.2011р. з вимогою сплатити заборгованість з орендної плати та пеню.

Відповідач відповіді на претензію не надав, заборгованість не сплатив.

Позивач посилається на наявність залишку заборгованості по орендній платі в розмірі 20 614 грн. 28 коп.

Субєкти господарювання повинні виконувати господарські зобовязання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (п.1 ст.193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту абоінших вимог, щозвичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України та п.7 ст.193 Господарського кодексу України).

Якщо у зобовязанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України).

Обовязок своєчасної сплати орендної плати орендарем передбачено п.5.2 договору оренди, ч.3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч.5 ст. 762 Цивільного кодексу України, ч.4 ст.286 Господарського кодексу України.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ч.1 ст. 286 Господарського кодексу України).

Відповідачем не надано доказів сплати суми залишку заборгованості по орендній платі, чим порушено приписи ст. 193 ГК України, ст.ст. 525, 526 ЦК України щодо виконання зобовязання в цій частині належним чином відповідно до умов договору, вимог закону, з огляду на що, суд вбачає підстави для стягнення з відповідача боргу по орендній платі 20 614 грн. 28 коп.

Пунктом 9.2. спірного договору оренди за несвоєчасну сплату орендної плати орендар має сплатити пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення.

Позивачем нарахована Відповідачеві - пеня за несвоєчасну оплату орендних платежів у розмірі 703 грн. 74 коп. за період із 16.04.08р. по 20.06.2011 року.

На час розгляду справи, суду доказів погашення заборгованості не надано.

Також позивач у позовній заяві просить суд розірвати договір нерухомого майна від 03.03.2008р. № 39-УКВ/08, що належить до комунальної власності територіальної громади міста та зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю "Яхонт" повернути нежитлове приміщення.

Вимога позивача щодо розірвання спірного договору та виселення відповідача з орендованого приміщення обумовлена невиконанням відповідачем вимог спірного договору в частині сплати орендної плати.

Відповідно до п. 9.8. Договору оренди встановлено, що договір може бути розірвано достроково на вимогу однієї із сторін за рішенням суду у разі порушення однією із сторін умов цього договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст. 27 Закону про оренду у разі розірвання договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

З урахуванням викладеного, на підставі встановлених обставин, господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, а саме стягнення з відповідача 20 614 грн. 28 коп. - основного боргу та 703 грн. 74 коп. - пені (за період з 16.04.2008р. по 20.06.2011р.); розірвати договір оренди нерухомого майна та повернення нежитлового приміщення.

Судові витрати на підставі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України слід покласти на відповідача.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 49, 82 - 85, 193, 286 Господарського процесуального кодексу України, ст.ст. 530, 525, 526, 651, 762 Цивільного кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити .

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Яхонт” (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Пастера, 16-а, кв.3, код ЄДРПОУ 31496892) на користь Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради до міського бюджету (отримувач: управління державного казначейства у Кіровському районі м. Дніпропетровськ, р/р 33219871700007, МФО 805012) 20 614 грн. 28 коп. заборгованості по орендній платі, 703 грн. 74 коп. - пені.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Яхонт” (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Пастера, 16-а, кв.3, код ЄДРПОУ 31496892) в доход Державного бюджету України в особі Управління державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного державного казначейства у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; рахунок № 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012) 213 грн. 18 коп. витрат по сплаті державного мита.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Яхонт” (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Пастера, 16-а, кв.3, код ЄДРПОУ 31496892) в доход Державного бюджету в особі Управління державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного державного казначейства у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; рахунок № 31211259700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, ЗКПО 24246786, МФО 805012, призначення платежу: ККД 22050000 оплата витрат з інформаційно - технічного забезпечення розгляду справ у судах) 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, від 03.03.2008р. № 39-УКВ/08.

Зобов'язати товариства з обмеженою відповідальністю „Яхонт”, м. Дніпропетровськ повернути нежитлове приміщення площею 110,9 кв.м., що розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Пастера, 16-а, на першому та у підвалі 2 - поверховому будинку.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного терміну з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.84 Господарського процесуального кодексу України.

СуддяЮ.Ю. Первушин Повне рішення складено

10.11.2011р.