Рішення № 19342581, 24.11.2011, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 320

РІШЕННЯ

Іменем України

24.11.2011Справа №5002-11/4487-2011 За позовом Орджонікідзевської селищної ради, (98184, м. Феодосія, смт. Орджонікідзе, вул. Нахімова, 19);

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Кримський якір», (98111, м. Феодосія, вул. Дружби, буд. №42-Б, кв. №33);

за участю третьої особи Республіканського комітету по земельним ресурсам АР Крим, (95038, м. Сімферополь, вул. Кечкеметська, 114),

про стягнення 549995,89 грн., розірвання договору оренди землі та спонукання до повернення земельної ділянки.

Суддя С.С. Потопальський

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача ОСОБА_1, представник, дов. від 18.03.2011р.;

Від відповідача ОСОБА_2, дов. від 02.10.2011 р.

Від третьої особи не зявився.

Сутьспору:

Орджонікідзевська селищна рада, м. Феодосія, смт. Орджонікідзе, звернулась до господарського суду АР Крим із позовною заявою до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Кримський якір», м. Феодосія про:

- стягнення 549995,89 грн. заборгованості;

-розірвання договору оренди землі №13-7 від 29.05.2007р., держ. реєстр №040701900010, укладений між Орджонікідзевською селищною радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кримський якір» відносно надання в користування строком на 49 років земельної ділянки загальною площею 1,5 га., що розташована за адресою: Україна, АР Крим, м. Феодосія, смт. Орджонікідзе, район бухти Двуякорної, кадастровий номер ділянки 01116454 00 01001 0969;

-зобовязання Товариство з обмеженою відповідальністю «Кримський якір» повернути Орджонікідзевській селищній раді земельну ділянку загальною площею 1,5 га., вартістю 5219116,88 грн., що розташована за адресою: Україна, АР Крим, м. Феодосія, смт. Орджонікідзе, район бухти Двуякорної, кадастровий номер ділянки 01116454 00 01001 0969.

Відповідач у відзиві на позов від 23.11.2011 р. визнав позовні вимоги в частині розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки, однак в частині стягнення орендної плати заперечує, з огляду на те, що додаткові угоди на підставі яких позивачем нарахована орендна плата не підписано ТОВ «Кримський якір» та в судовому порядку не визнані укладеними.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши доводи представників сторін, суд

Встановив :

29.05.2007 р. між Орджонікідзевською селищною радою, м. Феодосія, (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кримський якір», м. Феодосія, (Орендар) був укладений договір оренди землі № 13-7.

Відповідно до п.1 договору, на підставі рішення 24 сесії 5 скликання Орджонікідзевської селищної ради від 27.04.2007 р. № 516, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться: смт.Орджонікідзе, район бухти Двуякорної, кадастровий номер 0111645400010010969, площею 1,5 га.

Згідно до п.2 договору в оренду передається земельна ділянка площею 1,5 га за рахунок земель, переданих у власність чи постійне користування, в межах смт.Орджонікідзе, (стр,12.3, шифр 96), по угіддях: відкриті землі без рослинного покриву або з незначним рослинним покривом - інші (гр.67;71), в землі інших підприємств (шифр стр.58), по угіддям: забудовані землі, використовуванні в комерційних цілях (32;34).

Пунктом 8 договору визначено, що договір укладено строком до 27.04.2056 року з правом послідуючого викупу.

Відповідно до п.9 договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі розміром 36000,00 грн.

Сторонами була укладена додаткова угода № 3 від 15.02.2008 р. до договору, відповідно до якої, п.9 договору викладений в наступній редакції: «Орендна плата вноситься орендатором в 2008 році в грошовій формі у розмірі трьох ставок земельного податку у розмірі 64301,40 грн. у рік.

Вивчивши матеріали справи, оцінивши наявні у матеріалах справи докази у їх сукупності в порядку ст.43 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає що позовні вимоги підлягають задоволенню частково, з огляду на наступне.

Позовні вимоги про стягнення 549995,89 грн. заборгованості, ґрунтуються на тому, що позивачем були направлені відповідачу проекти угод № 3 від 11.03.2009 р., № 3 від 26.03.2009 р., № 4 від 25.01.2010 р., № 5 від 25.01.2011 р., якими змінувалась орендна плата, відповідно до Рішень Орджонікідзевської селищної ради: від 14.06.2007р. № 558, від 07.02.2008 р. № 892, від 26.03.2009 р. № 1248; в зв`язку з чим позивачем було здійснено нарахування орендної плати виходячи з нових ставок орендної плати, запропонованих позивачем в додаткових угодах.

Як свідчать матеріали справи, вказані проекти угод не були підписані відповідачем та позивачем не надано доказів укладення вказаних угод в судовому порядку.

Відповідно до ч.1 ст. 2 Закону відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно з частиною 1 статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно з частиною 1 статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.2 ст.638 ЦК України договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Загальний порядок укладення господарських договорів визначений статтею 181 Господарського кодексу України, а порядок зміни та розірвання договорів статтею 188 ГК України.

Згідно положень статті 188 Господарського кодексу України зміна договору, саме як і його укладення, підкоряється певним правилам.

Передусім, дії по зміні договорів за своєю юридичною природою є правочинами, у звязку з чим до них застосовуються загальні правила про порядок укладення господарських договорів.

Статтею 181 ГК України встановлено, що господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладення даного виду договорів.

Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору.

У разі якщо сторони не досягли згоди з усіх істотних умов господарського договору, такий договір вважається неукладеним (таким, що не відбувся).

Відповідно до ч.2 ст.30 Закону України “Про оренду землі” у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

З наведеного вбачається, що направлені позивачем на адресу відповідача додаткові угоди № 3 від 11.03.2009 р., № 3 від 26.03.2009 р., № 4 від 25.01.2010 р., № 5 від 25.01.2011 р., якими змінювалась орендна плата, не укладені сторонами та не можуть бути використані позивачем для перерахування орендної плати.

Як свідчать матеріали справи, у відповідача станом на день розгляду справи, відсутня заборгованість по орендній платі.

Позивачем також заявлена вимога про розірвання договору оренди землі №13-7 від 29.05.2007 р. та зобовязання відповідача повернути Орджонікідзевській селищній раді земельну ділянку загальною площею 1,5 га., вартістю 5219116,88 грн., що розташована за адресою: Україна, АР Крим, м. Феодосія, смт. Орджонікідзе, район бухти Двуякорної, кадастровий номер ділянки 01116454 00 01001 0969. Вказані позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Перевіркою, проведеною спеціалістами Орджонікідзевської селищної ради встановлено, що відповідач не використовує передану в оренду земельну ділянку для розміщення туристично-оздоровчого комплексу, на ділянці відсутні будь-які об'єкти, будівельні роботи не ведуться. Вказаний факт зафіксовано у акті перевірки від 24.05.2011 р.

Відповідно до п.14 договору оренди, земельна ділянка передається в оренду для розміщення туристично-оздоровчого комплексу.

Згідно до ч.1 п.27 договору встановлено, що Орендодавець має право вимагати від Орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням, згідно з договором оренди.

Згідно до ст. 96 Земельного кодексу України одним із обов'язків землекористувача є забезпечення використання земельної ділянки за цільовим призначенням.

Відповідно до пункту «г» ст. 141 Земельного кодексу України, використання земельної ділянки не за цільовим призначенням є підставою для припинення права користування земельною ділянкою.

Згідно ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Враховуючи вищенаведене, позовні вимоги підлягають задоволенню частково в частині розірвання договору оренди землі №13-7 від 29.05.2007 р. та зобовязання відповідача повернути Орджонікідзевській селищній раді земельну ділянку загальною площею 1,5 га., вартістю 5219116,88 грн., що розташована за адресою: Україна, АР Крим, м. Феодосія, смт. Орджонікідзе, район бухти Двуякорної, кадастровий номер ділянки 01116454 00 01001 0969.

Судові витрати підлягають стягненню з відповідача відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення оформлене у відповідності до ст. 84 ГПК України і підписане 25.11.2011 року.

Керуючись ст. ст. 49, ст. ст. 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Розірвати договір оренди землі №13-7 від 29.05.2007р., держ. реєстр №040701900010, укладений між Орджонікідзевською селищною радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кримський якір» відносно надання в користування строком на 49 років земельної ділянки загальною площею 1,5 га., що розташована за адресою: Україна, АР Крим, м. Феодосія, смт. Орджонікідзе, район бухти Двуякорної, кадастровий номер ділянки 01116454 00 01001 0969.

3. Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «Кримський якір» повернути Орджонікідзевській селищній раді земельну ділянку загальною площею 1,5 га., вартістю 5219116,88 грн., що розташована за адресою: Україна, АР Крим, м. Феодосія, смт. Орджонікідзе, район бухти Двуякорної, кадастровий номер ділянки 01116454 00 01001 0969.

4. В інший частині позову відмовити.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Кримський якір», (98111, м. Феодосія, вул. Дружби, буд. №42-Б, кв. №33, ЗКПО 33535867) судовий збір у розмірі 85,00 грн. в дохід Державного бюджету м. Сімферополя 22030001, р/р 31216206700002, ЄДРПОУ 34740405, МФО 824026 в ГУ ДКУ в АР Крим.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримПотопальський С.С.