Рішення № 19317945, 15.11.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 27/35615.11.11 За позовом Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» доТовариства з обмеженою відповідальністю «Стріж - Інвест»

проВизнання права власності на предмет іпотеки

Суддя Дідиченко М.А.

Секретар Приходько Є.П.

Представники сторін: Від позивача: ОСОБА_1 представник за довіреністю від 14.10.2011 року; ОСОБА_2 представник за довіреністю від 28.12.2010 року;

Від відповідача:ОСОБА_3 представник за довіреністю від 10.10.2011 року ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк»звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Стріж - Інвест»про визнання права власності на предмет іпотеки за іпотечним договором від 05.06.2008 року.

В обґрунтування заявлених вимог, позивач посилається на порушення відповідачем зобовязань за договором про надання невідновлювальної кредитної лінії № 18/081-КН від 12.07.2007 року щодо повернення кредиту та сплати процентів у розмірі та в строк, встановлені договором. При цьому, в забезпечення виконання відповідачем зобовязань за кредитним договором, укладено іпотечний договір від 05.06.2008 року, в силу якого, як стверджує позивач, він набув право звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання права власності.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 03.11.2011 року було порушено провадження у справі та призначено розгляд на 15.11.2011 року.

У судовому засіданні 15.11.2011 року, представник позивача подав заяву про виправлення помилки в позовній заяві, відповідно до якої просив суд вважати ціну позову такою, що становить 260753000, 00 грн. та вважати останню оцінку вартості земельної ділянки такою, що була здійснена 28.10.2011 року, відповідно до якої загальна ринкова вартість земельної ділянки становить 260753000, 00 грн.

Позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив суд позов задовольнити.

Представник відповідача у судовому засіданні 15.11.2011 року не заперечував проти позовних вимог.

Розглянувши подані сторонами документи і матеріали, заслухавши їх пояснення, всебічно і повно зясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, обєктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

В С Т А Н О В И В:

12.07.2007 року між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк»(надалі - банк) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Стріж - Інвест»(надалі позичальник) був укладений договір про надання невідновлювальної кредитної лінії № 18/081-КН (надалі кредитний договір), за яким банк зобовязувався надавати позичальнику грошові кошти у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання, в межах максимального ліміту заборгованості до 16000000, 00 дол. США зі сплатою процентів за користування кредитом у розмірі 11% процентів річних, зі строком повернення кредиту до 11.07.2011 року.

Відповідно до 1.2 статуту Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк», банк є правонаступником Акціонерно-комерційного банку соціального розвитку «Укрсоцбанк»створеного в організаційно-правовій формі відкритого акціонерного товариства.

27.06.2008 року сторонами було укладено додаткову угоду № 18/081-КН/5 про внесення змін та доповнень до договору про надання невідновлюваної кредитної лінії № 18/081-КН від 12.07.2007 року. Відповідно до умов додаткової угоди сторони за взаємною згодою домовились змінити умови кредитування, а саме встановили максимальний ліміт заборгованості, що дорівнює або є еквівалентом за офіційним курсом гривні до іноземних валют, у розмірі 76 000 000 доларів США, зі сплатою 14,5% річних у гривнях та 12,0% процентів річних у доларах США.

На виконання умов кредитного договору банк надав відповідачу кредит у сумі 20 000 000, 00 дол. США та 45450000, 00 грн., що підтверджується довідкою банку наявною в матеріалах справи.

Відповідно до п. 2.4 кредитного договору нарахування процентів за користування кредитом здійснюється у валюті кредиту щомісячно в останній робочий день поточного місяця за період з останнього робочого дня попереднього місяця по день, що передує останньому робочому дню поточного місяця, а також в день повернення заборгованості за кредитом за цим договором в повній сумі.

Згідно із п. 2.5 кредитного договору сплата процентів за користування кредитом здійснюється у валюті кредиту щомісячно не пізніше (пятого) числа місяця, наступного за місяцем, за який нараховані проценти за користування кредитом, а також в день повернення заборгованості за кредитом в повній сумі.

Нарахування та сплата процентів за користування кредитом здійснюється за фактичну кількість днів користування кредитом в періоді (28-29-30-31/360). При розрахунку процентів за користування кредитом враховується день надання та не враховується день повернення кредиту (п. 2.6 договору).

23.04.2010 року між кредитором та позичальником було укладено додаткову угоду № 18/081-КН/6 про внесення змін та доповнень до договору про надання невідновлюваної кредитної лінії № 18/081-КН від 12.07.2007 року. Згідно даної угоди сторони за взаємною згодою домовились, що несплачені позичальником проценти, які були нараховані за користування кредитом за договором кредиту за період з березня 2009 року по березень 2010 року в сумі 2 646 666, 68 доларів США та 7 267 581, 25 грн., а також проценти, які будуть нараховані позичальнику за користування кредитом за договором кредиту за період з квітня 2010 року по травень 2010 року в сумі 406 666, 67 доларів США та 1 116 681, 25 грн., підлягають сплаті не пізніше 04 червня 2010 року.

Отже, за кредитним договором відповідач повинен був щомісяця сплачувати проценти за користування кредитом та у встановлені строки повернути надані транші.

Як встановлено судом, починаючи з квітня 2009 року відповідач перестав виконувати прийняті на себе зобовязання у частині повернення кредиту та сплати відсотків за користування кредитом.

Таким чином, у відповідача перед позивачем станом на день розгляду справи наявний борг по поверненню кредиту у сумі 20000 000, 00 дол. США та 45450000, 00 грн. та сплаті процентів за користування кредитом у сумі 6599999, 80 дол. США та 18123187, 50 грн., що підтверджується наявним в матеріалах справи актом звірки розрахунків від 14.11.2011 року підписаним сторонами та скріпленим печатками сторін.

Стаття 193 Господарського кодексу України (надалі ГК України) встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Згідно з ч. 2 вказаної статті, до відносин за кредитним договором застосовуються положення Цивільного кодексу України щодо позики.

28.09.2011 року позивачем було направлено відповідачеві лист з вимогою про повернення кредиту згідно умов договору та сплати заборгованості. Відповідач у встановлені договором строки заборгованість не погасив, кредит не повернув.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Отже, внаслідок не виконання відповідачем зобов'язань, встановлених кредитним договором, заборгованість останнього за кредитом становить 20000 000, 00 дол. США та 45450000, 00 грн. та заборгованість по сплаті процентів складає 6599999, 80 дол. США та 18123187, 50 грн.

З метою забезпечення виконання зобов'язань відповідача за договором про надання невідновлювальної кредитної лінії № 18/081-КН від 12.07.2007 року, між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк»(надалі - іпотекодержатель) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Стріж - Інвест»(надалі іпотекодавець) був укладений іпотечний договір (надалі іпотечний договір), згідно із п. 1.1 якого іпотекодавець передає в іпотеку іпотекодержателю у якості забезпечення виконання іпотекодавцем зобовязань перед іпотекодержателем за договором про надання невідновлювальної кредитної лінії № 18/081-КН, який укладений між сторонами 12.07.2007 року, нерухоме майно, а саме: нежитлові будівлі, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Жилянська, 47 та земельну ділянку, площею 2, 0077 га, з цільовим призначенням для експлуатації та обслуговування будівель та споруд, кадастровий номер: 8000000000:72:081:0001, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул.. Жилянська, 47.

Відповідно до п. 1.2 іпотечного договору заставна вартість предмету іпотеки за згодою сторін становить 391799 000, 00 грн., що в еквіваленті дорівнює 80750000, 00 дол. США за офіційним курсом Національного банку України станом на дату укладення договору.

Згідно із п. 1.13 іпотечного договору обтяження предмета іпотеки іпотекою, встановленою в силу цього договору підлягає державній реєстрації у порядку, встановленому чинним законодавством України. Внесення плати за державну реєстрацію обтяжень предмета іпотеки іпотекою, встановленою в силу цього договору, а також отримання всіх необхідних витягів з відповідних реєстрів, здійснюється за рахунок іпотекодавця.

Статтею 11 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень» встановлено, що обтяження рухомого майна реєструються в Державному реєстрі в порядку, встановленому цим Законом.

Як вбачається із матеріалів справи, 05.06.2008 року приватним нотаріусом ОСОБА_4 було обтяжено земельну ділянку, кадастровий номер: 8000000000:72:081:0001, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул.. Жилянська, 47 іпотекою, про що внесено запис до Держаного реєстру іпотек. А також, 05.06.2008 року внесено запис про заборону відчуження вищезазначеного майна, що підтверджується витягом про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна наявного в матеріалах справи.

Частиною 1 статті 546 ЦК України передбачено, що виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Відповідно до ч.1 статті 572 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобовязання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не вставлено законом (право застави).

Іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи (ч. 1 ст. 575 ЦК України).

Згідно із ст. 1 Закону України «Про іпотеку»іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника.

Частиною 6 ст. 3 Закону України «Про іпотеку»встановлено, що у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки.

В силу ст. 589 ЦК України, у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. При цьому, за рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно із п. 4.1 іпотечного договору у разі невиконання або неналежного виконання іпотекодавцем основного зобовязання, іпотекодержатель має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Статтею 35 Закону України «Про іпотеку»встановлено, що у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

Відповідно до п. 4.5 іпотечного договору іпотекодержатель за своїм вибором звертає стягнення на предмет іпотеки в один із наступних способів:

-на підставі рішення суду (п. 4.5.1);

-на підставі виконавчого напису нотаріуса (п. 4.5.2);

-шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобовязання в порядку, встановленому цим договором та чинним законодавством України (п. 4.5.3);

-шляхом продажу предмета іпотеки іпотекодержателем від свого імені будь-якій особі-покупцеві на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому цим договором та чинним законодавством України (п. 4.5.4);

-шляхом організації іпотекодержателем продажу предмета іпотеки через укладення договору купівлі-продажу предмета іпотеки між іпотекодавцем та відповідною особою-покупцем (п. 4.5.5).

Звертаючись до суду з позов у звязку із порушенням відповідача умов кредитного договору, позивач просить задовольнити його вимоги щодо заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «Стріж - Інвест»за договором про надання невідновлювальної кредитної лінії № 18/081-КН від 12.07.2007 року шляхом визнання права власності Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк»на предмет іпотеки, а саме земельну ділянку площею 2, 0077 га, кадастровий номер: 8000000000:72:081:0001, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Жилянська, 47.

Відповідно до ст. 37 Закону України «Про іпотеку»іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання. Іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності. У разі набуття права власності на предмет іпотеки іпотекодержатель зобов'язаний відшкодувати іпотекодавцю перевищення 90 відсотків вартості предмета іпотеки над розміром забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя.

Як вбачається із матеріалів справи, іпотекодержателем у Товариства з обмеженою відповідальністю «Українська оціночна компанія» (сертифікат субєкта оціночної діяльності № 11493/11 від 17.03.2008 року) було замовлено проведення незалежної оцінки майна, а саме земельної ділянки площею 2,0077 га, кадастровий номер: 8000000000:72:081:0001, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Жилянська, 47.

Відповідно до звіту про оцінку майна № 18-10-11-02 від 02.11.2011 року, наявного в матеріалах справи, станом на 28.10.2011 року вартість обєкту оцінки становить 260753 000, 00 грн., що складає 32688 103, 30 дол. США (1 дол. США = 7, 9770 грн.).

Враховуючи встановлені обставини та положення вищевказаних норм матеріального права, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог позивача та звертає стягнення на предмет іпотеки, а саме земельну ділянку площею 2,0077 га, кадастровий номер: 8000000000:72:081:0001, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Жилянська, 47 шляхом визнання права власності за Публічним акціонерним товариством «Укрсоцбанк»на предмет іпотеки, а саме земельну ділянку площею 2,0077 га, кадастровий номер: 8000000000:72:081:0001, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Жилянська, 47.

Згідно із ст. 49 ГПК України витрати по сплаті державного мита, витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 546, 549, 572, 589, 1054 ЦК України, ст.ст. 193, 231, 232 ГК України та ст.ст. 33, 49, ст.ст. 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме земельну ділянку площею 2,0077 га, кадастровий номер: 8000000000:72:081:0001, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Жилянська, 47, за іпотечним договором від 05.06.2008 року для задоволення грошових вимог Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» (03150, м. Київ, вул. Ковпака, 29; код ЄДРПОУ 00039019) за договором про надання невідновлювальної кредитної лінії № 18/018-КН від 12.07.2007 року, укладеним з Товариством з обмеженою відповідальністю «Стріж - Інвест»(03124, м. Київ, вул. Миколи Василенка, 7-А; код ЄДРПОУ 32069313) шляхом визнання за Публічним акціонерним товариством «Укрсоцбанк» (03150, м. Київ, вул. Ковпака, 29; код ЄДРПОУ 00039019) права власності на земельну ділянку площею 2,0077 га, кадастровий номер: 8000000000:72:081:0001, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Жилянська, 47.

3. Визнати за Публічним акціонерним товариством «Укрсоцбанк»(03150, м. Київ, вул. Ковпака, 29; код ЄДРПОУ 00039019) право власності на земельну ділянку площею 2,0077 га, кадастровий номер: 8000000000:72:081:0001, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Жилянська, 47.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Стріж - Інвест»(03124, м. Київ, вул. Миколи Василенка, 7-А; код ЄДРПОУ 32069313) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, на користь Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» (03150, м. Київ, вул. Ковпака, 29; код ЄДРПОУ 00039019) витрати по сплаті державного мита в сумі 25 500 (дванадцять пять тисяч пятсот) грн. 00 коп. та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5. Після набрання рішенням законної сили видати накази.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя

Дідиченко М.А.

дата підписання 17.11.2011 року