Рішення № 19277842, 01.11.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

31.10.11р.Справа № 13/5005/11214/2011 За позовомПрокурора м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, м.Дніпропетровськ дофізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м.Дніпропетровськ

третя особа без самостійних вимог на боці позивача Комунальне виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство Самарського району, м. Дніпропетровськ

про стягнення 11 890,56 грн.

Суддя Первушин Ю.Ю.

Представники:

від прокурора: не з'явився;

від позивача: ОСОБА_3 - представник, довіреність №10/3-7 від 04.03.11р.;

від відповідача: не з'явився;

від третьої особи: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ звернувся з позовом до господарського суду про стягнення з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Дніпропетровськ на свою користь 11 890 грн. 56 коп. за договором оренди № 923-УКВ/08 від 22.12.2008р., розірвання договору оренди та повернення нежитлового приміщення.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди № 923-УКВ/08 від 22.12.2008р.

Представником позивача у судовому засіданні 31.10.2011р. подано уточнення позовних вимог щодо зменшення суми заборгованості.

Відповідач явку повноважного представника у судові засідання не забезпечив, витребуваних доказів не надав.

Згідно ст. 75 ГПК України суд вважає можливим розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні 31.10.2011 року оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення згідно зі ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, дослідивши подані докази, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

22.12.2008 р. між управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради, правонаступником якого є Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (Орендодавець) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) укладено договір оренди №923-УКВ/08, відповідно до умов якого орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення площею 30, 60 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 у цокольному поверсі чотирьохповерхового будинку.

Відповідно до п. 3.5. договору оренди відповідач зобов'язаний щомісяця перераховувати орендну плату за договором не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.

За п. 3.4 договору орендна плата визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

З моменту підписання договору оренди № 923-УКВ/08 від 22.12.2008р. орендар зобов'язаний сплачувати 50% орендної плати на користь орендодавця до міського бюджету, та 50% орендної плати на рахунок балансоутримувача - КВЖРЕП Самарського району.

Згідно з Актом приймання - передачі в оренду нежитлове приміщення площею 30,60 кв.м. від 22.12.2008р. було передано ФОП ОСОБА_1.

Позивачем надіслано на адресу відповідача претензію № 8/4-336 від 20.05.2011р. з вимогою сплатити заборгованість з орендної плати та пеню, а також з'явитися для розірвання договору оренди № 923-УКВ/08 від 22.12.2008р..

Відповідач відповіді на претензію не надав, заборгованість не сплатив.

Позивач посилається на наявність залишку заборгованості по орендній платі в розмірі 10 116 грн. 58 коп.

Представником позивача у судовому засіданні 31.10.2011р. подано пояснення в якому повідомляє, що при поданні позову не було враховано рішення господарського суду від 02.06.2010р. відповідно до якого з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Дніпропетровськ вже було стягнуто 3 940 грн. 34 коп. - основного боргу, 258 грн. 33 коп. - пені, тому представник позивача просить врахувати вищезазначене та просить суд стягнути з відповідача 6 176 грн. 24 коп. - основного боргу (за період з 01.04.2010р. по 25.06.2011р.) та 1 515 грн. 65 коп. - пені (за період з 17.12.2009р. по 25.06.2011р.).

Субєкти господарювання повинні виконувати господарські зобовязання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (п.1 ст.193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту абоінших вимог, щозвичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України та п.7 ст.193 Господарського кодексу України).

Якщо у зобовязанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України).

Обовязок своєчасної сплати орендної плати орендарем передбачено п.5.2 договору оренди, ч.3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч.5 ст. 762 Цивільного кодексу України, ч.4 ст.286 Господарського кодексу України.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ч.1 ст. 286 Господарського кодексу України).

Відповідачем не надано доказів сплати суми залишку заборгованості по орендній платі, чим порушено приписи ст. 193 ГК України, ст.ст. 525, 526 ЦК України щодо виконання зобовязання в цій частині належним чином відповідно до умов договору, вимог закону, з огляду на що, суд вбачає підстави для стягнення з відповідача боргу по орендній платі 6 176 грн. 24 коп.

Пунктом 9.2. спірного договору оренди за несвоєчасну сплату орендної плати орендар має сплатити пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення.

Позивачем нарахована Відповідачеві - пеня за несвоєчасну оплату орендних платежів (з урахуванням уточнених вимог) у розмірі 1 515 грн. 65 коп. за період із 17.12.09р. по 25.06.2011 року.

На час розгляду справи, суду доказів погашення заборгованості не надано.

Також позивач у позовній заяві просить суд розірвати договір нерухомого майна від 22.12.2008р. № 923-УКВ/08, що належить до комунальної власності територіальної громади міста та зобов'язати фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 повернути нежитлове приміщення.

Вимога позивача щодо розірвання спірного договору та виселення відповідача з орендованого приміщення обумовлена невиконанням відповідачем вимог спірного договору в частині сплати орендної плати.

Відповідно до п. 9.8. Договору оренди встановлено, що договір може бути розірвано достроково на вимогу однієї із сторін за рішенням суду у разі порушення однією із сторін умов цього договору.

Відповідно до ч.2 ст. 651 Цивільного кодексу договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст. 27 Закону про оренду у разі розірвання договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

З урахуванням викладеного, на підставі встановлених обставин, господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, а саме стягнення з відповідача 6 176 грн. 24 коп. - основного боргу (за період з 01.04.2010р. по 25.06.2011р.) та 1 515 грн. 65 коп. - пені (за період з 17.12.2009р. по 25.06.2011р.); розірвати договір оренди нерухомого майна та повернення нежитлового приміщення.

Судові витрати на підставі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України слід покласти на позивача та відповідача пропорційно.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 49, 82-85, 193, 286 Господарського процесуального кодексу України, ст.ст. 530, 525, 526, 651, 762 Цивільного кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради до міського бюджету (отримувач: управління державного казначейства у Бабушкінському районі м. Дніпропетровська , банк: ГУДКУ, р/р 33212871700004, МФО 805012) 6 176 грн. 24 коп. заборгованості по орендній платі, 1 515 грн. 65 коп. - пені.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України в особі Управління державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного державного казначейства у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; рахунок № 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012) 65 грн. 98 коп. витрат по сплаті державного мита.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в доход Державного бюджету в особі Управління державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного державного казначейства у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; рахунок № 31211259700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, ЗКПО 24246786, МФО 805012, призначення платежу: ККД 22050000 оплата витрат з інформаційно - технічного забезпечення розгляду справ у судах) 152 грн. 67 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, від 22.12.2008р. № 923-УКВ/08.

Зобов'язати фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 повернути нежитлове приміщення площею 30,60 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 у цокольному поверсі чотирьохповерхового будинку.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного терміну з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.84 Господарського процесуального кодексу України.

СуддяЮ.Ю. Первушин Повне рішення складено

01.11.2011р.