Рішення № 19277767, 31.10.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

31.10.11р.Справа № 23/5005/11206/2011 За позовом Прокурора м. Дніпропетровська, м. Дніпропетровськ в інтересах держави, в особі Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Дніпропетровськ

Третя особа без самостійних вимог на стороні позивача - Комунальне житлово-експлуатаційне підприємство "Південне", м. Дніпропетровськ

про розірвання договору оренди від 23.11.10р. № 336-УКВ/10, зобов'язання повернути орендоване приміщення та стягнення заборгованості у загальному розмірі 15 851,65 грн.

Суддя Бєлік В.Г.

Представники:

від прокурора: не з'явився;

від позивача: ОСОБА_2 - дов. від 04.03.2011р. № 10/3-7, головний спеціаліст віддідлу претензійн-правової роботи;

від відповідача: не з'явився;

від третьої особи: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради звернувся до господарського суду з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Дніпропетровськ, третя особа без самостійних вимог на стороні позивача - Комунальне житлово-експлуатаційне підприємство "Південне", м. Дніпропетровськпро розірвання Договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності і територіальної громади міста № 336-УКВ/10 від 23.11.10р., зобов'язання повернути орендоване приміщення та стягнення заборгованості у загальному розмірі 15 851,65 грн.

Позов мотивовано систематичним порушенням умов вказаного договору оренди в частині своєчасного та повного внесення орендної плати.

Позивач позовні вимоги, заявлені в його інтересах прокурором, підтримує в повному обсязі.

Представники відповідача, третьої особи та прокурора в дане судове засідання не з'явились, про час і місце судового засідання, повідомлені судом належним чином, за адресами, зазначеними в позовній заяві, що підтверджено, отриманими третьою особою та прокурором поштовими повідомленнями. Конверт з ухвалою суду, направлений на адресу відповідача, повернувся до суду з відміткою органу зв'язку про сплив строку зберігання.

Клопотання про відкладення розгляду справи у звязку з неможливістю участі у справі представників відповідача, третьої особи та прокурора до суду не надходили.

Неприбуття у судове засідання представників відповідача та третьої особи за викладених обставин не є перешкодою для розгляду справи.

Суд вважає за можливе розглянути дану справу по суті за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

Між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) укладений Договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності і територіальної громади міста № 336-УКВ/10 від 23.11.2010р.

Рішення Дніпропетровської міської ради від 01.12.2010р. № 3/3 "Про структуру виконавчих органів міської ради, граничну чисельність працівників міської ради та її виконавчих органів і кількісний та персональний склад виконкому міської ради" затверджено утворити з 01.01.2011р. Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, який визначити правонаступником управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради.

Згідно п. 1.1. вказаного договору, з метою ефективного використання комунального майна Орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.2007р. № 41/11 із змінами та доповненнями передає, а Орендар приймає у строкове платне користування комунальне майно - нежитлове приміщення (надалі - об'єкт оренди) загальною площею 100,9 кв.м. у тому числі (80,9 кв.м. та 20,0 кв.м.), на першому поверсі 5-поверхового будинку, розташоване за адресою: АДРЕСА_1, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 657504,00 грн., без ПДВ, що перебуває на балансі КЖЕП "Південне", для використання під продаж товарів підакцизної групи 20,0 кв.м. та під торгівлю продовольчими товарами крім товарів акцизної групи 80,9 кв.м.

Використання обєкту оренди не за цільовим призначенням забороняється.

Відповідно до п. 2.1. договору, передача нерухомого майна (обєкт оренди) в оренду не тягне за собою виникнення о орендаря права власності на цей обєкт оренди.

Власником майна (обєкта оренди) залишається територіальна громада міста Дніпропетровська (в особі міської ради), а орендар користується ним протягом строку оренди.

Відповідно до п. 2.2. договору, орендар вступає у строкове платне користування обєктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі обєкта оренди.

Фактична передача позивачем обумовленого договором нежитлового приміщення в оренду здійснена на підставі акту приймання-передачі від 23.11.2010р.

Відповідно до п.10.1. договору строк його дії визначений - з 23.11.2010р. до 23.11.2012р.

Відповідно до п. 3.1. договору розрахунок орендної плати здійснюється за методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженою міською радою.

Відповідно до п. 3.2. договору розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невідємною частиною цього договору, становить 7621,98 грн. без ПДВ /базова за жовтень місяць 2010 рік/.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача.

Орендна плата за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції, починаючи з листопада місяця 2010 року.

У платіжному дорученні обовязково зазначити, номер договору оренди, дату укладення та назву орендаря.

Відповідно до п. 3.3. договору за користування обєктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50% від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м. Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті управліннями державного казначейства за місцем реєстрації орендаря, як платника податків та зборів, в районних інспекціях м. Дніпропетровська, відповідно з кодом бюджетної класифікації 22080401 - розмірі 3 810,99 грн.

- 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 3820,99 грн. на рахунок балансоутримувача обєкта оренди.

Відповідно до п. 3.4. договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Згідно ч.1 ст.10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендна плата з урахуванням її індексації є однією з істотних умов договору оренди.

Як встановлено вимогами ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

За вимогами ч.3 ст. 762 Цивільного кодексу України договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд (індексацію) розміру плати за користування майном.

Згідно ст.530 ЦК України, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до п. 3.5. договору орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15го числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря.

Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання обєкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі обєкта оренди, включно.

Згідно ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", який регулює спірні відносини, орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. При цьому згідно ч.1 ст.19 цього Закону орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно п. 5.2. договору орендар зобовязаний, своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання обєкта оренди до дати підписання акта приймання - передачі обєкта оренди, включно.

Відповідно до додаткової угоди від 23.11.2010р. до Договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності і територіальної громади міста № 336-УКВ/10 від 23.11.2010р., були внесені зміни до спірного договору, згідно з якими на підставі рішення Дніпропетровської міської ради від 24.02.2010р. № 34/55 орендна плата до 01.01.2011р. мала сплачуватися відповідачем в обсязі 45% встановленого розміру.

Згідно ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобовязання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору, одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається.

У встановлений договором термін відповідач договірні зобов'язання в частині сплати орендної плати не виконав.

За таких обставин, вимоги позивача про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 15 443,59 грн. підлягають задоволенню.

Виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантiєю, заставою, притриманням, завдатком. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або iнше майно, якi боржник повинен передати кредиторовi у разi порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у вiдсотках вiд суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме i нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмiр встановлюється договором або актом цивiльного законодавства. Розмiр неустойки, встановлений законом, може бути збiльшений у договорi (ст.ст. 546, 549, 551 ЦК України).

Згідно п. 9.2. договору, за несвоєчасну сплату орендної плати орендар має сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу співвідношенні, визначеному у п.3.3. цього договору.

За розрахунком позивача, перевіреним судом, сума пені, що підлягає стягненню складає 408,06 грн.

Крім того, відповідно до п. 5.6. договору орендар зобовязаний у місячний термін після укладення договору застрахувати обєкт оренди на користь балансоутримувача обєкта оренди, і надати копію договору страхування орендодавцю.

Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради надіслано відповідачу письмову пропозицію, докази її направлення долучені до матеріалів справи (а.с.19), згідно якої позивачем запропоновано відповідачу сплатити заборгованість по орендній платі та штрафні санкції до 06.06.2011р.. Крім того, відповідача попереджено, що у разі несплати заборгованості в повному обсязі до визначеної дати та невиконанням у добровільному порядку п.5.6. договору оренди щодо укладення договору страхування, договір буде достроково розірвано.

Відповідь на вимогу боржник не надав, заборгованість в повному обсязі не сплатив, докази укладення договору страхування не представив/ Крім того, згідно розділу 11 договору дія цього договору припиняється внаслідок невнесення орендарем орендної плати протягом трьох місяців підряд.

Згідно ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі невиконання зобов'язань, договір може бути розірваний в судовому порядку.

Підстави для розірвання договору найму встановлені ч.2. ст. 651 ЦК України та п. 9.8. договору, якими встановлено, що договiр може бути розiрвано за рiшенням суду на вимогу однiєї iз сторiн у разi iстотного порушення договору другою стороною та в iнших випадках, встановлених договором або законом.

Отже, судом встановлено, що відповідачем умови договору виконувались не належним чином, орендна плата своєчасно і в повному обсязі не сплачувалась, договір страхування не укладався.

Викладене є істотним порушенням умов договору оренди і підставою для задоволення позову та розірвання Договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності і територіальної громади міста № 336-УКВ/10 від 23.11.2010р.

За правилами ст.27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ч.2, ч.3 ст. 653 ЦК України, у разi розiрвання договору зобов'язання сторiн припиняються. Якщо договiр розривається у судовому порядку, зобов'язання припиняється з моменту набрання рiшенням суду про розiрвання договору законної сили.

Відповідно до п. 5.5. договору у разі припинення цього договору протягом 5 календарних днів з дати припинення повернути обєкт оренди за актом прийманняпередачі, підписаний балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем, у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) обєкта оренди з вини орендаря. Один екземпляр такого акта прийманняпередачі надається орендодавцю.

Відтак, орендар повинен повернути орендодавцю орендоване приміщення.

Таким чином, позовні вимоги прокурора м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу витрати повязані з розглядом справи при задоволенні позову покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-84, 115-117 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, свідоцтво про державну реєстрацію НОМЕР_2) на користь Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова, 6, ідентифікаційний код 37454258) до міського бюджету (отримувач: управління державного казначейства у Ленінському районі м. Дніпропетровська, р/р 33217871700009, МФО 805012) 15 443,59 грн. - основної заборгованості, 408,06 грн. пені.

Розірвати Договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності і територіальної громади міста № 336-УКВ/10 від 23.11.10р.,укладений між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради (Згідно з Рішенням Дніпропетровської міської ради від 01.12.2010р. № 3/3 "Про структуру виконавчих органів міської ради, граничну чисельність працівників міської ради та її виконавчих органів і кількісний та персональний склад виконкому міської ради" з 01.01.2011р. Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради є правонаступником управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради) (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) та повернути його державі в особі Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова, 6, ідентифікаційний код 37454258).

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, свідоцтво про державну реєстрацію НОМЕР_2) на користь Державного бюджету України в особі відділення Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, код ЄДРПОУ 24246786, рахунок 31118095700005 в Відділенні банку УДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, код бюджетної класифікації 22090200) державне мито в сумі 243,52 грн.

Видати наказ.

Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, свідоцтво про державну реєстрацію НОМЕР_2) на користь спеціального фонду Державного бюджету України по КЕКД 22050003 "Оплата витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справ у судах" через відділення Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, код ЄДРПОУ 24246786, рахунок 31217264700005 в Відділенні банку УДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236,00 грн.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.84 ГПК України.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

СуддяВ.Г. Бєлік Повне рішення складено 07.11.2011р.