Рішення № 19234773, 03.11.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 18/28003.11.11 За позовом: Публічного акціонерного товариства «Київський завод електротранспорту»;

до:Фізичної особи підприємця ОСОБА_1;

про:стягнення неустойки у розмірі 39174,00 грн.;

Суддя Мандриченко О.В.

Представники:

Від позивача:ОСОБА_2., представник, довіреність №б/н від 10.10.2011 р.;

Від відповідача:не з'явився;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач у поданій до господарського суду позовній заяві просить стягнути з відповідача неустойку у розмірі подвійної орендної плати за користування річчю за час прострочення у розмірі 39174,00 грн., 391,74 грн. витрат по сплаті держмита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу з мотивів, вказаних у позовній заяві.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити у повному обсязі.

Відповідач Фізична особа підприємець ОСОБА_1, повноважних представників в судове засідання не направив, відзив на позов не надав, позовні вимоги по суті не заперечив. Керуючись статтею 75 ГПК України, господарський суд вважає за можливе розглянути справу і вирішити спір по суті за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно зясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

06.10.2009 р. між сторонами укладений договір № Р-74/09/2009 оренди (далі договір № Р-74/09/2009), за умовами якого позивач передає, а відповідач приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення, загальною площею 329,6 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно з п. 2.1. договору № Р-74/09/2009 орендодавець зобовязується передати орендарю, а орендар прийняти приміщення за актом прийому-передачі (додаток №1), який є невідємною частиною цього договору, протягом трьох робочих днів з моменту підписання цього договору.

Відповідно до п. 2.2. договору № Р-74/09/2009 обовязковою умовою для укладання акту прийому-передачі приміщення є здійснення орендарем оплати завдатків №1, відповідно до положень пункту 3.2. цього договору.

Згідно з п. 2.3. договору № Р-74/09/2009 передбачено, що у разі невиконання орендарем положень, визначених у п. 2.2. цього договору, останній вважається не укладеним.

Пунктом 2.4. договору № Р-74/09/2009 передбачено, що право користування приміщенням виникає у орендаря з дати підписання сторонами акту прийому-передачі приміщення, а якщо орендар по незалежним від орендодавця причинам не прийняв приміщення в оренду за актом прийому-передачі в строки, обумовлені п. 2.1. договору, договір вважається розірваним, а суми завдатків сплачених з цим договором поверненню не підлягають.

Згідно з п. 2.5. договору № Р-74/09/2009 в акті прийому-передачі зазначається характеристика та технічний стан приміщення на момент передачі останнього в оренду. Технічний стан приміщення, за бажанням однієї зі сторін, може бути зафіксовано за допомогою цифрової фотокамери та записано на 2 диски CD-R, які підписуються, зберігаються по одному у орендаря та орендодавця і є додатком до акту прийому-передачі.

Пунктом 2.6. договору № Р-74/09/2009 передбачено, що в момент підписання акту прийому-передачі орендодавець передає ключі від приміщення та надає право безперешкодного доступу в приміщення персоналу та відвідувачів орендаря.

Згідно з п. 2.9. договору № Р-74/09/2009 дата підписання сторонами акту прийому-передачі приміщення з оренди вважається днем фактичного повернення приміщення з оренди.

Відповідно до п. 3.1. договору № Р-74/09/2009 ставка орендної плати за 1кв. м. за 1місяць складає: 20 грн., в т.ч. ПДВ 20%, орендна плата за користування приміщенням загальною площею 329,6 кв.м. складає: 6592,00 грн., в т.ч. ПДВ 20% за один календарний місяць.

Згідно з п. 3.1.1. договору № Р-74/09/2009 вищевказана сума місячної орендної плати розрахована без врахування індексу інфляції. Сума орендної плати індексується лише у разі різкого зростання індексу інфляції.

Відповідно до п. 3.2. договору № Р-74/09/2009 перед підписанням акту приймання-передачі орендар зобовязаний сплатити орендодавцю такі платежі: згідно з п. 3.2.1. договору № Р-74/09/2009 завдаток провадиться орендарем протягом трьох банківських днів від дати підписання цього договору на поточний рахунок орендодавця та представляє собою забезпечення оплати орендарем орендної плати за останній місяць оренди згідно з терміном зазначеним у цьому договорі. Сума завдатку №1 складає 6592,00 грн. За умови виконання всіх договірних зобовязань за цим договором сума завдатку №1 може бути зарахована в якості орендної плати за останній місяць оренди згідно з терміном зазначеним у цьому договорі.

Згідно з п. 3.11. договору № Р-74/09/2009 несвоєчасне отримання орендарем рахунків у орендодавця не звільняє його від зобовязання своєчасно сплатити орендну плату та інші платежі.

Відповідно до п. 3.12. договору № Р-74/09/2009 нарахування орендної плати та компенсаційних платежів за цим договором здійснюється по день фактичного повернення приміщення з оренди за актом прийому-передачі.

Пунктом 3.13. договору № Р-74/09/2009 передбачено, що у разі використання приміщень після закінчення строку дії цього договору, орендар сплачує орендну плату та компенсаційні платежі у подвійному розмірі до дня фактичного звільнення приміщення.

Відповідно до п. 3.15. договору № Р-74/09/2009 у випадку нарахування штрафних санкцій за прострочення орендарем оплати платежів за цим договором сума здійсненої оплати в першу чергу зараховується в погашення штрафних санкцій, потім оплати компенсаційних платежів, і в останню чергу, в якості сплати орендної плати, передбаченої п. 3.1. цього договору.

Пунктом 4.2. договору № Р-74/09/2009 передбачено зобовязання відповідача своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендодавцю орендну плату та інші платежі, визначені договором.

Відповідно до п. 6.1. договору № Р-74/09/2009 позивач зобовязаний передати відповідачеві приміщення в строки та у порядку, передбачені цим договором.

Згідно з п. 7.4. договору № Р-74/09/2009 орендодавець має право у разі прострочення орендарем оплати платежів, визначених п. 3.1. цього договору, за будь-який місяць оренди, більше ніж на двадцять календарних днів, до моменту погашення заборгованості (в тому числі збитків) застосувати до орендаря господарські санкції (в тому числі без попередження) шляхом закриття доступу до орендованих приміщень або відключення електро-, водо-, теплопостачання. Такі ж права орендодавець має в разі невиконання орендарем інших будь-яких зобовязань, передбачених даним договором.

Відповідно до п. 9.2. договору № Р-74/09/2009 за порушення встановлених п. 3.8. цього договору термінів оплати орендної плати та компенсаційних платежів, орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі 0,5% від суми несплаченої орендної плати та компенсаційних платежів за кожний день прострочки, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла за період стягнення пені. У разі прострочки сплати орендної плати та компенсаційних платежів більше ніж на 10 календарних днів, орендар додатково сплачує орендодавцю штраф у розмірі 5% місячної орендної плати. Сплата пені та штрафу за цим договором не звільняє орендаря від виконання зобовязання по оплаті орендної плати та компенсаційних платежів у повному розмірі.

Згідно з п. 9.3. договору № Р-74/09/2009 за несвоєчасне повернення приміщення з оренди з урахування умов цього договору орендар зобовязаний сплатити орендодавцю штраф у розмірі 6592,00 грн.

Відповідно до п. 9.4. договору № Р-74/09/2009 у разі встановлення орендодавцем факту порушення орендарем пунктів 4.12., 4.19., 4.22., 4.23., орендар зобовязаний сплатити на користь орендодавця штраф у розмірі 1000 грн.

Згідно з п. 10.1. договору № Р-74/09/2009 цей договір набирає чинності з 07.10.2009р. і діє до 07.10.2010 р.

Пунктом 10.2. договору № Р-74/09/2009 передбачено, що використання орендованого приміщення орендарем після закінчення терміну дії договору, не є продовженням дії цього договору на новий термін.

Згідно з п. 10.3. договору № Р-74/09/2009 при внесенні змін до умов договору інша сторона повинна бути попереджена в строки не менше, ніж за 30 календарних днів.

Відповідно до п. 10.4. договору № Р-74/09/2009 орендар зобовязаний не пізніше ніж за 30 календарних днів до закінчення строку дії цього договору повідомити у письмовій формі орендодавця про намір продовжити договір оренди. При укладанні договору оренди на новий строк, умови договору можуть бути змінені за домовленістю сторін. У випадку неповідомлення орендарем про намір продовжити договір оренди, термін дії цього договору закінчується у строк, визначений п. 10.1. цього договору.

З матеріалів справи вбачається, що відповідач повернув обєкт оренди лише 31.12.2010 р., про що свідчить акт прийому-передачі приміщення з оренди, про те як договір припинив свою дію 07.10.2010 р.

Як визначено абзацом 1 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України, субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Як визначено частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Згідно зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Статтею 785 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Позивачем здійснене нарахування неустойки за неповернення орендованого майна відповідачем у розмірі 39174,00 грн. Розрахунок неустойки здійснений у розмірі подвійної орендної плати за користування нежитловим приміщенням за період з жовтня 2010 року по грудень 2011 року та відповідає матеріалам справи та вимогам Закону.

Частина 1 статті 612 Цивільного кодексу України передбачає, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч.1 статті 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства(ст.549 ЦК України).

Згідно з ч. 2 ст. 551 Цивільного кодексу України, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Враховуючи вищевикладене, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню неустойка в розмірі 39174,00 грн., що відповідає обґрунтованому розрахунку позивача.

Вина відповідача повністю підтверджена дослідженими доказами та матеріалами справи.

Враховуючи ту обставину, що відповідач позовні вимоги належними та допустимими засобами доказування не спростував, а наявні в матеріалах справи документи свідчать про безспірність та обґрунтованість позовних вимог позивача, вимоги останнього підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (інд. 03127, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства «Київський завод електротранспорту (юридична адреса: інд. 03150, м. Київ, вул. Червоноармійська, 143/2; код ЄДРПОУ 04012017) 39174 (тридцять девять тисяч сто сімдесят чотири) грн. неустойки, 391 (триста девяносто одна) грн. 74 коп. витрат по сплаті держмита та 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

3.Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

4.Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СуддяО.В. Мандриченко

Дата складання рішення 10.11.2011 р.