Рішення № 19221235, 31.10.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

Підлягає публікації в ЄДРСР

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"31" жовтня 2011 р.Справа № 11/17-2626-2011 За позовом: Публічного акціонерного товариства "УкрСиббанк";

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Валакс";

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача- Дочірнє підприємство "Хімпласт"

про звернення стягнення на предмет іпотеки 10246654,84 грн.;

КОЛЕГІЯ СУДДІВ У СКЛАДІ:

Головуючий: Власова С.Г.

Судді: Гут С.Ф.

Невінгловська Ю.М.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1 за довіреністю;

Від відповідача: не з'явився;

Від третьої особи: не з'явився;

В засіданні приймали участь:

Від позивача: ОСОБА_1 за довіреністю;

Від відповідача: не з'явився;

Від третьої особи: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ: 04.07.2011 р. за вх. № 3863/2011 до Господарського суду Одеської області звернулось Публічне акціонерне товариство "УкрСиббанк" з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Валакс" про звернення стягнення на предмет іпотеки 10246654,84 грн.

Провадження у справі було порушено 06.07.2011 р. суддею Власовою С.Г., справі присвоєно №11/17-2626-2011.

Ухвалою суду від 18.07.2011р. до участі у справі було залучено третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Дочірнє підприємство "Хімпласт".

Ухвалою від 26.08.2011 р. справу № 11/17-2626-2011, відповідно до ст. 46 ГПК України, було призначено до колегіального розгляду у складі трьох суддів господарського суду Одеської області.

Автоматизованою системою документообігу суду було визначено склад колегії суддів при колегіальному розгляді справи № 11/17-2626-2011, а саме: головуючий суддя: Власова С.Г., судді: Гут С.Ф., Невінгловська Ю.М.

Позивач на позовних вимогах наполягає, в ході розгляду справи неодноразово уточнював позовні вимоги. Згідно остаточних уточнень позовних вимог від 26.10.2011 р. за вх. № 36861/2011 в редакції п.4 від 31.10.2011 р. за вх. № 37274/2011, Позивач просить суд:

1. Ухвалити рішення про звернення стягнення на предмети іпотеки, а саме:

- за іпотечним договором від 11.02.2008 року, посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим №335, а саме будівлі та споруди, що знаходяться за адресою Одеська обл., Кодимський район, м. Кодима, вул. Тімірязєва, буд. 5а, загальною площею 8 039,7 кв.м., що належить Товариству з обмеженою відповідальністю "ВАЛАКС" на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу від 10.02.2005 р. посвідченого приватним нотаріусом Кодимського районного нотаріального округу Одеської обл. ОСОБА_2 за реєстровим №84, зареєстроване в Реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним №2595102 шляхом надання Публічному акціонерному товариству "УкрСиббанк" права продажу будь-якій особі покупцеві предметів іпотеки від свого імені, за ціною 487 418 грн.

- за іпотечним договором від 11.02.2008 року, посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим №336, а саме комплекс, що знаходиться за адресою Херсонська обл., Генічеський район, смт. Новоалексіївка, вул. Садова, буд. 1, що складається з складу мінеральних добрив №1 за літ. "А", який переобладнано в пункт прийому фасовки мініральних добрив №1, складу мінеральних добрив №2 за літ. "Б", склад мінеральних добрив №3 за літ. "В", резервуар для води за літ. "Е", навіс за літ. "Ж", вагова за літ. "З", котельна за літ. "К", службово-побутове приміщення за літ. "И", вбиральня за літ. "Л", компресорна за літ. "Г", очисні споруди за "Д", споруди за №1-5 загальною площею 4 428,8 кв.м., що належить Товариству з обмеженою відповідальністю "ВАЛАКС" на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу від 25.01.2005 р. посвідченого державним нотаріусом Генічеської державної нотаріальної контори за реєстровим №2-136, зареєстроване в Реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним №179793 шляхом надання Публічному акціонерному товариству "УкрСиббанк" права продажу будь-якій особі покупцеві предметів іпотеки від свого імені, за ціною 1 777 842 грн.

2. За рахунок продажу нерухомості задовольнити вимоги Публічного акціонерного товариства "УкрСиббанк" які виникли на підставі кредитного договору №11295007000 від 11.02.2008 року в сумі 10 246 654,84 грн., з яких:

заборгованість за простроченим кредитом - 6 300 000,00 грн.;

заборгованість по простроченим процентам за користування кредитом - 3 194 975,00 грн.;

заборгованість по комісії - 36 785,23 грн.;

пеня за несвоєчасне погашення заборгованості за кредитом - 489 587,67 грн.;

пеня за несвоєчасне погашення заборгованості по процентам - 222 448,27 грн.;

пеня за несвоєчасне погашення заборгованості по комісії - 2 858,67 грн.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ВАЛАКС" судові витрати

4. Надати Публічному акціонерному товариству "УкрСиббанк" право на отримання необхідних документів для реалізації предметів іпотеки за рішенням суду.

Відповідач та третя особа в судові засідання від 18.07.2011 р., 05.08.2011 р., 26.08.2011 р., 12.10.2011 р., 24.10.2011 р. та 31.10.2011 р. не з'явились, представників не направили, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи в порядку ст. 75 ГПК України, заслухавши представника позивача, суд встановив наступне:

11.02.2008 року між Акціонерним комерційним інноваційним банком "УкрСиббанк" та Дочірнім підприємством "Хімпласт" (надалі - Позичальник) укладено кредитний договір № 11295007000, відповідно до умов якого Позивачем було надано Позичальнику кредит у формі поновлювальної кредитної лінії з лімітом 6 300 000,00 грн., що на його думку підтверджується випискою по рахунку №26005037770200 з 02.09.2008 р. по 02.09.2008 р., випискою по кредитному договору за період з 02.09.2008 р. по 02.09.2008 р.

Посилаючись на приписи п.1.2.2. Кредитного договору, Позивач вказує, що Позичальник у будь-якому випадку зобов'язаний здійснювати зменшення ліміту кредитної лінії та повернути кредит у повному обсязі в терміни, встановлені графіком погашення кредиту (Додаток №1 до Кредитного договору), якщо тільки не застосовується інший термін повернення кредиту, встановлений на підставі умов Кредитного договору. Відповідно до п.п. 1.3.1., 1.3.2. Кредитного договору, за використання кредитних коштів за Кредитним договором встановлюється процентна ставка в розмірі 14% річних, а за використання кредитних коштів понад встановлений Кредитним договором строк встановлена процентна ставка у розмірі 21% річних.

Позивач зазначив, що з метою забезпечення виконання зобов'язань Позичальника за Кредитними договором, 11.02.2008 р. між Позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю "ВАЛАКС" було укладено іпотечний договір (далі - Договір іпотеки 1) посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим №335, відповідно до умов якого, Відповідач, з метою забезпечення зобов'язань за Кредитним договором, передав в іпотеку Позивачу нерухоме майно, а саме будівлі та споруди, що знаходяться за адресою Одеська обл., Кодимський район, м. Кодима, вул. Тімірязєва, буд. 5а, загальною площею 8 039,7 кв.м., що належить Відповідачу на підставі права приватної власності на підставі Договору купівлі-продажу від 10.02.2005 р. посвідченого приватним нотаріусом Кодимського районного нотаріального округу Одеської обл. ОСОБА_2 за реєстровим №84, зареєстроване в Реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним №2595102 (далі - Предмет іпотеки 1). Земельна ділянка, на якій розташований Предмет іпотеки 1 знаходиться у користуванні Відповідача згідно договору оренди землі від 24.10.2005 р.

Також, з метою забезпечення виконання зобов'язань Позичальника за Кредитними договором, 11.02.2008 року між Позивачем та Відповідачем було укладено іпотечний договір (далі - Договір іпотеки 2) посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим №336, відповідно до умов якого Відповідач, з метою забезпечення зобов'язань за Кредитним договором, передав в іпотеку Позивачу нерухоме майно, а саме комплекс, що знаходиться за адресою Херсонська обл., Генічеський район, смт. Новоалексіївка, вул. Садова, буд. 1, загальною площею 4 428,8 кв.м., що належить Відповідачу на підставі права приватної власності на підставі Договору купівлі-продажу від 25.01.2005 р. посвідченого державним нотаріусом Генічеської державної нотаріальної контори за реєстровим №2-136, зареєстроване в Реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним №179793 (далі - Предмет іпотеки 2). Земельна ділянка, на якій розташований Предмет іпотеки 2 знаходиться у користуванні Відповідача згідно договору оренди землі від 23.04.2007 р.

Посилаючись на умови пункту 4.1. Кредитного договору, Позивач зазначає, що Позичальник зобов'язався використовувати кредит на зазначені в Кредитному договорі цілі та здійснювати повернення отриманого кредиту, сплату нарахованих процентів, комісій та інших платежів у порядку та терміни, встановлені Договором. Згідно до положеннями п.п. 5.5, 5.7, 11.1 Кредитного договору, у випадку невиконання або неналежного виконання Позичальником своїх зобов'язань за даним договором, Позивач має право вимагати дострокового повернення кредиту та нарахованих процентів, комісій у порядку встановленому розділом 11 Кредитного договору. Позичальник зобов'язується достроково повернути отриманий кредит та плату за кредит у встановлений заново термін у повному обсязі.

Позивач стверджує, що встановлених договором термінів повернення наданого кредиту (основної суми) та термінів сплати відсотків за кредитом Позичальник не дотримувався у звязку з чим 27.07.2009 р. Позичальнику була направлена вимога, в якій встановлено новий термін повернення кредиту та плати за кредит згідно вимоги Позивача вважатиметься таким що настав на 32 (тридцять другий) календарний день з дати одержання Позичальником повідомлення про дострокове повернення кредиту від Позивача або, у разі неотримання Позичальником вказаного повідомлення, із інших підстав протягом 40 (сорока) календарних днів з дати направлення повідомлення, Позивач вважатиме термін повернення кредиту таким, що настав на 41 (сорок перший) календарний день з дати відправлення повідомлення (вимоги) про дострокове повернення кредиту від Позивача. Позичальником вищезазначена письмова вимога була отримана 15.10.2009 р., що підтверджується відповідними повідомленнями про вручення поштового відправлення. Однак позичальник заборгованості не погасив.

Посилаючись на п.2.1.1. Договору іпотеки, Позивач стверджує, що має усі передбачені законодавством України права Іпотекодержателя, що надані останньому Законом України "Про іпотеку", відповідно до п. 4.1. Договору іпотеки, у разі порушення будь-якого зобов'язання, що забезпечено іпотекою за Договором іпотеки, Позивач має право звернути стягнення на Предмет іпотеки.

Окрім того, позивач вказує, що положеннями ч. 1 ст. 35 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. Так, 27.07.2009 р. Позивачем, в порядку статті 35 Закону України "Про іпотеку", було направлено Відповідачу вимогу №138/26-82/256 від 21.07.2009 р. яка була отримана останнім 30.07.2009 р.

Крім того, Позивач зазначив, що відповідно до умов Кредитного договору, сторони встановили, що за порушення Позичальником термінів погашення будь-яких своїх грошових зобов'язань, передбачених цим договором, зокрема термінів повернення кредиту (всієї суми або його частини) та/або термінів сплати процентів та/або комісій, Позивач має право вимагати від Позичальника додатково сплатити пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми зазначеної простроченої заборгованості розрахованої за кожний день прострочення платежу, включаючи день сплати заборгованості, за методом "факт/факт" але в будь-якому випадку розмір пені не може перевищувати розмір, встановлений чинним законодавством України.

Позивач наполягає на тому, що станом на 21.06.2011 р. заборгованість Відповідача за Кредитним договором по поверненню кредитних коштів, сплаті процентів за користування кредитом, комісії та пені, становить 10 246 654,84 грн.,з яких:

заборгованість за простроченим кредитом - 6 300 000,00 грн.;

заборгованість по простроченим процентам за користування кредитом - 3 194 975,00 грн.;

заборгованість по комісії - 36 785,23 грн.;

пеня за несвоєчасне погашення заборгованості за кредитом - 489 587,67 грн.;

пеня за несвоєчасне погашення заборгованості по процентам - 222 448,27 грн.;

пеня за несвоєчасне погашення заборгованості по комісії - 2 858,67 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 1, 3, 7, 33, 34, 35, 38, 39, 40 Закону України "Про іпотеку", ст.ст. 1, 15,22, 28,49, 54 ГПК України, керуючись ст.ст. 525, 526, 530, 590, 657, 1050, 1054 ЦК України, позивач просить суд звернути стягнення на предмети іпотеки, а саме:

- за іпотечним договором від 11.02.2008 року, посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим №335, а саме будівлі та споруди, що знаходяться за адресою Одеська обл., Кодимський район, м. Кодима, вул. Тімірязєва, буд. 5а, загальною площею 8 039,7 кв.м., що належить Товариству з обмеженою відповідальністю "ВАЛАКС" на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу від 10.02.2005 р. посвідченого приватним нотаріусом Кодимського районного нотаріального округу Одеської обл. ОСОБА_2 за реєстровим №84, зареєстроване в Реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним №2595102 шляхом надання Публічному акціонерному товариству "УкрСиббанк" права продажу будь-якій особі покупцеві предметів іпотеки від свого імені, за ціною 487 418 грн.

- за іпотечним договором від 11.02.2008 року, посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим №336, а саме комплекс, що знаходиться за адресою Херсонська обл., Генічеський район, смт. Новоалексіївка, вул. Садова, буд. 1, що складається з складу мінеральних добрив №1 за літ. "А", який переобладнано в пункт прийому фасовки мініральних добрив №1, складу мінеральних добрив №2 за літ. "Б", склад мінеральних добрив №3 за літ. "В", резервуар для води за літ. "Е", навіс за літ. "Ж", вагова за літ. "З", котельна за літ. "К", службово-побутове приміщення за літ. "И", вбиральня за літ. "Л", компресорна за літ. "Г", очисні споруди за "Д", споруди за №1-5 загальною площею 4 428,8 кв.м., що належить Товариству з обмеженою відповідальністю "ВАЛАКС" на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу від 25.01.2005 р. посвідченого державним нотаріусом Генічеської державної нотаріальної контори за реєстровим №2-136, зареєстроване в Реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним №179793 шляхом надання Публічному акціонерному товариству "УкрСиббанк" права продажу будь-якій особі покупцеві предметів іпотеки від свого імені, за ціною 1 777 842 грн., за рахунок продажу нерухомості задовольнити вимоги Публічного акціонерного товариства "УкрСиббанк" які виникли на підставі кредитного договору №11295007000 від 11.02.2008 року в сумі 10 246 654,84 грн., з яких:

заборгованість за простроченим кредитом - 6 300 000,00 грн.;

заборгованість по простроченим процентам за користування кредитом - 3 194 975,00 грн.;

заборгованість по комісії - 36 785,23 грн.;

пеня за несвоєчасне погашення заборгованості за кредитом - 489 587,67 грн.;

пеня за несвоєчасне погашення заборгованості по процентам - 222 448,27 грн.;

пеня за несвоєчасне погашення заборгованості по комісії - 2 858,67 грн., та надати Публічному акціонерному товариству "УкрСиббанк" право на отримання необхідних документів для реалізації предметів іпотеки за рішенням суду.

Досліджуючи матеріали справи, аналізуючи норми чинного законодавства, що стосується суті спору, суд дійшов наступних висновків.

Згідно до ч.1 ст.1054 Цивільного Кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Статтею 1049 ЦК України встановлено, що позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику в строк та в порядку, що встановлені договором.

Згідно з ч.1 ст.1048 Цивільного кодексу України позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором.

Відповідно до п.1.1. Кредитного договору № 11295007000, укладеного 11.02.2008 р. між Акціонерним комерційним інноваційним банком "УкрСиббанк" та Дочірнім підприємством "Хімпласт" (надалі - Позичальник, 3-тя особа у справі), Банк зобов'язався надати Позичальнику, а Позичальник зобов'язується прийняти та належним чином використовувати і повернути банку кредит у формі поновлюваної кредитної лінії в національній валюті України в сумі ліміту, що дорівнює 6 300 000,00 грн., у порядку і на умовах визначених цим Договором.

Відповідно до 1.2.2. Кредитного договору, Позичальник у будь-якому випадку зобов'язаний здійснювати зменшення ліміту кредитної лінії та повернути кредит у повному обсязі в терміни, встановлені графіком погашення кредиту (Додаток №1 до Кредитного договору), якщо тільки не застосовується інший термін повернення кредиту, встановлений на підставі умов Кредитного договору.

Пунктами 1.3.1.,1.3.2. Кредитного договору, за використання кредитних коштів за Кредитним договором встановлюється процентна ставка в розмірі 14% річних, а за використання кредитних коштів понад встановлений Кредитним договором строк встановлена процентна ставка у розмірі 21% річних.

Згідно з пунктом 4.1. Кредитного договору, Позичальник зобов'язався використовувати кредит на зазначені в Кредитному договорі цілі та здійснювати повернення отриманого кредиту, сплату нарахованих процентів, комісій та інших платежів у порядку та терміни, встановлені Договором. У відповідності до положень п.5.5, 5.7, 11.1 Кредитного договору, у випадку невиконання або неналежного виконання Позичальником своїх зобов'язань за даним договором, Позивач має право вимагати дострокового повернення кредиту та нарахованих процентів, комісій у порядку встановленому розділом 11 Кредитного договору. Позичальник зобов'язується достроково повернути отриманий кредит та плату за кредит у встановлений заново термін у повному обсязі.

Ст. 193 Господарського Кодексу України, ст. 526 Цивільного Кодексу України передбачено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається, крім випадків, передбачених законом. (ч.ч.1, 7 ст. 193).

Згідно з ч.2 ст. 218 Господарського Кодексу України, учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов`язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення. У разі якщо інше не передбачено законом або договором, субєкт господарювання за порушення господарського зобов`язання несе господарсько-правову відповідальність, якщо не доведе, що належне виконання зобов`язання виявилося неможливим внаслідок дії непереборної сили, тобто надзвичайних і невідворотних обставин за даних умов здійснення господарської діяльності.

Як вбачається з наявних матеріалів справи Позивачем, на виконання умов укладеного сторонами Договору, було надано Відповідачу кредит в сумі 6 3000 00,00 грн., що підтверджується випискою по рахунку №26005037770200 з 02.09.2008 р. по 02.09.2008 р. та випискою по кредитному договору за період з 02.09.2008 р. по 02.09.2008 р. та матеріалами кредитної справи.

Однак, в порушення умов Договору, Відповідач у встановлені терміни повернення наданого кредиту (основної суми) та термінів сплати відсотків за кредитом не дотримувався, внаслідок чого 27.07.2009 р. Позичальнику була направлена вимога з зазначенням нового терміну повернення кредиту та плати за кредит згідно вимоги Позивача вважатиметься таким що настав на 32 (тридцять другий) календарний день з дати одержання Позичальником повідомлення про дострокове повернення кредиту від Позивача або, у разі неотримання Позичальником вказаного повідомлення, із інших підстав протягом 40 (сорока) календарних днів з дати направлення повідомлення, Позивач вважатиме термін повернення кредиту таким, що настав на 41 (сорок перший) календарний день з дати відправлення повідомлення (вимоги) про дострокове повернення кредиту від Позивача. Позичальником вищезазначена письмова вимога була отримана 15.10.2009 р., що підтверджується відповідними повідомленнями про вручення поштового відправлення. Проте на сьогоднішній день заборгованість за Кредитним договором не погашена.

Відповідно до п. 7.1 кредитного договору, сторони, встановили, що за порушення Позичальником термінів погашення будь-яких своїх грошових зобов'язань, передбачених цим договором, зокрема термінів повернення кредиту (всієї суми або його частини) та/або термінів сплати процентів та/або комісій, Банк має право вимагати від Позичальника додатково сплатити пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми зазначеної простроченої заборгованості розрахованої за кожний день прострочення платежу, включаючи день сплати заборгованості, за методом "факт/факт" але в будь-якому випадку розмір пені не може перевищувати розмір, встановлений чинним законодавством України.

З урахуванням вищевикладеного, наявна заборгованість Відповідача станом на 21.06.2011 р. становить 10 246 654,84 грн., а саме:

заборгованість за простроченим кредитом - 6 300 000,00 грн.;

заборгованість по простроченим процентам за користування кредитом - 3 194 975,00 грн.;

заборгованість по комісії - 36 785,23 грн.;

пеня за несвоєчасне погашення заборгованості за кредитом - 489 587,67 грн.;

пеня за несвоєчасне погашення заборгованості по процентам - 222 448,27 грн.;

пеня за несвоєчасне погашення заборгованості по комісії - 2 858,67 грн.

Наданий Позивачем розрахунок заборгованості суд вважає вірним та обґрунтованим.

В силу приписів ч.1. ст. 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися, зокрема, заставою.

В силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави) (ст. 572 ЦК України).

З матеріалів справи вбачається, що з метою забезпечення виконання зобов'язань Позичальника за Кредитними договором, 11.02.2008 р. між Позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю "ВАЛАКС" (Відповідач) було укладено іпотечний договір (далі - Договір іпотеки 1) посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим № 335. Відповідно до умов п. 1.1 Договору іпотеки 1, Відповідач, з метою забезпечення зобов'язань за Кредитним договором, передав в іпотеку Позивачу нерухоме майно, а саме будівлі та споруди, що знаходяться за адресою Одеська обл., Кодимський район, м. Кодима, вул. Тімірязєва, буд. 5а, загальною площею 8 039,7 кв.м., що належить Відповідачу на підставі права приватної власності на підставі Договору купівлі-продажу від 10.02.2005 р. посвідченого приватним нотаріусом Кодимського районного нотаріального округу Одеської обл. ОСОБА_2 за реєстровим №84, зареєстроване в Реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним №2595102 (далі - Предмет іпотеки 1). Земельна ділянка, на якій розташований Предмет іпотеки 1 знаходиться у користуванні Відповідача згідно договору оренди землі від 24.10.2005 р.

Також, з метою забезпечення виконання зобов'язань Позичальника за Кредитними договором, 11.02.2008 р. між Позивачем та Відповідачем було укладено іпотечний договір (далі - Договір іпотеки 2) посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим №336., відповідно до умов п.1.1. якого, Відповідач, з метою забезпечення зобов'язань за Кредитним договором, передав в іпотеку Позивачу нерухоме майно, а саме комплекс, що знаходиться за адресою Херсонська обл., Генічеський район, смт. Новоалексіївка, вул. Садова, буд. 1, загальною площею 4 428,8 кв.м., що належить Відповідачу на підставі права приватної власності на підставі Договору купівлі-продажу від 25.01.2005 р. посвідченого державним нотаріусом Генічеської державної нотаріальної контори за реєстровим №2-136, зареєстроване в Реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним №179793 (далі - Предмет іпотеки 2). Земельна ділянка, на якій розташований Предмет іпотеки 2 знаходиться у користуванні Відповідача згідно договору оренди землі від 23.04.2007 р.

Відповідно до п. 2.1.1. Договорів іпотеки, Позивач має усі передбачені законодавством України права Іпотекодержателя, що надані останньому Законом України "Про іпотеку". У разі порушення будь-якого зобов'язання, що забезпечено іпотекою за Договором іпотеки, Позивач має право звернути стягнення на Предмет іпотеки (п. 4.1. Договорів іпотеки).

Згідно до ч. 1 ст. 35 Закону України "Про іпотеку", у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

З матеріалів справи (а.с.30) вбачається, що 27.07.2009 р. Банком, в порядку зазначеної статті закону, було направлено Відповідачу вимогу №138/26-82/256 від 21.07.2009 р., яка була отримана останнім 30.07.2009 р., що підтверджується повідомленням про вручення (а.с.31).

Згідно до ст. 589 ЦК України та ч. 6 ст. 3 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання зобов'язання забезпеченого заставою (іпотекою), заставодержатель набуває права звернення стягнення на предмет іпотеки, а за рахунок предмета застави (іпотеки) заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення включаючи сплату процентів відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

За рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання (ст. 7 Закону України "Про іпотеку").

Частиною 3 ст. 33 Закону України "Про іпотеку", п. 4.2.1. Договору іпотеки 1 та Договору іпотеки 2 передбачено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється в тому числі на підставі рішення суду.

Статтею 38 Закону України "Про іпотеку", передбачено право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві на підставі рішення суду.

Відповідно до ст. 590 ЦК України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом, а заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

Враховуючи те, що термін повернення кредиту в повному обсязі був визнаний Позивачем таким, що настав, а заборгованість за Кредитним договором у встановлений строк не погашена, Позивач отримав право звернення стягнення на предмет іпотеки за Договорами іпотеки 1 та 2.

Відповідно до п.1.1 Статуту ПАТ "УкрСиббанк", рішенням загальних зборів акціонерів від 27.10.2009 р. Акціонерний комерційний інноваційний банк "УкрСиббанк" змінив назву на Публічне акціонерне товариство "УкрСиббанк".

Враховуючи вищевикладене, оцінюючи докази у справі в їх сукупності, законодавство, що регулює спірні правовідносини, суд дійшов висновку, що уточнені позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі, як обґрунтовані, підтверджені належними доказами та наявними матеріалами справи.

Витрати по сплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу віднести за рахунок Відповідача, згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Звернути стягнення на предмети іпотеки за іпотечним договором від 11.02.2008 р., посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим №335, а саме будівлі та споруди, що знаходяться за адресою Одеська обл., Кодимський район, м. Кодима, вул. Тімірязєва, буд. 5а, загальною площею 8 039,7 кв.м., що належить Товариству з обмеженою відповідальністю "ВАЛАКС" (65122, м. Одеса, вул. Ільфа і Петрова, буд. 55, кв. 66, код 31427915) на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу від 10.02.2005 р. посвідченого приватним нотаріусом Кодимського районного нотаріального округу Одеської обл. ОСОБА_2 за реєстровим №84, зареєстроване в Реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним №2595102 шляхом надання Публічному акціонерному товариству "УкрСиббанк" (61050, м. Харків, пр. Московський, 60, код 09807750) права продажу будь-якій особі покупцеві предметів іпотеки від свого імені, за ціною 487 418,00 грн.

3.Звернути стягнення на предмети іпотеки за іпотечним договором від 11.02.2008 р., посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим №336, а саме комплекс, що знаходиться за адресою Херсонська обл., Генічеський район, смт. Новоалексіївка, вул. Садова, буд. 1, що складається з складу мінеральних добрив №1 за літ. «А», який переобладнано в пункт прийому фасовки мініральних добрив №1, складу мінеральних добрив №2 за літ. «Б», склад мінеральних добрив №3 за літ. «В», резервуар для води за літ. «Е», навіс за літ. «Ж», вагова за літ. «З», котельна за літ. «К», службово-побутове приміщення за літ. «И», вбиральня за літ. «Л», компресорна за літ. «Г», очисні споруди за «Д», споруди за №1-5 загальною площею 4 428,8 кв.м., що належить Товариству з обмеженою відповідальністю "ВАЛАКС" (65122, м. Одеса, вул. Ільфа і Петрова, буд. 55, кв. 66, код 31427915) на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу від 25.01.2005 р. посвідченого державним нотаріусом Генічеської державної нотаріальної контори за реєстровим №2-136, зареєстроване в Реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним №179793 шляхом надання Публічному акціонерному товариству "УкрСиббанк" (61050, м. Харків, пр. Московський, 60, код 09807750) права продажу будь-якій особі покупцеві предметів іпотеки від свого імені, за ціною 1 777 842 грн.

4.За рахунок продажу нерухомості задовольнити вимоги Публічного акціонерного товари- ства "УкрСиббанк" (61050, м. Харків, пр. Московський, 60, код 09807750), які виникли на підставі кредитного договору №11295007000 від 11.02.2008 р. в сумі 10 246 654,84 грн. (десять мільйонів двісті сорок шість тисяч шістсот п'ятдесят чотири гривні 84 копійки), з яких:

- заборгованість за простроченим кредитом - 6 300 000,00 грн.;

- заборгованість по простроченим процентам за користування кредитом - 3 194 975,00 грн.;

- заборгованість по комісії - 36 785,23 грн.;

- пеня за несвоєчасне погашення заборгованості за кредитом - 489 587,67 грн.;

- пеня за несвоєчасне погашення заборгованості по процентам - 222 448,27 грн.;

- пеня за несвоєчасне погашення заборгованості по комісії - 2 858,67 грн.

5.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ВАЛАКС" (65122, м. Одеса, вул. Ільфа і Петрова, буд. 55, кв. 66, код 31427915) на користь Публічного акціонерного товариства "УкрСиббанк" (61050, м. Харків, пр. Московський, 60, код 09807750), державне мито у розмірі 25 500, 00 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення в розмірі 236,00 грн.

6.Надати Публічному акціонерному товариству "УкрСиббанк" (61050, м. Харків, пр. Московський, 60, код 09807750) право на отримання необхідних документів для реалізації предметів іпотеки за рішенням суду.

Рішення суду набуває законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписано в порядку ст. 85 ГПК України 07.11.2011 р.

Головуючий - Власова С.Г.

Суддя Гут С.Ф.

Суддя Невінгловська Ю.М.