Рішення № 19217792, 15.11.2011, Господарський суд Житомирської області

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

___________

_______________

10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "15" листопада 2011 р. Справа № 15/5007/121/11

Господарський суд Житомирської області у складі:

Судді Кравець С.Г. <Поле для тексту >

при секретарі Пастощук О.А.

за участю представників сторін

від позивача: ОСОБА_1- представника за довіреністю від 03.09.2009р.,

від відповідача: Гершман О.Й. - директора, протокол загальних зборів засновників №1

від 22.09.2010р.,

від третьої особи: ОСОБА_2 - представника за довіреністю № 03/1059

від 27.04.2011р.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Центру професійно-технічної освіти м. Житомира (м. Житомир) <В особі(назва) ><Поле для тексту >

до Приватного підприємства "Украгротехпром" (м.Житомир)

за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Регіонального відділення Фонду державного майна України по Житомирській області

про стягнення 14782,62грн. (згідно із заявою про зменшення позовних вимог від 15.11.2011р.). <Поле для тексту >

Центр професійно-технічної освіти м. Житомира звернувся до господарського суду з позовом про стягнення на свою користь з Приватного підприємства "Украгротехпром" заборгованості по договору оренди в сумі 16082,62грн.

Ухвалою господарського суду Житомирської області від 25.10.2011р. було залучено до участі у справі третюособу без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Регіональне відділення Фонду державного майна України по Житомирській області.

Представник позивача в судовому засіданні подав заяву про зменшення розміру позовних вимог від 15.11.2011р. (а.с. 54), відповідно до якої просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по договору оренди в сумі 14782,62грн.

Відповідно до ч.4 ст.22 ГПК України позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу, в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог.

Враховуючи передбачене ст. 22 ГПК України право позивача на зменшення розміру позовних вимог, вказана заява не суперечить вимогам чинного законодавства України, не порушує чиїх-небудь прав і охоронюваних законом інтересів та приймається судом. Розгляд справи здійснюється з урахуванням поданих змін.

Представник відповідача в судовому засіданні суму боргу в розмірі 14782,62 грн. визнав про що зазначив у відзиві на позов (а.с. 39-40).

Представник третьої особи - Регіонального відділення Фонду державного майна України по Житомирській області, позовні вимоги Центру професійно-технічної освіти м.Житомира підтримав.

Заслухавши пояснення представників сторін та дослідивши матеріали справи, господарський суд,

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з матеріалів справи, 19.06.2009р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України (третя особа/орендодавець) по Житомирській області та Акціонерним товариством закритого типу "Украгротехпром", правонаступником якого є Приватне підприємство "Украгротехпром" (відповідач/орендар)було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 894 (а.с. 9-13).

Стаття 759 ЦК України визначає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає, або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно п. 1.1 договору, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлові приміщення площею 359,2 кв.м. на 1-му поверсі двоповерхової будівлі (далі - майно), що перебуває на балансі Центру професійно-технічної освіти (позивач/ балансоутримувач) та знаходиться за адресою: м.Житомир, вул. Селецька, 5, вартість якого визначена згідно із звітом про оцінку станом на 28.02.2009р., і за незалежною оцінкою становить 856933,00грн. Майно не підлягає приватизації.

Майно передається в оренду з метою розміщення: офісу - 129,58кв.м., складу - 114,0кв.м., виставки образотворчої продукції - 77,12кв.м. та здійснення оптової торгівлі непродовольчими товарами - 38,5 кв. м. ( п. 1.2 договору).

Відповідно до п. 2.1 договору оренди № 894 від 19.06.2009р сторони погодили, що орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна.

19.06.2009р. між орендодавцем - Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Житомирській області, балансоутримувачем - Центром професійно-технічної освіти м. Житомира та орендарем - Акціонерним товариством закритого типу "Украгротехпром" (правонаступник ПП "Украгротехпром") було підписано акт приймання-передачі орендованого державного майна, згідно з яким орендодавець та балансоутримувач передали, а орендар прийняв у строкове платне користування нерухоме майно - нежитлові приміщення площею 359,2 кв.м. на 1-му поверсі двоповерхової будівлі, що перебуває на балансі Центру професійно-технічної освіти м.Житомира та знаходиться за адресою: м. Житомир, вул. Селецька, 5 (а.с. 18).

З матеріалів справи вбачається, що 19.04.2011р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Житомирській області та Приватним підприємством "Украгротехпром" було підписано договір про розірвання договору оренди нерухомого майна № 894 від 19.06.2009р., згідно з яким сторони погодились на розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 19.06.2009р. № 894 - нежитлових приміщень площею 359,2 кв. м. на 1-му поверсі двоповерхової будівлі, яке перебуває на балансі Центру професійно-технічної освіти м.Житомир, належить до сфери управління Міністерства освіти і науки, молоді та спорту України та знаходиться за адресою: м.Житомир, вул. Селецька, 5 (а.с. 21).

19.04.2011р. між орендодавцем - Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Житомирській області, балансоутримувачем - Центром професійно-технічної освіти м.Житомира та орендарем - Приватним підприємством "Украгротехпром", підписано акт приймання-передачі орендованого нерухомого майна, відповідно до якого орендар передав, а орендодавець та балансоутримувач прийняли нерухоме майно - нежитлові приміщення площею 359,2 кв.м. на 1-му поверсі двоповерхової будівлі, що перебуває на балансі Центру професійно-технічної освіти м.Житомир, належить до сфери управління Міністерства освіти і науки, молоді та спорту України та знаходиться за адресою: м. Житомир, вул. Селецька, 5 (а.с. 22).

Таким чином, нежитлові приміщення площею 359,2 кв. м. розташовані на 1-му поверсі двоповерхової будівлі за адресою м. Житомир, вул. Селецька, 5, перебували у користуванні Приватного підприємства "Украгротехпром" на підставі договору оренди №894 від 19.06.2009р. у період з 19.06.2009р. по 19.04.2011р.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з ч. 1 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Строки внесення орендної плати визначаються у договорі (ч.3 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Пунктом 3.1 договору оренди № 894 від 19.06.2009р. сторони погодили, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786 (зі змінами) (далі - методика розрахунку), та за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - лютий 2009р. 9034,80грн. Орендна плата за перший місяць оренди - червень 2009р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за березень, квітень, травень, червень 2009р.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством (п. 3.2 договору).

Згідно п. 3.3 договору, орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

У разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування (п. 3.4 договору).

У відповідності до п. 3.6 договору оренди № 894 від 19.06.2009р., орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50% до 50% щомісяця не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Відповідно до ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та п. 5.3 договору оренди, орендар зобов'язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Як вбачається з наданого позивачем помісячного розрахунку нарахування та сплати орендних платежів за договором оренди нерухомого майна № 894 від 19.06.2009р. (а.с. 59-60) та підтверджується наявними в матеріалах справи документами, відповідач свої зобов'язання щодо сплати орендної плати в розмірі 50% на користь балансоутримувача - Центру професійно-технічної освіти м. Житомир, належним чином не виконував, в результаті чого, на момент пред'явлення позову до суду, у відповідача перед позивачем залишилась непогашеною заборгованість по орендній платі в сумі 14782,62грн.

Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

У відповідності до вимог ч.1 ст.173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно ч.1 ст.193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Нормою ст. 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 ЦК України).

У відзиві від 10.11.2011р. відповідач заборгованість в сумі 14782,62грн. визнав (а.с. 39-40), проте доказів її погашення суду не надав.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, заявленими у відповідності до вимог чинного законодавства, підтверджуються належними доказами, які є в матеріалах справи і підлягають задоволенню в сумі 14782,62грн.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічного забезпечення судового процесу, у відповідності до ст. 49 ГПК України, покладаються на відповідача.

На підставі ст.ст. 509, 525, 526 ЦК України, ч. 1 ст. 173, ч. 1 ст. 193 ГК України, Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та керуючись ст.ст. 22, 33, 44, 49, 75, 82 - 85 ГПК України, господарський суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Приватного підприємства "Украгротехпром" (10005, м.Житомир, вул. Черняховського, б. 100, кв. 27, ідентифікаційний код 22045782)

на користь Центру професійно-технічної освіти м. Житомира (10009, м.Житомир, вул. Селецька, буд. 5, ідентифікаційний код 02543584)

- 14782,62грн. заборгованості,

- 147,83грн. витрат по сплаті державного мита,

- 236,00грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Кравець С.Г.

Повний текст рішення підписано: "17" листопада 2011р.

Віддрукувати:

1 - до справи,

2 - позивачу,

3 - відповідачу,

4 - третій особі.