Рішення № 19216646, 25.10.2011, Господарський суд Автономної Республіки Крим

Дата ухвалення
25.10.2011
Номер справи
4214-2011
Номер документу
19216646
Форма судочинства
Господарське
Компанії, зазначені в тексті судового документа
Державний герб України

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 212

РІШЕННЯ

Іменем України

25.10.2011Справа №5002-10/4214-2011 За позовом Феодосійської міської ради, м. Феодосія (вул. Земська, 4, м. Феодосія, АР Крим, 98100)

До відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Легія», м. Феодосія (пров. Корабельний, буд. 31, м. Феодосія, АР Крим, 98100)

Про зміну умов договору оренди землі.

Суддя С. Я. Тітков

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача ОСОБА_2 спеціаліст юридичного управління Феодосійської міської ради АР Крим, довіреність від 29.12.2010 р. за № 02-29/3584 (довіреність дійсна до 31.12.2011 р.)

Від відповідача не зявився

Суть спору:

Розглядається позов Феодосійської міської ради, м. Феодосія, до Товариства з обмеженою відповідальністю «Легія», м. Феодосія, про зміну умов договору оренди землі від 26.01.2007 р., зареєстрованого у Феодосійському міському відділі Кримської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09.08.2007 р. за № 040701900185.

Позивач підтримав доводи, викладені у позові у повному обсязі.

Відповідач явку свого представника у судове засідання не забезпечив, вимоги ухвал господарського суду АР Крим від 03.10.2011 р., від 13.10.2011 р. не виконав. Причини цього суду невідомі.

Вищезазначені ухвали господарського суду АР Крим були направлені на адресу сторін рекомендованою кореспонденцією.

Проте, до господарського суду 10.10.2011 р. ухвала суду від 03.10.2011 р. (про порушення провадження у справі), яка була направлена на адресу ТОВ «Легія», м. Феодосія, повернута до суду з відміткою на довідці Укрпошта «адресат выбыл».

Пунктом 19 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 13.08.2008 р. за № 01-8/482 «Про деякі питання застосування норм Господарського процесуального кодексу України» передбачено, що у випадку якщо примірники повідомлень про вручення рекомендованої кореспонденції повернуті органами у звязку з позначками «адресат вибув», «адресат відсутній» і т.п., то вони вважаються належними доказами виконання господарським судом обовязку щодо повідомлення учасників судового процесу про вчинення цим судом певних процесуальних дій.

До повноважень господарських судів не віднесено зясування фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.

У позові Феодосійської міської ради, м. Сімферополь, у наданому позивачем до матеріалів справи копії Свідоцтва про державну реєстрацію ТОВ «Легія», м. Феодосія, та згідно Спеціального витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 13.10.2011 р. та відповідно до Витягу з ЄДР юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 21.10.2011 р. юридичною адресою відповідача є провулок Корабельний, 31 в м. Феодосія.

Позивачем яких-небудь відомостей про зміни щодо місцезнаходження юридичної особи, а саме: Товариства з обмеженою відповідальністю «Легія», м. Феодосія, суду не представлено.

Отже кореспонденція, яка була направлена на юридичну адресу відповідача, вважається направленою за належною адресою.

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд -

В С Т А Н О В И В :

26.01.2007 р. між позивачем та відповідачем укладено договір оренди землі на підставі рішення 13 сесії V скликання Феодосійської міської ради від 29.12.2006 р. № 535, яким відповідачу в оренду надано земельну ділянку загальною площею 0, 1378 га, у тому числі по угіддям: забудовані землі, землі промисловості 0,1378 га, за рахунок інших земель промисловості, транспорту, звязку, енергетики, оборони та іншого призначення в межах м. Феодосії, для обслуговування виробничої бази (код цільового використання - 1.10.5 (землі підприємств іншої промисловості), розташовану за адресою: вул. Федько, 82, м. Феодосія, АР Крим, кадастровий номер 0111600000010130082.

Договір зареєстровано у Феодосійському міському відділі Кримської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09.08.2007 р. за № 040701900185 і з цієї дати його слідує вважати таким, що набрав чинність.

Відповідно до п. 5 зазначеного вище договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору оренди землі складає 348164, 29 грн.

Пунктом 9 договору передбачено, що орендар повинен вносити орендну плату за земельні ділянки державної або комунальної власності у грошовій формі із зазначенням 2 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 6963, 29 грн. за рік.

Строк дії договору визначено до 29.12.2016 року.

Рішенням 37 сесії 5 скликання міської ради Феодосії від 29.08.2008 р. за № 1698 «Про затвердження нормативної грошової оцінки земель м. Феодосії» з 01 січня 2009 року на території міської ради введена нова нормативна грошова оцінка земель. Пунктами 4.1. і 5. вищеназваного рішення передбачено, що з 01.01.2009 року необхідно здійснити перерахунок орендної плати за землю по усіх договорах оренди землі, оформити додаткові угоди до договорів оренди землі.

30.09.2011 р. до господарського суду АР Крим надійшов позов Феодосійської міської ради, яким він просить внести зміни до пунктів 1, 5, 9, 36 і 48 договору у частині, що стосується змін найменування місця розташування земельної ділянки, що орендується відповідачем, розміру орендної плати і дати, з якої ці зміни набирають чинності, (з 01.01.2009 р., з 01.01.2010 р.), тобто придав договору зворотну силу.

Відповідач відзив на позов суду не представив.

Позов підлягає частковому задоволенню за наступними підставами.

1.При укладенні договору сторони досягли угоди про те, що земельна ділянка, що здається в оренду під кадастровим номером 0111600000010130082 площею 0,1378 га знаходиться у зоні «Прибережна» оціночний район № 84 і її орендна плата складають 2 відсотки нормативної грошової оцінки. Нормативна грошова оцінка вказана у договорі у розмірі 348164, 29 грн., а 2 відсотки 6963,29 грн. за рік.

У подальшому нормативна грошова оцінка земельної ділянки для обслуговування виробничої бази змінилася і відповідно до Витягу відділу Держкомзему України в м. Феодосія АР Крим з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 30.06.2011 за № 855/04-09 склала 835388, 39 грн.

Оскільки розмір орендної плати визначено сторонами у процентному відношенні до нормативної грошової оцінки земельної ділянки, то при зміні нормативної грошової оцінки земельної ділянки підлягають зміні розмір орендної плати.

У цій частині позов є законним і обґрунтованим та підлягають задоволенню.

2. У технічній документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки відділ Держкомзему України в м. Феодосія використовував локальні коефіцієнти з урахуванням місцезнаходження земельної ділянки у межах економіко-планувальної зони № 19.

Оскільки термін «економіко-планувальна зона №19» є тотожним терміну «зона «Прибережна» оціночний район № 84» і не змінює ані кадастровий номер земельної ділянки, ані місця його розташування і не впливає на права орендаря суд вважає можливим задовольнити вимоги позивача і в цій частині заміни найменування у договорі зони розташування земельної ділянки.

3.Умови договору, які змінені у судовому порядку, обовязкові для сторін лише після набрання судового рішення сили, тобто, на майбутнє.

Тому вимога позивача змінити пункти 5 і 9 з 01.01.2008 по 31.12.2008, з 01.01.2009 р. по 31.12.2009 р., а також з 01.01.2010 р. задоволенню не підлягають.

4.Зміни у договір вносяться не шляхом укладення додаткової угоди до договору, а шляхом внесення змін до тексту договору в порядку, передбаченому ст. 188 Господарського кодексу України.

Тому з першої пропозиції пункту 36 у редакції позивача слова «шляхом укладення додаткових угод, які є невідємною частиною основного договору» виключити і замінити їх посиланням на ст. 188 Господарського кодексу України.

5. У додатковій пропозиції п. 48, яка запропонована позивачем, слова «крім випадків, визначених законом» треба викласти в інший редакції: «на підставах і в порядку, передбачених законом», оскільки земельне законодавство України носить не заборонний, а розпорядчий характер.

У судовому засіданні за згодою представника позивача оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Відповідно до вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу України рішення оформлено та підписано 26.10.2011 р.

Судові витрати відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України відносяться на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити частково.

2.У договорі оренди землі від 26.01.2007 р., зареєстрованого у Феодосійському міському відділі Кримської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09.08.2007 р. за № 040701900185, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Легія», м. Феодосія, і Феодосійською міською радою, м. Феодосія, у пункт 1 договору слова «зона «Прибережна» оціночний район № 84» замінити словами «економіко-планувальна зона № 19»;

- пункт 5 викласти у наступній редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 835388, 39 гривень»;

- пункт 9 викласти у наступній редакції: «Орендна плата за земельну ділянку державної або комунальної власності здійснюється орендарем у грошовій формі із зазначенням 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 25061,65 грн.»;

- пункт 36 викласти у наступній редакції: «Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін в порядку, передбаченому ст. 188 Господарського кодексу України. У разі недосягнення згоди щодо зміни (розірвання) умов договору спір вирішується у судовому порядку.

Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.»

Доповнити п. 48 у наступній редакції: «Право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного фонду власником земельної ділянки, на підставах та в порядку, визначених законом».

3.В іншій частині позову відмовити.

4.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Легія», м. Феодосія (пров. Корабельний, буд. 31, м. Феодосія, АР Крим, 98100, ЄДРПОУ 22241075, відомостей про найменування і номери розрахункових рахунків у матеріалах справи немає) в доход Державного бюджету (р/р 31115095700002, МФО 824026, ОКПО 34740405, код платежу 22090200 в банку одержувача: ГУ ДКУ в АР Крим м. Сімферополь, одержувач: Державний бюджет, м. Сімферополь) 42, 50 грн. державного мита.

5.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Легія», м. Феодосія (пров. Корабельний, буд. 31, м. Феодосія, АР Крим, 98100, ЄДРПОУ 22241075, відомостей про найменування і номери розрахункових рахунків у матеріалах справи немає) в доход Державного бюджету України (р/р 31214264700002, одержувач: Державний бюджет м. Сімферополь, код платежу 22050003, ЄДРПОУ 34740405, банк одержувача: ГУ ДКУ в АРК м. Сімферополь) 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази після набрання рішенням господарського суду АР Крим законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримТітков С.Я.

Часті запитання

Який тип судового документу № 19216646 ?

Документ № 19216646 це Рішення

Яка дата ухвалення судового документу № 19216646 ?

Дата ухвалення - 25.10.2011

Яка форма судочинства по судовому документу № 19216646 ?

Форма судочинства - Господарське

Я не впевнений, що мені підходить повний доступ до системи YouControl. Які є варіанти?

Ми зацікавлені в тому, щоб ви були максимально задоволені нашими інструментами. Для того, щоб упевнитись в цінності і потребі системи YouControl саме для вас - замовляйте безкоштовну демонстрацію продукту. Також можна придбати доступ на 1 добу за 680 гривень.
Детальна інформація про ліцензії та тарифні плани.

В якому cуді було засідання по документу № 19216646 ?

У чому перевага платних тарифів?

У платних тарифах ви отримуєте іформацію зі 180 джерел даних, у той час як у безкоштовному - з 22. Також у платних тарифах доступно більше розділів даних та аналітичні інструменти миттєвої оцінки компаній, ФОП, та фізосіб.
Детальніше про різницю в доступах на сторінці тарифів.

Відомості про судове рішення № 19216646, Господарський суд Автономної Республіки Крим

Судове рішення № 19216646, Господарський суд Автономної Республіки Крим було прийнято 25.10.2011. Форма судочинства - Господарське, форма рішення - Рішення. На цій сторінці ви зможете знайти корисні відомості про це судове рішення. Ми забезпечуємо зручний та швидкий доступ до актуальних судових рішень, щоб ви могли бути в курсі останніх судових прецедентів. Наша база даних містить повний спектр необхідної інформації, дозволяючи вам легко знаходити корисні відомості.

Судове рішення № 19216646 відноситься до справи № 4214-2011

Це рішення відноситься до справи № 4214-2011. Компанії, які зазначені в тексті цього судового документа:


Наша система підтримує пошук за різними критеріями, такими як регіон або назва суда. Також у персональному кабінеті є можливість детального налаштування, що суттєво прискорює процес пошуку відомостей. Це дозволяє результативно заощаджувати ваш час при отриманні необхідної інформації з реєстру судових рішень та інших офіційних джерел.

Попередній документ : 19216640
Наступний документ : 19216658