Рішення № 19174966, 10.11.2011, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

10.11.11 р. Справа № 30/48

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Е.В. Сгара

При помічнику судді Косицькій В.Ю.

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу:

За позовом: Комунального комерційного підприємства "Кінотеатр Донбас", м. Донецьк

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „Кларен-Дон”, м. Донецьк

За участі третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Управління комунальних ресурсів Донецької міської ради, м. Донецьк

Предмет спору: стягнення 11071, 71 грн., в тому числі:

- на користь ККП "Кінотеатр Донбас" заборгованість по орендній платі в сумі 3161,94 грн., пеню в сумі 137, 99 грн., витрати повязаних з утриманням будинку та при будинкової території в сумі 3721, 95 грн.,

- на користь місцевого бюджету м.Донецька - заборгованість по орендній платі в сумі 3841, 59 грн., пеню в сумі 208, 24 грн.

За участю представників:

від позивача: ОСОБА_1 - довір.;

від відповідача: не зявився;

від третьої особи: не зявився.

СУТЬ СПОРУ:

Комунальне комерційне підприємство "Кінотеатр Донбас", м. Донецьк звернулось до господарського суду Донецької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „Кларен-Дон”, м. Донецьк про стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 12 866,43 грн.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на невиконання відповідачем умов Договору оренди №2 від 01.06.2008р. в частині здійснення орендної плати.

Заявою від 17.05.2011р. №50 позивач просить забезпечити позов шляхом накладення арешту на ще не забране деяке майно та заборони відповідачу виконувати будь-які дії цього майна.

Заявою б/н від 25.10.2011р. позивач уточнив позовні вимоги та просить стягнути з відповідача 11071, 71 грн., в тому числі:

- на користь ККП "Кінотеатр Донбас" заборгованість по орендній платі в сумі 3161,94 грн., пеню в сумі 137, 99 грн., витрат повязаних з утриманням будинку та при будинкової території в сумі 3721, 95 грн.,

- на користь місцевого бюджету м.Донецька - заборгованість по орендній платі в сумі 3841, 59 грн., пеню в сумі 208, 24 грн.

В судовому засіданні 25.10.2011р. позивач пояснив, що вказана заява фактично є заявою про зменшення позовних вимог, що зафіксовано відповідним протоколом судового засідання. Заява підписана повноважною особою, розглянута прийнята судом.

Заявою №87 від 28.10.2011р. позивач відмовився від позовних вимог в частині стягнення на користь місцевого бюджету м.Донецька пені в сумі 208, 24 грн. та заборгованості в сумі 3841, 53 грн.

Відповідач в судових засіданнях, в письмових та усних поясненнях підтвердив факт наявності заявленої до стягнення позивачем заборгованості перед ККП "Кінотеатр Донбас", проте вважає, що вартість електроенергії повинна бути сплачено в розмірі 50%, оскільки її спожито внаслідок отримання неякісних послуг з опалення та вимушеного опалення обєкту оренди електрообігрівачем.

Третя особа в письмових поясненнях зазначила про невиконання відповідачем умов договору оренди 2 від 01.06.2008р. в частині здійснення орендної плати не тільки на користь позивача, а й на користь бюджету.

Склад суду змінювався, розпорядженням голови господарського суду Донецької області від 26.09.2011р. у звязку із знаходженням судді Довгалюк В.О. у декретній відпустці, справу передано на повторний автоматичний розподіл.

У відповідності до статті 2-1 Господарського процесуального кодексу України, для розгляду даної справи призначено суддю Сгара Е.В.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін суд ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст.67 Господарського кодексу України, відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями, громадянами в усіх сферах господарської діяльності здійснюються на основі договорів; підприємства вільні у виборі предмета договору, визначенні зобов'язань, інших умов господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству України.

Між позивачем та відповідачем укладено договір оренди нежитлового приміщення (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади м.Донецька №2 від 01.06.2008р. (далі по тексту Договір).

Строк дії Договору встановлено до 31.12.2011р. (п.9.1 Договору з урахуванням внесених змін додатковими угодами від 31.08.2009р. та від 01.09.2010р. до Договору).

З пояснень представників сторін та матеріалів справи вбачається, що на момент виникнення спірного боргу сторони перебували у договірних відносинах.

Відповідно до п.п.1.1, 2.1 Договору, орендодавець (позивач) на підставі розпорядження Донецького міського голови від 31.05.2008р. №642 передає, а орендар (відповідач) приймає в оренду нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м.Донецьк, вул.Гастрономічна, 11, загальною площею 92,7 кв.м. на 2 поверсі, для розташування офісу.

За користування обєктом оренди орендар вносить орендодавцю орендну плату та плату за користування земельною ділянкою (його частини), розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку та порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади м.Донецька, затвердженої рішенням виконкому міської ради від 16.08.2006р. №430 (далі Методика), місячний розмір якої згідно розрахунку орендної плати, що є невідємною частиною цього Договору (додатки 3, 5) на дату підписання договору складає 2570, 45 грн., в тому числі: 2511, 42 грн. орендної плати за обєкт оренди; 59,03 грн. плати за земельну ділянку (його частину). Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць та індекс інфляції за поточний місяць (п.п.3.1, 3.2 Договору).

Додатковою угодою від 31.08.2009р. до Договору викладено нову редакцію п.3.1 Договору, зокрема: за користування обєктом оренди орендар вносить орендодавцю орендну плату та плату за користування земельною ділянкою (його частини), розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку та порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади м.Донецька, затвердженої рішенням виконкому міської ради від 16.08.2006р. №430 (далі Методика), місячний розмір якої згідно розрахунку орендної плати, що є невідємною частиною цього Договору (додатки 1, 2) на дату підписання договору складає 2997, 99 грн., в тому числі: 2929,98 грн. орендної плати за обєкт оренди; 68,01 грн. плати за земельну ділянку (його частину).

Додатковою угодою від 01.09.2010р. до Договору викладено нову редакцію п.3.1 Договору, зокрема: за користування обєктом оренди орендар вносить орендодавцю орендну плату та плату за користування земельною ділянкою (його частини), розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку та порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади м.Донецька, затвердженої рішенням виконкому міської ради від 16.08.2006р. №430 (далі Методика), місячний розмір якої згідно розрахунку орендної плати, що є невідємною частиною цього Договору (додатки 1, 2) орендна плата за обєкт оренди складає 3130,80 грн.

Орендна плата вноситься орендатором щомісячно не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним, орендодавець самостійно ділить чергову суму вартості орендної плати за користування майна в частині передбаченої Методикою, та контролює їх перерахування в місцевий бюджет не пізніше 20 числа наступного за звітним (п.3.5 Договору).

Згідно ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до приписів ч. 1 ст. 2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст.ст. 10, 18, 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендна плата є істотною умовою договору, яка вноситься орендарем своєчасно, в повному обсязі та незалежно від результатів господарської діяльності орендаря.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст.ст. 526, 527 Цивільного кодексу України боржник зобовязаний виконати свій обовязок та зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, цього Кодексу та інших актів цивільного законодавства.

У виконання умов Договору, 01.06.2008р. позивач передав відповідачу обєкт оренди, що підтверджено двостороннім актом прийому-передачі майна оренди складеного у виконання умов Договору.

Згідно матеріалів справи, відповідач протягом періоду з 16.11.2010р. по 16.02.2011р. користувався орендованим приміщенням, проте, в порушення умов Договору, не сплатив своєчасно та в повному обсязі орендну плату позивачу.

На підставі викладеного, позивач, у звязку із неналежним виконанням відповідачем своїх зобовязань по сплаті вартості орендної плати, звернувся до суду та просить стягнути з відповідача на користь ККП "Кінотеатр Донбас" заборгованість по орендній платі в сумі 3161,94 грн.

Шляхом дослідження всіх матеріалів справи, заслухавши пояснення обох представників сторін, господарський суд дійшов висновку, що заборгованість в сумі 3161,94 грн. є доведеною позивачем, визнаною відповідачем і підлягає стягненню в повному обсязі.

Позивач також просить стягнути з відповідача витрати повязаних з утриманням будинку та при будинкової території в сумі 3721, 95 грн., борг з яких виник за період з 16.11.2010р. по 16.02.2011р.

З пояснень представників обох сторін вбачається, що такі витрати фактично є вартістю спожитої відповідачем електричної енергії, води та за вивіз сміття.

Відповідач в судових засіданнях, в письмових та усних поясненнях підтвердив факт наявності заявленої до стягнення позивачем заборгованості перед ККП "Кінотеатр Донбас", проте вважає, що вартість електроенергії повинна бути сплачено в розмірі 50%, оскільки її спожито внаслідок отримання неякісних послуг з опалення та вимушеного опалення обєкту оренди електрообігрівачем.

Заперечення відповідача не беруться судом до уваги з огляду на їх недоведеність належними доказами та не обґрунтованість.

При розгляді даних вимог, господарський суд виходить з наступного.

Згідно п.3.6 Договору, вартість комунальних послуг, витрати на утримання при будинкової території, вартість послуг з технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж не входять в суму орендної плати та сплачуються орендатором самостійно на підставі договорів укладених з відповідними організаціям, які надають такі послуги.

У виконання умов Договору, відповідач уклав з позивачем договір про надання послуг б/н від 31.08.2009р. (далі по тексту Договір-2), за умовами якого виконавець (позивач) зобовязався за завданням замовника (відповідача) надати послуги по відшкодуванню комунальних витрат.

Згідно п.2.3 Договору-2, замовник має право здійснювати своєчасну оплату наданих виконавцем послуг в розмірах та в строки, які вказані в п.п.3.1, 3.2 цього Договору.

Плата здійснюється в розмірі 50% від вартості комунальних послуг, окрім електроенергії, яка відпускається за показниками лічильника, встановленого у замовника. Розрахунки за надані послуги здійснюються відповідно рахунків за поточний місяць, в яких вказуються послуги (п.п.3.1, 3.2 Договору-2).

У виконання умов Договору-2 та приписів ст.193 Господарського кодексу України, ст.ст.526, 527 Цивільного кодексу України, позивач виставив відповідачу рахунки на сплату комунальних послуг за листопад 2010р. лютий 2011р.

Відповідач свої зобовязання за Договором-2 не виконав, рахунки в повному обсязі та у встановлені строки не сплатив.

За наведених обставин, дослідивши всі матеріали справи, господарський суд дійшов висновку, що сума заборгованості відповідача перед позивачем в сумі 3721, 95 грн. є доведеною та підлягає стягненню в повному обсязі.

Відповідно до ст.ст.216218 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за порушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій. Господарськими санкціями визнаються заходи впливу на правопорушника у сфері господарювання, в результаті застосування яких для нього настають несприятливі економічні та/або правові наслідки. Господарські санкції застосовуються в установленому законом порядку за ініціативою учасників господарських відносин. Підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання.

Згідно п.п.1, 3 ст.549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно зі ст.1 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань” від 22.11.1996р. №543-96-ВР, платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочення платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Відповідно до п.6.2 Договору, за несвоєчасну плату орендних платежів орендатор сплачує орендодавцю пеню в розмірі 0,5% від розміру невиплачених орендних платежів за кожен день прострочення, проте не більше розміру встановленого законодавством України.

Згідно ст.3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань” від 22.11.1996р. №543-96-ВР, розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Враховуючи наведені вище приписи, позивач просить стягнути з відповідача за період з 16.11.2010р. по 28.02.2011р. пеню у сумі 137, 99 грн., застосовуючи подвійну облікову ставку НБУ.

Розрахунок пені перевірено судом, сума пені складає 136, 98 грн.

Таким чином, вимоги про стягнення пені підлягають частковому задоволенню в сумі 136,98 грн.

Вимоги про стягнення пені в залишковій сумі задоволенню не підлягають у звязку з безпідставністю заявлення.

Позивач також заявляв вимоги про стягнення з відповідача на користь місцевого бюджету м.Донецька - заборгованості по орендній платі в сумі 3841, 59 грн., пені в сумі 208, 24 грн.

Заявою від 28.10.2011р. №87 позивач відмовився від позовних вимог в цій частині.

Повноважність особи, яка підписала вищевказану заяву про відмову від позову, перевірена судом.

Наслідки відмови судом розяснені.

Розглянувши заяву позивача, суд зясував, що відмова від позову не суперечить чинному законодавству України й не порушує прав і охоронюваних законом інтересів сторін, у звязку з чим відмова судом приймається.

Таким чином, провадження у справі в частині вимог про стягнення з відповідача на користь місцевого бюджету м.Донецька заборгованості по орендній платі в сумі 3841, 59 грн., пені в сумі 208, 24 грн. підлягають припиненню на підставі п.4 ст.80 Господарського процесуального кодексу України.

Враховуючи наведене позовні вимоги підлягають задоволенню частково.

Судові витрати розподіляються відповідно до ст. 49 Господарського процесуального Кодексу України.

На підставі ст.ст. 526, 527, 549 Цивільного кодексу України, ст.ст.22, 67, 193, 216-218, 283 Господарського кодексу України, Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань”, Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, керуючись ст.ст. 4-2, 4-3, 4-6, 22, 33, 34, 43, 49, п.4 ст.80, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального Кодексу України, господарський суд

В И Р I Ш И В :

Позовні вимоги Комунального комерційного підприємства "Кінотеатр Донбас", м.Донецьк задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Кларен-Дон” (юр.адреса: 83044, м.Донецьк, вул.Гастрономічна, 11, пошт.адреса: 83044, м.Донецьк, вул.Комуністична, 4, ЄДРПОУ 34225388) на користь Комунального комерційного підприємства "Кінотеатр Донбас" (83044, м.Донецьк, вул.Гастрономічна, 11, ЄДРПОУ 02407154) заборгованість по орендній платі в сумі 3 161, 94 грн., пеню в сумі 136, 98 грн., витрати повязаних з утриманням будинку та при будинкової території в сумі 3721,95 грн., державне мито у сумі 70, 21грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 91, 26 грн.

Припинити провадження у справі в частині вимог про стягнення на користь місцевого бюджету м.Донецька заборгованості по орендній платі в сумі 3841, 59 грн., пені в сумі 208, 24 грн.

У задоволені вимог щодо стягнення 1,01 грн. пені відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржене до Донецького апеляційного господарського суду в порядку передбаченому розділом ХІІ Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Повний текст рішення підписаний 14.11.2011р.

Суддя Сгара Е.В.

< Список ><Довідник >

< Список ><Довідник >

< Текст >