Рішення № 19160859, 19.09.2011, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.09.11 Справа № 15/5009/4470/11

Суддя Горохов І.С.

За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області, 69001 м. Запоріжжя вул. Перемоги 50

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Аліот», 69095 м. Запоріжжя проспект Леніна 117 А

про стягнення 106061,84 грн.

Суддя Горохов І.С.

представники:

від позивача: ОСОБА_1 представник довіреність №01/278 від 29.11.2010р.

від відповідача: не з`явився

Суть спору:

Розглянуто позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області, м. Запоріжжя до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Аліот», м. Запоріжжя про стягнення неустойки в розмірі 106061,84 грн.

Ухвалою господарського суду від 04.08.2011 порушено провадження у справі, її розгляд призначено на 31.08.2011. Розгляд справи відкладався.

В судовому засіданні 19.09.2011р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Позовні вимоги заявлені з наступних підстав: між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди державного нерухомого майна. Враховуючи те, що після припинення дії договору оренди відповідач орендоване приміщення не повернув шляхом підписання акту приймання передачі позивач просить стягнути з відповідача суму неустойки в розмірі 106061,84 грн. за неповернення орендованого майна.

Представник відповідача в судові засідання не з`явився, відзив на позов та витребувані судом документи не надав. Про час та місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином.

За клопотанням представника позивача розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксування судового процесу.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд вважає позов підлягає задоволенню в повному обсязі виходячи з наступного.

27.04.2006р. між регіонаіьним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Аліот»(орендар) було укладено договір оренди державного нерухомого майна № 1953/д.

Згідно з п. 1.1. Договору було передано в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: вбудовані в восьмий та дев'ятий поверхи гуртожитку приміщення дев'ятиповерхової будівлі переведені у нежилі розпорядженням Голови обласної державної адміністрації від 21.12.2004р. № 568 (літера В-9. приміщення на восьмому поверсі з 4 по 14 включно, частини коридорів сумісного користування № 1,16. сходова клітина II площею 84 кв. м. приміщення на дев`ятому поверсі №2, з 29 по 35 включно, частини коридорів сумісного користування № 3.36. сходова клітина III площею 107 кв. м.) загальною площею по внутрішньому обміру 191 кв. м. відповідно до плану восьмого та дев`ятого поверхів приміщень з технічного паспорту нежитлового будинку гуртожитку з виділенням приміщень, то входять до складу орендованого майна, розташованого за адресою: 69095. м. Запоріжжя, пр. Леніна. 117-А. Орендоване майно знаходиться на балансі Запорізькою коледжу радіоелектроніки Запорізького національного технічного університету.

Відповідно до п. 10.1 Договору, договір укладено з 27.04.2006 по 22.04.2007. Строк дії договору припинився з 11.04.2009 в наслідок закінчення терміну, на який його.

Пунктом 10.6 Договору оренди передбачено: в разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов Договору оренди протягом одного місяця після закінчення його терміну дії він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором.

На адресу орендаря регіональним відділенням був надісланий лист від 22.04.2009 № 11-13-02204 щодо припинення терміну дії вищезазначеного договору оренди та повернення орендованого майна балансоутримувачу шляхом підписання відповідного акта прийому - передачі.

Відповідно до ч. 4 ст. 284 Господарського кодексу України та ч. 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», встановлено умову продовження дії договору - відсутність заяви однієї із сторін про припинення договору оренди протягом місяця після закінчення терміну дії договору.

Згідно із ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Рішенням господарського суду Запорізької області від 20.05.2010 у справі № 21/88/10 позовні вимоги регіонального відділення щодо звільнення орендованого приміщення та стягнення неустойки за період з 12.04.2009 по 27.01.2010 були задоволені в повному обсязі.

На сьогодні орендоване приміщення орендарем шляхом підписання акту приймання передачі не повернуто. Доказів звільнення приміщення також не надано.

Пунктом 2.5 Договору передбачено, що у разі припинення Договору Майно повертається Орендодавцеві аналогічно порядку встановленому при передачі Майна Орендарю.

Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України зазначено що. у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Згідно з п. 9.3 Договору, за відмову орендаря на вимогу орендодавця повернути орендоване майно, у разі припинення дії Договору, орендар відшкодовує орендодавцю неустойку в розмірі подвійної орендної плати за останній повний місяць оренди за весь час. що відраховується від дати припинення або розірвання Договору до підписання акту прийому-передачі. який підтверджує фактичне повернення орендованого майна.

Відповідно до п. 9.3. Договору та ст. 785 Цивільного кодексу України Орендарю донарахована неустойка за період з 28.01.2010 по 25.07.2011 у сумі 106 061,84 грн.

Для нарахування неустойки була взята орендна плата за останній повний місяць оренди, березень 2009р. - 2956,76 грн. (100%). Неустойка за січень 2010 нарахована за 4 дні у сумі 763,03 грн. (2956,76*4/31*2 = 763,03 грн.). Неустойка з лютого 2010 по червень 2011 - 17 місяців ( 2956,76 * 17*2 = 100529,84 грн.). Неустойка за липень 2011 нарахована за 25 днів у сумі 4768,97 грн. (2956,76*25/31*2=4768,97 грн.). Неустойка за період з 28.01.2010 по 25.07.2011 нараховується 763,03+100529,84+4768,97=106 061,84 грн.

На адресу відповідача 25.05.2011р. була надіслана претензія про сплату неустойки. Доказів надання відповіді на претензію не надано.

Відповідно до ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобовязання, що виникає між субєктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, у силу якого один субєкт (зобовязана сторона, у тому числі боржник) зобовязаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого субєкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо) або утриматися від певних дій, а інший субєкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобовязаної сторони виконання її обовязку.

Відповідно до вимог ст. 193 Господарського кодексу України та 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, ст. 525 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обовязковим для виконання сторонами.

За викладених вище обставин позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 75, ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

Вирішив:

1. Позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області про стягнення неустойки в розмірі 106061,84 грн. задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Аліот», 69095 м. Запоріжжя проспект Леніна 117 А код ЄДРПОУ 30457205 на користь державного бюджету (одержувач: державний бюджет Жовтневого району м. Запоріжжя 22080200 код ЄДРПОУ 34677124; банк одержувач: УДК у Запорізькій області, МФО 813015, р/р 31115093700003, стягував регіональне відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області) суму неустойки по договору оренди №1953/д від 27.04.2006р. в розмірі 106061,84 грн. Видати наказ.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Аліот», 69095 м. Запоріжжя проспект Леніна 117 А код ЄДРПОУ 30457205 в доход Державного бюджету України (отримувач Державний бюджет Орджонікідзевського району; банк отримувача УДК у Запорізькій області, МФО 813015,ЄДРПОУ 34677145, рахунок №31119095700007, код бюджетної класифікації 22090200; символ звітності банку 095) судових витрат з державного мита в розмірі 1060,62 грн. Видати наказ.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Аліот», 69095 м. Запоріжжя проспект Леніна 117 А код ЄДРПОУ 30457205 в доход державного бюджету України (отримувач Державний бюджет Орджонікідзевського району; банк отримувача УДК у Запорізькій області, МФО 813015,ЄДРПОУ 34677145, рахунок № 31212259700007, код бюджетної класифікації 22050000; символ звітності банку 259) судові витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 236 грн. Видати наказ.

Суддя І.С. Горохов

Рішення оформлено та підписано відповідно до вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу України 26.09.2011р.